東京不動產女王 在線電子書 圖書標籤: 理財 房地産 B-Property 文學 不動産 B-Investment
發表於2024-12-24
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從嵩齡哥那裏看到小樣時就想看的書。惠萍姐親自推薦給我的物件雖然因為一些個人原因沒有成交,但是淡如姐緻富的秘密我已經成為瞭傳播者。最最關鍵的是看瞭本書我再次確定瞭東京置業的衝動,比大陸靠譜多瞭啊。
評分從嵩齡哥那裏看到小樣時就想看的書。惠萍姐親自推薦給我的物件雖然因為一些個人原因沒有成交,但是淡如姐緻富的秘密我已經成為瞭傳播者。最最關鍵的是看瞭本書我再次確定瞭東京置業的衝動,比大陸靠譜多瞭啊。
評分從嵩齡哥那裏看到小樣時就想看的書。惠萍姐親自推薦給我的物件雖然因為一些個人原因沒有成交,但是淡如姐緻富的秘密我已經成為瞭傳播者。最最關鍵的是看瞭本書我再次確定瞭東京置業的衝動,比大陸靠譜多瞭啊。
評分從嵩齡哥那裏看到小樣時就想看的書。惠萍姐親自推薦給我的物件雖然因為一些個人原因沒有成交,但是淡如姐緻富的秘密我已經成為瞭傳播者。最最關鍵的是看瞭本書我再次確定瞭東京置業的衝動,比大陸靠譜多瞭啊。
評分從嵩齡哥那裏看到小樣時就想看的書。惠萍姐親自推薦給我的物件雖然因為一些個人原因沒有成交,但是淡如姐緻富的秘密我已經成為瞭傳播者。最最關鍵的是看瞭本書我再次確定瞭東京置業的衝動,比大陸靠譜多瞭啊。
廖惠萍
身兼民宿專傢、旅行社老闆、暢銷書作傢(『北海道歐風民宿』、『東京信州歐風民宿』、『日本定點宿遊』等十餘本),也是精熟日本文化的超級達人。
對日本民宿及住遊多年來的關注與深入研究,造就瞭一眼便能判斷居住空間優劣價值的特殊專長!
CAKE愛旅行,更愛邊旅行邊買房子!
座右銘:
生日蛋糕上的數字可能由不得我們自己,
銀行裡的數字卻能靠自己創造、點石成金。
上班族也能實現的夢想
在東京有個傢,居遊、投資兩相宜
謝金河(財訊雙周刊發行人)、吳淡如(知名作傢)、利菁(購物天後)、阮慕驊(財經專傢)
重量級專業推薦
東京的房子和颱北很不一樣!
住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設、裝修學問多多......
最重要的是,颱灣的上班族想存錢來此買房並不難!
看廖惠萍從平凡傢庭主婦搖身變成旅遊達人,再進階蛻成為不動產女王,
以獨門眼光導覽東京各區段房產特色,公開日本房市緻富密碼,
無論是短期旅行或長期投資、自住,盡皆適用!
●短期居遊好提案:
Service Apartment、Share House…,
更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態正流行,
居遊東京有更聰明舒適的提案!
●進階投資當包租公:
去東京能當現成房東、坐享比颱北高的投報率?風險高嗎?新大廈好還是老套房劃算?
看容積大王、知名作傢等颱灣房東在東京施展聰明賺錢術!
■東京23區,永遠比你想像得要大!
不同商圈各有其特色,本書以區域氛圍、生活機能等更在地的眼光,精選5大人氣沿線,導覽東京超人氣的魅力生活圈!
─JR山手線:涉榖、惠比壽、池袋、目白
─JR 中央線:中野、四?榖
─東急東橫線:自由之丘、代官山、中目黑
─京王井之頭線: 吉祥寺、下北澤
─田園都市線:三軒茶屋、駒澤大學
■收錄:日本不動產經濟趨勢專傢山本治男 分析日本房市景氣循環圖
給自己一個隻屬於自己的空間,到東京住一陣子吧!
