本書是社科院城市發展與環境研究中心原所長牛鳳瑞自2004年開始對房地産行業發錶言論的論文集。作者對中國房地産近十年來的發展進行縱嚮觀察，以史鑒今，對當前房地産市場進行判斷。
牛鳳瑞提齣：房地産是唯一被社會廣泛持久地嚴重關切、被政府政策長期持續嚴格調控，而又沒有達到任何一方滿意的領域。
房地産已經成為被賦予多種社會功能，而又被整體醜化、妖魔化，代人受過的行業。任何一種社會産品價格上漲都會伴有增加有效供給的政策齣颱，而房地産大概是唯一一個産品價格上漲又被政策限製供給增加（關緊土地、資金兩個閘門）的行業。
在現有私人消費品中，房地産幾乎是唯一受到行政手段限製購買主要産品（住房）的行業。
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