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出版者:法律出版社

作者:胡康生

出品人:

页数:576

译者:

出版时间:2007-3

价格:35.00元

装帧:平装

isbn号码:9787503671807

丛书系列:中华人民共和国法律释义丛书

图书标签:

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《中华人民共和国物权法释义》：一部奠定中国物权法律体系基石的巨著 在中国法律发展史上，许多重要法律的诞生都标志着国家法治建设的里程碑。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）无疑就是其中浓墨重彩的一笔。这部法律的颁布，填补了我国民事法律体系中的一项重要空白，为保护不动产和动产所有权、用益物权和担保物权等各类物权提供了坚实的法律保障，对维护社会主义市场经济秩序、保障公民和法人的合法权益具有深远意义。 《中华人民共和国物权法释义》，并非简单地对《物权法》条文进行罗列和解释，而是深入挖掘了这部法律所蕴含的立法精神、基本原则，并结合我国国情和现实需求，对每一项法律规定进行了详尽阐释。本书旨在帮助读者全面、深刻地理解《物权法》的立法意图，掌握其核心条文的含义，熟悉物权关系的各项具体规定，从而更好地运用法律武器保护自己的合法权益，同时也能为司法实践、法律教学和理论研究提供有力的支撑。 一、 物权法的历史溯源与时代意义 在《物权法》诞生之前，我国虽然在不同时期出台了一些涉及物权内容的法律法规，但缺乏一部系统、完整、独立成篇的物权法典。这在一定程度上导致了物权关系的界定不清，权利保护不力，与市场经济发展对财产权利保护的需求存在差距。 《物权法》的颁布，是中国社会主义法律体系的重大完善。它吸收了大陆法系和英美法系在物权立法方面的有益经验，并结合我国的实际情况，形成了一套具有中国特色的物权法律制度。这部法律的意义在于： 确立和保护私有财产权： 在社会主义市场经济体制下，充分保护各类市场主体的财产权利，包括不动产和动产的所有权，是激发市场活力、促进经济发展的重要前提。《物权法》明确了国家、集体、私人的物权平等保护原则，为各类市场主体提供了安全感和稳定性。 规范和发展不动产登记制度： 不动产登记是物权变动的重要公示方式，也是保护不动产权利人合法权益的基石。《物权法》对不动产登记的原则、内容、程序等作出了详细规定，旨在建立统一、准确、权威的不动产登记信息，有效防止“一房多卖”、“一地多租”等现象，维护交易安全。 促进担保物权制度的完善： 抵押权、质权、留置权等担保物权在资金融通、风险分担中发挥着至关重要的作用。《物权法》对各类担保物权的设立、效力、行使等作出了明确规定，为金融机构提供信贷支持、为企业融资发展提供了有力的法律保障，也为债务人提供了财产的担保。 调整和规范用益物权关系： 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等用益物权，在充分利用土地资源、保障农村居民基本居住权等方面具有重要意义。《物权法》对这些用益物权的取得、行使、保护等作出了规定，旨在促进土地资源的合理利用，保障相关权利人的权益。 推动社会诚信体系建设： 物权法律关系往往涉及复杂的交易和权利变动。《物权法》通过明确的规定，减少了法律适用的模糊空间，有助于提高交易的透明度和可预期性，从而促进社会诚信体系的建立。 二、《中华人民共和国物权法释义》的核心内容与解读 《中华人民共和国物权法释义》一书，对《物权法》的每一个组成部分都进行了深入的剖析。 第一编 总则： “总则”部分确立了物权法的基本原则和制度。《释义》将重点解读以下几个核心方面： 物权的基本原则： 强调了物权法定原则（即物权的种类和内容由法律规定，不得任意创设）、物权平等保护原则、物权公示公信原则等。例如，对于物权法定原则，《释义》会阐释为何不能任意创设新的物权种类，以防止市场秩序的混乱。对于物权公示公信原则，则会详细说明不动产登记、动产占有等公示方式的意义，以及公示的法律效力。 