目录

总序

前言

第一章不动产与不动产价格

第一节不动产

一、不动产的概念

二、不动产的特性

三、不动产的分类

第二节不动产价格

一、不动产价格的概念

二、不动产价格的形成

三、不动产价格的类型

第三节不动产价格的影响因素

一、一般因素

二、区域因素

三、个别因素

第二章不动产估价

第一节不动产估价概述

一、不动产估价的概念

二、不动产估价的意义

三、不动产估价的范围

第二节不动产估价的原则

一、合法性原则

二、最有效使用原则

三、估价期日原则

四、替代原则

五、供求原则

六、预期收益原则

七、收益分配原则（贡献原则）

八、公平原则

第三节不动产估价的一般程序

一、明确估价事项

二、拟定估价方案

三、资料的搜集与整理

四、实地查勘估价对象

五、选用估价方法并运算

六、确定估价结果

七、撰写估价报告

八、估价资料归档

第三章市场比较法

第一节市场比较法的基本原理

一、市场比较法的概念

二、市场比较法的理论依据

三、市场比较法的基本公式

四、市场比较法的特点与适用范围

第二节市场比较法的估价步骤

一、搜集交易实例

二、选取可比实例

三、建立价格可比基础

四、进行交易情况修正

五、进行交易日期修正

六、进行区域因素修正

七、进行个别因素修正

八、求取比准价格

第三节市场比较法应用举例

一、应用案例一

二、应用案例二

三、应用案例三

第四章收益法

第一节收益法的基本原理

一、收益法的称谓

二、收益法的概念

三、收益法的理论依据

四、收益法的基本公式

五、收益法的特点与适用范围

第二节收益法的估价步骤

一、搜集整理资料

二、确定总收益

三、确定总费用

四、计算纯收益

五、确定资本化率

六、求取收益价格

第三节收益法的特例

一、单独求取土地收益价格

二、单独求取建筑物收益价格

第四节 收益法应用举例

一、应用实例一

二、应用实例二

三、应用实例三（利用收益法评估承租土地使用权价格）

第五章成本法

第一节成本法的基本原理

一、成本法的概念

二、成本法的理论依据

三、成本法的基本公式

四、成本法的特点与适用范围

第二节成本法的评估步骤

一、收集整理资料

二、估算重置价格或重建价格

三、建筑物折旧

四、求取积算价格

第三节成本法应用举例

一、应用案例一

二、应用案例二

三、应用案例三

第六章假设开发法

第一节假设开发法的基本原理

一、假设开发法的概念

二、假设开发法的理论依据

三、假设开发法的特点与适用范围

第二节假设开发法的计算公式

一、基本公式

二、具体公式

三、我国香港和台湾及其他国家计算公式

第三节假设开发法的估价步骤

一、调查待估不动产的基本情况

二、选择最佳的开发利用方式

三、估计开发经营期

四、预测开发完成后不动产总价格

五、估算成本费用及利税

六、求取估价对象价格

第四节假设开发法应用举例

一、单纯的地价评估

二、旧有房地产和在建工程价格评估

三、开发商预期利润的测算

四、建筑费及专业费最高控制标准的测算

第七章基准地价系数修正法

第一节基准地价评估

一、基准地价概述

二、建设用地基准地价评估

三、农用地基准地价评估

四、基准地价更新

第二节基准地价系数修正法

一、基准地价系数修正法的基本原理

二、基准地价系数修正法的估价步骤

第三节基准地价系数修正法应用举例

一、应用案例一

二、应用案例二

三、应用案例三

第八章其他估价方法

第一节路线价法

一、路线价法的基本原理

二、路线价法的估价步骤

第二节长期趋势法

一、长期趋势法的基本原理

二、线性趋势分析法

……

第九章不动产估价报告撰写

第十章不动产估价制度

附录一 “土地估价报告规范格式（一般格式）”的基本内容

附录二 “土地估价技术报告（文字式）”的基本内容及其说明

附录三 “土地估价报告（表格式）”的基本内容

附录四 房地产估价报告的规范格式

附录五 1998年全国土地估价师资格考试试卷

附录六 1999年全国房地产估价师执业资格考试试题

主要参考文献

《面向21世纪课程教材:不动产估价(土地资源管理、房地产经营与管理专业用)》共分三部分：基本理论部分主要介绍了不动产估价的基本知识与基本概念、不动产价格的影响因素、不动产估价的原则与一般程序；基本方法部分介绍了不动产估价的一些基本方法，有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价系数修正法、路线价法、长期趋势法以及高层建筑地价分摊法等；实务部分着重介绍了不动产估价报告撰写的内容、格式、估价报告常见错误分析以及国内外不动产估价制度。