前　　言
第1章　房价到底高不高 / / 1
1.1　评价房价的参照系　 / / 2
1.2　决定房价的要素　 / / 7
1.3　推动房价上涨的动力　 / / 12
1.4　房价暴涨的转移效应　 / / 15
1.5　导致房价下跌的原因　 / / 18
1.6　房价下跌意味着什么　 / / 22
第2章　人均住房面积 / / 25
2.1　为什么要关注城镇人均住房面积　 / / 26
2.2　凭空而来的住房增量　 / / 28
2.3　宏观统计和微观统计的区别　 / / 29
2.4　拥有住房状态和户籍　 / / 30
2.5　计算人均住房面积的次优方案　 / / 32
2.6　城镇人均住房面积的长期预测　 / / 36
第3章　供过于求还是供不应求 / / 39
3.1　是供不应求还是供过于求　 / / 41
专题3-1　未来15年内的人口、就业变动趋势　 / / 43
3.2　住房存量有多少　 / / 44
3.3　城镇化加速提升了住房需求　 / / 47
3.4　城镇住房需求预测　 / / 53
3.5　长期态势，供不应求　 / / 60
3.6　房价会下降吗　 / / 63
3.7　空置房之谜　 / / 66
第4章　房价收入比的困惑 / / 69
4.1　房价收入比引起的困惑　 / / 70
4.2　“房价收入比”是怎么算出来的　 / / 71
4.3　能不能横向比较世界各国的房价收入比　 / / 76
4.4　房价收入比和购房能力之间的关系　 / / 79
4.5　计算房价收入比的目的　 / / 80
4.6　在统一标准下计算房价收入比　 / / 82
专题4-1　各省房价收入比计算步骤　 / / 93
第5章　房价不涨房租涨 / / 103
5.1　房租暴涨　 / / 104
5.2　房租暴涨的原因　 / / 106
5.3　租房好还是买房好　 / / 107
5.4　是真实投资回报率还是名义投资回报率　 / / 109
5.5　购租比与业主成本　 / / 111
5.6　购租比的变化趋势　 / / 114
5.7　应对房租暴涨的对策　 / / 115
第6章　房地产泡沫经济 / / 117
6.1　被滥用的泡沫经济概念　 / / 119
6.2　经济泡沫并不等于泡沫经济　 / / 121
专题6-1　经济周期与泡沫经济　 / / 123
专题6-2　泡沫经济的种类　 / / 125
专题6-3　股票和房地产是泡沫经济的主要载体　 / / 126
6.3　真实需求和投机需求　 / / 127
专题6-4　投资与投机的区别　 / / 130
6.4　泡沫经济的识别原则　 / / 132
6.5　泡沫经济的正反馈机制　 / / 134
6.6　治理泡沫经济优先于增加供给　 / / 135
6.7　泡沫经济形成的过程　 / / 137
6.8　泡沫经济形成的条件　 / / 139
6.9　泡沫经济崩溃的条件　 / / 140
6.10　为什么许多人热衷于泡沫经济　 / / 142
6.11　房地产泡沫经济与银行的关系　 / / 144
第7章　房地产市场的可持续性 / / 147
7.1　是否发放按揭贷款是评估房地产市场可持续性的重要指标　 / / 148
7.2　银行发放按揭贷款的原则　 / / 148
7.3　银行发放按揭贷款的极限“房价收入比”　 / / 150
7.4　决定购房能力的要素　 / / 152
第8章　贫富差距恶化推高房价 / / 155
8.1　房地产市场乱象的根源在于贫富差距太大　 / / 156
8.2　贫富差距日趋严重　 / / 157
8.3　从四个角度观察贫富差距　 / / 161
8.4　在三个层次上缩小贫富差距　 / / 162
8.5　当前的税制具有鲜明的计划经济特色　 / / 163
8.6　税制改革的基本思路　 / / 165
8.7　改革税制是治理房地产市场的基础　 / / 167
第9章　务必重视政策的边界 / / 169
9.1　任何政策都要有明确的边界　 / / 170
9.2　政府政策中的控制变量和状态变量　 / / 172
9.3　按收入划分购房者的边界　 / / 174
专题9-1　中产家庭购房能力估算　 / / 175
9.4　难道高收入群体不是老百姓？　 / / 177