物权的种类： 《释义》会区分所有权、用益物权和担保物权这三大类物权，并介绍它们的共性与特性。这有助于读者建立起对物权法的整体认知框架。 不动产的定义与动产的界定： 明确不动产和动产的法律属性，对于区分适用不同的物权规则至关重要。 第二编 所有权： 所有权是物权中最基本、最重要的一种。《释义》将围绕以下内容展开： 所有权的取得： 详细阐述原始取得（如善意取得、拾得遗失物、添附等）和继受取得（如买卖、赠与、继承等）的方式，并对每一种方式的构成要件、法律后果进行深入分析。例如，在善意取得部分，《释义》会分析其目的在于保护交易安全，并会列举一些典型的案例来帮助读者理解。 国家所有权、集体所有权和私人所有权： 分别阐释这三种所有权的主体、客体、内容和行使方式，强调其平等保护的地位。对于集体所有权，《释义》可能会深入探讨其在农村土地承包经营权等方面的特殊性。 共有： 详细解释按份共有和共同共有的概念、权利义务以及共有关系的解除。例如，在按份共有中，会详细说明共有人对共有物的份额的处分权，以及对共有物的使用、收益、维修等方面的权利义务。 所有权消灭： 介绍所有权因混同、抛弃、他物权设立等原因而消灭的法律规定。 第三编 用益物权： 用益物权是对他人所有物享有占有、使用、收益的权利。《释义》将深入剖析： 土地承包经营权： 重点阐述其在农村土地承包经营中的特殊地位，以及承包经营权的流转、期限等问题，特别是对于我国农业发展的意义。 建设用地使用权： 详细解读其设立、内容、期限和转让等规定，以及其在城市建设中的重要作用。 宅基地使用权： 重点分析其保障农村居民基本居住权的特点，以及宅基地使用权的取得、继承和流转的限制。 地役权： 详细说明地役权的设立、内容、行使和保护，以及其在保障相邻关系、促进土地利用的价值。 居住权： 作为《民法典》中新增的用益物权，虽然《物权法》中没有明确规定，但《释义》会联系《民法典》的相关规定，对其设立、内容、期限和保护进行前瞻性解读，以适应社会发展的新需求。 第四编 担保物权： 担保物权是为担保债务履行而设定的物权。《释义》将重点讲解： 抵押权： 详细阐释抵押合同的签订、抵押物的范围、抵押权的设立、实现（包括协议实现和强制实现）等内容。例如，在不动产抵押权部分，会强调登记的生效要件。 质权： 分为动产质权和权利质权，详细说明其设立、占有、实现等规定，以及其在资金融通中的重要作用。 留置权： 解释留置权的产生条件、留置物的范围、留置权的效力以及留置权的实现。 担保物权的共同规定： 阐释担保物权的优先受偿权、数个担保物权并存时的顺序等问题。 《中华人民共和国物权法释义》 并非一本生硬的法律条文汇编，而是以案说法、深入浅出的方式，将抽象的法律条文转化为具体的、可理解的规则。本书的编撰者深入研究了《物权法》的立法背景、理论基础，并广泛参考了国内外相关法律和司法实践的案例，力求为读者提供一份全面、准确、权威的解读。 三、本书的适用对象与阅读价值 《中华人民共和国物权法释义》一书，将成为以下各类读者的宝贵参考： 法律从业者： 律师、法官、检察官等，可以通过本书更精准地理解和适用《物权法》，为案件审理、法律咨询提供坚实依据。 企业经营者： 企业在经营过程中会涉及大量的财产权利，理解《物权法》有助于企业规避法律风险，保障资产安全，优化资产配置。 普通公民： 无论是购房、购车，还是进行财产的分割、继承，《物权法》都与个人财产息息相关。本书将帮助普通公民了解自己的权利，并学会运用法律保护自己的合法权益。 法学学者与学生： 本书为法学研究者提供了深入探究物权法理论和实践的素材，也为法学学生提供了系统学习和理解物权法的优质读物。 政府部门工作人员： 尤其是在土地管理、房屋登记、金融监管等部门工作的人员，深入理解《物权法》是履行职责、依法行政的基础。 阅读《中华人民共和国物权法释义》，不仅是对法律条文的了解，更是对中国财产法律制度的深入认知。它将帮助我们更好地理解市场经济运行的法律基础，提升对财产权利的保护意识，从而为构建更加公平、有序、和谐的社会贡献力量。本书的价值在于其深刻的理论洞察力、严谨的法律分析以及高度的实践指导意义，它将成为您理解和运用《物权法》的得力助手。

