全国房地产估价师执业资格考试考点一本通 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建材工业

作者:注册执业资格考试

出品人:

页数:86 页

译者:

出版时间:2007-5

价格:15.00元

装帧:平装

isbn号码:9787802272644

丛书系列:

图书标签:

• 房地产估价
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《中国房地产估价师执业资格考试精讲与实务》 本书旨在为备考中国房地产估价师执业资格考试的考生提供一套系统、全面、深入的学习资料。全书紧密围绕考试大纲，涵盖房地产估价师考试所需的核心知识体系，并融入大量实操案例与精选习题，助您掌握考试要点，提升应试能力。 内容概述： 全书共分为理论篇、实务篇和案例篇三大板块，力求理论与实践相结合，循序渐进地引导考生构建扎实的专业知识基础，熟练掌握各项估价技能。 理论篇： 本篇深入讲解房地产估价的基础理论与相关法律法规。 第一章 房地产估价概述： 详细阐述房地产估价的概念、目的、作用、基本原则以及估价师的职业道德与行为规范，帮助考生建立正确的估价理念。 第二章 房地产市场分析： 深入剖析房地产市场的构成要素、影响因素、供求关系、价格变动规律以及宏观经济环境对房地产市场的影响。内容涵盖区域经济分析、城市发展分析、房地产市场细分与定位等，为准确理解和分析房地产市场奠定基础。 第三章 房地产基础知识： 系统介绍土地、房屋的权属、分类、性质、用途、价值构成等基本概念。详细讲解土地自然状况、地理位置、区位条件、社会经济环境等影响房地产价值的要素。 第四章 房地产法律法规： 全面梳理与房地产估价密切相关的法律法规体系，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产估价机构管理办法》、《房地产估价师执业管理办法》等，强调法律法规在估价实践中的指导作用和合规性要求。 第五章 房地产经济学： 介绍房地产经济学的基本原理，如价值理论、供求理论、经济周期理论在房地产领域的应用，分析房地产投资、融资、市场运行等经济现象。 第六章 房地产相关经济与金融知识： 涵盖与房地产估价相关的金融基础知识，包括货币、信贷、利率、金融市场、银行信贷等。重点介绍房地产金融工具，如按揭贷款、房地产信托、房地产证券化等，以及它们对房地产市场的影响。 实务篇： 本篇聚焦房地产估价的实操流程与具体方法，是考试的重中之重。 第七章 房地产估价的程序与报告： 详细阐述房地产估价的各个环节，从接受委托、前期调查、实地查勘、资料收集、案例选取、测算、到最终出具估价报告。重点讲解各类房地产估价报告的构成要素、撰写规范和质量控制要点，确保估价活动的合规性和科学性。 第八章 房地产估价方法： 系统介绍并深入分析各种主流的房地产估价方法，包括： 收益法： 讲解净收益的确定、折现率的选取、资本化率的计算等，适用于产生租金或经营收益的房地产。 市场比较法： 阐述比准价格的选取、交易案例的修正（包括区位、期限、条件、实体等要素的修正），是应用最广泛的估价方法。 成本法： 详细讲解重置成本的估算、折旧的计算（包括物理折旧、功能性折旧、经济性折旧），适用于新建或特殊用途的房地产。 其他估价方法： 介绍假设开发法、假设抽签法等，并分析其适用范围和局限性。 多种方法的结合运用： 强调在实际估价中，需要根据房地产的类型、估价目的和可用数据，合理选择和运用一种或多种估价方法，并进行综合分析，得出最终估价结论。 第九章 土地估价： 重点讲解土地估价的理论、方法与实务。包括土地使用权、地价、地租的概念，土地价格的影响因素，以及土地估价的特殊性。 第十章 房屋估价： 涵盖各类房屋的估价，包括住宅、商业用房、办公用房、工业用房等。深入分析不同类型房屋的价值构成、特征及其对估价的影响。 第十一章 房地产抵押估价： 详细阐述房地产抵押估价的目的、原则、方法和报告要求，强调其在金融机构风险控制中的重要性。 第十二章 房地产咨询与顾问： 介绍房地产咨询的范围、内容、方法和职业道德，以及估价师在房地产咨询领域的作用。 案例篇： 本篇精选了具有代表性的房地产估价案例，涵盖不同类型、不同目的的估价实践，帮助考生将理论知识应用于实际问题，提升解决实际问题的能力。 案例分析： 每个案例均包含详细的背景信息、估价目的、估价过程、所采用的估价方法、具体计算步骤以及最终估价报告的要点。 疑难点解析： 针对案例中的难点、重点和易错点进行深入剖析，提供解题思路和技巧。 实操指导： 结合案例，指导考生如何进行实地查勘、资料收集、数据分析和报告撰写。 学习特色： 紧扣考纲： 全书内容严格按照国家房地产估价师执业资格考试大纲编写，确保知识点的全面性和针对性。 体系清晰： 逻辑结构清晰，层次分明，便于考生系统学习和巩固知识。 重点突出： 对考试重点、难点进行重点讲解和提示，帮助考生有效把握复习方向。 图文并茂： 辅以丰富的图表和示意图，使抽象的理论知识更加直观易懂。 案例丰富： 包含大量实用案例，帮助考生熟悉估价实务操作。 语言精练： 采用简洁明了的语言，避免专业术语的过度堆砌，力求通俗易懂。 本书是您通过全国房地产估价师执业资格考试的理想学习伙伴。通过系统学习本书内容，辅以大量练习，相信您定能掌握专业知识，提升应试技巧，顺利通过考试，迈入专业房地产估价领域。

