具体描述
北京旧城是中国历史文化名城的典型代表，也是世界闻名的文化古都。然而．进入20世纪90年代以来，随着房地产业的快速兴起，在北京旧城出现了大规模改造的热潮，不仅对北京的历史文化环境造成了较大破坏，而且还给整个城市带来了诸多社会经济问题。因此，如何通过城市规划研究，在城市急速发展过程中加强对北京旧城的保护，已经成为一个迫在眉睫的课题。
本书为作者在清华大学建筑学院完成的优秀博士论文。
本书主要从城市规划专业角度，讨论北京旧城居住区的保护与发展问题。作者以调查问题、分析问题、解决问题的工作方法，运用专业理论与设计方法，融合社会学、经济学、法学、生态学、美学、城市史学等学科知识，对现行的大规模改造方式进行批判性反思，并从战略和战术两个层面提出了北京旧城有机更新的理论研究与政策框架。同时，本书也以北京旧城为例，进一步发掘了吴良镛教授提出的“有机更新”理论的内涵，并结合实践从规划方法角度对该理论作了进一步的拓展。
全书共分3篇。上将首先回顾了北京旧城居住区大规模改造的历史，然后对其存在的问题进行了深入考察，并通过分析这种改造方式的特点和社会经济背景，探寻导致这种改造方式泛滥的根源。最后在借鉴西方“城市更新”历史教训的基础上，总结分析了旧城居住区大规模改造的各种弊端及其危害。
中篇主要讨论北京旧城保护与城市发展的整体关系。在论述北京旧城保护的战略意义的基础上，通过分析北京当前规划研究与管理中存在的不足，对北京的城市空间发展战略与土地开发机制进行了探讨与展望。
下篇则进一步研究北京旧城居住区的有机更新问题。首先研究菊儿胡同住宅改造工程等旧城更新规划设计项目，分析与把握有机更新的理论与方法，然后结合具体规划实践，探讨“小规模整治与改造”的社会经济意义及其可行性，并借鉴“社区建筑”运动的成功经验，提出了鼓励“居民参与”和“社区合作”的“社区合作更新”政策框架。
结语部分对全书进行总结，提出了关于北京旧城居住区有机更新的几点建议。
作者简介
著者简介
方可，祖籍浙江东阳，1971年出生于湖南衡阳，1989年田长沙市一中保送入清华大学建筑学院，1997年获清华大学建筑学硕士学位，1999年获得清华大学工学博士学位，导师为两院院生吴良镛教授。曾当选为清华大学建筑学院学生会主席、清华大学研究生“学术新秀”。并曾先后获得首届全国电脑建筑画大赛二等奖、第六届主国青年规划师论文竞赛二等奖、英国建筑师协会（AA，Ar-chitectural Association）1999年度“Michael Ventris Prize”青年建筑师奖等、已出版《神画》、《电脑建筑画创作技法》等著作两本，发表《站在十字路口的北京城――从平安大街透视北京旧城改造中的矛盾与问题》、《复杂之道：探求一种新的旧城更新规划设计方法》等论文40余篇。
目录信息
序
导论：站在十字路口的北京城
第1节 北京城和中国历史文化名城面临的危机
第2节 国内外相关研究的发展动态
2．l 国外旧城更新理论与实践的演变及其启示
2．2 北京旧城更新研究的发展与不足
第3节 本书研究的基本理论与方法
3．l 人居环境的观念与方法
3．2 可持续发展战略
3．3 旧城更新中的“有机更新”理论
第4节 本书研究的主要内容与研究框架
第5节 本书研究中涉及的几个基本概念
上篇 北京旧城居住区大规进改造的调查与反思
第1章 北京旧城居住区大规模改造的历史与现状
第1节 对1990年以前北京旧城改造历史的简单回顾
1．1 20世纪50年代确定的旧城改造目标
1．2 旧城改造的实际进展及其结果
第2节 20世纪90年代北京旧城“危旧房改造”的发展历程
2．l “危旧房改造”计划的由来
2．2 “危旧房改造”计划发展的四个阶段
第3节 北京旧城危旧房改造当前面临的困境
3．1 困境一：危房“越改越多”，大片真正的危房未及时得到改造
3．2 困境二：市场前景不妙，危改对房地产投资的吸引力下降
3．3 困境三：拆迁纠纷越演越烈，居民对危改的抵触情绪日趋高涨
第2章 北京旧城居住区大规模改造存在的主要问题
第1节 城市经济方面的问题
1．l 土地投机和土地闲置现象较为严重
1．2 旧城区的过度商业化
1．3 旧城部分改造地区的经济效益下滑
第2节 拆迁安置方面的问题
