新编房地产审判手册(第五辑) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:人民法院出版社

作者:高法本 组编

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:1900-01-01

价格:41.0

装帧:

isbn号码:9787800568015

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 审判
• 法律
• 实务
• 诉讼
• 证据
• 案例
• 第五辑
• 法学
• 房产

好的，这是一份为一本名为《新编房地产审判手册（第五辑）》的书籍撰写的、内容详实且不提及原书内容的图书简介。 --- 《城市更新与土地要素市场：当代土地制度的转型与挑战》 内容简介 在当前中国经济社会发展的关键转型期，城市与乡村的更新步伐空前加快，土地要素的市场化配置和价值实现成为影响经济高质量发展与社会公平正义的核心议题。本书《城市更新与土地要素市场：当代土地制度的转型与挑战》，深入剖析了新时代背景下，我国土地制度在理论、实践和法律层面所面临的深刻变革与复杂挑战。 本书并非对既有审判实务的简单汇编，而是立足于宏观土地制度改革的战略高度，对城市更新、土地一级开发、集体经营性建设用地入市等前沿领域进行了系统性的学术梳理与前瞻性研究。全书结构严谨，逻辑清晰，涵盖了从理论基础到具体操作层面的多维视角。 第一部分：土地制度的理论基础与时代背景 本部分首先构建了理解当代中国土地制度变迁的理论框架。重点探讨了马克思主义土地观在中国特色社会主义实践中的最新发展，以及产权理论在土地要素市场化配置中的作用。 一、土地制度改革的时代脉络： 城乡融合发展战略下的土地资源重构： 分析了国家推进乡村振兴战略和新型城镇化战略对传统土地二元结构带来的冲击与重塑需求。探讨了如何在保障国家土地所有权性质不变的前提下，激活存量土地的经济潜能。 土地要素市场化配置的内在逻辑： 深入剖析了土地要素在国民经济循环中的基础性地位，论述了土地价格形成机制的市场化改革方向，以及政府在引导和规范市场行为中的角色定位。 二、产权界定与价值实现难题： 集体土地产权的复杂性： 详细分析了集体所有权、成员权与用益物权之间的内在张力。探讨了在宅基地“三权分置”背景下，如何界定和保护成员的财产权益，并有效盘活闲置、低效利用的集体土地资源。 国有建设用地使用权的再认识： 考察了不同类型国有建设用地使用权（如划拨、出让）的属性差异，以及在提高土地利用效率、实现公平补偿方面的改革方向。 第二部分：城市更新的法律机制与实践路径 城市更新是盘活存量资产、提升城市品质的关键抓手。本书用大量篇幅聚焦于城市更新过程中的复杂法律关系、利益平衡与风险防范。 一、城市更新中的规划主导与实施主体： 法定规划体系与控制性详细规划的刚性约束： 研究了在城市更新项目启动前，如何依法依规进行规划调整的程序合法性。重点论述了规划权力的行使边界与社会公众的参与机制。 多元实施主体的法律责任： 分析了政府主导、市场化运作、社会资本参与等不同模式下，实施主体的法律地位、权限范围及其相互间的委托、授权、合作协议的效力认定。 二、征收、补偿与权益保障的精细化处理： “以人为本”的征收补偿原则： 详尽分析了《国有土地上房屋征收与补偿条例》在城市更新实践中的具体适用难点，特别是对“合理补偿”标准、评估机构的独立性以及社会稳定风险评估的要求。 集体土地上房屋及建（构）筑物的补偿： 探讨了集体土地征收中，如何区分“宅基地上住宅”与“非住宅”的补偿标准，以及集体经济组织成员的安置保障机制。 “留改拆”的法律困境与平衡： 深入研究了在微改造、有机更新中，如何通过产权调换、货币补偿、异地安置等方式，实现保护历史风貌与提升居住环境的统一，规避强制拆迁的法律风险。 第三部分：土地要素市场的运行、监管与风险防范 土地要素的有效流动与监管是保证市场健康运行的基石。本部分聚焦于土地一级开发、二级市场流转以及相关金融风险的控制。 一、土地一级开发与政府行为的法治化： 政府收储与前期开发的主体定位： 分析了地方政府在土地储备和前期开发环节中的行政行为与市场行为的界限。探讨了土地储备的必要性、范围的法定化要求，以及储备决策的司法审查标准。 前期开发成本的核算与监管： 研究了土地出让收入构成中，各项前期开发成本的合理性审查标准，以及如何防止成本不当膨胀影响土地供应价格。 二、土地二级市场的流转与风险控制： 出让合同的履行与违约处理： 详细梳理了土地使用权出让合同的关键条款（如开竣工期限、容积率调整、转让限制）的法律效力，以及在土地闲置、违约处置中的法律程序要求。 抵押、转让与再融资的法律效力： 考察了土地使用权在金融活动中的流转限制，特别是对未足额缴清土地出让金的土地使用权设定抵押的效力认定，以及潜在的金融风险向实体经济传导的防范机制。 三、集体经营性建设用地入市的制度创新与合规性： “三权分置”下的入市路径选择： 梳理了各地试点中集体经营性建设用地入市的模式（如自主开发、合作开发、租赁等），并从法律合规性角度评估了不同模式的风险点。 收益分配的公平与透明： 重点分析了集体经济组织成员的收益分配机制的合法性基础，以及如何确保收益分配决策过程的民主程序和信息公开。 结论与展望 本书综合运用法学、经济学和社会学的研究方法，旨在为理解当前中国土地制度的复杂性提供一个系统、深刻的分析框架。它不仅是对理论前沿的探索，更是对未来土地管理与资源配置精细化、法治化方向的积极回应。本书的观点和分析，将为政策制定者、土地管理专业人士、法律实务工作者及关注土地制度改革的学者，提供一份富有洞察力的参考读物。 ---

