具体描述
買房子，也能造就自己千萬人生！
「北區房屋」副董事長兼首席總經理 彭培業傾囊相授 。不論投資或自住，教你買屋的鑽石定律，避開陷阱，買到好屋！
二、Opening：現在是買房的好時機嗎？三、買房子要注意的七件事四、向大師借智慧1──葛林斯班Golden Rule（利率）向大師借智慧2──川普Golden Rule（地段）向大師借智慧3──巴菲特Golden Rule（建物）五、Step by Step：彭培業6大鑽石法則六、炒地皮的人都怎麼挑房子（投資專章）七、Best Practice（實際建物個案）八、最IN話題：1. 買房殺價三絕招2. 內行人怎麼買法拍屋3. 豪宅風格在你家──限時賞味4. 觀念正確，大陸買房不吃虧5. 不動產證券化投資成功心法。
★ 買房子，也能造就自己千萬人生！
★ 「北區房屋」副董事長兼首席總經理 彭培業傾囊相授
不論投資或自住，教你買屋的鑽石定律，避開陷阱，買到好屋！ 【內容摘要】
一、Opening：現在是買房的好時機嗎？
二、買房子要注意的事（歸納作者與一般購屋者的廣泛接觸當中，「通常消費者最容易在哪些地方吃虧」的經驗累積。）1. 預售屋DM裡面的陷阱2. 不好的仲介會騙你什麼？3. 好地段也有賣不出去的房子？4. 如何避免買在房價最高點？5. 撿到寶還是幫人數鈔票？（產權問題大追蹤）6. 買中古屋該注意的三件事7. 輻射屋／海沙屋／泡水屋一眼就看出8. 我的房子（地震／防火／漏水）安不安全？9. 法拍／銀拍屋之優缺點（沒經驗的消費者容易吃虧之處？）
三、投資自住都受用的Golden Rule──世界級大師傳授買屋心法 1. 葛林斯班Golden Rule─利率、景氣與你的購屋預算葛林斯班長期擔任美國聯準會主席，藉由匯率與利率控制美國（進而影響全球）經濟，而在此特別著墨「利率」的部分，分析三個議題：
從經濟層面判斷最佳的購屋置產時機？
傳授讀者計算出房租、適當貸款額度，了解以後還款的利率問題。
用一個簡單的計算公式，算出最能讓你賺到錢的購屋預算（租屋利息、房屋升值、抵稅額等等）。 2. 川普Golden Rule─買對房子？需要對的人、對的時間、對的物件
什麼才是對的物件？
影響因素有哪些？（介紹地段的重要性後，就將台灣黃金地段的價格列表作為本章附錄）
何時才是對的時間？（例如借用「黃金交叉」的觀念，分析進場時間）
對的人？（屋主產權、建商信譽、稅務處理、過戶法律問題等，良好的仲介業者應該提供何種保障？） 3. 巴菲特Golden Rule─只買自己了解的東西，也就是說，要買之前，一定要全盤了解。（了解房屋本身的問題，例如地段房價差異會存在於生活機能、方正格局、交通便利性、商圈性質等差異。）
四、彭培業的六個鑽石定律1. 圍棋理論 2. 好的仲介應該做什麼？3. 改變理財習慣（富爸爸進階理論）4. 告訴你市場上專業投資客都是怎麼挑房子5. 告訴你應該避開的投資地雷區
五、買房殺價／賣屋守價三絕招1. 代銷業者最怕你怎麼殺價2. 每個屋主都要出國嗎？3. 樓下便宜五十萬，怎麼辦？
六、炒地皮的人都怎麼挑房子（投資專章）1. 投資與自住，挑房子有什麼不一樣？2. 怎麼挑店面？3. 何時進場/何時出場？4. 如何挑到漲幅最高的地段？5. 未來TOP10明星地段總排名（提供目前地段價格綜覽表，以及對於漲幅大的明星地區的預測，並提供分析原因。）
七、其他相關1. 簡單易用、可協助讀者做購屋判斷的各項評估表 Checklist2. 大陸買屋的注意事項（上海買房，台灣租屋？）3. 附錄（例如，貸款利息價目表、線上資源介紹等等）4. 以名人對談買屋哲學5. 豪宅新趨勢，裝潢你家（以豪宅實際圖像介紹豪宅人因設計的新趨勢，提供消費者情感認同與幸福感之塑造）
作者简介
彭培業
「北區房屋」副董事長兼首席總經理，為台灣不動產業界專業經理人，現任中華民國不動產經紀人協會理事長。投入不動產事業二十餘年，長期支持政府推動不動產經紀業法制化，以促進不動產交易市場健全發展。
由於經歷過台灣經濟與房地產市場數個波段的漲跌，實務經驗豐富，深諳不動產市場脈動。曾多次赴美、日等國觀察不動產市場，並發表專文論述，擅長以實務經驗闡述房市變化，是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析等領域的專家。著有《民進黨執政下的台灣不動產》及《台灣不動產證券化首論電子有聲書》等著作。
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读后感
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用户评价