2．l 外迁居民在工作生活上存在诸多不便
2．2 安置房存在不同程度的质量问题
2．3 一些外迁小区不具备合格的居住条件
2．4 补偿安置标准的悬殊差异
2．5 周转户处境艰难
2．6 某些不择手段的“促迁”行为
第3节 规划设计与管理方面的问题
3．l 旧城内的城市总体规划遭“全线突破”
3．2 规划报批中的“欺诈”现象
3．3 新建筑缺少城市设计
3．4 施工“扰民”问题益发突出
3．5 一些项目的市政配套改造长期难以落实
3．6 旧城整体环境进一步恶化
第4节 历史文化遗产保护方面的问题
4．l 直接破坏文物行为屡禁不止
4．2 以“易地迁建”为名破坏文物的行为日渐增多
4．3 老房子与传统四合院遭到大面积拆除
第3章 北京旧城居住区大规模改造的社会经济动因
第1节 北京旧城居住区大规模改造的三个主要特点
1．l 改造规模巨大
1．2 是一种“商业性”房地产开发
1．3 享受特殊政策
第2节 20世纪90年代北京旧城大规模改造的社会经济背景
2．1 背景一：首都社会经济高速发展对城市土地的强劲需求
2．2 背景二：居民要求改善住房条件的迫切心情与强烈愿望
2．3 背景三：西方“现代主义”城市规划理论的长期影响
2．4 背景四：“盲目求新”的社会思潮
第3节 大规模土地投机的利益驱动――20世纪90年代北京旧城大规模改造兴盛的根源
3．l 大规模“炒地皮”造成国家土地收益的巨大损失
3．2 违法拆迁导致城镇拆迁费的巨额流失
3．3 无视居民私房的土地使用权导致居民财产遭到侵害
3．4 北京旧城大规模改造中的其他土地投机行为
3．5 从旧城改造后的经济利益分配看大规模改造的根源
第4章 北京旧城居住区大规模改造的弊端及其危害
第1节 西方城市大规模改造的历史教训
1．l 二战后以大规模改造为特征的“城市更新”运动
1．2 西方城市大规模改造的理论渊源
1．3 当代西方学者对大规模改造方式的反思与批判
第2节 北京旧城居住区大规模改造的弊端及其危害
2．l 改造方法上的“简单化”天性
2．2 规划设计上缺乏灵活性
2．3 易对城市规划造成不良冲击
2．4 在经济上缺乏稳定性
2．5 导致社会资源的严重浪费
2．6 产生严重的外部不经济效应
2．7 存在大量寻租空间
2．8 加剧社会不公
2．9 缺乏公共参与
2．10 在改善历史地段居住环境方面存在较大局限性
第3节 社会各界对北京旧城大规模改造的批评正日益增多
中篇 北京旧城保护与城市发展的宏观思索
第5章 北京城市规划建设的战略构想
第1节 北京历史文化名城保护的战略意义
1．l 北京旧城具有巨大的文化价值
1．2 历史文化特色是北京创建国际性城市的基础与优势
1．3 历史文化本身也是庞大的社会经济实体
1．4 北京历史文化名城保护的重要性正日益为人们所重视
第2节 北京旧城保护面临的危机
2．l 商业性房地产开发过度“聚焦”于旧城
2．2 旧城居住区大量住房长期得不到合理的保护和更新
2．3 当前北京城市规划研究与编制存在不足，亟待加以调整
第3节 关于北京城市规划建设的战略思考
3．l “梁、陈方案”的核心思想及其现实意义
3．2 将城市发展向旧城外进行“有机疏解”的可行性
3．3 京津冀区域整体协调发展的一种构想
第6章 北京城市土地开发与管理机制的问题与对策
第1节 我国现行法律许可的城市土地开发与管理机制
1．l 基本法律依据
1．2 我国现行的城市土地开发与管理模式
1．3 我国现行的城市土地开发与管理程序
第2节 北京市土地开发与管理机制的现状与问题
2．l “先划拨、后出让”政策扩大了划拨用地范围，导致国有土地资产流失
2．2 减免土地出让金与协议地价方式造成国有上地收益减少
2．3 规划管理与土地批租脱节造成城市规划失控
2．4 违反国家法律规定的土地批租程序，侵害房地产权利人权益
第3节 关于城市土地开发中如何对现有上地使用者进行补偿问题的思考
3．l 私房土地使用权及其补偿问题的由来
3．2 北京市在私房土地使用权补偿上的基本政策及其存在的问题
3．3 对私房上地使用权进行补偿的法律依据与法律程序
第4节 建立适应市场经济的城市土地开发管理新机制
4．l 市场经济下城市土地运作的基本概念
4．2 市场经济条件下我国现行土地开发管理机制的不足
