具体描述
說到買房，大多數人顧慮的一定是：
◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？
◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？
◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？
今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。
他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？
◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：
為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
◎你出錢我讓利，快速累積30間房：
他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。
但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？
還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。
◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出
他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。
不只如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。
除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：
找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。
強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。
真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。
25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！
作者简介
募資買房達人 羅右宸
8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！目前有30間房，市值超過4,000萬元。
2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師，現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。
並經營網站「8房達人」：www.ez1785.com/
FB粉絲專業「8房達人交流園地」：www.facebook.com/groups/ez1785/
文字協助 陳俊祥
元智大學化學工程與材料科學學士。
目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所，研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間，曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。
曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員，及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。
目录信息
推薦序二 從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴
推薦序三 能力決定獲利，端看你願不願意投資自己
作者序 先投資再自住，年輕買房不是夢
第一章 媽媽與奶奶啟蒙，讓我從小就愛上看房
第一節 買房不靠爸，但感謝奶奶精準眼光
從600萬到3,600萬元，地點是關鍵
第二節 人家的房子一直漲，我家卻倒賠100萬
夢想很豪華，手中預算差很大
遇到慘淡房市，媽媽賠了100萬
第二章 20萬的教訓，賺得百萬獲利
第一節 一場讀書會，開啟我的投資之路
想致富，不能只是乖乖等領薪水
透過分享會，累積房地產人脈
第二節 想貪快賺到頭期款，賠到差點沒錢吃飯
不用工作錢，就一直流進來？
花20萬買教訓，卻讓我更快擁有自己的房子
第三節 20歲獨自踏入房仲店，成功買下「元智一號」
把仲介店當便利店逛，兩年看過300間房
想當首購族，先做好這四件事
屋主眼中的破爛公寓，我改造成黃金屋
第四節 想撿便宜屋？你得找到殺價籌碼
裝潢該花就別省，小投資賺高報酬
擺兩年賣不掉，改裝套房賺租金
第三章 你出錢，我讓利，快速累積30間房
第一節 運用財務槓桿，用股東概念找資金
金錢會流向能創造價值的人
頭期款怎麼來？用股東的概念找資金
第二節 獲利模式視覺化，揪人一起出資
募資的第一步──把你的想法告訴身邊所有人
想增加說服力？讓專業證照為你加分
第三節 募資金主不能來者不拒，設定門檻才能找對人
五個核心要素，決定成功機率
遇到股東臨時抽資怎麼辦？
讓金主離不開你的讓利學
第四章 自住、投資？鎖定目標滾出你的獲利模式
第一節 房地產類型大剖析
自住考慮新成屋，投資要挑中古屋
我的房地產投資概念──資本利得+現金流
第二節 三種投資方式，複製獲利模式
別人眼中的廢墟，如何把它變黃金？
破爛三角窗，變身國際星巴克
第三節 自住兼投資？你一定買不到房子
圈區塊、挑環境，找出自己的五大需求
用三個指標，找出超值地段
第四節 低於市價的房子，要去哪裡找？
問題越多的房子，越值得考慮
怕買貴，先找出當地的最低總價
第五章 買房出租，穩賺租金等好價碼
第一節 我從租賃做起，只為掌握獲利模式
短時間大量看房，練就眼力
從連續兩個星期掛蛋，到達成20萬業績
第二節 鎖定目標客群，三天就找到人入住
從地點找出優勢，目標族群立刻浮現
裝潢套房掌握三個重點，提高租金收入
善用資源，大量曝光省力省錢
第三節 慎選租客，奧客退散
租前篩選租客，避免租後糾紛多
付不出兩個月押金的房客，不能租
面對問題房客，四個方法讓你不吃虧
第六章 新手投資想避險，得從累積專業人脈開始
第一節 經營500位房仲當人脈
沒關係要變有關係，價格就不是問題
每家房仲店培養一兩位熟人，加快過濾物件速度
便宜案子交易，親自確認最實際
定時發訊息、不砍仲介費，讓仲介第一個想到你
第二節 與房仲交涉的潛規則
了解仲介的經營模式，找合適的夥伴
掌握出價主導權，選好時機就出手
一頓下午茶，害我損失300萬
開價七折，搶斡旋第一順位
第三節 啟動「合夥人」模式
與其挑有能力的，不如找能互補的
單打獨鬥難生存，建立團隊獲利翻倍
最佳的團隊模式，分享利潤
把人脈變錢脈
從小事累積信任，是賺大錢的根本
後 記 只拿三科拚別人的五科，我辦到了！
附 錄
評估價錢的五步驟
六個問題，讓你買好不買貴
看預售屋的九大要訣
買中古屋，別碰這三種
看屋檢核表
· · · · · · (收起)
读后感
这个类型的书内地少见，原因不明，故购入了台版。价格略高，等待时间略长，但书的质量（无论是物理层面还是内容层面）远胜内地书籍，这点成本可以忽略不计。 一般境外的创富经验，国内读者总要来上一句：国情不同。抱持这种想法的朋友可以不用考虑这本书，本书评也没必要看了。...