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与其他同类书籍相比，这本书的突出优点在于其极强的实操性和前瞻性。它并没有停留在教科书式的理论层面，而是紧密结合当前房地产市场的最新动态和审判实践中的热点、难点问题。比如，关于期房交付延迟的违约责任认定，以及物业服务合同纠纷中物业公司责任边界的界定，都有非常详尽的论述和归纳。我注意到它对一些新兴的法律问题，比如集体土地使用权流转的司法认定，也有所涉猎，这显示了编者对行业前沿的敏锐捕捉能力。对于我们律所的年轻律师来说，这无疑是一份不可多得的“实战秘籍”，能够帮助他们快速积累经验，少走弯路。每一次翻阅，都能从中挖掘出新的知识点，性价比极高。

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从我个人的角度来看，这本书的价值在于它像一个高浓缩的知识胶囊，把海量的司法资源进行了有效的提炼和整合。它不是那种让你读完后感觉“懂了但好像没完全懂”的书，而是能让你在实际操作中产生即时反馈和应用效果的工具。我对比了手头其他几本关于房地产审判的著作，这本在案例的广度和时效性上占据了绝对优势。特别是对于那些涉及跨区域、复杂产权关系的案件处理指南，提供了非常具体的裁判思路和风险提示。这本书的出版，无疑为广大法律从业者提供了一个更加权威、更具操作性的参考平台，对于提升我国房地产审判的专业化水平，具有积极的推动作用。

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这本书的行文风格非常沉稳、严谨，带有浓厚的法学学术气息，但又没有到晦涩难懂的地步。作者在论述复杂法律关系时，逻辑链条清晰，层层递进，让人很容易跟上思路。我特别欣赏它在引用法律条文后，紧接着就是多角度的法理分析和案例印证。这种“理论铺垫—案例佐证—总结升华”的写作模式，极大地增强了说服力。对于需要向当事人解释复杂法律概念的律师而言，这本书提供了极佳的参考范本，教你如何将深奥的法条转化为清晰易懂的解释。阅读完几章后，我感觉自己的法律思维框架得到了进一步的优化和巩固，受益匪浅。

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这本书的装帧设计非常精美，硬壳封面搭配烫金的书名，一看就知道是厚重、专业之作。我特意在网上订购的，物流速度很快，拿到手的时候包装完好无损。迫不及待地翻开目录，里面的章节划分逻辑清晰，从基础理论到具体的案例分析，层次分明，结构严谨。这对于我们这种需要经常查阅相关法律条文和判例的实务工作者来说，简直太友好了。光是目录的排版，就能感受到编撰者在内容组织上的用心良苦。内页纸张的质感也很好，油墨印刷清晰，阅读起来眼睛不累。作为工具书，它不仅要有深度，更要有实操性，从前言的致谢词中就能读出编者团队的严谨态度。这种纸质书的触感和翻阅感，是电子版永远无法替代的，特别适合在案头常备，需要时随时翻阅。

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我最近在处理一个棘手的房产纠纷案，涉及到一个比较复杂的共有物分割问题，原来的几本旧教材和参考资料都显得力不从心。抱着试试看的心态买了这本新近出版的参考书，没想到里面对近几年的最新司法解释和最高院的指导意见做了非常细致的梳理和解读。尤其是关于不动产登记的效力和善意取得的认定部分，作者引用了大量最新的判决实例，用深入浅出的语言进行了分析。阅读过程中，我发现它不仅仅是条文的堆砌，更像是一位经验丰富的大律师在手把手教你如何破局。有些观点甚至颠覆了我原有的固有印象，让我对一些模糊地带有了全新的认识。可以说，这本书为我打开了一扇新的思考之窗，极大地提升了我处理此类案件的信心和效率。

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