具体描述
The U.S. Green Building Council (USGBC) has created a gold standard by which environmentally responsible buildings can be constructed, suggesting that LEED certification can be achieved within budget and will provide economic returns for the life of the building through efficiencies gained in construction. However, the question persists: how much more does it cost to construct a green building? Martin Melaver brought together a group of individuals with experience and expertise in various fields, without backgrounds in green building, to work together to develop five LEED certified projects-ranging from a LEED renovation of a National Historic Register property to the country's first all-retail LEED core & shell project-and document the costs associated with each aspect of the project. The Melaver team provides a detailed accounting of the “true” costs associated with green building. From original investment decisions through design and construction, readers will sweat out every LEED point along with the Melaver team. The Green Bottom Line provides a transparent account of what it takes to build green. Each chapter of the book will be authored by a member of the Melaver team and will focus on a specific issue and present relevant case studies. From attracting favorable financing for a LEED development, working with building professionals (architects, general contractors, sub-contractors) to coordinate a LEED project, marketing a green project, to negotiating the “green” elements of a lease with a prospective tenant, readers will be “at the table” with the entire Melaver development team as it tackles the variety of challenges involved in sustainable development.
Features
Offers readers a behind-the-scenes view of the green development/construction process
Case studies detail the specific aspects of the development process
Provides detailed costs associated with green building
Insights provided by members of the development team with area expertise and hands-on experience
Market/Audience
Architects (129,000); Construction managers (431,000); General contractors (247,000); Property and real estate managers (361,000)
Benefits to the Customer
Presentation of the business case for sustainable development from the viewpoint of the major participants
A clear presentation of numerous aspects of green building by experts involved in the development of five LEED-certified projects
Relates how to negotiate a green lease and market a green property
Provides legal, financial, and operational views of green building
作者简介