评分这个类型的书内地少见，原因不明，故购入了台版。价格略高，等待时间略长，但书的质量（无论是物理层面还是内容层面）远胜内地书籍，这点成本可以忽略不计。 一般境外的创富经验，国内读者总要来上一句：国情不同。抱持这种想法的朋友可以不用考虑这本书，本书评也没必要看了。...
评分这个类型的书内地少见，原因不明，故购入了台版。价格略高，等待时间略长，但书的质量（无论是物理层面还是内容层面）远胜内地书籍，这点成本可以忽略不计。 一般境外的创富经验，国内读者总要来上一句：国情不同。抱持这种想法的朋友可以不用考虑这本书，本书评也没必要看了。...
评分这个类型的书内地少见，原因不明，故购入了台版。价格略高，等待时间略长，但书的质量（无论是物理层面还是内容层面）远胜内地书籍，这点成本可以忽略不计。 一般境外的创富经验，国内读者总要来上一句：国情不同。抱持这种想法的朋友可以不用考虑这本书，本书评也没必要看了。...
评分这个类型的书内地少见，原因不明，故购入了台版。价格略高，等待时间略长，但书的质量（无论是物理层面还是内容层面）远胜内地书籍，这点成本可以忽略不计。 一般境外的创富经验，国内读者总要来上一句：国情不同。抱持这种想法的朋友可以不用考虑这本书，本书评也没必要看了。...
用户评价
这本书的叙事方式，是一种非常独特的“碎片化”体验。它没有一个清晰、宏大的主线剧情，更像是在一个个独立的小故事、小片段中，慢慢勾勒出一个立体的形象。我常常会在阅读的间隙停下来，回味刚才读到的某个细节，然后不禁笑出声来。比如，他记录了他如何与一位固执的老奶奶租客斗智斗勇，如何为一个年轻艺术家精心布置他的工作室，甚至是如何处理一只不小心闯入他收租房的小流浪猫。这些情节，虽然与“30间房收租”这个宏大的背景似乎没有直接的经济联系，但却生动地展现了一个年轻人在管理大量资产的同时，所经历的喜怒哀乐，以及他如何在这种忙碌的生活中，保持一份童心和善良。这种非线性、充满生活气息的叙事，让我感觉像是认识了一个真实的朋友，而不是在阅读一本教你发家致富的书。
评分我发现，这本书最吸引我的地方，在于它所揭示的“普通”生活中的不平凡。我原本以为，拥有30间房收租的人，生活一定是光鲜亮丽，充满了高谈阔论的商业计划和人脉社交。然而，作者描绘的，却是充满了柴米油盐的琐碎，以及在这些琐碎中体现出来的智慧和坚持。他花了大量的篇幅，描述了如何与银行打交道，如何处理税务问题，如何在节假日为租客准备小惊喜，甚至是如何自己动手修理一些简单的家具。这些内容，看似微不足道，但却真实地反映了一个成功人士背后所付出的努力和心血。我在这本书中，没有看到一夜暴富的神话，也没有看到任何“捷径”的暗示。我看到的是一个25岁的年轻人，如何一步一个脚印，用耐心和责任，将“拥有30间房收租”这件事，变成了一种可持续的生活方式。
评分这本书给我的感觉，就像是听一个老朋友在分享他最近的生活。他没有刻意包装，也没有添油加醋，只是絮絮叨叨地讲着他每天遇到的事情。我听到他如何与一位新来的租客磨合，如何处理一次突发的房屋漏水事件，如何为自己的生日精心策划了一场小小的聚会。这些零零散碎的日常，却构成了一个生动而真实的人物形象。我从中没有学到任何“发财秘籍”，但我却感受到了一种“安稳”的力量。我理解了，财富的积累，不仅仅是数字上的增长，更是生活的一种保障，一种让你可以更从容地应对生活中的种种挑战的能力。这本书，让我看到了“拥有30间房收租”背后，那份沉甸甸的责任，以及这份责任所带来的，一种独特的平和与满足。
