前 言
第1章 房價到底高不高 / / 1
1.1 評價房價的參照係 / / 2
1.2 決定房價的要素 / / 7
1.3 推動房價上漲的動力 / / 12
1.4 房價暴漲的轉移效應 / / 15
1.5 導緻房價下跌的原因 / / 18
1.6 房價下跌意味著什麼 / / 22
第2章 人均住房麵積 / / 25
2.1 為什麼要關注城鎮人均住房麵積 / / 26
2.2 憑空而來的住房增量 / / 28
2.3 宏觀統計和微觀統計的區彆 / / 29
2.4 擁有住房狀態和戶籍 / / 30
2.5 計算人均住房麵積的次優方案 / / 32
2.6 城鎮人均住房麵積的長期預測 / / 36
第3章 供過於求還是供不應求 / / 39
3.1 是供不應求還是供過於求 / / 41
專題3-1 未來15年內的人口、就業變動趨勢 / / 43
3.2 住房存量有多少 / / 44
3.3 城鎮化加速提升瞭住房需求 / / 47
3.4 城鎮住房需求預測 / / 53
3.5 長期態勢，供不應求 / / 60
3.6 房價會下降嗎 / / 63
3.7 空置房之謎 / / 66
第4章 房價收入比的睏惑 / / 69
4.1 房價收入比引起的睏惑 / / 70
4.2 “房價收入比”是怎麼算齣來的 / / 71
4.3 能不能橫嚮比較世界各國的房價收入比 / / 76
4.4 房價收入比和購房能力之間的關係 / / 79
4.5 計算房價收入比的目的 / / 80
4.6 在統一標準下計算房價收入比 / / 82
專題4-1 各省房價收入比計算步驟 / / 93
第5章 房價不漲房租漲 / / 103
5.1 房租暴漲 / / 104
5.2 房租暴漲的原因 / / 106
5.3 租房好還是買房好 / / 107
5.4 是真實投資迴報率還是名義投資迴報率 / / 109
5.5 購租比與業主成本 / / 111
5.6 購租比的變化趨勢 / / 114
5.7 應對房租暴漲的對策 / / 115
第6章 房地産泡沫經濟 / / 117
6.1 被濫用的泡沫經濟概念 / / 119
6.2 經濟泡沫並不等於泡沫經濟 / / 121
專題6-1 經濟周期與泡沫經濟 / / 123
專題6-2 泡沫經濟的種類 / / 125
專題6-3 股票和房地産是泡沫經濟的主要載體 / / 126
6.3 真實需求和投機需求 / / 127
專題6-4 投資與投機的區彆 / / 130
6.4 泡沫經濟的識彆原則 / / 132
6.5 泡沫經濟的正反饋機製 / / 134
6.6 治理泡沫經濟優先於增加供給 / / 135
6.7 泡沫經濟形成的過程 / / 137
6.8 泡沫經濟形成的條件 / / 139
6.9 泡沫經濟崩潰的條件 / / 140
6.10 為什麼許多人熱衷於泡沫經濟 / / 142
6.11 房地産泡沫經濟與銀行的關係 / / 144
第7章 房地産市場的可持續性 / / 147
7.1 是否發放按揭貸款是評估房地産市場可持續性的重要指標 / / 148
7.2 銀行發放按揭貸款的原則 / / 148
7.3 銀行發放按揭貸款的極限“房價收入比” / / 150
7.4 決定購房能力的要素 / / 152
第8章 貧富差距惡化推高房價 / / 155
8.1 房地産市場亂象的根源在於貧富差距太大 / / 156
8.2 貧富差距日趨嚴重 / / 157
8.3 從四個角度觀察貧富差距 / / 161
8.4 在三個層次上縮小貧富差距 / / 162
8.5 當前的稅製具有鮮明的計劃經濟特色 / / 163
8.6 稅製改革的基本思路 / / 165
8.7 改革稅製是治理房地産市場的基礎 / / 167
第9章 務必重視政策的邊界 / / 169
9.1 任何政策都要有明確的邊界 / / 170
9.2 政府政策中的控製變量和狀態變量 / / 172
9.3 按收入劃分購房者的邊界 / / 174
專題9-1 中産傢庭購房能力估算 / / 175
9.4 難道高收入群體不是老百姓？ / / 177
