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出版者:中国法律图书有限公司

作者:栾兆安

出品人:

页数:330

译者:

出版时间:2006-12

价格:22.00元

装帧:平装

isbn号码:9787503667121

丛书系列:

图书标签:

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《城市规划与可持续发展：面向未来的空间治理》 内容简介 本书深入探讨了当代城市发展所面临的复杂挑战与机遇，聚焦于如何通过前瞻性的规划理念和创新的治理模式，构建更具韧性、包容性和可持续性的城市空间。我们不再仅仅关注建筑的形态和土地的利用效率，而是将视角提升到生态文明、社会公平与经济活力的多重维度上来审视城市“生长”的内在逻辑。 第一部分：全球城市化浪潮下的理论重塑 在人类社会加速迈向城市文明的今天，传统的、以功能分区为主导的城市规划范式已显露出局限性。本书首先对后工业时代，特别是信息技术革命驱动下城市形态的深刻变化进行了梳理。我们批判性地分析了增长优先战略的弊端，如“摊大饼”式的无序扩张、中心城区的功能衰退与边缘地带的资源匮乏。 核心章节将重点介绍新城市主义（New Urbanism）、紧凑城市（Compact City）理论的当代演进，并深入剖析基于生态足迹的城市承载力模型。我们探讨了如何将自然系统（蓝绿基础设施）深度嵌入城市肌理，确保关键的生态服务功能（如水文调节、空气净化）不因城市扩张而丧失。这部分内容详述了气候变化背景下，城市如何从被动的适应者转变为主动的风险管理者，强调了海绵城市、低碳交通网络构建的必要性与技术路径。 第二部分：空间治理的创新实践与多主体协同 成功的城市发展绝非政府单向施策的结果，而是多主体复杂博弈与协同的结果。本书的第二部分着力于城市空间治理体系的现代化。我们摒弃了“铁板一块”的行政管理思维，转而倡导一种更加敏捷、响应迅速的治理模式。 详细阐述了参与式规划（Participatory Planning）的深化应用。这不仅包括传统意义上的公众听证会，更引入了数字孪生技术（Digital Twin）在城市规划决策中的应用，使得市民能够在虚拟环境中直观体验规划方案的长期影响。我们分析了各种利益相关方——开发商、社区组织、非政府机构、以及新兴的科技企业——在城市共建中的角色定位与权责边界。 一个重要的创新点是“弹性分区”与“混合用途”的策略部署。在面对快速变化的经济结构和人口流动时，僵硬的土地使用管制已无法适应需求。本书提出了灵活的规划工具，鼓励办公、居住、商业和公共服务在微观尺度上的混合布局，以增强社区的活力和应对突发事件的韧性。例如，通过设立“活性边缘带”和“可转换空间标准”，确保建筑物在生命周期中能够适应不同的功能需求，减少闲置和低效利用。 第三部分：面向公平与韧性的社会空间构建 可持续发展最终指向的是人的福祉与社会的公平性。本书的后半部分聚焦于社会空间正义的实现路径。我们强调，城市规划必须有效应对日益加剧的空间隔离（Spatial Segregation）问题。 具体章节分析了可负担住房策略的多元化路径，包括社区土地信托（CLT）、公共机构持有土地储备、以及基于绩效的开发激励机制。我们认为，高质量的公共空间是社会融合的催化剂，因此对公园、口袋绿地、社区中心等“第三空间”的公平配置进行了深入的案例研究和标准量化。这要求规划者必须使用基于公平指数的评估工具，监测不同收入群体、不同族裔群体在享受城市公共资源上的实际差距。 此外，面对全球供应链风险和突发公共卫生事件，城市韧性被提升到战略高度。本书提供了构建多中心、分散式基础设施网络的规划蓝图，确保关键服务（如医疗、能源、食物供应）在遭受冲击时能够保持基本运行。我们详细介绍了城市安全与应急管理的前置规划，特别是如何通过“慢行优先”的街道设计，在危机时刻保障人员疏散的效率与安全。 结论：规划师的新角色——复杂系统的设计师 本书总结认为，当代规划师的角色已从简单的空间布局者，转变为复杂社会经济生态系统的协调者和长期风险的管理者。未来的城市规划不再是静态蓝图的绘制，而是一个持续学习、不断反馈、自我修正的动态治理过程。本书旨在为规划师、政策制定者、城市管理者以及关注城市未来的公民，提供一套前沿的理论框架和可操作的工具箱，共同塑造一个更加公正、繁荣且与自然和谐共存的城市未来。