9.5　针对不同组别购房者制定不同政策　 / / 179
9.6　各类住宅的边界划分　 / / 181
9.7　划分边界要有定量基础　 / / 182
第10章　限价的要害 / / 185
10.1　限房价的要害　 / / 186
10.2　四种评估房价的方法　 / / 186
专题10-1　四种房价评估法　 / / 190
10.3　限房价的实践和教训　 / / 196
10.4　限房价缺乏理论支持　 / / 197
10.5　限价限价，骑虎难下　 / / 201
10.6　限房价是开历史倒车　 / / 203
第11章　限购，切莫捡了芝麻丢了西瓜 / / 205
11.1　高房价逼出的限购政策　 / / 206
11.2　限购有没有理论根据　 / / 209
11.3　限购是否有成功的先例　 / / 211
11.4　限购的副作用　 / / 213
11.5　切莫捡了芝麻丢了西瓜　 / / 213
第12章　限户型，公平竞争 / / 217
12.1　土地资源配置与市场失灵　 / / 218
12.2　招拍挂与豪宅　 / / 219
12.3　供不应求情况下的公平　 / / 221
12.4　限户型有利于中低收入家庭　 / / 222
12.5　限户型促进公平竞争，有利于压低地价　 / / 222
12.6　限户型的可行性　 / / 225
第13章　房价调控是一项系统工程 / / 227
13.1　针对高房价打出的组合拳　 / / 229
13.2　房地产市场的控制变量和状态变量　 / / 231
13.3　房价调控是项系统工程　 / / 233
13.4　为什么说房地产是国民经济的支柱　 / / 234
13.5　国民经济系统的内在联系　 / / 239
13.6　“肠梗阻”的必然性　 / / 244
13.7　房价调控的目标　 / / 248
13.8　苍白乏力的辩解　 / / 249
13.9　打压房价切莫误伤内需　 / / 250
13.10　托宾税：整治过度投机的利器　 / / 251
13.11　托宾税是纠正房地产市场失灵的对策　 / / 253
13.12　都市规划与房价　 / / 255
13.13　牵牛要牵牛鼻子　 / / 256
第14章　谁最害怕房产税 / / 259
14.1　房产税举步维艰　 / / 260
14.2　开征房产税的目的　 / / 263
14.3　征收房产税的法理基础　 / / 265
14.4　房产税改革要点　 / / 266
14.5　房产税制度设计　 / / 268
14.6　房产税的边界　 / / 271
14.7　房产税改革是税制改革的一部分　 / / 274
14.8　按照公告房价开征房产税　 / / 277
14.9　房产税与房价　 / / 279
14.10　谁最害怕征收房产税　 / / 280
第15章　廉租房非抓不可 / / 283
15.1　保障房大跃进，空谈误国　 / / 284
15.2　偷天换日，浑水摸鱼　 / / 288
15.3　商品房和廉租房的区别　 / / 289
15.4　他山之石可以攻玉　 / / 290
15.5　廉租房的资金来源　 / / 293
15.6　廉租房到了非抓不可的关头　 / / 298
第16章　经济适用房的产权界定 / / 301
16.1　经济适用房的来历　 / / 302
16.2　围绕着经济适用房的争论　 / / 303
16.3　什么是中产阶级的边界　 / / 304
16.4　不能补贴中产阶级　 / / 305
16.5　排队能排出什么来　 / / 307
16.6　产权模糊，滋生寻租　 / / 310
16.7　明确产权归属，加速经济适用房建设　 / / 312
第17章　防范金融危机是当务之急 / / 315
17.1　房价是一个金融问题　 / / 317
17.2　外部资金流对房市的冲击　 / / 321
17.3　外资是不是只冲击中国一线城市的房价　 / / 327
17.4　外资流入房地产市场是否可怕　 / / 328
17.5　银行中的“堰塞湖”　 / / 330
17.6　居民存款的不稳定性　 / / 337
17.7　防范金融危机，唯此为大　 / / 340
参考文献 / / 343
· · · · · · (收起)