房屋买卖纠纷处理依据与解读

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出版者:法律
作者:法律出版社法规中心
出品人:
页数:409
译者:
出版时间:2011-3
价格:32.00元
装帧:
isbn号码:9787511819208
丛书系列:
图书标签:
  • 法律
  • 房屋买卖纠纷处理依据与解读
  • 房地产法
  • 法律实务
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具体描述

《房屋买卖纠纷处理依据与解读》收录了各类纠纷解决中常用的各种处理依据,包括法律、行政法规、行政规章、司法解释、司法文件、审判政策等。每一类别又根据实际可能产生的各种纠纷细分诸多实用小类,方便读者对应查阅。核心文件解读、文书范本参考、实用图表资料、典型案例精选,内容丰富实用:

对核心法律文件的重要条文进行详细的解读。

根据需要选编常用的法律文书范本、实用图表、立法资料等内容。

特别收录最高人民法院公报公布的典型案例,这些案例在实践中起到指引法官“同案同判”的作用,具有很高的指导性和参照性。特色服务。动态增补:只要填写书末的“读者意见反馈表”并寄回出版社的读者,即可获得一次免费的法规增补服务(电子版),同时读者还可以优惠价选择常年的法规增补服务(详见书末读者意见反馈表)。

《房产交易的关键:法律依据与实务指南》 内容概要: 本书旨在为广大房地产交易参与者提供一份全面、权威且易于理解的法律指南,深入剖析房屋买卖过程中可能出现的各类纠纷,并提供清晰、实用的法律依据和解决方案。全书结构严谨,逻辑清晰,从交易的起始环节到争议的解决,层层递进,环环相扣,力求涵盖房屋买卖合同签订、履行、解除、抵押、赠与、继承等各个方面可能引发的法律问题。 第一章:房屋买卖合同的基础法律框架 本章将系统梳理我国关于房屋买卖合同的法律渊源,重点阐述《中华人民共和国民法典》中与房屋买卖相关的总则、合同编以及物权编的核心规定。我们将深入解析合同的成立要件、生效条件,区分有效合同、可撤销合同、无效合同的情形,并对房屋买卖合同的实质性条款,如房屋基本情况(面积、结构、用途)、价款支付方式、履行期限、房屋交付、产权转移登记等进行细致解读。同时,本章还将探讨合同签订过程中常见的风险点,例如合同条款的模糊性、欺诈性表述、不公平格式条款等,并提供相应的规避建议。 第二章:房屋买卖合同的履行与违约责任 合同一旦签订,其核心在于履行。本章将聚焦于房屋买卖合同的履行过程中可能出现的各种问题。我们将详细讲解出卖人未能按期交付房屋、交付的房屋存在质量问题、房屋被查封或抵押等违约行为的法律认定。同时,对于买受人未能按期支付房款、拒绝接收房屋等违约行为,也将进行深入分析。本章将着重阐述我国法律对违约责任的规定,包括违约金的计算标准、实际损失的认定、合同解除权的行使条件及法律后果。此外,还将探讨违约责任的免除情形,如不可抗力、情势变更等,并提供处理这些情况的法律建议。 第三章:房屋买卖合同的解除与撤销 在房屋买卖过程中,并非所有合同都能顺利履行至终点。本章将深入探讨房屋买卖合同的解除与撤销。我们将详细阐述合同法中关于合同解除的法定情形,如一方根本违约、合同目的无法实现等,以及约定解除的情形。对于合同的撤销,本章将重点解析因欺诈、胁迫、重大误解等情形导致合同不成立或可撤销的法律规定。我们将分析撤销权的行使期限、撤销权的后果以及如何通过法律途径维护自身权益。此外,本章还将区分合同解除与合同撤销的法律性质与后果,帮助读者正确理解和运用相关法律制度。 第四章:房屋权属的争议与解决 房屋的权属是房屋买卖的核心问题,与之相关的争议往往复杂且棘手。本章将集中讨论房屋权属的各类争议,包括一房多卖、产权登记错误、房屋性质认定不明(如商品房、经济适用房、违章建筑)、共有权人之间的纠纷等。我们将深入研究《民法典》关于不动产登记的规定,分析不动产登记簿的公示公信力及其限制。同时,本章还将探讨继承、赠与、离婚等情况下房屋所有权转移的法律程序和可能产生的纠纷,并提供相应的法律依据和解决途径。 第五章:房屋抵押与担保的法律问题 房屋抵押是房屋交易中常见的担保方式,但与之相关的法律问题也层出不穷。本章将详细解析房屋抵押贷款的法律流程,包括抵押合同的签订、登记、以及抵押权实现的方式。我们将重点关注抵押期间房屋买卖的处理,以及抵押物被拍卖时的法律程序和优先受偿权问题。此外,本章还将探讨保证人在房屋抵押担保中的责任,以及因抵押权引发的各类侵权纠纷,并提供相应的法律分析和维权策略。 第六章:房地产市场中的特殊交易与风险防范 除了常规的二手房买卖,房地产市场还存在一些特殊交易形式,如期房预售、拆迁安置房买卖、小产权房买卖等。本章将针对这些特殊交易,深入剖析其法律风险和潜在的法律陷阱。我们将详细阐述期房预售合同的法律性质、购房者应注意的事项,以及开发商延期交房、烂尾等情况下的法律救济。对于拆迁安置房和“小产权房”,本章将着重解读国家的相关政策和法律规定,明确其法律上的限制和风险,并引导读者理性看待和规避相关风险。 第七章:房屋买卖纠纷的解决途径与策略 当房屋买卖纠纷发生时,如何选择合适的解决途径至关重要。本章将系统介绍我国法律体系中解决民事纠纷的多种途径,包括协商、调解、仲裁和诉讼。我们将详细分析每种途径的优劣势、适用范围和操作流程。重点将放在诉讼程序,包括起诉条件、证据收集、庭审要点、判决执行等,并结合实际案例,提供具体的诉讼策略。此外,本章还将探讨如何通过有效的证据固定来支持自己的诉讼主张,以及如何合理运用法律武器维护自身的合法权益。 第八章:房地产法律的最新发展与前沿解读 法律是不断发展的,房地产法律也不例外。本章将关注近年来我国房地产法律法规的最新变化和发展趋势,例如与房地产调控相关的政策、租赁市场的法律完善、以及涉及房屋信息安全和隐私保护的新规定等。我们将解读这些新规对房屋买卖交易的影响,并为读者提供前瞻性的法律指引。同时,本章还将对房地产领域内一些新兴的法律问题进行探讨,例如数字房产、区块链在不动产交易中的应用等,为读者提供更广阔的法律视野。 本书特色: 权威性: 本书内容紧密围绕我国现行法律法规,特别是《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释,力求准确、权威。 全面性: 覆盖房屋买卖交易的各个环节和可能出现的各类纠纷,为读者提供一站式法律参考。 实操性: 结合大量典型案例,深入浅出地解析法律条文,提供切实可行的解决方案和风险防范建议,具有很强的指导意义。 易懂性: 语言通俗易懂,避免过多晦涩的法律术语,即使非法律专业人士也能轻松理解和运用。 适用对象: 本书适用于所有从事或将要从事房屋买卖交易的个人及机构,包括但不限于: 购房者、卖房者 房地产开发商、销售代理机构 房地产经纪人、从业人员 律师、法务人员 对房地产法律法规感兴趣的社会大众 本书将帮助读者提升法律意识,规避交易风险,在纷繁复杂的房产交易中,做出明智的决策,维护自身的合法权益。