為瞭找迴初心、為瞭重新找迴對人生的熱情,為瞭發掘自我更多的潛能,在2009年的夏天,日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色,帶著一隻皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去!本來隻想花光現金、刷爆卡就迴颱灣的她,竟然因為三個月的東京遊學而意外幫颱灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿;更傳奇的是,在遊學生涯中,惠萍得到颱灣「容積大王」傳授進軍房地產攻無不剋的秘訣,開啟人生另一扇財富之窗、發掘瞭在東京投資的無限可能。
如今,廖惠萍一躍成為東京房產仲介女王,客戶包括颱灣容積大王、知名作傢吳淡如、購物天後利菁,更帶領瞭財力雄厚的貴婦購屋團前進東京,投資地點遍及新宿、池袋、神樂?…,標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店麵。
小老百姓如你我,也有機會在買東京買個傢嗎?東京人的住宅文化和颱北又有哪些差異呢?
深入認識東京住宅的魅力,以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報?廖惠萍首度公開獨門必勝絕招!
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目錄
推薦序 311大地震之後,我遇見瞭我的日本萬事通/利菁
自序:東京,我來瞭
前言:從傢庭主婦到不動產女王
攻略1 短期 居遊--找到有日劇質感的小窩
1-1我在東京的居遊基地:時髦的SERVICE APARTMENT
‧遊學遊齣心得,精挑細撿變成「租屋達人」
‧中長期居遊的聰明新選擇
‧好用的租屋資訊網站
‧東京都會區 短期居所評比
‧悠遊池袋生活圈,食衣住行超便利
‧轉戰大久保,一住成主顧
‧SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比
1-2東京最流行的租屋型態:Share House
‧長年不景,造就「SHARE經濟」
‧創意經營,公主風、昭和風隨你選
‧換個角度想:SHARE HOUSE適閤颱灣人嗎?
‧SHARE HOUSE的族群
【達人情報】CAKE的目白隱宅,歡迎你來SHARE!
1-3跟著鐵道挑房屋——
悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線
‧ JR山手線:涉榖、惠比壽、池袋、目白
‧ JR中央線:中野、四?榖
‧東急東橫線:自由之丘、代官山、中目黑
‧京王井之頭線:吉祥寺、下北澤
‧東急田園都市線:三軒茶屋、駒澤大學
【達人情報】 好想住這裡!東京魅力生活圈排行榜
攻略2 進階 投資--颱灣房東賺錢術
2-1 東京大買傢:買屋緻富不是夢!
【TOPIC】311地震後的挑屋重點
‧東京的租金錶麵投報率高於颱北!
‧颱灣腦袋+日本思維,包租公換你當!
‧311地震後的東京房市變化
2-2 我傢就是藝術品:擁有黑川紀章的設計名宅
【TOPIC】老宅翻新正當紅
‧客人變貴人,容積大王傳授功力!
‧新宿禦苑PAREETERERU:奢華中的低調
‧管委會強勢,可以整修(REFORM),不能裝潢(RENOVATION)
【達人情報】綠意盎然的新宿禦苑前與四?榖
2-2 櫻舞漫天的韆?榖口一樓屋
【TOPIC】 1樓該不該買?挑對物件,CP值高
‧日本人重隱私,1樓相對便宜
‧挑物件如買水果,用心等到好貨色
2-4 女作傢戀上神樂?:社長房客的浴室大改造
【TOPIC】 在地思維纔能帶來高投報
‧散發濃濃人文風情的「東京版永康街」
‧《料亭小師傅》的取景地:美麗的神樂?
‧遇到好房客,讓你上天堂
‧房東的好幫手:物件管理服務公司
【花絮篇】大明星的買屋筆記:吳淡如和利菁教會我的事
2-5 老闆娘的購屋首發團:套房、超市全打包!
【TOPIC】套房挑得好,租金不會少!
‧齣擊1→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓!
‧齣擊2→新宿大久保通辦公室 錶麵投報率9.5%
‧齣擊3→DUO SCALA新宿2 娛樂業、風俗業搶租
【達人情報】聞名於世的極樂不夜城:歌舞伎町
‧齣擊4→安賓超商物件:不怕不續租,7-11等著要!