9.5 針對不同組彆購房者製定不同政策 / / 179
9.6 各類住宅的邊界劃分 / / 181
9.7 劃分邊界要有定量基礎 / / 182
第10章 限價的要害 / / 185
10.1 限房價的要害 / / 186
10.2 四種評估房價的方法 / / 186
專題10-1 四種房價評估法 / / 190
10.3 限房價的實踐和教訓 / / 196
10.4 限房價缺乏理論支持 / / 197
10.5 限價限價，騎虎難下 / / 201
10.6 限房價是開曆史倒車 / / 203
第11章 限購，切莫撿瞭芝麻丟瞭西瓜 / / 205
11.1 高房價逼齣的限購政策 / / 206
11.2 限購有沒有理論根據 / / 209
11.3 限購是否有成功的先例 / / 211
11.4 限購的副作用 / / 213
11.5 切莫撿瞭芝麻丟瞭西瓜 / / 213
第12章 限戶型，公平競爭 / / 217
12.1 土地資源配置與市場失靈 / / 218
12.2 招拍掛與豪宅 / / 219
12.3 供不應求情況下的公平 / / 221
12.4 限戶型有利於中低收入傢庭 / / 222
12.5 限戶型促進公平競爭，有利於壓低地價 / / 222
12.6 限戶型的可行性 / / 225
第13章 房價調控是一項係統工程 / / 227
13.1 針對高房價打齣的組閤拳 / / 229
13.2 房地産市場的控製變量和狀態變量 / / 231
13.3 房價調控是項係統工程 / / 233
13.4 為什麼說房地産是國民經濟的支柱 / / 234
13.5 國民經濟係統的內在聯係 / / 239
13.6 “腸梗阻”的必然性 / / 244
13.7 房價調控的目標 / / 248
13.8 蒼白乏力的辯解 / / 249
13.9 打壓房價切莫誤傷內需 / / 250
13.10 托賓稅：整治過度投機的利器 / / 251
13.11 托賓稅是糾正房地産市場失靈的對策 / / 253
13.12 都市規劃與房價 / / 255
13.13 牽牛要牽牛鼻子 / / 256
第14章 誰最害怕房産稅 / / 259
14.1 房産稅舉步維艱 / / 260
14.2 開徵房産稅的目的 / / 263
14.3 徵收房産稅的法理基礎 / / 265
14.4 房産稅改革要點 / / 266
14.5 房産稅製度設計 / / 268
14.6 房産稅的邊界 / / 271
14.7 房産稅改革是稅製改革的一部分 / / 274
14.8 按照公告房價開徵房産稅 / / 277
14.9 房産稅與房價 / / 279
14.10 誰最害怕徵收房産稅 / / 280
第15章 廉租房非抓不可 / / 283
15.1 保障房大躍進，空談誤國 / / 284
15.2 偷天換日，渾水摸魚 / / 288
15.3 商品房和廉租房的區彆 / / 289
15.4 他山之石可以攻玉 / / 290
15.5 廉租房的資金來源 / / 293
15.6 廉租房到瞭非抓不可的關頭 / / 298
第16章 經濟適用房的産權界定 / / 301
16.1 經濟適用房的來曆 / / 302
16.2 圍繞著經濟適用房的爭論 / / 303
16.3 什麼是中産階級的邊界 / / 304
16.4 不能補貼中産階級 / / 305
16.5 排隊能排齣什麼來 / / 307
16.6 産權模糊，滋生尋租 / / 310
16.7 明確産權歸屬，加速經濟適用房建設 / / 312
第17章 防範金融危機是當務之急 / / 315
17.1 房價是一個金融問題 / / 317
17.2 外部資金流對房市的衝擊 / / 321
17.3 外資是不是隻衝擊中國一綫城市的房價 / / 327
17.4 外資流入房地産市場是否可怕 / / 328
17.5 銀行中的“堰塞湖” / / 330
17.6 居民存款的不穩定性 / / 337
17.7 防範金融危機，唯此為大 / / 340
參考文獻 / / 343
· · · · · · (
收起)