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这本书的编排逻辑，可以说是我用过的所有考试资料中最符合“学习曲线”的一本。它没有像其他教材那样平铺直叙地从A到Z展开，而是采取了一种“先总后分，以点带面”的策略。刚开始的章节，它会用清晰的思维导图和框架总结，迅速建立起房地产估价的整体认知地图，这对于零基础的考生非常友好，能快速抓住重点。等进入到具体的技术细节，比如不动产权利的界定、或者土地利用规划兼容性分析时，它的注释和旁白就显得格外精炼且富有洞察力。我特别欣赏它在引入新知识点时，总会穿插一些“历史沿革”或者“国际惯例对比”，这使得知识点不再是孤立的，而是有了更广阔的背景支撑。这种处理方式极大地帮助我理解了为什么某些规定会这样制定，从而在记忆和理解层面都达到了更高的层次。它不仅仅是让你知道“是什么”，更让你明白“为什么是这样”。

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这本《全国房地产估价师执业资格考试考点一本通》给我的感觉是相当的“扎实”，可以说是把历年考试的脉络梳理得非常清晰。我记得我拿到书的时候，第一印象就是它的分量感，厚度摆在那里，就让人觉得内容量是足够的。尤其是在提到基础理论和相关法律法规的章节时，作者的处理方式非常细致，并不是简单地堆砌条文，而是将那些晦涩难懂的法律术语，通过大量的实例分析和对比表格进行了解构。比如在讲解《城市房地产管理法》中关于估价机构设立条件的部分，它不仅仅是罗列了注册资本、专业人员比例这些硬指标，还穿插了不同地区在实际操作中对这些标准的“微调”和常见的误区，这对于我们这些需要把理论应用到实务中的考生来说，简直是雪中送炭。更让我印象深刻的是，它对估价报告的撰写规范讲解得极为到位，从前置调查到最终结论的逻辑链条，每一步都配有高分范例的结构拆解，让我知道“什么样的报告才是符合考官预期的”。可以说，这本书在“应试”层面上做到了极致的细致入微，让人感觉每翻开一页都是在为高分做准备，而不是仅仅停留在知识点的陈述上。

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在做模拟测试和章节练习这部分，这本书的表现绝对是超乎预期的“严谨”。它提供的例题和习题，绝不仅仅是课本知识点的简单重复，很多题目设计得非常有迷惑性，完全模拟了真实考试中那种需要多步骤推理和综合判断的复杂场景。我发现，这本书的“陷阱”设置得非常高明，它会故意在某些看似无关紧要的细节上设置干扰项，比如时间点的选择、税费计算的起止界限等。当我第一次完整做完一套模拟题后，发现错率比我想象中要高得多，但正是这种“受挫”的过程，强迫我去重新审视那些我自认为已经掌握的知识点。更重要的是，它对所有习题的解析都做到了极致的详尽，不仅给出了正确答案，更重要的是，它会用好几行文字解释为什么其他选项是错误的，从正反两方面固化了正确的理解，而不是敷衍了事地写上“根据XX法规”。

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坦白说，这本书的体量之大，初次翻阅时确实会让人有点望而生畏，但一旦沉下心来系统学习，你就会发现它像一个经验丰富的老师在给你“开小灶”。最让我惊喜的是它在“估价方法”这个核心模块的处理。市场上很多资料对于比较法和收益法的阐述往往是概念大于实操，但这本书明显不一样。它花了大量的篇幅去解析如何进行可比实例的筛选和修正系数的确定，这一点太关键了。它没有回避复杂性，反而直面了估价实务中最大的难点——如何量化主观因素的影响。例如，在讲解收益法时，它不仅提供了现金流折现模型，还对手动计算与使用专业软件计算的流程进行了对比说明，并且给出了不同宏观经济环境下，如何设定折现率区间范围的“潜规则”分析。这种深入到操作层面的指导，远超出了我对一本“考点通”的期待，更像是一本兼具理论深度和实战指导意义的工具书。

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对于我们这些工作多年的老兵来说，最大的挑战往往不是学习新东西，而是如何将过去积累的经验与最新的政策要求进行有效“对接”。这本《考点一本通》在这方面的处理方式，让我感到非常贴心和专业。它在讲解涉及新估价准则变化的部分时，有一个专门的对比模块，清晰地标明了“旧准则与新准则的关键差异点”以及“新准则下的估价重点侧重变化”。这种聚焦于“变化点”的梳理，为我们节省了大量时间去重读那些没有改动的内容。此外，书中对于一些前沿领域的渗透也值得称赞，比如绿色建筑评估中的非市场价值量化尝试，以及涉及到复杂产权结构时的估值特殊考量。这些内容虽然可能不是每年必考的重头戏，但它们的存在，极大地提升了这本书的“参考价值”，让它不仅仅是一本考试指南，更像是一部可以陪伴我职业生涯继续成长的参考手册。

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