4．3 市场化国家的土地开发与管理经验
4．4 政府控制土地一级开发涉及的几个关键问题
4．5 关于建立健全北京市土地开发管理新机制的几点建议
下篇 北京旧城居住区有机更新的理论与实践探索
第7章 北京旧城居住区“有机更新”理论的进一步研究
第1节 北京旧城居住区‘有机更新”的基本概念与原则
1．l 北京旧城居住区“有机更新”的基本含义
l．2 从“菊儿胡同”看北京旧城居住区有机更新的基本原则
第2节 北京旧城居住区有机更新的进一步规划探索
2．l 南锣鼓巷地区的保护与整治（1991－1994年）
2．2 北中轴地区城市设计研究（1995年）
2．3 国子监地区的保护与整治（1996年）
2．4 白塔寺街区的保护与改建（1997－1998年）
2．5 有机更新理论在苏州、济南等地的实践尝试
2．6 对北京旧城居住区“有机更新”理论的几点进一步认识
第3节 对北京旧城居住区现状环境“有机整体性”的进一步认识
3．l 功能混杂的“工作一居住平衡体”
3．2 新旧交融的建筑群体
3．3 权属交错的建筑空间
3．4 混合居住的社区
3．5 星罗棋布的历史遗存
3．6 丰富多彩的城市肌理
3．7 多样化的自然植被与生态环境
第8章 北京旧城居住区小规模改造实证研究
第1节 北京旧城小规模改造的基本情况
1．l 多元化的更新目的和更新内容
1．2 多样化的更新方式
1．3 小规模改造实例简介
第2节 小规模改造的现实意义与当前存在的问题
2．l 小规模改造的优点及其现实意义
2．2 小规模改造当前存在的主要问题
第3节 关于小规模改造的理论思辩
3．l 小规模改造由来已久，是城市新陈代谢的基本方式
3．2 小规模改造是一种“活”的传统
3．3 小规模改造也是旧城居民当前的现实选择
3．4 需要树立新的旧城居住区更新观念
第4节 基于小规模改造的规划问题研究
4．1 小规模改造与总体规划中“疏散旧城人口”目标的关系
4．2 小规模改造与旧城居住区基础设施改造的关系
4．3 探索适应旧城居住区有机更新的规划设计方法
第9章 社区合作更新――探索旧城居住区住房更新的新机制
第1节 “社区建筑”运动的成功经验
1．l 社区建筑的基本概念
1．2 20世纪60－70年代社区建筑的发展历程
1．3 20世纪80年代中期社区建筑的突破性进展及其原因
1．4 20世纪90年代人居环境可持续发展与“社区规划”的兴起
1．5 “社区建筑”的两个成功实例及其启示
1．6 自助・参与・合作・非营利――“社区建筑”的成功经验
第2节 北京住宅合作社发展的经验与教训
2．l 北京市住宅合作社发展概况
2．2 住宅合作社对北京旧城更新的推动作用
2．3 住宅合作社存在的不足及其面临的问题
2．4 关于住房产权保障与住房自有自用化的思考
第3节 “社区合作更新”――北京旧城居住区住房更新机制的一种构想
3．l 北京旧城“社区合作更新”的基本概念
3．2 北京旧城“社区合作更新”的基本原则
3．3 北京旧城“社区合作更新”的政策构想
3．4 社区合作更新与大规模改造在所需投资上的简单比较
3．5 对“社区合作更新”未来发展的展望
结语：有机更新――北京旧城可持续发展之路
第1节 旧城保护与北京的城市发展
l．l 旧城保护在北京城市发展中的战略地位
1．2 20世纪90年代北京旧城保护面临的危机
l．3 旧城保护与新的城市中心的建设
第2节 大规模商业性房地产开发与旧城居住区更新
2．l 大规模商业性房地产开发不能解决旧城居民的住房问题
2．2 旧城居住区更新的基本出发点
第3节 对北京旧城居住区有机更新的进一步认识与建议
3．l 旧城居住区更新的“有机更新模式”与历史文化名城发展的“有机更新战略”
3．2 关于推进北京旧城居住区有机更新的几点建议
附录
附录1：北京市危改拆迁安置情况实例调查（部分）
附录2：北京市危旧房改造中资金流失情况
附录3：北京旧城小规模改造若干典型实例的基础资料
附录4：大规模改造与小规模改造的比较
附录5：已发表的两篇论文
改造北京，还是毁掉北京？――从“平安大街”透视北京旧城改造中的矛盾与问题
对北京市城市房屋拆迁管理办法的几点质疑
主要参考文献
后记