Martin Melaver, LEED AP, is CEO of Melaver, Inc., which develops, acquires, manages, owns, and brokers sustainable commercial and residential real estate in the southeastern United States.
Phyllis Mueller is an experienced editor and writer in the field of business and the environment. She has hands-on experience in the construction industry.
目录信息
读后感
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用户评价
天呐，我刚刚读完《The Green Building Bottom Line》这本书，简直感觉像是被灌输了一股关于可持续建筑的全新视角！首先，这本书最让我印象深刻的是它对“绿色”二字的解读，完全跳脱了那种仅仅停留在表面宣传和营销口号的层面。作者没有像很多同类书籍那样，一味地堆砌那些让人眼花缭乱的 LEED 积分或者各种环保材料的清单，而是真正深入到经济效益的核心。我记得有几个章节详细分析了生命周期成本（LCC）的计算模型，特别是如何将初始投资中看似高昂的绿色技术成本，在未来二十年甚至更长时间的运营维护和能源消耗中完美地摊平，甚至实现净收益。这种务实到近乎“冷酷”的财务分析，对于那些还在犹豫是否要投资可持续设计的开发商来说，简直就是一剂强心针。它把“环保”这件事，彻底拉下了“道德高地”，搬到了董事会的会议桌上，用无可辩驳的数字证明了绿色建筑绝不是成本中心，而是利润增长点。书中对不同气候带下的能源模拟数据对比尤其精彩，那种严谨的图表和案例研究，让所有的理论都变得触手可及，仿佛我手中拿着的不是一本书，而是一份详尽的投资可行性报告。这本书无疑重新定义了我对建筑行业价值链的认知，它告诉我们，真正的环保，最终必须是商业上的成功。
评分这本书最触动我的地方，在于它对社区和人类福祉的关注，这部分远超出了纯粹的技术或财务范畴。作者花了不小的篇幅来探讨“健康建筑”与生产力的正向关联，特别是针对写字楼和学校环境的研究。他引用了大量神经科学和心理学的研究成果，来论证充足的自然光照、可调节的室内环境以及亲近自然的景观设计，是如何直接影响人的认知能力和情绪状态的。这让我深刻意识到，建筑不仅仅是用来遮风挡雨的盒子，它更是人类活动的载体，其设计质量直接决定了居住者的生活质量。书中对比了不同类型办公楼的员工流动率和病假率，将这些“软指标”量化，并与建筑能耗降低的成果并列呈现。这种将“人性关怀”纳入ROI（投资回报率）计算的尝试，是极其大胆且富有远见的。它让我明白，建设一个真正可持续的未来，不仅需要聪明的工程师，更需要有同理心的设计师和决策者。读完后，我感觉自己对“好建筑”的标准，提升到了一个全新的、更有人文关怀的维度。
评分我必须承认，这本书的某些部分对我来说，阅读门槛稍微有点高，但正是这种挑战性，才凸显了它的价值。特别是关于供应链透明化和材料的“摇篮到摇篮”（Cradle-to-Cradle）认证体系的深度解析那几章，涉及到了大量的工业标准和复杂的化学术语。我不得不经常停下来，查阅背景资料，才能完全理解作者在讨论“挥发性有机化合物”（VOCs）对室内空气质量的长期影响时，是如何将其与建筑工人的职业健康风险挂钩的。这部分内容显得极其专业和严谨，完全不是那种浅尝辄止的介绍。它要求读者必须带着严肃的求知欲去面对，一旦跨越了最初的障碍，那种豁然开朗的感觉是无与伦比的。它迫使我从一个“用户”的角度，转变为一个“系统思考者”，去审视一个建筑从原材料开采、制造、使用、直到最终拆解或再利用的每一个环节，都隐含着巨大的环境和社会责任。这本书无疑是为那些渴望成为行业专家的读者准备的深度研习资料。
评分坦白说，我原本以为这本书会专注于高科技的未来材料，比如自修复混凝土或者碳捕获外墙，毕竟现在市场上的宣传点大多如此。然而，《The Green Building Bottom Line》却把大量的篇幅放在了“低技术”和“被遗忘的智慧”上，这让我感到非常惊喜和耳目一新。作者花了大量篇幅探讨被动式设计原则——那些早在空调和玻璃幕墙流行之前就被工匠们熟稔于心的东西：朝向优化、自然通风路径、遮阳系数的精准计算。他用现代的模拟软件去验证了古代建筑大师们的直觉，发现这些看似“老掉牙”的策略，在能效提升上往往比昂贵的新技术更稳定、更可靠。特别是关于建筑围护结构的热质量和空气渗透率的讨论，简直是建筑物理学的入门宝典。这本书的厉害之处在于，它教会我们不要盲目追逐最新的噱头，而是要回归到设计的本质上去寻找可持续性的根基。它提醒我，最绿色的技术，往往就是那些我们最容易忽视，成本最低，且最不易失效的技术。这种对建筑学本源的尊重和挖掘，让这本书的深度远超同类作品。
评分这本书的叙事风格简直是迷人得让人难以自拔，它完全没有传统技术手册那种枯燥乏味的腔调。读起来，我感觉自己更像是在听一位经验丰富的行业老兵，带着满腔热情，向我这个行业新丁娓娓道来这些年摸爬滚打的心得体会。作者的文笔充满了洞察力和一种近乎幽默的自嘲，尤其是在讨论到“绿色清洗”（Greenwashing）那些丑闻时，那种犀利和毫不留情的批判，读起来让人拍案叫绝。他并不只是在陈述事实，而是在构建一个宏大的叙事：即整个建筑行业如何从一个固步自封的旧体系，缓慢而痛苦地向一个更加负责任、更具前瞻性的未来过渡。书里穿插了许多他自己参与过的项目中的小故事，比如某次在谈判中如何巧妙地将一个看似不可能实现的可持续目标，通过重新定义“价值”的概念，最终说服了持怀疑态度的投资者。这些细节，远比教科书上的定义要生动和有力量。这让《The Green Building Bottom Line》不仅仅是一本关于建筑的书，更是一部关于商业智慧和行业变革的编年史，它激励着我去思考如何用更有说服力的方式去推动变革。
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