作者简介

目录信息

一、房屋买卖纠纷中华人民共和国城市房地产管理法(2009.8.27修正)中华人民共和国合同法(节录)(1999.3.15)最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.4.28)商品房销售管理办法(2001.4.4)城市商品房预售管理办法(2004.7.20修正)城市房产交易价格管理暂行办法(1994.11.11)商品住宅价格管理暂行办法(1992.7.20)住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(2010.4.13)最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(节录)(1995.12.27)最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判丁作的指导意见(节录)(2009.7.9)最高人民法院关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案请示的答复(2003.11.30)关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明(1999.7.27)已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.4.22)城市房地产转让管理规定(2001.8.15修正)房地产广告发布暂行规定(1998.12.3修订)国家工商行政管理局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25)【地方审判政策】广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见(2003.10.24)广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复(2007.11.23)北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)(2010.12.21)上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答(2005.12.16)【典型案例】杨瑁诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案【文书范本】商品房买卖合同(GF一2000一0171)存量房(二手房)买卖合同(经纪成交版)存量房(二手房)买卖合同(自行成交版)二手房交易资金监管服务协议【实用图表】商品房销售法律操作流程图 二、权属登记纠纷中华人民共和国物权法(节录)(2007.3.16)最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010.11.5)房屋登记办法(2008.2.15)城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29)房屋权属登记信息查询暂行办法(2006.10.8)房屋登记簿管理试行办法(2008.5.6)国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(2008.4.15)房地产统计指标解释(试行)(节录)(2002.3.20)房产测绘管理办法(2000.12.28)建筑工程建筑面积计算规范(2005.4.15)商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)(1995.9.8)建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27)【典型案例】长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案【实用图表】房地产权属体系框架图房屋面积构成表 三、房屋贷款纠纷中华人民共和国合同法(节录)(1999.3.15)中华人民共和国物权法(节录)(2007.3.16)中华人民共和国担保法(1995.6.30)最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(2000.12.8)住房公积金管理条例(节录)(2002.3.24修订)贷款通则(1996.6.28)城市房地产抵押管理办法(2001.8.15修正)住房置业担保管理试行办法(2000.5.11)个人住房贷款管理办法(1998.5.9)最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见(1991.7.2)住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知(20lO.5.26)住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知(2010.11.2) 四、房地产经纪服务纠纷中华人民共和国合同法(节录)(1999.3.15)城市房地产市场评估管理暂行办法(1992.9.7)房地产估价机构管理办法(2005.10.12)房地产经纪管理办法(2011.1.20)建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知(2006.12.29) 五、房屋建筑质量纠纷建设工程质量管理条例(2000.1.30)建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函(2002.4.24)建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函(2006.1.20)建设工程质量投诉处理暂行规定(1997.4.2)房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定(2000.9.26)房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.30)建设工程质量保证金管理暂行办法(2005.1.12)建设工程质量检测管理办法(2005.9.28)房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定(2010.8.1)住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知(2010.5.4)住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知(20lO.7.20)【文书范本】房屋建筑工程质量保修书(示范文本) 六、房屋买卖相关税收政策中华人民共和国个人所得税法(2007.12.29修正)中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7)中华人民共和国营业税暂行条例(2008.11.10修订)中华人民共和国房产税暂行条例(2011.1.8修订)中华人民共和国印花税暂行条例(2011.1.8修订)中华人民共和国土地增值税暂行条例(2011.1.8修订)中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(2011.1.8修订)国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知(2005.5.27)国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知(2003.7.15)财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知(2005.3.22)国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(2005.10.20)国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(2006.7.18)财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知(2008.10.22)国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知(2009.11.18)财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知(2009.11.22)财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知(2009.12.22)国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知(2010.5.19)财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知(2010.9.29)
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读后感