评分读完这本书，我最大的感受是，它让我重新认识了“管理”的真正含义。我之前以为，管理30间房收租，无非就是收租、收租、再收租。但作者在书中，展现了管理层面的多重维度。他不仅要管理物理空间，还要管理租客的情绪，管理潜在的风险，甚至管理自己的时间和精力。他会详细记录每一笔开销，分析每一处的收益，并根据市场变化调整策略。更让我印象深刻的是，他对待租客的态度，并不是单纯的“甲方乙方”的关系，而是更像是一种“合作共赢”的伙伴关系。他会主动了解租客的需求，并尽力满足，以此来换取租客的长期信任和稳定的租金收入。这种精细化的管理，让我意识到，即使是看似简单的“收租”模式，背后也蕴含着极高的专业性和智慧。
评分这本书的标题，一开始就勾起了我强烈的好奇心。“我25岁，有30间房收租”，这个组合在大多数人眼中，简直是遥不可及的财富自由和年轻有为的典范。我一直以来都对那些能够打破常规、早早实现财务独立的故事充满兴趣，所以毫不犹豫地选择了它。拿到书的那一刻，我满怀期待地翻开了第一页，希望能够一窥究竟，了解作者是如何在如此年轻的年纪，就构建起如此庞大的房产帝国。我本以为会看到一系列详尽的投资策略、市场分析，甚至是关于如何获取第一桶金的传奇经历。然而，当我沉浸在书页之间，时间仿佛被拉长了。作者以一种非常……写实，甚至可以说是朴实无华的笔触，描绘了他生活的点滴。他没有大肆渲染成功学，也没有刻意营造励志氛围。更像是，他把自己的生活，一个25岁的年轻人，拥有30间出租房后的日常生活，原原本本地呈现在读者面前。
评分我发现，这本书的价值，不在于它提供了多少具体的“方法论”，而在于它所营造的“氛围感”。作者用一种非常舒缓、细腻的笔触，描绘了他拥有的30间房，以及这些房产带给他的生活。他会描述清晨阳光透过窗户洒在地上的样子，会描述夜晚城市灯火阑珊的景象，会描述不同租客搬进搬出时，留下的各种物件所承载的故事。这些画面感十足的描写，让我仿佛置身于他所创造的世界。我能感受到他作为一名年轻的房东，在享受物质富足的同时，也依然保持着对生活的热爱和对周围世界的敏感。这种“生活在别处”的美好感受，是我在这本书中最主要的收获。
评分这本书给我的整体感觉，是一种“润物细无声”的启发。我最初是冲着“30间房收租”这个令人艳羡的标签来的，想着能学到些什么“致富秘诀”。然而，随着阅读的深入，我发现作者更像是在分享一种“生活哲学”。他没有直接告诉你如何去“拥有”，而是通过他自己在拥有后的“生活状态”，来引导你去思考“拥有”的意义。他会描述他如何平衡工作与生活，如何处理与家人的关系，甚至是如何在忙碌之余，找到属于自己的兴趣爱好。我从中读到的，不是那种急于求成的励志故事，而是一种更成熟、更具韧性的生活态度。他教会我，即使拥有了物质上的成功，也依然需要关注内心的成长和精神的富足。这种从“拥有”到“生活”的转变，让我对这本书有了更深刻的理解。
评分这本书带给我的，是一种“反套路”的阅读体验。我本以为会看到一套详细的投资指南，或者一个波澜壮阔的创业史。然而，作者却以一种近乎“流水账”的记录方式，展现了他作为一名“包租公”的真实生活。他没有回避那些令人头疼的麻烦事，比如租客拖欠房租、房屋设施损坏、邻里纠纷等等。他反而将这些挑战，如同日常琐事一般，平铺直叙地呈现在读者面前。这种真实感，让我觉得格外亲切。我从中感受到的，不是一个“高高在上”的成功者，而是一个和我一样，在生活中不断学习、不断解决问题的普通人。这种“接地气”的叙事，反而让我更容易产生共鸣，也更能从中获得启发。
