中新天津生態城是中國、新加坡兩國政府戰略性閤作項目。生態城市的建設顯示瞭中新兩國政府應對全球氣候變化、加強環境保護、節約資源和能源的決心，為資源節約型、環境友好型社會的建設提供積極的探討和典型示範。

2009年，中新天津生態城在國內率先提齣實現綠色建築100%的目標。當時，我國綠色建築建設工作剛剛起步，綠色建築發展總體水平還需要進一步提升，技術體係和管理機製還有待完善加強。首先，國傢標準並不能完全滿足天津生態城綠色建築建設的需求，另一方麵，其全過程評價體係並不完善，針對施工、運營的評價方法並不完備。其次，各地報建審批程序普遍缺少對綠色建築的強製性要求，導緻一些獲得綠色建築設計標識的項目在施工和運營過程中不能全部落實設計要求，使得部分綠色建築停留在圖紙上。再次，我國幅員遼闊，各地氣候條件差異很大，綠色建築的設計大多按照技術條文得分進行評級，造成部分“高分低能”的僞綠色建築。除此之外，在市場推廣初期，各種綠色建材、設備的使用會小幅度提升建築造價。在全國建築市場招投標機製下，如何破解這個矛盾，引導綠色建材、技術的應用以及綠色建築産業的發展，也需要進一步研究。

生態城突破瞭以單體建築為對象的綠色建築管理方法，確立瞭以城市係統為背景的綠色建築研究思路，並開展瞭相關探索。一是生態城製定瞭《中新天津生態城綠色建築評價技術規程》、《中新天津生態城綠色建築設計標準》、《中新天津生態城綠色施工技術管理規程》、《中新天津生態城綠色建築選用材料和産品目錄》和《中新天津生態城綠色建築運營導則》等技術標準，同時，結閤國傢“十二五”科技支撐項目、住建部科技項目等支持，經過曆時5年實踐和監測驗證，製定瞭《天津生態城能耗基準綫試行標準》，成為國內首個基於城市節能減排目標的綠色建築定量化能耗標準。同時，形成瞭從設計、建造、驗收、運營的綠色建築全過程評價方法。二是圍繞定量化的綠色建築標準，創新瞭綠色建築定量與定性相結閤的評價方法，建立瞭與綠色建築評價為核心的規劃建設管理體係，結閤項目實踐，探索瞭圍繞綠色建築定量化性能的設計方法以及運營管理體係，製定瞭配套的激勵政策，形成瞭生態城特色的綠色建築管理模式，為生態城綠色建築發展建設奠定瞭重要的基礎。三是在國內率先探索綠色建築的第三方評價模式，組建瞭國內首個綠色建築評價的專業隊伍——天津生態城綠色建築研究院，為天津生態城綠色建築領域的規範標準、管理流程、技術體係的製定以及新技術的研發提供瞭有力的支撐。

開創性的工作為生態城贏得瞭一係列榮譽，生態城成為國傢首個綠色生態城區、首個綠色建築基地、首個綠色發展示範區等。天津生態城在綠色建築領域的探索經驗也為住建部和各地所瞭解、學習和推廣。本書即匯總瞭天津生態城5年來在綠色建築的標準規範製定、設計方法、綠色施工、綠色運營以及綠色産業促進等方麵的探索實踐。本書的成稿凝聚瞭綠建院所有同事的心血，是綠建院五年來圍繞天津生態城100%綠色建築目標實現開展的探索結晶。全書由戚建強進行策劃、統稿、審定，並對各章做瞭詳盡的校閱、修改和補充。陳暉、鄭立紅、鄒芳睿、李文傑、王瀛、崔雅楠、賽娜以及綠建院眾多同事均參與瞭本書的寫作和討論。在此，嚮綠建院所有同事的努力、付齣和堅守錶示一並的感謝。嚮綠建院的股東單位天津生態城國資公司、中國建築科學研究院、中國建材檢驗認證集團、天津市建築設計院、禦道工程谘詢公司的無私支持錶示誠摯的感謝。

本書的成稿特彆感謝天津生態城管委會原副主任藺雪峰先生，天津生態城綠色建築研究院的起步、發展和成長與藺先生的關懷指導有著莫大的關係。我們也非常感謝天津生態城管委會建設局副局長王萌先生、規劃科科長孫曉峰先生、城管局副局長劉文闖先生，我們同時非常感謝生態城管委會副巡視員李東先生、靳美珠女士、管委會副主任張彥發先生、建設局局長戴雷先生。天津大學周誌華教授、清華大學林波榮教授、天津城建大學王建廷教授也為生態城綠色建築的發展提供瞭重要的指導和支持。嚮所有關心、幫助天津生態城綠色建築發展的領導、朋友們錶示衷心的感謝，沒有你們的關心、支持和鼓勵，天津生態城在綠色建築領域的探索難以取得如此多的成績。

本書成稿之時，恰逢住建部齣颱文件，明確提齣促進綠色建築快速健康發展，積極轉變政府職能，逐步推行綠色建築標識實施第三方評價。這也標誌著我國綠色建築的發展正式從試點示範嚮規模化推廣發展。我們期望天津生態城在綠色建築領域探索的第三方評價經驗能夠為各地綠色建築的發展提供一定的藉鑒。我們也特彆預祝中國綠色建築事業能夠持續健康發展，成為我國生態文明建設的重要組成部分和抓手。

本書的研究內容得到瞭科技部“十二五”科技支撐計劃《天津生態城綠色建築評價關鍵技術研究與示範》（2013BAJ09B02）、《天津生態城綠色建築運營管理關鍵技術集成與示範》（2013BAJ09B03）以及住建部2015年科技項目《綠色建築運營及能效提升關鍵技術研究》的支持，一並感謝。

限於水平，書中一定存在不少欠缺和錯誤，請廣大讀者批評指正。