具体描述
本书融合了台湾地区的理论与实务，能使读者在进行购（租）屋或不动产相关投资决策时掌握正确的方向。此外，本书还针对下述各点进行了深入介绍：
·配合利率走低趋势，添加了低利率的因子或常数，以便查阅计算；
·添加了各种估价方式的范例，方便读者参考；
·除查表及财务计算机的应用说明外，对特定范例辅以Excel程序的实用说明，以符合各界人士的使用习惯；
·随着台湾岛内不动产市场日趋成熟，不动产市场分析的重要性渐增，本书添加了不同标的商品的市场分析程序；
·在不动产及金融资产证券化的潮流下，本书添加了不动产抵押权提前清偿及违约行为的探讨。
本书适合大专院校的不动产经营管理、不动产投资、不动产财务金融、不动产估价、不动产营销及市场分析、不动产开发及可行性评估与不动产及金融资产证券化等相关课程使用。此外，本书还可供房地产、银行等相关从业人员进行参考。
《不动产投资管理》是一本系统全面的著作，旨在为读者提供深入浅出的理解与应用指南。这本书以专业的视角，详细探讨了不动产市场的运行机制、投资策略以及相关政策环境。内容涵盖从房地产开发到投资组合管理的多个层面，为读者打开了解复杂金融市场的窗口。通过系统化的分析，这本书帮助读者掌握识别市场趋势的重要技能，并在实际操作中做出更明智的决策。 文章结构严谨，逻辑清晰，每一章都围绕核心主题展开，内容丰富且层次分明。首先，作者详细介绍了不动产投资的基本概念和重要性，为后续深入分析打下坚实基础。接着，书中对不同类型的不动产市场进行了全面解析，从商业地产到住宅房地产，再到特殊区域产业的发展，层层展开，为读者提供广泛而深入的知识框架。在市场分析部分，书详细阐述了如何通过数据挖掘、宏观经济因素以及消费者需求等方面准确判断投资价值。 此外，这本书还强调了投资管理中的风险控制与收益优化策略，教读者如何制定合理的投资方案，并运用科学工具进行资产配置。对于投资者而言，这种系统化的指导无疑是极为有价值的，它不仅帮助他们理解市场动态，还提升了实际操作能力。在管理层方面，书中提供了许多实用案例和研究数据，有助于企业制定更精准的不动产投资策略。 不动产行业具有高门槛与复杂性，因此本书通过深入剖析各个环节，使读者不仅能理解理论，更能将其转化为实际操作。这份内容旨在全面提升读者对不动产市场的认知和管理能力，帮助他们在竞争激烈的环境中寻找更优的发展路径。 书中还特别注重政策变化的影响，详细解释了国家及地方政府在不动产领域的法规与政策调整。这些信息对于投资者了解宏观背景、预判市场走势具有重要意义。在面对多变的经济环境时，掌握这些知识能够大幅提升决策的准确性。通过对法律法规和政策工具的深入研究，这本书为读者提供了宝贵的战略支持，使他们在投资中更加从容与谨慎。 总体来说，《不动产投资管理》不仅是一本理论性的权威著作，更是有实用价值的实践指南。其详尽且结构合理的内容，不仅满足了专业读者对市场细节的需求，也为初学者提供了坚实的学习基础。对于所有希望深入了解不动产投资的读者，这本书无疑是一个不可错过的重要资源，它将帮助他们在复杂多变的市场中游刃有余，实现更高的收益目标。
作者简介
林左裕 现职：
·台中技术学院财政税务系专任副教授
·中兴大学、朝阳科技大学财务金融系所兼任副教授
学历：
·美国得克萨斯州农工大学都市科学系不动产金融博士； ·美国得克萨斯州农工大学土地开发硕士
经历：
·台北地检署不动产估价咨询专家
·北京科技大学管理学院EMBA交换客座教授
·暨南大学、云林科技大学财务金融系所兼任副教授
·东海大学工业工程与经营资讯系兼任副教授
目录信息
第1章 不动产投资概论
1.1 前言
1.2 不动产之定义及市场特性分析
1.3 土地使用之种类
1.4 台湾不动产市场所面临的问题
1.5 本书导读
附录A 经济学基本原理
附录B 台湾土地规划及土地使用管制体系解析
本章习题
第2章 不动产投资之风险、报酬与风险管理
2.1 前言
2.2 风险之种类
2.3 风险之衡量
2.4 不动产投资之风险管理
附录 不动产投资组合分析
本章习题
第3章 利率、现值、终值与年金
3.1 前言
3.2 利息的形成
3.3 单利与复利
3.4 年金
3.5 贷款之本金分斯摊还
3.6 有效利率
本章习题
第4章 简易之不动产投资分析
4.1 前言
4.2 还本期间法
4.3 折现还本期间法
4.4 现金流量表
4.5 比率分析
4.6 景气循环下财务杠杆的运用
4.7 税盾的效应
附录A 某上市营建公司之资产负债表、损益表及现金流量表示例
附录B 一般常用之财务比率
本章习题
第5章 当代不动产投资分析工具
……
· · · · · · (收起)
1.1 前言
1.2 不动产之定义及市场特性分析
1.3 土地使用之种类
1.4 台湾不动产市场所面临的问题
1.5 本书导读
附录A 经济学基本原理
附录B 台湾土地规划及土地使用管制体系解析
本章习题
第2章 不动产投资之风险、报酬与风险管理
2.1 前言
2.2 风险之种类
2.3 风险之衡量
2.4 不动产投资之风险管理
附录 不动产投资组合分析
本章习题
第3章 利率、现值、终值与年金
3.1 前言
3.2 利息的形成
3.3 单利与复利
3.4 年金
3.5 贷款之本金分斯摊还
3.6 有效利率
本章习题
第4章 简易之不动产投资分析
4.1 前言
4.2 还本期间法
4.3 折现还本期间法
4.4 现金流量表
4.5 比率分析
4.6 景气循环下财务杠杆的运用
4.7 税盾的效应
附录A 某上市营建公司之资产负债表、损益表及现金流量表示例
附录B 一般常用之财务比率
本章习题
第5章 当代不动产投资分析工具
……
· · · · · · (收起)
读后感
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