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寫在前面
Chapter 1從包租公變成正港「田僑仔」──
讓房屋出租成為新高利潤投資工具
01世紀的終極投資商品──房屋出租
未來的社會，只有10%的人算是有錢人，其餘90%會變成等級不同的窮人」，因此想要脫貧致富的關鍵，就在於必須屏除「完全不投資或者為了保本而投資」的老舊觀念，唯有投資房地產，唯有為了贏而投資的人，才有機會成為那10%的有錢人。
02抗拒通膨，投資房子正是時候
前幾年就算股市行情低迷，但中古屋、法拍屋市場可謂暗潮洶湧，因為房貸利率一度下降到歷史低點，加上土增稅減半徵收政策等影響，使得房產交易量大增，不論投資客或一般散客，自住或者包租，全都磨刀霍霍，極力搶奪這塊市場大餅。
03月薪3萬照樣也能當包公
只要你有眼光挑選到不錯地段的物件，你的房屋絕對就會增值不會貶值，到時候你再轉手賣出去，你不僅可以不用償還房貸本金，因為房貸已經轉手給下一個人，你還可以賺取其中差價。我必須強調，站在投資的角度來看，沒有任何一棟房子是要打算住一輩子的！如果你知道利用銀行幫你出錢這樣的技巧，你就懂得箇中訣竅了。
Chapter2 無殼也能當包租公，有巢氏才能躺著賺一輩子──
從無到有的包租賺錢術
01買屋要挑金雞母，低價買進才能賺
我手上管理的套房大多都是從法拍屋或中古屋市場得到的，因為此類標的具有價格便宜、增值潛力高、裝潢變化大等優點，就算是老屋拉皮，扣掉各項初期投資成本之後，不論出租或者轉賣，獲利空間依舊很高，這就是我所謂「進可攻（賣）退可守（租）」的道理。
02買屋隱形問題多，看屋細節要注意
有人會建議，購買房地產前，最好跟鄰居探聽居住環境；但說實在的，仲介有時候不會說實話，而鄰居也有可能騙你。所以，我建議你在購屋前，一定要多多考察，除了向人探聽之外，最好在不同時間，例如下雨天、早上、晚上親自到想要投資的物件待一陣子，透過實地觀察，有沒有問題才比較看得準！
03用別人的錢賺錢，輕鬆貸款買房子
如何找利息最低、負擔最少的房貸，然後能將多餘的錢放在更有利的投資工具上，是購屋者不得不學習的功課，唯有多多研究、多多比較，才能爭取到條件最好的產品！
04房屋買賣的議價秘訣
多數銷售人員面對殺價的買家，都練就一身兵來將擋的好功夫，對各種殺價均有說辭。但業務人員基於業績壓力，均會在許可權範圍內儘量達成交易。前提是，要購屋者喜歡這個產品，對產品認同，也就是要讓業務員感受到你的誠意，萬一價錢降不下來，多少要跟建商要求提供贈品，或將贈品等級提高才不會吃虧。
05無殼蝸牛也可以當包公！
二房東賺的是依賴經營管理創造的財富，因為他們必須處理好房客與原屋主之間的關係，雖然不需要支出太多本錢，但是得精打細算，評估好各種風險，才能穩賺不賠。
Chapter3 眼光加手段，出手馬上賺──
包租必修5學分：自信、地段、時機、裝潢與廣告，輕鬆搞定你的房子與房客
01投資不用一窩瘋，買屋記得停看聽
江湖一點訣，說破不值錢， 但為什麼這麼簡單，為什麼今天是我告訴你要怎要投資房地產，而不是你跳出來分享經驗呢？重點就在於有人觀念不夠，不知道該怎樣著手；有人抱著失敗主義，不敢真正去做；有人只會紙上談兵，不注意細節。這樣，你瞭解嗎？
02精挑細選好地段，錢財自動來敲門
人潮眾多、生活機能完善、需要通勤時間最短的地點，肯定是租屋族最喜歡的地方，而租屋族的背景不外乎學生、尚未具備購屋能力的年輕夫妻以及離家背景工作的上班族，所以「大學學區」、「交通樞紐」、「新興重劃區」、「辦公大樓群聚處」等區域，絕對是投資客選購物件，投資套房、雅房的最佳地段。
03進場時機要注意，低點買進不用愁
長期來看，我們腳底下踩的土地就那麼多，不可能靠進口增加，而地段好的土地更加稀有，如果看到具有投資潛力的房地產，絕對要快點進場！不然你不論再怎樣辛辛苦苦賺錢，那一點微薄的死薪水肯定會被通貨膨漲等因素折抵的所剩無幾！
04裝潢賣相更誘人，房價立即漲30%
為什麼房子有人願意租？為什麼同樣的區域裡面，租客願意跟你租屋而不是跟別人？除了地段與生活機能要好之外，裝潢精美，租金漂亮，租的人自然就會絡繹不絕。
05招租廣告打得好，房客永遠不會少
從廣告文宣的做法，就可以看出你在包租這條路是否能走得順利，我一開始就打算降低風險，創造最大利潤，因此把包租當成企業經營，所以才能累積到今天的成績。你準備好當個專業包租公了嗎？廣告行銷這件功課一定得做好喔！
Chapter4 房屋管理面面觀
01電腦自動化管理，省時又省力
在現實生活中，將007電影裡的科技用在套房出租上，說穿了其實很簡單。現在的科技，手機都可以當電腦使用，所以不管是監視系統或門禁系統，透過手機都可以做得到，我相信大家會覺得這是不可能的任務，可是我要告訴大家，這世界上沒有不可能的事情，它真的實現了。
02合約警示起作用，杜絕奧客有一套
我所管理的200多間套房中，大部分都屬於隔間套房，來自不同背景、不同工作的房客要居住在同一個屋簷下，為了避免互相打擾，所以房客的生活習慣便很重要。而挑選具有水準的房客就是我的工作，我絕對不會為了急著出租換現金，就不過濾房客，否則將會帶來更大麻煩！
03站在房客角度思考，締造雙贏局面
你的房子要租給誰？什麼樣的房客人群數量龐大，可以降低房屋空置時間，同時又能承受相對較高的房租？這些問題都是一個合格的包租公應該首先考慮的。事實上，最合適的目標客戶就這麼幾類，如剛工作不久的年輕人，他們有足夠的消費能力。
Chapter5 房仲業不能公開的秘密
結語
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