房地产企业财税操作及筹划实战指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书作者是房地产企业CFO，本书以企业设立、获取土地、开发建设、转让销售等业务流程为线索，专为解决房地产开发企业在日常会计核算、纳税实务中遇到的疑难问题而作。书中囊括了房地产企业生产经营过程中所涉及的所有税种。将纳税实务与会计核算相结合，财税法规与案例剖析相结合，纳税筹划与税务机关认可相结合，财税操作与基础理论、政策法规相结合，具有较强的实用性和可操作性，是一本房地产开发企业财务管理、会计核算、纳税操作的实用宝典。

李蓉

高级会计师、高级税务咨询师，现任其房地产企业CFO，中国会计视野论坛版主、天涯社区职场天地版主。以笔名"空谷"先后在各财经论坛发表专业类文章数十万字，其中《牛奶是如何倒进阴沟里的》一文引起网络轰动，被各大知名论坛竞相转载并入选EMBA实战教材。曾任大连《新商报》专栏作者，在《商界》《中国诚信》《涉世之初》等报刊杂志上发表财经文章、企业文化研究、职场问题及其他经管作品近百万字。

前　言
房地产企业财务
第一章　房地产财务核算综述　/ 2
第一节　房地产企业开发流程简述　/ 2
第二节　房地产企业的核算对象　/ 6
第三节　房地产企业的核算任务　/ 8
第四节　房地产企业核算工作的组织　/ 9
第二章　房地产企业财务核算架构　/ 11
第一节　房地产企业会计科目的设置　/ 11
第二节　货币资金核算、预收及预付款管理　/ 25
第三节　材料核算及甲供材料管理　/ 34
第四节　负债的核算　/ 36
第五节　资产核算　/ 40
第六节　开发成本核算　/ 46
第七节　利润及利润分配　/ 49
第三章　房地产企业财务管理　/ 54
第一节　房地产企业财务管理的目标　/ 54
第二节　房地产企业财务管理的过程控制　/ 56
第三节　房地产企业财务管理的预警机制　/ 64
第四节　房地产企业财务制度范文大全　/ 72
第四章　房地产企业资金管理　/ 104
第一节　房地产企业资金管理特点　/ 104
第二节　房地产企业资金预算　/ 108
第三节　房地产企业融资管理　/ 115
第四节　房地产企业开发资金的使用和管理　/ 120
第五章　房地产企业财务疑难问题指南　/ 126
第一节　开发初期账务处理类　/ 126
第二节　开发阶段　/ 139
第三节　开发间接类　/ 146
第四节　期间费用类　/ 147
第五节　销售类　/ 152
房地产税务
第六章　房地产所涉税种　/ 158
第一节　契税　/ 158
第二节　印花税　/ 162
第三节　车辆购置税　/ 166
第四节　车船使用税　/ 167
第五节　个人所得税　/ 168
第六节　营业税　/ 174
第七节　土地增值税　/ 179
第八节　企业所得税　/ 185
第九节　城镇土地使用税　/ 192
第十节　房产税　/ 197
第十一节　城市维护建设税及教育费附加　/ 199
第七章　　房地产税务筹划实战案例　/ 201
第一节　投资环节税务筹划　/ 202
第二节　项目筹建初期税务筹划　/ 209
第三节　合作建房税务筹划　/ 212
第四节　契税节税筹划　/ 214
第五节　房产税筹划　/ 216
第六节　营业税节税筹划　/ 218
第七节　土地增值税节税筹划　/ 222
第八节　所得税节税筹划　/ 227
第九节　项目转让节税筹划　/ 233
第十节　收益分配节税筹划　/ 238
第十一节　自持物业节税筹划　/ 241
第八章　房地产各环节应纳税种疑难问题汇总　/ 265
第一节　土地取得和转让环节　/ 265
第二节　合作开发环节　/ 269
第三节　股权转让环节　/ 273
第四节　建安环节　/ 276
第五节　销售环节　/ 280
第九章　土地增值税清算及所得税汇算清缴　/ 285
第一节　土地增值税政策运用解析　/ 285
第二节　土地增值税清算操作实务　/ 299
第三节　土地增值税清算关注要点　/ 307
第四节　影响所得税汇算的重要税收政策解读　/ 316
第五节　会计核算与应纳税差异调整分析　/ 322
第十章　如何应对税务稽查　/ 327
第一节　税务稽查的工作程序及思路　/ 327
第二节　税务稽查要点精选　/ 329
第三节　税务稽查中偷税的认定及处罚　/ 336
· · · · · · (收起)