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用户评价

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翻开内页,排版是我最欣赏的一点。字体大小适中,段落间距合理,阅读起来非常舒服,长时间阅读也不会让人感到眼睛疲劳。更重要的是,书中对每一个重要条款的解释都配有详尽的背景介绍和实际操作层面的考量,这在我看来是极其宝贵的。很多法律书籍只是简单地罗列“是什么”,这本书却深入探讨了“为什么会这样”以及“在实际操作中应该如何应对”。这种深度解析,远超出了我原本的预期。它不仅仅是工具书,更像是一本引导我们理解整个房产交易法律框架的导读手册,帮助读者构建起一个完整的知识体系,而不是零散的知识点。

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这本书的结构安排非常巧妙,它似乎遵循着一个清晰的逻辑线索,从合同签订的初始阶段,到履行过程中的争议点,再到最终的救济措施,层层递进,逻辑严密。我特别喜欢它在案例分析部分的处理方式,那些虚拟的或改编的案例,都非常贴合现实生活中可能遇到的情境,代入感极强。看完一个案例,紧接着就是对相关法律条文的精准引用和深入解读,这种“问题—分析—法律依据”的模式,极大地提高了学习效率。它不是那种只有律师才能看懂的“天书”,而是真正为广大购房者和卖房者量身定做的实战指南。

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这本书的封面设计着实吸引眼球,那种深沉的蓝色调搭配烫金的字体,立刻给人一种专业、权威的感觉。我当时在书店里浏览,一眼就被它那种严谨的气质所吸引。虽然书名听起来有些严肃,但我内心深处对那些繁琐的法律条文和复杂的案例分析一直抱有敬畏,希望能找到一本既能讲解清楚,又不至于过于枯燥的读物。拿到手里掂了掂,分量十足,显然内容详实。我期待它能像一位经验丰富的律师坐在我旁边,用最接地气的方式,将那些晦涩难懂的法律术语一一拆解,让我这个局外人也能听得明白,领悟其中的精髓。希望它不仅仅是条文的堆砌,更应是智慧的结晶,能真正帮助到那些在房产交易中遇到麻烦的人。

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我不得不提一下作者在文字运用上的功力。尽管主题是严肃的法律问题,但作者的笔触却显得十分沉稳且富有条理,没有那种为堆砌专业术语而故作高深的倾向。相反,他似乎非常善于用清晰、简洁的语言来阐述复杂的法律概念,使得即便是法律基础薄弱的读者,也能迅速抓住核心要义。这种‘去繁就简’的能力,是优秀法律普及作品的标志。我感觉,这本书不仅仅是提供了解答,更是在传授一种处理此类纠纷的思维方式,教会我们如何用法律的视角去看待和解决生活中的难题。

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总的来说,这是一部在专业性与可读性之间找到了绝佳平衡点的作品。我原本以为它会是一本冷冰冰的工具书,没想到它却展现出一种人文关怀,它深知房产交易对普通人生活的重要性,因此在讲解每一个细节时都充满了谨慎和负责任的态度。它给我带来的最大收获,不仅仅是关于“如何做”的知识,更是关于“如何规避风险”的预见性。对于任何打算进行房屋交易的人来说,这本书的价值,绝非仅仅体现在它能帮你打赢一场官司,更在于它能让你在交易开始前就做到心中有数,胸有成竹,避免很多不必要的麻烦和损失。

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