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对于我们这种资深投资者来说，关注的重点往往在于如何最大化合同的灵活性和未来的资产增值潜力。这本书并没有停留在基础的买卖流程讲解上，而是深入探讨了合同条款如何影响未来二次交易的可能性。比如，关于“优先购买权”和“限制转让”这些条款的微妙之处，作者做了深入的剖析，让我意识到一个小小的措辞差异，可能导致未来数百万的损失或收益。这本书的分析角度非常老道和犀利，它教导的不是如何签一个“合法”的合同，而是如何签一个“对自己最有利”的合同。它提供的不仅仅是流程指导，更多的是一种策略思维的提升，让我学会从长远规划的角度去审视每一份文书的每一个细节。

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我是一个刚踏入房产中介行业的新人，深知在这个行业里，合同的签署是至关重要的一环，直接关系到客户的信任和我的职业声誉。市面上许多教材都过于侧重理论，讲得高深莫测，实际操作中根本无从下手。但这本书的视角非常独特，它仿佛是直接从实际的交易现场提取出来的经验总结。书中花了很大篇幅讲解了谈判的艺术，比如如何巧妙地提出修改意见而不让对方感到冒犯，以及在价格僵持不下时如何找到双方都能接受的平衡点。我尤其欣赏作者在描述“风险规避”时的那种细致入微，他列举了十几种常见的合同陷阱，并且每一种都有对应的破解之法。这对我来说，简直是实操手册，让我感觉自己不再是盲人摸象，而是有了一张清晰的地图指引方向。

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这本书的价值在于它的“前瞻性”。现在的市场瞬息万变，政策的调整和市场预期的变化都对房产交易提出了新的要求。我发现书中对“不可抗力”的界定和应对措施的描述，完全贴合了当前复杂的外部环境，比如涉及到疫情或极端天气对交易进度的影响。它没有提供一个一成不变的模板，而是提供了一套动态调整的思维框架。更重要的是，书中对“补充协议”的运用技巧有非常精辟的论述。很多人习惯性地认为主合同已定就万事大吉，但作者强调了补充协议才是真正个性化定制风险对冲工具的关键所在。这对于那些有特殊需求的购房者，比如需要特定时间点过户或者对装修标准有严格要求的买家，提供了非常宝贵的实操指导。

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这本书简直是我的救星！我一直对繁琐的合同条款感到头疼，总担心自己会因为不了解其中的门道而吃亏。然而，这本书用非常直白易懂的语言，将那些晦涩难懂的法律术语一一拆解，让我这个门外汉也能轻松理解其中的核心要点。特别是关于定金的条款，书中详尽地分析了不同情况下的法律后果，还给出了具体的建议，比如在什么情况下应该坚持什么样的条款。读完之后，我对签订合同时应该注意的细节心中有数了，不再是稀里糊涂地签字画押。它不仅仅是一本工具书，更像是一位经验丰富的律师在身边随时提供指导，让我从容应对各种复杂的购房场景。那些关于房屋权属调查的章节，也让我对如何确保房产交易的安全性有了全新的认识，避免了许多潜在的风险。这本书的实用价值，绝对超乎我的预期。

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说实话，我最初是被这本书的名字吸引的，我原本以为它会是一本枯燥的法律条文汇编，阅读起来可能会非常费劲。但出乎意料的是，作者的文笔非常具有画面感。他通过讲述几个真实的案例故事，将复杂的合同签订过程串联起来，读起来就像在看一部情节跌宕的商业剧。比如，关于“逾期交房的违约责任认定”，作者用了一个拖沓的开发商和一位坚持原则的购房者之间的拉锯战来阐述，让人印象极其深刻。这种故事化的叙述方式，让那些原本冰冷的法律概念瞬间变得鲜活起来，也让我更容易记住关键的判断点。这本书的阅读体验是轻松愉快的，但其传递的知识却是极其沉甸甸的。

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