房地产周期

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出版者:人民出版社
作者:任泽平
出品人:
页数:424
译者:
出版时间:2017-9-1
价格:68
装帧:平装
isbn号码:9787010179896
丛书系列:
图书标签:
  • 房地产
  • 任泽平
  • 经济
  • 经济学
  • 地产
  • 投资
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具体描述

房地产是如此的重要,而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心,同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题,长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。

本书是作者过去十年研究的一个总结,对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨,以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑,试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实,并建立分析房地产周期的逻辑框架,以期既能很好地解释过去,又能可靠地推演未来。

作者简介

目录信息

导论
第一篇房地产周期的基本规律与国际经验:
一线房价只涨不跌的神话
第一章中国房地产周期研究
第一节房地产周期的决定因素:长期看人口、中
期看土地、短期看金融
第二节房地产长周期的阶段性特点:理论逻辑与
国际经验
第三节中国房地产周期:过去、现在与未来
第四节房地产政策工具的影响机制分析与国际
比较
第五节增速换挡期德日台韩的房市走势及启示
第二章人口迁移的国际规律与中国展望:城市的胜利
第一节人口迁移的主要理论逻辑
第二节国际上人口迁移规律:城市的胜利
第三节中国人口迁移趋势:步入第二阶段,向大
都市圈集聚
第四节中国人口迁移展望:集聚与分化
第三章从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋
势:人口控制vs城市规划
第一节城市人口集聚的基本逻辑与国际经验
第二节北京、上海人口增长仍有较大潜力
第三节交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模
第四节北京、上海人口发展存在的突出问题
第五节完善北京、上海人口调控政策和城市规划
第二篇房地产市场风险:十次危机九次地产
第四章全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
第一节美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫
第二节日本1986—1991年房地产泡沫
第三节中国1992—1993年海南房地产泡沫
第四节东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
第五节美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
第六节历次房地产泡沫的启示
第五章中国房地产泡沫风险有多大?
第一节什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌
的不败神话:城镇化、居民收入和货币超发
第二节绝对房价:居于世界前列
第三节房价收入比:一二线城市偏高,三四线城市基本合理
第四节库存:去化压力比较大的是三四线中小城市
第五节租金回报率:整体偏低
第六节空置率:三四线城市高于一二线城市
第七节房地产杠杆:居民杠杆快速上升但总体不高,开发商资产负债率快速上升
第六章这次不一样?—2015—2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较
第一节中国一线城市房地产泡沫程度很高:与日本和香港比较
第二节与过去比:此轮一线城市房价上涨的新特点
第三节与日本1986—1991年房地产大泡沫比
第四节与2015年中国股市大泡沫比
第五节一线城市房价泡沫的影响与风险
第七章保汇率还是保房价:来自俄罗斯、东南亚和日本的启示
第一节房价和汇率的理论关系
第二节“俄罗斯模式”:弃汇率、保房价
第三节“日本模式”:保汇率、弃房价
第四节“东南亚模式”:弃汇率、弃房价
第五节来自三种模式的启示
第三篇房地产政策与制度:短期调控和长效机制
第八章德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?
第一节德国房价长期稳定、在全球独善其身
第二节德国住房供给:居住导向的制度设计,总量充足、市场多元
第三节德国住房需求:货币政策盯住通胀,住房金融政策长期保持中性,城市体系均衡
第四节启示
第九章中国房地产调控二十年:问题、反思和抉择
第一节1998—2001年:房改启动市场
第二节2002—加04年:抑制房地产市场过热
第三节2005—2007年:稳定住房价格
第四节2008—2009年:刺激住房消费
第五节2010—2013年:遏制房价上涨
第六节2014—2016年9月:借稳增长和去库存,再度刺激
第七节2016年9月至今:长短结合,促进健康发展
第八节历次房地产调控的反思
第十章谁是房地产盛宴的最大受益者:房价构成分析
第一节从宏观来看,土地出让金和税收占房价的八成
第二节从中观城市来看,土地出让金和税收占房价的六成左右
第三节从微观企业来看,土地出让金和税收约占房价的六成左右
第十一章地王之谜:来自地方土地财政视角的解释
第十二章供需错配、人地分离:一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
第十三章房产税会推出吗:从历史和国际视角推断
参考文献,
后记
· · · · · · (收起)

