具体描述
《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。
作者简介
宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。
在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。
目录信息
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读后感
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用户评价
这本书让我最大的感受是，它不是一本冷冰冰的法律教科书，而是充满了实践智慧的指南。我尤其对书中关于“土地使用权”和“产权确认”的章节印象深刻。在实际操作中，很多投资人都可能忽略掉土地性质、使用年限、产权清晰度等这些看似基础但至关重要的问题。这本书深入浅出地讲解了不同类型的土地使用权（如出让、划拨），以及在购买或租赁商业地产时，如何进行有效的产权调查，避免“一房多卖”、“抵押缠身”等风险。书中甚至还提到了如何处理历史遗留的产权问题，以及在遇到产权纠纷时，法律上的一般处理流程和可能采取的应对策略。我曾经接触过一些朋友，他们因为在早期没有做好产权尽职调查，最终导致项目停滞，损失惨重。读了这一章节，我才意识到，这哪里是法律问题，分明就是最直接的经济风险！这本书就像一位老练的房产律师，在你即将踏入商业地产这片“水深火热”之前，拉你到安全地带，告诉你哪里有暗礁，哪里有漩涡。
评分令我惊喜的是，《商业地产法律实务》在讲解“物业管理”相关法律时，也展现出了非同一般的深度。我一直以为物业管理就是保洁、保安、绿化这些日常琐事，与法律似乎关联不大。但这本书却点明了物业服务合同的关键法律节点，以及业主与物业公司之间的权利义务关系。它详细阐述了物业费的构成、收取标准、逾期缴费的法律后果，以及业主在物业管理方面的知情权、监督权等。更让我意外的是，书中还涉及到了物业管理区域的界定、业主大会的成立与运作、以及在遭遇物业服务不达标时的法律救济途径。我记得书中有一个案例，讲的是一个大型写字楼的业主，因为物业公司服务质量低下，却不知道如何通过法律途径维权，最终只能忍受。这本书的出现，就像一束光，照亮了我们这些普通业主在物业管理中的盲区。它教会我，原来看似普通的物业服务，背后也蕴含着如此复杂的法律法规。
评分让我感到意外的是，这本书在“拆迁与征收”这一极具挑战性的领域，也提供了非常详尽的法律指导。我一直认为拆迁征收是政府主导的、与普通投资者关系不大的事情，但书中却揭示了其中涉及到的复杂法律关系和潜在的法律风险。它详细阐述了国家关于拆迁征收的法律法规，包括征收补偿的标准、程序、以及被征收人的权利。书中还分析了在拆迁过程中，如何界定“合法建筑”与“违章建筑”，以及在遭遇不合理补偿时，法律上的一般处理流程和可采取的法律手段。我曾听过一些关于拆迁户与开发商之间因补偿问题引发纠纷的案例，很多时候就是因为双方对法律法规理解的偏差。《商业地产法律实务》的出现，就像一位在拆迁前线的法律顾问，它不仅教会我们了解自己的权利，更重要的是教会我们如何运用法律武器来维护自己的合法权益，避免在征收过程中受到不公平的对待。
评分初次翻开这本《商业地产法律实务》，我其实是抱着一种半是好奇半是忐忑的心情。我对商业地产领域的法律概念一直有些模糊，总觉得那些条条框框离我这个普通投资者太远。但这本书从一开始就用一种非常平实、甚至有些生动的语言，将那些看似枯燥的法律条文，一步步剖析开来，让我感觉不像是阅读一本厚重的法典，倒像是在听一位经验丰富的导师，娓娓道来他多年在商业地产领域摸爬滚打的宝贵经验。 书中关于合同的章节，简直是为我这样的新手量身定做的。我以前总以为商业地产的合同就是一份简单的租赁协议，填好双方信息、租期、租金就万事大吉了。但这本书让我大开眼界，它详细阐述了从意向书、尽职调查、定金协议，到最终的正式租赁合同、购买合同，每一个环节的法律要点和潜在风险。特别是关于“免责条款”、“违约责任”、“续租权”、“优先购买权”等关键性条款的解释，简直是醍醐灌顶。书中还列举了很多实际案例，那些因合同条款不清晰而引发的纠纷，读来让人触目惊心，也让我深刻理解了合同细致严谨的重要性。这本书不仅仅是告诉你“应该做什么”，更重要的是告诉你“为什么这么做”，以及“如果不这么做，可能面临什么后果”。我尤其喜欢书中在讲解风险防范时，那种循循善诱的语气，仿佛在耳边低语：“这里有个坑，小心点，这样绕过去。”
评分《商业地产法律实务》中对于“房地产投资信托基金（REITs）”和“资产证券化”等创新金融工具的讲解，让我对商业地产的投资和融资有了全新的认识。我之前对这些概念只是一知半解，觉得它们离我这样的普通投资者很远。但书中用清晰的语言，将这些复杂的金融工具的法律结构、运作模式、以及投资风险进行了细致的剖析。它详细介绍了REITs的法律框架，包括基金的设立、资产的注入、收益的分派，以及投资人的权利保障。对于资产证券化，书中也阐述了其法律基础，包括基础资产的界定、SPV（特殊目的载体）的设立、以及信用增级的法律安排。我曾经听过一些关于信托产品和资管计划的风险事件，很多时候都与法律结构的不清晰和风险的未能充分揭示有关。《商业地产法律实务》的出现，就像一位金融市场的向导，不仅让我了解了这些新兴的投资工具，更重要的是让我能够从法律的角度去审视它们的合规性和风险性，从而做出更明智的投资决策。
