具体描述
本书是社科院城市发展与环境研究中心原所长牛凤瑞自2004年开始对房地产行业发表言论的论文集。作者对中国房地产近十年来的发展进行纵向观察，以史鉴今，对当前房地产市场进行判断。
牛凤瑞提出：房地产是唯一被社会广泛持久地严重关切、被政府政策长期持续严格调控，而又没有达到任何一方满意的领域。
房地产已经成为被赋予多种社会功能，而又被整体丑化、妖魔化，代人受过的行业。任何一种社会产品价格上涨都会伴有增加有效供给的政策出台，而房地产大概是唯一一个产品价格上涨又被政策限制供给增加（关紧土地、资金两个闸门）的行业。
在现有私人消费品中，房地产几乎是唯一受到行政手段限制购买主要产品（住房）的行业。
作者简介
牛凤瑞，中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项。
目录信息
国际化城市·国际化居住社区·中国房地产业/6
城市建设与标志性楼盘/11
对我国房地产调控方向的两点意见/14
城市·房地产与财富机会/22
关于中国房地产业的几个问题/25
我国房价上升分析与政策建议/41
关于房地产行业公信力建设/60
中小户型商品住宅开发之我见/66
我国房地产政策问题与讨论/68
理性看待北京房价上涨/75
快速城市化背景下的中国房地产政策问题/79
中国宏观经济形势与房地产调控/97
中国房地产宏观调控与住房保障体系建设/105
怎样评价房地产开发商/109
我国房地产宏观调控的几个理论和思想认识问题/113
关于我国房地产拐点和救市两个热点问题的讨论/129
我国城市住房政策设计应坚守四个基点/140
怎样看待高房价/146
解读我国26条涉房流行口号/151
我国房地产政策设计的理论和实践问题讨论/168
我国房地产政策分析与改进/177
我国房地产市场调控的观念更新和制度设计/205
中国的城市化能否支撑起房地产业的明天？/219
高端住宅建设宜放不宜禁/225
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读后感
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用户评价
《牛眼看房产》这本书带给我最深刻的感受，是它彻底颠覆了我以往对房产投资的一些刻板印象。我之前总觉得房产投资是少数人的游戏，需要大量的资本和信息不对称才能获得成功，但作者通过一系列详实的分析和案例，证明了即使是普通人，只要掌握正确的方法和思路，也同样能够在这个领域有所作为。书中对于“价值洼地”的挖掘，简直是一门艺术。作者没有直接告诉你哪些地方便宜，而是教你如何去发现那些被市场暂时低估，但具备长期发展潜力的区域。这种分析逻辑，比如对产业政策的解读，对人口流入趋势的判断，对城市基础设施建设规划的预判，都让我看到了房产投资背后更深层次的逻辑。我特别赞赏书中关于“长期持有”和“分散风险”的理念，在市场波动的时候，这些原则性的指导会让人更加冷静和理性。作者并没有鼓吹短期暴富神话，而是强调通过稳健的投资策略，逐步实现财富的增值。书中关于如何评估一个项目的“硬核”价值，比如土地的性质、容积率、绿化率等，这些细节虽然听起来枯燥，但恰恰是决定房屋长期价值的关键。我通过学习这些内容，学会了从更专业的角度去看待房产，不再被花哨的广告和片面的宣传所迷惑。这本书给我带来的不仅仅是知识，更是一种对房产市场的敬畏之心和理性态度。
评分《牛眼看房产》这本书，对我而言，它不仅仅是一本关于如何买房的指南，更是一本关于如何“读懂”城市发展的地图。作者在书中展现出的那种宏观视野和微观洞察相结合的能力，让我印象极其深刻。他能够从国家层面的产业政策、城市规划蓝图，一直分析到具体到某个街区的交通便利性、配套设施的完善程度，并将这些因素与房产的价值进行关联。我特别欣赏他对“区域联动发展”的解读。他认为，一个区域的价值，不仅仅取决于其自身，更取决于其与周边区域的协同效应。例如，他分析了交通枢纽对周边区域价值的辐射作用，以及产业结构的互补性如何提升一个城市群的整体竞争力。这些观点让我对城市的规划和发展有了更深刻的理解，也帮助我找到了那些可能被市场暂时忽视，但未来潜力巨大的区域。书中关于“居住的本质”的探讨，也让我反思。他认为，买房不仅仅是为了投资回报，更是为了获得更好的生活品质。他教我们如何从居住者的角度去评估房产，例如采光、通风、噪音、社区氛围等，这些因素才是真正影响我们幸福感的关键。这本书让我学会了如何将“投资”与“生活”相结合，做出更符合自身需求的购房决策。