读后感

评分

卖方研报的水平,当然这本来就是研报的汇总。读一下“本章要点”,再看看图表就可以了,2小时翻完。没有什么超出已有认知的观点,一本书也算是把房地产相关的内容都说到了吧,中规中矩。 简单说一下对几个影响因素的理解。 1、人口,前期靠城镇化的整体推动,之后看人口结构变...  

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卖方研报的水平,当然这本来就是研报的汇总。读一下“本章要点”,再看看图表就可以了,2小时翻完。没有什么超出已有认知的观点,一本书也算是把房地产相关的内容都说到了吧,中规中矩。 简单说一下对几个影响因素的理解。 1、人口,前期靠城镇化的整体推动,之后看人口结构变...  

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在上篇日记中,我自嘲看不懂《国富论》,老师看过我的日记后,说,“读书应达到解除疑惑的目的,如果反而增加了疑惑,那就是这本书不适合你现阶段读”,随后建议我读读同时代的大咖的作品,并推荐了任泽平的《房地产周期》。 谢天谢地,这是一本看起来不那么痛苦的书。 1 书中...  

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本书完稿于2017年7月,kindle电子版是新出的。全书详细阐释任泽平关于房地产周期的看法:长期看人口,中期看土地,短期看金融。 内容和形式都比较专业。 书中一个重要的推论是人口将继续向大城市集中,北京还有一千多万人口的增长空间,上海还有数百万的增长空间。 总体评价4星...  

用户评价

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一份400页的券商研报,首席带你重温那些年你错过的暴富机会。

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非常好的一本房地产入门读物,阐述几点对于房地产大概有个轮廓的认识,一些数据的暴露也彰显国家对于房地产改革、市场新兴支柱产业改革的决心。 1.大致了解广场协议是怎么一回事(保房价还是保汇率核心在于国内实业回报,辅助在于是否有国际外债、金融是否自由化、国内金融监管体系是否成熟、人口移民政策是否与时俱进、房地产业定位) 2.利率与资产的关系 3.人口大城市迁移规律 房地产作为产业周期之母,从此处入门经济领域的一些字眼,会顺利很多。总之,对我个人来说挺不错的。

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首先,觉得任教授文字并没有问题,这是我唯一给的一星书,原因在于第一,这本就不符合一本畅销书的逻辑,图标、模型占了极大份额,大多数结论都是作者之前提到或者是他人建议,创新力度不够,没有眼前一新的感觉;第二,如果给他定义,就应该是一本博士毕业论文,没错,就是一本博士毕业论文,学术分析很多,前瞻性的判断不够鲜明,失掉了任教授的特色,你要说19年买房,你也不明说,一定要扯东扯西讲些数理,关键还不给结论;第三,其实你关注他公众号就可以了,这书真没必要买!

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非常好的一本房地产入门读物,阐述几点对于房地产大概有个轮廓的认识,一些数据的暴露也彰显国家对于房地产改革、市场新兴支柱产业改革的决心。 1.大致了解广场协议是怎么一回事(保房价还是保汇率核心在于国内实业回报,辅助在于是否有国际外债、金融是否自由化、国内金融监管体系是否成熟、人口移民政策是否与时俱进、房地产业定位) 2.利率与资产的关系 3.人口大城市迁移规律 房地产作为产业周期之母,从此处入门经济领域的一些字眼,会顺利很多。总之,对我个人来说挺不错的。

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中国经济分析的范,类比,用统计上的数据相关性来论证观点。就像有些这本书的读者说的,前面的导言渡过后,基本掌握了全书的内容了。

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