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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评分
评分
用户评价
读罢此书，心中涌起一股强烈的共鸣，它仿佛是一面多棱镜，折射出城市发展进程中难以避免的矛盾与挣扎。作者在叙述中展现了极强的批判性思维，对于那些在“效率至上”口号下被牺牲掉的文化价值，进行了深刻的反思。我特别喜欢其中对于不同利益群体博弈的描写，规划师、开发商、原住民，乃至新迁入的“北漂”群体，他们之间的诉求错综复杂，书中将这种复杂性剖析得淋漓尽致，毫无避讳地揭示了城市更新背后的权力结构与社会张力。与其说这是一本城市规划的理论专著，不如说它是一部关于“人与空间”的社会学报告。它迫使我停下来思考：我们究竟在更新什么？仅仅是钢筋水泥，还是构成城市灵魂的那些无形资产？那种对理想状态的追问，让这本书的价值超越了纯粹的学术讨论。
评分这本书的叙事风格极其流畅，如同跟随一位经验丰富的向导漫步在北京的深巷之中。它没有采用晦涩难懂的专业术语，而是用一种非常平易近人的方式，将复杂的城市更新策略娓娓道来。最吸引我的是它对于“可持续性”的论述，这种可持续性不仅是环境上的，更是文化和经济上的良性循环。书中的案例选择非常精妙，涵盖了从申遗保护到商业活化的各个层面，通过鲜活的实例，读者能直观地感受到政策是如何落地，又在现实中产生了哪些意想不到的涟漪。我尤其欣赏作者在描绘那些成功“复兴”的街区时，所流露出的那种审慎的乐观，它承认了变革的必要性，但始终坚守着对尺度和人本主义的敬畏。读完后，我感觉对北京这座城市的理解，又向下扎根了一层。
评分如果要用一个词来形容阅读《当代北京旧城更新》的体验，那便是“沉浸”。这本书的结构安排极具巧思，它并非按照时间线索或是行政区域来划分内容，而是围绕着几个核心的“更新主题”展开深入探讨，使得每一个章节都像一个独立的微观世界，但彼此之间又存在着千丝万缕的逻辑联系。我特别留意了作者对于“适应性再利用”的论述，那不仅仅是将旧建筑赋予新功能，更是一种对时间遗存的尊重和激活。它让我开始用一种全新的视角去看待身边那些被时间遗忘的角落——它们不是负担，而是潜在的叙事载体。本书的价值在于，它提供了一套思考城市未来的框架，这个框架是建立在北京具体、复杂、且充满生命力的历史之上的，极具启发性。
评分这本《当代北京旧城更新》着实让我眼前一亮，它巧妙地在传统与现代的交织中，勾勒出一幅生动而又充满张力的城市画卷。作者的笔触细腻入微，对北京旧城那些看似寻常的街巷、院落，进行了深入的肌理挖掘。我尤其欣赏它对“更新”这一概念的多元解读，并非简单地推倒重建，而是更关注如何在尊重历史文脉的基础上，注入新的生命力。比如书中对于胡同微改造的案例分析，那种对社区人情味的珍视，以及对居民生活方式变迁的敏锐捕捉，都让人读来感同身受。它没有宏大叙事下的冰冷数据堆砌，而是充满了对生活细节的关怀，仿佛能闻到老北京特有的那股子烟火气，又依稀感受到现代都市节奏的脉动。这本书读完后，我对“城市记忆”这个抽象的概念有了更具象的理解，它不再是博物馆里的陈列品，而是活生生地存在于我们日常呼吸之间的结构。
评分老实说，我对城市更新题材的书籍通常抱有一种警惕，很多时候它们过于理想化，或者过于侧重于宏伟蓝图的展示。然而，《当代北京旧城更新》却展现出一种罕见的“泥土气”。它不回避更新过程中那些尴尬、甚至有些灰暗的侧面，比如文物的权属争议、拆迁补偿的纠葛，以及新旧文化碰撞产生的摩擦火花。作者的立场是极其中立和客观的，他更像一个观察者，忠实地记录下历史车轮碾过旧日生活的轨迹。这种不加修饰的记录，反而赋予了本书极强的说服力。它像一面镜子，映照出北京这座古老都城在面对全球化浪潮时，自我调适的艰辛历程。这种深沉的历史感和现实感交织在一起，读起来令人沉思良久。
评分觉得三星低了点儿，四星高了点儿
评分读完一本血债
评分一本书城市规划的博士论文可以把很多经济、政治的内容包揽进来，辅佐论点，还是挺强的。但是很好奇这样一个作者为什么在2000年后就销声匿迹了呢？
评分补。
评分看过的人这么少。。还是很受启发的
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