这本书的魅力在于它能够有效地“去情绪化”购房决策。在当下这个信息爆炸、情绪主导的市场环境下，很多人都是被恐慌或贪婪驱使着做出了决定。但这本书提供了一套坚实的、基于事实的决策流程图。我个人最受益于其中关于“非标准房产”的评估方法。很多普通人会避开那些看起来“奇形怪状”或“位置偏僻”的物业，认为它们流动性差。然而，作者通过精准的市场数据反驳了这一点，指出在特定经济周期下，那些被大众忽略的“错杀”资产，恰恰蕴含着巨大的价值回归潜力。他鼓励读者打破传统思维定势，去寻找那些市场先生暂时看不到价值的地方。读完这本书，我感觉自己拥有了一副能穿透市场迷雾的“X光眼镜”。它不仅教会我如何避免买到“烂楼”，更教会我如何发现那些未来会被市场重新定价的“金蛋”，这对于我规划家族资产的未来布局至关重要。
评分坦白说，市面上关于房产的书籍汗牛充栋，大多是教你如何“抢到”热盘，或者如何利用杠杆快速致富。但这本书的视角明显更高一筹，它更侧重于“财富的保全”和“生活的升级”，而不仅仅是投机。作者花了大量的篇幅来讨论“居住满意度”与“资产价值”之间的相互作用，这才是真正成熟的购房观。他强调，一套完美的房子，应该是能让你感到幸福、同时又能为你抵抗经济波动的资产。书中对“时间价值”的解读尤其精辟，指出很多看似便宜的房子，因为需要不断投入时间和精力去维护、去应对各种突发状况，实际上成本更高。我尤其喜欢他用宏观经济学的视角来解读地方政策对房价的微妙影响，这种跨学科的分析让整个论述体系更加立体和难以被攻破。对于我这种追求稳定增长的读者来说，这本书简直是我的“定心丸”，它让我从焦虑的“买与不买”中解脱出来，转而思考“如何买得更聪明”。
评分这本书的文字风格极其朴实，没有那种浮夸的营销腔调，读起来就像是一位经验丰富的前辈在跟你分享他摸爬滚打了二十年的血泪史和成功经。我特别欣赏作者那种“知其不可为而为之”的洞察力，他敢于指出行业内那些人人都知道但没人愿意挑明的潜规则。比如，他深入探讨了不同类型社区在抗跌性和抗通胀性方面的差异，这比单纯看学区或交通要深刻得多。很多购房者，包括我自己在内，往往只关注房子的物理属性，却忽略了它背后的金融属性和社会属性。这本书将这三者完美地结合起来，提供了一套完整的评估框架。我记得其中有一章专门讲了如何通过观察一个社区的“人流结构”和“商业活力”来预测其长期生命力，这个角度真是太新颖了，让我豁然开朗。读完之后，我开始重新审视我目前居住的环境，发现自己过去犯下的关于“社区氛围”的错误判断是多么致命。这本书的实操性极强，不是理论说教，而是手把手的指导，让人读完就想立即行动去验证。
评分这本书的结构设计非常巧妙，它没有按照传统的“看地段、看户型、看装修”的流程来组织内容，而是以“心态建立”、“风险识别”、“价值挖掘”和“退出策略”这四个核心阶段展开。这种逻辑构建非常适合那些有一定阅读基础，但希望系统化提升自己购房决策能力的读者。我发现作者在描述那些复杂的金融工具和法律条款时，用词极其简洁有力，没有一句废话，却能让你迅速抓住核心要点。特别是关于房产税和持有成本变动的那一节，我以前一直觉得这些离我很遥远，但作者通过生动的案例计算出，如果未来政策发生变化，现有房产的实际净现金流会如何变化，这让我对“长期持有”这件事有了全新的敬畏之心。这本书的文字给我最大的感受是“冷静”与“专业”，它让你学会用资产配置的眼光去看待房产，而不是被开发商的样板间和中介的口才所迷惑。
评分这本书简直是房产投资领域的“救星”！我之前在看房的时候总是抱着一种“差不多就行”的心态，结果买的房子不仅升值潜力一般，居住体验也总是有这样那样的不尽如人意之处。直到我接触到这本书，它就像一把精准的手术刀，直击我过去所有决策中的盲区。作者对市场趋势的把握简直神乎其技，不是那种空泛的预测，而是结合了大量的实际案例和数据分析，让你清晰地看到未来五年、十年区域价值的变化轨迹。尤其让我印象深刻的是其中关于“隐藏成本”的剖析，那些开发商合同里的小字、贷款结构里的猫腻，如果不仔细研究，真的会让人吃大亏。这本书没有过多地渲染暴富的神话，反而强调的是一种系统性的风险管理和长期价值的挖掘。读完之后，我感觉自己不再是那个被中介牵着鼻子走的门外汉，而是一个有能力、有逻辑地去分析和判断的投资者。它教会我的不仅仅是“在哪里买”，更是“为什么买”和“如何持有”。对于任何一个正在考虑置业或者已经持有房产希望优化资产配置的人来说，这本书的价值是难以估量的。
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