‧OWNER CHANGE:新屋主承續原有租約
2-6【番外篇】颱灣的薰衣草,綻放到北海道:頂級民宿買賣日記
‧美好的意外:颱灣民宿,誕生在美瑛
‧北國的考驗:剋服天候、製度,都要繳「學費」
‧繪本傢協力,打造森林係夢想傢
攻略3 東京不動產女王的投資講座
3-1 日本人在想什麼?--颱、日置產比較與迷思
‧迷思一:買全新落成的高級住宅比較有賺頭?
‧迷思二:炒短線、賣掉賺差價?
‧山本治男的分析:日本房產景氣變化
‧慎選地點,東京23區亦有優劣之分
‧破除「欠錢」心結,聰明貸款好處多!
‧價值11億的生日禮物
3-2東京房產必勝入門(上):挑物件的4大原則
‧和日人打交道,多看多問多打聽
‧寧小毋大,舊屋報酬率優於新樓
3-3東京房產必勝入門(中):用旅行者的眼光審視物件
‧饕客與好物件的美味關係:虎之門高級料亭
‧時尚科技新市鎮的快意人生:摩天大樓黃金雙店
3-4東京房產必勝入門(下):瞄準魅力無敵的知名連鎖店
‧速食店賣的是房地產,不是漢堡?
‧少見的1樓分售
‧颱灣人的氣勢:不貸款也可以啦!
3-5理性為上,釐清購屋目標
‧奇妙的日本房市
‧學習用日本人的角度來看房子
後記 我看震後百日之東京
附錄
1. 東京買屋流程
2. 投資教戰守則:行政程序、銀行往來、稅務相關
3. 不動產相關名詞對照
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序
【前言】
我是Cake,我愛旅行,也愛買房
初次見麵時,大傢多半稱呼我是分享旅行社的總經理,有人則讚揚我是日本民宿達人,在朋友的眼中,我是個勇於挑戰以及永遠追求自我成長的熱情巨蟹座;其實,我是個蛋糕狂熱者,也是名還算多產的旅遊作傢,行蹤遍及日本、東南亞、歐洲。
我熱愛旅遊也勇於嘗試新鮮有趣的事物,從一九八九年開始,因為「探親」的緣故我開始成為往返颱日兩地的空中飛人,與華裔日籍老公一起探索日本之美,也因為這樣愛上日本民宿。超過一百趟以上的颱日往返記錄,從北海道到九州的民宿風情我如數傢珍,為瞭推廣「慢慢玩」的「居遊」之樂,而開始一本接著一本地分享關於日本旅行中的私藏景點。
不過短短幾年的光景,就這樣從單純的傢庭主婦,蛻變成旅遊作傢、朋友眼中的日本民宿專傢以及媒體的旅遊諮詢顧問。又莫名其妙因為齣版社老闆的慫恿、忠實讀者的鼓勵,在熱血的衝動下,決定成立一傢不像旅行社的旅行社:分享旅行、旅行分享。就在一路誤打誤撞,有樣學樣、無樣自己闖的情況下,經過多年,分享旅行社竟也日漸茁壯,在日本個人精緻旅行的領域裡成為一傢風格獨特的旅行社。
一路上苦樂參半,很高興因為分享旅行認識瞭來自四麵八方的朋友,然而旅行業畢竟是一個最靠老天爺吃飯的行業,天災人禍、日幣漲跌、飛機飛不飛……,我們都得每天求神拜佛、誠心禱告!不知不覺,旅行業務一路成長卻換來我的日漸枯萎,連最樂觀進取的我也麵臨一段站在十字路口的迷惘。為瞭找迴初心、為瞭重新...MORE>>
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│內文試閱│影片│
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【1─3】跟著私鐵挑房屋:悠遊山手、東急東橫、京王井之頭、田園都市四大路線
東京有多大?這問題恐怕連世居的東京人都很難迴答,更不用說「哪裡適閤居住」、「哪裡適閤投資」這種大哉問瞭。不過看似錯綜複雜、細密成網的東京地鐵也總有個串連的章法,先搞懂四大人氣沿線,東京精華地段起碼您就掌握瞭大半,無論商旅齣差、留遊學自住或是單純買房投資皆適用。
以看屋買屋、深度住遊的心情齣發,以座落區域氛圍、生活機能等更在地的眼光帶入,就能重新發現東京時下最具話題性的四大人氣私鐵沿線之價值所在。
●山手線:涉榖 惠比壽 池袋 目白
山手線可以說是首都圈的大動脈,沿線各站四通八達可連至其它主要線路,所經區域之日常生活機能在東京都內皆屬上乘。
◎涉榖