评分《商业地产法律实务》在“房地产开发与建设”章节的详尽阐述，彻底颠覆了我之前对开发流程的认知。我一直以为商业地产开发就是找块地，然后盖房子卖出去，中间似乎没有什么复杂的法律环节。但这本书则像一位经验丰富的开发商兼法律顾问，一步步为我揭示了从项目立项、土地审批、规划许可、施工许可，到竣工验收、房屋交付等一系列复杂的法律程序。它不仅列举了每个环节可能涉及到的法律法规，还详细阐述了开发商在每个阶段所承担的法律责任，以及可能面临的法律风险。例如，关于“环境影响评价”、“消防安全验收”、“工程质量保证”等法律要求，书中都有非常具体的说明。我曾经听过一些关于房地产项目因环保审批不通过而停工，或因工程质量问题引发业主集体诉讼的案例，读了这一章节，我才明白，原来每一个环节都存在着严格的法律约束，稍有不慎，就可能导致项目延误甚至失败。这本书让我认识到，房地产开发不仅仅是工程建设，更是一场严谨的法律博弈。
评分这本书关于“租赁市场法律”的论述，可以说是相当实用且具有前瞻性。我一直认为租赁是商业地产最基础的运营模式，但这本书让我意识到，即便是看似简单的租赁，也蕴藏着不容忽视的法律细节。书中不仅详细解析了各类商业租赁合同（如店铺租赁、写字楼租赁、厂房租赁）的核心条款，还深入探讨了租金的调整机制、租期届满后的续租问题、以及在特定情况下的提前解除合同等法律规定。更让我印象深刻的是，书中还涉及到了关于“次承租”、“转租”的法律限制，以及在特定情况下，如何界定“店招设置权”、“排他性经营权”等商业地产特有的租赁权益。我曾亲眼见过朋友因为对租赁合同中的“免责条款”理解不深，导致在疫情期间，店铺无法经营却仍需支付高额租金的窘境。《商业地产法律实务》的出现，就像一位资深的租赁经纪人，不仅告诉你如何签合同，更重要的是告诉你，合同里的每一个字，都可能影响你的商业利益，并且教会你如何通过法律手段来保护自己的权益。
评分这本书在“可持续发展与绿色建筑法律”方面的论述，也让我看到了其与时俱进的视野。在当下全球日益关注环保和可持续发展的趋势下，商业地产领域也面临着越来越严格的绿色建筑法律法规。书中详细阐述了国家及地方在推广绿色建筑、节能减排方面的法律政策，以及在商业地产的规划、设计、施工和运营过程中，需要遵守的相关法律要求。它不仅列举了 LEED（绿色建筑评价体系）、WELL（健康建筑标准）等国际公认的绿色建筑认证体系，还深入探讨了这些认证体系背后所蕴含的法律意义和商业价值。书中甚至还提到了在政府鼓励绿色建筑的背景下，可能存在的税收优惠、信贷支持等法律政策。我曾经接触过一些致力于绿色建筑的企业，他们有时会因为不了解相关法律法规而错失政策红利。《商业地产法律实务》的出现，就像一位走在时代前沿的法律先知，它不仅让我认识到商业地产的未来发展方向，更重要的是让我能够从法律的角度去拥抱和实践可持续发展理念，从而在未来的商业地产领域占据先机。
评分对于我这种对“融资租赁”和“股权融资”等商业地产融资手段不太了解的人来说，这本书的“融资法律实务”章节无异于一场及时雨。我一直认为商业地产的资金来源就是银行贷款，但这本书拓宽了我的视野。它详细介绍了各种融资方式的法律框架、操作流程、以及其中的法律风险。例如，在进行融资租赁时，合同条款的约定、租赁物的归属、以及承租人的风险；而在股权融资时，如何进行公司股权结构的设计、如何规避股东之间的法律纠纷、以及如何保障投资人的权益。书中甚至还分析了不同融资模式下，法律对投资回报、风险承担、以及退出机制的影响。我曾听过一些关于商业地产项目融资失败的案例，很多时候并不是项目本身不行，而是融资过程中的法律风险没有得到有效管控。《商业地产法律实务》的出现，为我打开了一扇了解“钱从哪里来”的法律之门，并且教会我如何用法律的视角去审视和评估这些融资行为，规避潜在的陷阱。
评分《商业地产法律实务》在“知识产权与商业地产”的交叉领域，也展现了其独特的价值。我之前从未想过，商业地产的运营和开发，竟然与知识产权有如此紧密的联系。书中详细阐述了在商业地产项目中，可能涉及到的各类知识产权问题，例如，商业项目的品牌名称、Logo、以及营销推广中的广告创意等，都可能受到商标法、著作权法的保护。它还深入探讨了在商业地产的开发建设过程中，可能涉及到的专利技术（如新型建筑材料、节能技术等）的法律保护问题。更让我感到新奇的是，书中还提及了在商业地产的租赁和运营过程中，如何避免侵犯他人的知识产权，以及在遭遇侵权行为时，如何通过法律途径来维护自己的权益。我曾经听说过一些关于商业街区因品牌名称的重复使用而引发的法律纠纷。《商业地产法律实务》的出现，就像一位严谨的法律侦探，它不仅让我看到商业地产的实体价值，更让我认识到其背后蕴含的无形资产，并且教会我如何从法律层面去保护这些宝贵的知识产权。
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