目
录
第一篇 房地产这个名利场 / 1
引言 刀光剑影的房地产江湖 / 2
一、癫狂的购房者 / 3
1．几亿人卷入了疯狂的房子中 / 3
2．男人要老婆，女人要房子 / 5
3．不吃不喝也要买房传子孙 / 8
二、开发商的红与黑 / 10
1．开发商的原罪？/ 10
2．开发商的红与黑 / 12
3．拴在产业链上的一串串蚂蚱 / 14
三、政府与银行的角色扮演 / 17
1．土地财政 / 17
2．腐败重灾区 / 19
3．暴力拆迁背后的经济危机 / 22
4．多向得益 / 25
5．孪生兄弟 / 28
四、游资凶猛 / 30
1．“国家队”来了 / 30
2．富人们的玩具 / 32
3．海外秃鹫队 / 33
五、一团浆糊的舆论 / 35
1．是谁害了千万人没能居者有其屋 / 35
2．媒体中立很难吗？/ 36
3．房地产评论人的名与利 / 38
评论 谁是谁的守护神 / 40
第二篇 看不懂的政策 / 42
引言 楼市也是政策市 / 43
一、房地产政策：稳定器还是起搏器 / 44
1．货币政策的威力 / 44
2．土地招拍挂之下面包与面粉 / 46
3．容积率与18亿亩耕地红线 / 50
二、房地产政策：着眼于治标还是治本 / 52
1．房价是被打压下去的吗？/ 52
2．物业税的困境 / 55
3．资本金成为调控手段的后果 / 58
4．小产权房拿“结婚证”先要切割 / 60
三、老百姓的房子在哪里 / 63
1．穷人买不起房子只能怪房价高吗 / 63
2．70/90政策为何难以执行 / 65
3．开宝马也买经适房？/ 66
4．如何让保障性住房能够有效保障 / 68
5．公租房应当考虑哪些群体 / 71
评论 是该制定长期政策的时候了 / 73
第三篇 重识房地产 / 75
引言 房地产能成为支柱产业吗？/ 76
一、房地产的本质 / 77
1．房产是投资品，更是消费品 / 77
2．住房是一种必需品 / 80
3．房产具有区域垄断性 / 81
二、房地产在中国经济中的角色和地位 / 84
1．高房价为何会掏空竞争力 / 84
2．关联者 / 89
3．晴雨表 / 91
4．经济引擎：还有更好的选择吗？/ 92
5．为何高层一再批准开发经济区 / 96
三、异化的房地产 / 99
1．海南房产热：让房地产在大街上裸奔 / 99
2．房地产沦为金融和权力的婢女 / 102
3．房地产市场比金融市场还凶悍 / 106
4．房地产的公平与效率 / 108
5．房老大变成谁也不敢碰的硬茬 / 112
6．高房价让人才正在逃离大城市 / 115
7．土地成了富豪们的老妈之后 / 117
评论 中国房地产会步日本后尘吗 / 121
第四篇 开发商是如何炼成的 / 123
引言 谁可以做开发商？/ 124
1．中国开发商的几种类型 / 124
2．开发商的成长史 / 127
3．开发商是高风险行业 / 133
4．开发商是如何拿地的 / 136
5．房地产是图章的旅行 / 140
6．开发商还是不开发商？/ 142
7．开发商为何成了“金融家”/ 144
评论 开发商的屁股该坐在哪个位置上 / 147
第五篇 房价！房价！/ 151
引言 人人都爱房地产，人人都恨高房价 / 152
一、房价怎么就高了 / 153
1．民众跟不上高房价的脚步 / 153
2．高房价的堰塞湖是如何形成的 / 156
3．从一份楼盘清单看利益相关者对房价的推高作用 / 160
4．地方政府在利益链中的位置 / 162
5．自住与投机，谁在主导房价？/ 165
二、究竟谁在买房 / 168
1．大龄未婚女青年、丈母娘推高房价的传说 / 168
2．孟母三迁追逐学校跑 / 171
3．富人与短炒客的区别 / 173
4．广大农民的梦想：成为城里人 / 176
三、我们该相信哪一个数据 / 180
1．中国房价统计总是存在争论 / 180
2．房价该不该进入CPI？/ 185
3．为何房价收入比不符合国际常规 / 188
4．房屋租售比为什么这么离谱 / 192
5．住宅地产、商业地产价格倒挂正常吗 / 194
评论 为了生命安全，请远离楼市炒作 / 197
第六篇 未来向何处去 / 199
引言 不要随便相信巫师的预测 / 200
一、你该这样思考房地产 / 201
1．看清管理层对房地产的定位 / 201
2．供需关系决定价格高低 / 203
3．城市化进程是持续创造需求的力量 / 206
4．中国人真实的购买力究竟如何 / 210
5．通胀是必须考虑的因素 / 213
二、反思目前状况 / 215
1．美国次贷危机惨剧给世人的教训 / 215
2．中国楼市盛宴的次生灾害 / 217
3．房地产让我们民族失去了动力 / 220
4．房地产是民间资本的避难所，也是黑洞 / 223
5．房价大跌老百姓是福还是祸 / 226
6．高端房产市场向何处去？/ 228
7．土地财政下的忧患思考 / 232
8．疯狂房子背后的蚁族 / 235
三、展望中期趋势 / 239
1．影响中长期房价的四个主要因素 / 239
2．从中国经济周期看房价的变化 / 241
3．现在该不该买房？/ 243
4．挥别地产暴利时代 / 246
5．商业地产或能躲避政策风暴 / 249
评论 理性发展乃是各方之福 / 251
附一 日本房地产泡沫的经济史鉴 / 253
附二 香港房地产发展概述 / 260
附三 20世纪三大房地产泡沫 / 264
· · · · · · (收起)