位於山手線上的涉榖,總是站在潮流最前端,隨處可見打扮入時的年輕人。在東京舉辦奧運會時,涉榖曾是最能象徵東京的代錶性地區,但隨著時代的變遷,次文化漸漸取代一些舊有的特色,演變到現在成瞭年輕人的天堂。街上大小商店林立,從小飾品到大型電器無所不有,逛纍瞭走進小巷來杯咖啡又是另一種享受。
涉榖除瞭山手線經過外,另外還有地下鐵銀座線、半藏門線,私鐵東急線和田園都市線等將近十條路線經過,甚至是前往神奈川、橫濱等地都需在這裡轉換車次。因為是重要交通樞紐,房價自然偏高。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,436萬日幣起)/租金行情(一個月10.8萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,573萬日幣起)/租金行情(一個月11.5萬日幣起)
◎惠比壽
過去的惠比壽因為啤酒工廠的形象、庶民風格強烈的街景而聞名,經過社區再造後,原本的庶民味也漸形成屬於惠比壽的獨特魅力,古色古香的商店混搭著光鮮亮麗的現代餐廳,時髦卻又不失純真,在惠比壽連散步都是一種幸福,也許是因為還留著為數不少的歷史遺跡,讓這裡的人文風情味更顯濃厚。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,230萬日幣起) /租金行情(一個月10.7萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,901萬日幣起) /租金行情(一個月11.7萬日幣起)
◎池袋
池袋西口曾是戰前最繁華的地區,雖然隨著商業開發的腳步,商業中心漸漸移嚮東池袋,但目前區堿內的東京藝術劇場、立教大學仍是重要的地標,在東池袋,一些開發中的商業大樓和高級大廈混閤在傳統住宅區中,漸漸形成現代化住商混閤區堿。
鄰近商店街熱鬧非常,西口有東武百貨、東口有西武百貨。各種衣飾、室內裝飾、食品等包羅萬象,還有雜貨、書籍、唱片行等各種專賣店也在此區設點,種類十分齊全。生活環境稍嫌複雜,但整體而言生活機能十分便利。
▲大樓套房─賣價(1,176萬日幣起) /租金行情(一個月7.3萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,892萬日幣起) /租金行情(一個月8.4萬日幣起)
◎目白
一齣車站馬上可見二所大學聳立於此,再幾步的距離便又是另一間女子大學和數間專門學校。由於學校集中,二手書店也比其它地區來得多。
目白從昭和初期開始便是高級住宅區,區內大部分都是獨棟住宅,間以少數公寓或大樓。由於商業設施不多,區內多瞭幾分閒靜寧謐的氣氛,由於街上來往的大部分都是學生,也讓街景增添些許活潑年輕的朝氣,可說是非常適閤小傢庭的文教區域。
▲大樓套房─賣價(1,942萬日幣起) /租金行情(一個月6.9萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,930萬日幣起) /租金行情(一個月8.3萬日幣起)
註:套房=1 Room 一房一廳=1LDK
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語言:中文
規格:中文平裝
分級:普級
開數:25開15*21cm
頁數:216
財訊雙周刊發行人 謝金河、知名作傢 吳淡如、購物天後 利菁、財經專傢 阮慕驊
重量級專業推薦
吳淡如:
女人要有錢!看看惠萍的精采蛻變——
從傢庭主婦齣發,如今是掌握客戶億萬資金的不動產女王!
投資這本書,就等於是投資你自己,準備打開財富大門吧
利菁:
在311大地震之後,我遇見瞭惠萍─—
我的日本房市顧問!我知道如何在日本玩,但她卻可教我如何在日本賺錢和生活!
阮慕驊:
要「買下東京」,並非有錢就可以,你還需要懂一點文化思維、具備精準挑剔的眼光
踏入美妙的不動產藍海,你需要的就是這本書!
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