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朱大鸣 作者
凤凰出版社
译者
2010-9 出版日期
268 页数
28.00元 价格
丛书系列
9787807298670 图书编码
现在,你该买房吗 在线电子书 图书标签:
房地产
经济
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理财
朱大鸣
房产
现在,你该买房吗:开发商曝
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发表于2024-12-24
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现在,你该买房吗 在线电子书 用户评价
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房地产市场是个刀光剑影的江湖,经济原理始终经不起现实的叹息,经济学家也解决不了有房住的问题;看过太多的评论,发现更多的是喧嚣的声音,没有合理化的建议;唯有不癫狂的理性、不患得患失的淡定,才是最靠谱的。我也喜欢基督山伯爵那句——人生的哲理在于希望和等待。[
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理性分析
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房地产市场是个刀光剑影的江湖,经济原理始终经不起现实的叹息,经济学家也解决不了有房住的问题;看过太多的评论,发现更多的是喧嚣的声音,没有合理化的建议;唯有不癫狂的理性、不患得患失的淡定,才是最靠谱的。我也喜欢基督山伯爵那句——人生的哲理在于希望和等待。[
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虽然部门章节叙述有重复(评论集合出书),而且成书于2010年春季,作者判断那时的房价已经达到未来几年高点。。但对于房地产零基础科普还是可以的。最深切体会是此番深化改革不是易朝新政,早几年就有铺垫,如果真的能攻坚克难达到些改革成果,普通老百姓是能收益的。
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房地产市场是个刀光剑影的江湖,经济原理始终经不起现实的叹息,经济学家也解决不了有房住的问题;看过太多的评论,发现更多的是喧嚣的声音,没有合理化的建议;唯有不癫狂的理性、不患得患失的淡定,才是最靠谱的。我也喜欢基督山伯爵那句——人生的哲理在于希望和等待。[
现在,你该买房吗 在线电子书 著者简介
工商管理博士,著名财经评论人,企业家。
全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。
现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。
既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。视野开阔,广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。
现在,你该买房吗 在线电子书 图书目录
目
录
第一篇 房地产这个名利场 / 1
引言 刀光剑影的房地产江湖 / 2
一、癫狂的购房者 / 3
1.几亿人卷入了疯狂的房子中 / 3
2.男人要老婆,女人要房子 / 5
3.不吃不喝也要买房传子孙 / 8
二、开发商的红与黑 / 10
1.开发商的原罪?/ 10
2.开发商的红与黑 / 12
3.拴在产业链上的一串串蚂蚱 / 14
三、政府与银行的角色扮演 / 17
1.土地财政 / 17
2.腐败重灾区 / 19
3.暴力拆迁背后的经济危机 / 22
4.多向得益 / 25
5.孪生兄弟 / 28
四、游资凶猛 / 30
1.“国家队”来了 / 30
2.富人们的玩具 / 32
3.海外秃鹫队 / 33
五、一团浆糊的舆论 / 35
1.是谁害了千万人没能居者有其屋 / 35
2.媒体中立很难吗?/ 36
3.房地产评论人的名与利 / 38
评论 谁是谁的守护神 / 40
第二篇 看不懂的政策 / 42
引言 楼市也是政策市 / 43
一、房地产政策:稳定器还是起搏器 / 44
1.货币政策的威力 / 44
2.土地招拍挂之下面包与面粉 / 46
3.容积率与18亿亩耕地红线 / 50
二、房地产政策:着眼于治标还是治本 / 52
1.房价是被打压下去的吗?/ 52
2.物业税的困境 / 55
3.资本金成为调控手段的后果 / 58
4.小产权房拿“结婚证”先要切割 / 60
三、老百姓的房子在哪里 / 63
1.穷人买不起房子只能怪房价高吗 / 63
2.70/90政策为何难以执行 / 65
3.开宝马也买经适房?/ 66
4.如何让保障性住房能够有效保障 / 68
5.公租房应当考虑哪些群体 / 71
评论 是该制定长期政策的时候了 / 73
第三篇 重识房地产 / 75
引言 房地产能成为支柱产业吗?/ 76
一、房地产的本质 / 77
1.房产是投资品,更是消费品 / 77
2.住房是一种必需品 / 80
3.房产具有区域垄断性 / 81
二、房地产在中国经济中的角色和地位 / 84
1.高房价为何会掏空竞争力 / 84
2.关联者 / 89
3.晴雨表 / 91
4.经济引擎:还有更好的选择吗?/ 92
5.为何高层一再批准开发经济区 / 96
三、异化的房地产 / 99
1.海南房产热:让房地产在大街上裸奔 / 99
2.房地产沦为金融和权力的婢女 / 102
3.房地产市场比金融市场还凶悍 / 106
4.房地产的公平与效率 / 108
5.房老大变成谁也不敢碰的硬茬 / 112
6.高房价让人才正在逃离大城市 / 115
7.土地成了富豪们的老妈之后 / 117
评论 中国房地产会步日本后尘吗 / 121
第四篇 开发商是如何炼成的 / 123
引言 谁可以做开发商?/ 124