评分《牛眼看房产》这本书，对我而言，最核心的价值在于它提供了一个关于“如何评估房产真实价值”的系统性框架。作者在书中花费了大量的篇幅，去剖析那些被市场情绪所掩盖的、真正能够决定房产长期增值潜力的因素。我特别欣赏他对“同区域内不同地段的差异化分析”，他不会简单地将一个大区域一概而论，而是深入到街区、甚至更细小的单元，去分析不同位置的优劣势。例如，他对于“靠近优质公共资源”的权衡，不仅仅是学校和医院，还包括公园、绿地、文化设施等，这些软性配置对提升居住品质和社区价值的长期作用，往往容易被忽视。书中关于“地段的天花板”和“户型的潜力”的探讨，也让我耳目一新。他教我们如何识别那些虽然当前看起来很普通，但通过改造和优化，能够大幅提升价值的房产，也警示了那些即便装修再豪华，但因为硬伤（如采光差、噪音大、户型奇葩）而难以实现价值的房产。更重要的是，作者在书中强调了“不要过度依赖外部信息”，而是要建立自己独立判断的能力。这对于我这样容易被市场噪音干扰的普通投资者来说，简直是醍醐灌顶。我学会了如何在纷繁复杂的信息中，提炼出真正有用的内容，并将其转化为自己的投资决策。这本书无疑是提升我房产认知水平的催化剂。
评分《牛眼看房产》这本书，在我看来，最大的亮点在于它将“房产投资”这件事，从一个高冷的、遥不可及的领域，拉近到了每一个普通人都能理解和实践的范畴。作者的叙事风格非常接地气，他用平实的语言，结合大量的实际案例，将房产市场中的一些复杂逻辑，阐释得清晰明了。我尤其赞赏他对“价值与价格”之间关系的深入剖析。他反复强调，市场价格会受到情绪、短期供需关系等多种因素的影响而波动，但房产的真实价值，则是由其内在的属性，如地段、配套、建筑质量、以及其所处的区域发展潜力决定的。他教我们如何去“淘金”，去发现那些价格低于其内在价值的房产，而不是盲目追逐那些已经处于高位、但缺乏支撑的市场热点。书中对于“买房时机”的探讨，也给了我很大的启发。他认为，与其去猜测市场短期波动，不如去关注那些能够带来长期稳定收益的“优质资产”，并且在这些资产价格合理的时候买入。他分享的关于如何评估一个开发商的信誉和过往业绩，以及如何判断一个项目的“生命周期”，这些都是非常实操性的建议。这本书让我对房产投资有了更深刻的理解，不再是将它视为一种投机行为，而是看作一种审慎的、有策略的财富增值方式。
评分读完《牛眼看房产》，我最大的收获是它让我对“买房”这件事有了更全面的审视，不再是单纯的“买一个住所”，而是将其视为一种重要的生活方式和财富配置。作者在书中展现出的“数据驱动”的分析方法，给我留下了深刻的印象。他不仅仅是凭感觉或经验说话，而是运用大量的数据来支撑自己的论点，例如不同区域的人口流入数据、就业增长数据、甚至是当地的交通拥堵指数等，这些都成为了他判断房产价值的重要依据。我特别喜欢他对于“社区环境”的深度解读，这不仅仅包括小区的物业管理、绿化水平，更包括周边社区的文化氛围、居民素质等“软性”指标。他认为这些因素对于房产的长期保值增值同样重要，甚至比一些硬性的经济指标更为关键。书中关于“如何规避购房陷阱”的部分，也让我受益匪浅。他列举了各种常见的合同陷阱、价格陷阱、以及信息不对称的陷阱，并给出了非常具体的应对方法。这让我感觉自己就像拥有了一个“隐形盾牌”，能够更有信心地去面对复杂的交易过程。这本书让我明白，买房不仅仅是金钱的交易，更是一场信息战和心态战，而《牛眼看房产》为我提供了赢得这场战争的“战略地图”。
评分说实话，在读《牛牛看房产》之前，我对房地产市场充满了迷茫和恐惧，感觉它就像一个深不可测的迷宫，稍有不慎就会掉进陷阱。但是，这本书就像一盏明灯，为我照亮了前行的道路。作者的文笔流畅且富有感染力，他将那些原本复杂的房产概念，用通俗易懂的语言娓娓道来，让我这个门外汉也能茅塞顿开。书中对于“周期”的解读，简直是神来之笔。作者并没有简单地预测市场会涨还是会跌，而是从更宏观的经济层面，分析了房地产市场发展的内在规律和驱动因素。例如，他对利率政策、货币供应量、以及国际经济形势对国内房地产市场的影响分析，都让我对市场的运作有了全新的认识。他强调理解“周期的重要性”，并教导读者如何在不同的市场阶段采取相应的策略，这对于任何一个希望在房产市场长期立足的人来说，都是至关重要的。而且，这本书不仅仅是理论的堆砌，更充满了实操性的建议。作者在书中分享了自己的一些购房经验，以及在与中介、开发商打交道时的注意事项，这些细节往往是我们在其他地方很难看到的，却能帮助我们规避很多潜在的风险。这本书让我学会了如何“理性地”看待房产，如何将个人财务目标与房产投资有机结合起来，这对我的人生规划也产生了深远的影响。