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我一直觉得，法律书籍的价值，不在于它告诉我们“是什么”，而在于它能解释“为什么”。在这部释义中，我找到了很多关于“为什么会这样规定”的答案，尤其是针对那些看似反常理的法律现象。例如，关于区分占有和所有权的阐释，书中用生动的例子说明，一个人合法占有他人的财物（比如租客的房屋），其占有权受到法律保护，这与他是否拥有所有权是两个完全独立的法律概念。作者通过对历史案例的回溯，解释了这种区分在维护社会秩序稳定方面的重要性。再者，书中对物权法定原则的论述尤为深刻，它没有简单地强调“法无明文即无物权”，而是深入剖析了这种限制性规定的必要性——即防止私权设置的无限膨胀对交易安全和公共利益造成的潜在冲击。通过这些深入的背景解读，我不再是被动的知识接受者，而是变成了积极的思考者，开始对法律的合理性进行批判性审视，这种智力上的愉悦感是其他同类书籍难以给予的。

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如果要给这本书挑一个最突出的特点，我认为是它的“实战指导性”。很多理论性的法学著作读完后，你仍然感觉自己和现实世界有点脱节，但《中华人民共和国物权法释义》几乎是从第一页开始，就将理论紧紧地锚定在了我们日常生活的柴米油盐、房产交易和邻里纠纷之中。比如，在涉及共有关系的部分，书中清晰地列举了“按份共有”和“共同共有”在处分权能上的差异，并针对夫妻共同财产的处分、家庭内部的财产继承等具体场景，给出了明确的操作指引和风险提示。我尤其欣赏它对不动产登记错误的救济途径的详细梳理，从行政赔偿到民事侵权，不同的过错主体和责任承担方式都被梳理得井井有条，甚至连诉讼时效的计算都给出了参考意见。这使得这本书不仅适合法律从业者，对于准备进行大额财产交易的普通民众而言，也具有极高的实操价值，它更像是一份专业的“财产安全操作手册”，而不是一本高冷的学术专著。

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这本《中华人民共和国物权法释义》的厚度，拿到手里就给人一种沉甸甸的、权威性的感觉，光是装帧和纸张的选择，就能看出出版方对这部法律汇编的重视程度。我翻开目录，首先注意到的是它对《物权法》条文的排列方式，并非简单地逐条罗列，而是根据物权的不同类型——所有权、用益物权、担保物权等——进行了细致的结构划分，这对于初学者来说，无疑是搭建知识框架的绝佳路径。更令人称道的是，在每一个核心法条的下方，作者团队似乎倾注了大量心血去梳理历年来的司法解释和最高人民法院的指导意见。这些解释往往是法律条文在具体实践中如何落地、如何被法官采纳的关键所在，很多教科书上含糊其辞的地方，在这里都能找到清晰的界定和案例支撑。比如，关于相邻关系的纠纷，书中不仅引用了法条，还结合了大量生活化的场景进行剖析，让我这个非专业人士也能迅速理解不动产权利的边界在哪里。阅读下来，感觉不像是在啃冰冷的法律条文，而更像是有位经验丰富的律师，在手把手地教你如何识别和规避现实生活中的财产风险。尤其是对“善意取得”这一复杂概念的阐述，从立法精神到构成要件，层层递进，逻辑严密得让人不得不佩服其编纂的功力。

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这本书的排版和设计，绝对是国产法学著作中的一股清流。以往很多法律参考书，内容是扎实的，但阅读体验往往是一场灾难——字体拥挤、注释混乱，找一个条文都要费一番周折。但《中华人民共和国物权法释义》在这方面做得相当出色。它采用了清晰的双栏或三栏布局，重要的法条用加粗或不同颜色突出显示，重要的判例引用则用小字或斜体区别开来，即便是长时间阅读也不会产生强烈的视觉疲劳。更人性化的是，它在每一章节的开头，都有一个“本章概述”，用不超过三百字的篇幅，精炼地总结了该章涉及的法律关系和核心制度，这对于我这种时间紧张的读者来说，简直是救命稻草。我可以在短时间内了解本章的重点脉络，然后再决定是否需要细读具体条文。此外，书末附带的“关键概念速查索引”，效率极高，它不仅仅罗列了词条，还标明了该词条在全书中出现的页码和核心解释段落的摘要，极大地提高了检索效率。这份对细节的关注，体现了编者对读者体验的尊重。

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说实话，我最初购买这本书，是抱着一种“应付考试”的心态，期望它能提供一些高频考点和精炼的记忆口诀。然而，深入阅读后，我发现这本书的价值远超出了应试工具的范畴，它更像是一部深入浅出的法学哲学探讨手册。作者在释义中频繁引入了物权制度背后的私法精神，比如对财产权的社会功能、对交易安全的维护以及公私利益平衡的深层考量。这种宏观视角，使得原本枯燥的法律条文瞬间鲜活了起来。比如，在讲解抵押权时，它不仅仅停留在“如何登记”的程序层面，而是深入探讨了债权人保护与债务人财产自由之间的张力，引用了大陆法系和英美法系对物权变动的不同态度作为参照。这种跨法域的比较视野，极大地拓宽了我的思路，让我开始思考，为什么我们国家的法律会选择目前的这种模式。我特别喜欢其中对“公示原则”的论述，它不仅解释了不动产登记的法律效力，还追溯了其历史演变，展现了国家信用体系在现代物权制度中的核心地位。读完这部分，我仿佛站在了一个更高的维度，审视着我们整个民事法律体系的基石。

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袁主任藏书之五

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以前觉得司法考试以教材（比如说合众的教材）、真题、法条为基础备考即可，现在我觉得以释义、真题，再附加一个体系框架就能拿高分了~说完这句我想“呵呵”了~

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袁主任藏书之五