1.中国开发商的几种类型 / 124
2.开发商的成长史 / 127
3.开发商是高风险行业 / 133
4.开发商是如何拿地的 / 136
5.房地产是图章的旅行 / 140
6.开发商还是不开发商?/ 142
7.开发商为何成了“金融家”/ 144
评论 开发商的屁股该坐在哪个位置上 / 147
第五篇 房价!房价!/ 151
引言 人人都爱房地产,人人都恨高房价 / 152
一、房价怎么就高了 / 153
1.民众跟不上高房价的脚步 / 153
2.高房价的堰塞湖是如何形成的 / 156
3.从一份楼盘清单看利益相关者对房价的推高作用 / 160
4.地方政府在利益链中的位置 / 162
5.自住与投机,谁在主导房价?/ 165
二、究竟谁在买房 / 168
1.大龄未婚女青年、丈母娘推高房价的传说 / 168
2.孟母三迁追逐学校跑 / 171
3.富人与短炒客的区别 / 173
4.广大农民的梦想:成为城里人 / 176
三、我们该相信哪一个数据 / 180
1.中国房价统计总是存在争论 / 180
2.房价该不该进入CPI?/ 185
3.为何房价收入比不符合国际常规 / 188
4.房屋租售比为什么这么离谱 / 192
5.住宅地产、商业地产价格倒挂正常吗 / 194
评论 为了生命安全,请远离楼市炒作 / 197
第六篇 未来向何处去 / 199
引言 不要随便相信巫师的预测 / 200
一、你该这样思考房地产 / 201
1.看清管理层对房地产的定位 / 201
2.供需关系决定价格高低 / 203
3.城市化进程是持续创造需求的力量 / 206
4.中国人真实的购买力究竟如何 / 210
5.通胀是必须考虑的因素 / 213
二、反思目前状况 / 215
1.美国次贷危机惨剧给世人的教训 / 215
2.中国楼市盛宴的次生灾害 / 217
3.房地产让我们民族失去了动力 / 220
4.房地产是民间资本的避难所,也是黑洞 / 223
5.房价大跌老百姓是福还是祸 / 226
6.高端房产市场向何处去?/ 228
7.土地财政下的忧患思考 / 232
8.疯狂房子背后的蚁族 / 235
三、展望中期趋势 / 239
1.影响中长期房价的四个主要因素 / 239
2.从中国经济周期看房价的变化 / 241
3.现在该不该买房?/ 243
4.挥别地产暴利时代 / 246
5.商业地产或能躲避政策风暴 / 249
评论 理性发展乃是各方之福 / 251
附一 日本房地产泡沫的经济史鉴 / 253
附二 香港房地产发展概述 / 260
附三 20世纪三大房地产泡沫 / 264
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收起)
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现在,你该买房吗 在线电子书 图书描述
准备用血汗钱买房的人必读;助你把握买房卖房时机,看清房价趋势,读懂政策内涵,全面认识房地产,免遭被开发商巧取豪夺。
既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。视野开阔,广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。
本书全面揭示了楼市的方方面面,对于民众关心的各种楼市问题进行了理性的探讨,指 出了未来影响房价的关键因素,提供了思考楼市的方法。通过它,读者可以独立地分析楼市的各种信息,判断楼市的价格趋势,把握买房卖房的时机和原因,不再受各种观点的忽悠,做好自我资产保护。
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现在,你该买房吗 在线电子书 读后感
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“房奴、蚁族”等很多新名词的出现和热络,并非只是代表新新人类的概念,而更多的是反映了一种社会现实,房子成了婚姻的一种保障,也成了阻碍爱情的一道屏障,在楼市动荡,工资的涨幅永远都赶不上房价的上扬速度的今天,老百姓到底是不是该买房,该什么时候买房,这些问题...
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“房奴、蚁族”等很多新名词的出现和热络,并非只是代表新新人类的概念,而更多的是反映了一种社会现实,房子成了婚姻的一种保障,也成了阻碍爱情的一道屏障,在楼市动荡,工资的涨幅永远都赶不上房价的上扬速度的今天,老百姓到底是不是该买房,该什么时候买房,这些问题...
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人们对社会问题的评价不外乎受两个因素的制约,一是问题与自身利益的关联方向,二是自身的认知水平。一般而言,如果是利空或有损于自身利益的,人们总觉得不会发生,如果是利好或有益于自身利益的,总觉得会发生,而且,无论哪一种情况,人们总习惯于千方百计的寻找理论和事实...
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读完本书,得知了地方政府、中央政府对于房地产的矛盾态度:不能下猛药,但是民愤在;不能任之走,但是无他策。更得以知晓,所谓灰色收入之重要意义。 任何一种见解,其实都是偏见。所以,没有所谓能够解答诸多疑问的完美答案。有的只是扩宽个人见识及理解的益处。 说到底,这...
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国内的房地产的书,从来没有告诉我们为什么是现在这个样子,以后会怎么走,影响房价趋势的因素有哪些,高房价还能撑多久?小产权房结局如何? 这本书,第一次从本质的角度认识房地产,当我们认识了房地产的本质之后,就能够拨开围绕着房地产的层层迷雾,能够不被各种说法忽悠,...
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