评分《牛眼看房产》这本书，在我眼中，是一份“化繁为简”的房产投资攻略。作者以其独到的视角和深入浅出的讲解，将一个原本看起来复杂且充满变数的房产市场，剖析得清晰透彻。他不仅仅是告诉你“哪里有房”，更是教你“如何去看房”、“如何去选房”、“如何去评估房”。我尤其欣赏他对“市场情绪”的洞察和“理性定价”的坚持。他认为，市场价格的短期波动往往是由非理性的情绪驱动的，而房产的真正价值，则需要通过对其内在属性的深入分析来揭示。他鼓励读者要保持冷静，不要被市场的FOMO（害怕错过）情绪所裹挟，而是要根据自己的判断，去寻找那些被低估的优质资产。书中关于“社区的软性价值”的探讨，也让我印象深刻。他强调，一个良好的社区环境、便利的生活配套、以及良好的邻里关系，对于提升居住的幸福感和房产的长期保值增值，都起着至关重要的作用。这些“软性”的因素，往往是那些只关注“硬性”指标的投资者所忽略的。这本书让我明白，成功的房产投资，是“软硬兼施”的结果，而《牛眼看房产》恰恰为我提供了这套“软硬兼施”的工具箱。
评分《牛眼看房产》这本书，对我而言，最核心的价值在于它提供了一种“系统性”的房产认知框架，让我能够跳出碎片化的信息，形成对市场的整体理解。作者在书中对于“宏观经济环境对房地产市场的影响”的分析，给我留下了非常深刻的印象。他将利率、通胀、就业率、货币政策等一系列宏观经济指标，与房产市场的走势巧妙地联系起来，让读者能够理解房产市场的波动并非偶然，而是受到多重因素驱动的。我特别欣赏他对“因地制宜”的投资策略的强调。他认为，没有放之四海而皆准的购房秘诀，关键在于理解不同城市、不同区域的市场特点，并根据自身的需求和风险承受能力，制定相应的投资计划。书中关于“如何与专业人士合作”的建议，也让我受益匪浅。他教我们如何识别那些真正有专业素养的房地产经纪人、律师、以及金融顾问，并如何与他们有效沟通，以达成最优的交易结果。这本书让我明白，房产投资是一项系统工程，需要多方面的知识和技能，而《牛眼看房产》为我提供了这场“系统工程”的蓝图和工具。
评分《牛眼看房产》这本书，给我的最大启示是，真正的房产投资智慧，在于“反市场情绪”而行。作者在书中并没有鼓吹市场的狂热，而是始终保持着一种冷静和客观的态度，引导读者去关注那些被大众情绪所掩盖的“价值真相”。我特别喜欢他对“价值投资”在房产领域的具体应用。他教我们如何去发现那些具有长期稳定现金流潜力的房产，例如那些靠近就业中心、租赁需求旺盛的区域。他并不追求一夜暴富，而是强调通过持续的、审慎的投资，逐步实现财富的积累。书中关于“软性成本”的分析，也让我耳目一新。他不仅仅关注交易中的显性成本，如税费、中介费，更深入到居住过程中可能产生的隐性成本，如维护费用、社区的公共服务质量、甚至邻里关系等。他认为，这些软性成本的考量，对于一个长期持有者来说，其重要性不亚于显性成本。这本书让我明白，成功的房产投资，不仅仅是看懂价格的涨跌，更是要看懂价值的流动，以及那些真正能够带来长期收益的“看不见的手”。
评分读完《牛眼看房产》，我真的感觉像是拥有了一位经验老道的房产向导，即使我之前对房地产市场了解甚少，也能够循序渐进地掌握其中的门道。作者在书中展现出的那种精准的洞察力，让我这个普通购房者，在面对琳琅满目的房源和各种复杂的交易流程时，不再感到无所适从。书中对于地段选择的分析，不仅仅是简单的“好地段就一定好”，而是深入剖析了区域发展的潜力和宏观经济政策对房价的影响，比如作者提到的一些关于城市规划、交通枢纽建设的细节，这些宏观层面的信息，确实是很多普通媒体报道中容易忽略的，但对于判断一个区域未来的升值空间至关重要。而且，作者并没有止步于宏观分析，而是将其落脚到具体的购房决策上。我印象特别深刻的是，书中详细讲解了如何评估房屋的实际价值，不仅仅看表面的装修和配套设施，更要关注房屋的结构、采光、通风以及小区整体的居住品质。作者用了很多生动的案例，比如如何通过观察周边环境来判断潜在的噪音源，如何通过了解物业公司的管理水平来预估未来的居住体验，这些都是非常实操性的建议。更让我惊喜的是，作者还分享了一些关于贷款、税费等方面的知识，这些往往是购房过程中最容易让人头疼的部分，但书中讲解得清晰易懂，避免了很多不必要的陷阱。读这本书，我感觉自己仿佛经历了一次系统的房产知识充电，对于即将踏入购房大军的我来说，这无疑是一笔宝贵的财富，让我更有信心去做出明智的选择。
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