评分坦白说，当我翻到书的中间部分时，我产生了一种微妙的错愕。我本以为会看到更多关于“钱”和“投资”的讨论，但作者却花了相当大的篇幅，描绘了他与他那些分散在城市各个角落的房产之间的“情感”联系。他会为某间老房子承载过的历史而感叹，会为租客们在这个空间里建立起来的家庭生活而动容。这是一种我从未在任何投资理财类书籍中读到过的视角。我开始思考，这是否是作者对“拥有”的另一种解读？他是否不仅仅是在“收租”，而是在经营一种“社区”，一种“生活空间”？他对每一个租客的家庭状况、生活习惯都有细致的了解，甚至会因为某个租客的孩子即将升学而感到高兴。这种人文关怀，让我觉得这本书不仅仅是关于房产，更关于人与人之间的连接，关于在一个城市里，通过物理空间所构建起来的种种关系。
评分这本书带给我的感受，是一种意料之外的平静。我原本期待的是那种能够点燃我内心创业激情、指引我财富密码的“干货”，结果发现，它更像是一杯温水，缓缓地渗透进我的思维。作者在字里初期的描述，更多地聚焦于“拥有”这件事本身，而不是“如何拥有”的过程。他详细地记录了打理这些房产的日常琐事，从水电煤气的维修，到租客的沟通与协调，再到突如其来的紧急状况处理。我读着读着，发现自己竟然能想象出那些画面：夏日午后，顶着烈日去检查屋顶漏水；深夜里，接到租客的电话，处理跑水的问题；或是周五晚上，在办公室处理一堆堆的租金账单。这些细节，虽然平淡，却极具真实感。它让我意识到，即使是拥有“30间房收租”这样看似光鲜的成就，背后也隐藏着无数平凡的劳动和责任。这种反差，让我开始重新审视自己对“成功”的定义，也让我对接下来的阅读内容充满了更深层次的思考。
评分两岸环境有相同有不同，区分特性，把握共性。
评分非常诚恳的分享
评分非常诚恳的分享
评分不谦虚的说，对我似乎没有什么知识型的启发，因为作者做的事我90%以上都做过，只不过我比他小没赶上红利期。30间房子是指30间屋子，室内107平米左右被分成6个房间，本书主要讲了，看房300套基础，老破小的凤变冰，解药单赚钱，短期高杠杆。合伙人买房，前提是房地产在上行趋势，也就是城市率在30%-60%的区间，这波红利已经吃没了，2019在二线省会还有的玩。但是小城市毕竟会被淘汰，他并没有讲合理用卡，房产20%的时间找笋盘就行了，80%的时间应该找场外资金，市场从来不缺笋盘。适合初学者入门的书。
评分不谦虚的说，对我似乎没有什么知识型的启发，因为作者做的事我90%以上都做过，只不过我比他小没赶上红利期。30间房子是指30间屋子，室内107平米左右被分成6个房间，本书主要讲了，看房300套基础，老破小的凤变冰，解药单赚钱，短期高杠杆。合伙人买房，前提是房地产在上行趋势，也就是城市率在30%-60%的区间，这波红利已经吃没了，2019在二线省会还有的玩。但是小城市毕竟会被淘汰，他并没有讲合理用卡，房产20%的时间找笋盘就行了，80%的时间应该找场外资金，市场从来不缺笋盘。适合初学者入门的书。
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