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出版者:Thomson Learning College

作者:Eastlick, Harry V.

出品人:

页数:139

译者:

出版时间:2010-1

价格:$ 29.32

装帧:Pap

isbn号码:9780324649482

丛书系列:

图书标签:

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好的，这是一本关于内华达州房地产执业资格考试的备考指南，聚焦于帮助考生全面掌握考试所需的知识点和应试技巧，旨在确保考生能够自信、高效地通过考试，获得在内华达州从事房地产经纪人或相关职业的资格。 书名：内华达州房地产执业资格考试全攻略：精炼知识、实战演练与应试策略 图书简介 内华达州，以其独特的地理位置、快速增长的人口和充满活力的房地产市场，吸引着无数有志之士投身于此行业。然而，要在这片充满机遇的土地上合法执业，必须首先通过严格的州执业资格考试。本书正是为有志成为内华达州持牌房地产专业人士的您量身打造的终极备考指南。 本书并非简单地罗列法律条文或教科书上的知识点，而是深入研究了内华达州房地产委员会（Nevada Real Estate Division, NRED）的考试大纲和近年来的考情趋势，以一种高度结构化、易于理解和记忆的方式，为您呈现通过考试所需的一切。我们的目标是：超越死记硬背，实现真正理解和灵活应用。 --- 第一部分：基础法律框架与道德规范的深度解析 房地产执业资格考试的核心在于对法律和职业道德的掌握。本书的开篇将引导读者建立坚实的法律基础，确保您对内华达州特有的法规有清晰的认知。 第一章：内华达州房地产法律体系概览 本章详细剖析了管理内华达州房地产行业的关键法律法规。内容涵盖了《内华达州修订法典》（NRS）中与房地产相关的核心章节，特别是涉及房地产经纪人、销售人员的许可要求、职责范围和监督机制。我们将区分联邦法律（如公平住房法、信托条例）与州法律的适用范围，解释它们如何相互作用来规范日常业务。 第二章：严格的职业道德与信托责任 房地产专业人士的诚信是行业的生命线。本章深入探讨了内华达州房地产执业规范委员会（NRED）制定的《标准执业行为规范》。重点解析了以下关键领域： 信托账户管理（Trust Fund Handling）： 详细阐述了客户资金的接收、保管、记录和交割的严格流程，以及违反规定的严重后果。 利益冲突的识别与披露： 如何在买卖双方之间保持中立，以及在存在个人利益关联时必须履行的透明披露义务。 保密性与忠诚义务： 经纪人对客户负有的最高信托义务，包括信息保密和积极为客户利益服务的责任。 --- 第二部分：合同、交易流程与文件精通 房地产交易的每一步都基于严谨的合同文件。本部分将带您逐一拆解内华达州标准的房地产交易流程，重点讲解合同条款的含义、起草注意事项以及文件归档要求。 第三章：从上市到交割的完整流程解析 本章以时间顺序梳理了房地产交易的全生命周期。从初始的客户咨询、物业估价、签订独家代理协议，到安排看房、提交购买要约（Offer to Purchase），以及最终的产权过户。我们特别关注在内华达州，哪些环节是必须由持牌专业人士操作的，哪些可以由其他人协助完成（以及限制条件）。 第四章：内华达州标准房地产合同的深度解读 本书提供了对内华达州标准住宅购买和销售合同模板的逐条解析。这不仅是理论学习，更是实战演练： 关键条款的陷阱与机遇： 分析定金条款、先决条件（Contingencies，如贷款、检验、估价）、维修要求和违约处理的法律含义。 如何有效使用附加条款（Addenda）： 讲解如物业披露声明（Seller’s Property Disclosure Statement, SPDS）的提交时机和重要性，以及如何处理特殊条款，如“AS-IS”条款的适用性。 第五章：产权、测绘与估价基础 理解物业的法律状况是交易安全的基础。本章涵盖了： 产权类型与转让文件： 解释普通契约（Warranty Deed）、特殊保证契约（Special Warranty Deed）和无保证契约（Quitclaim Deed）的区别，以及如何阅读产权报告（Title Commitment）。 内华达州特有的产权保险要求。 房地产估价原则： 介绍估价师的工作，以及“购买价格不高于估价”的贷款要求（Lender’s Appraisal Contingency）。 --- 第三部分：市场分析、投资基础与专业实践 本部分将视角从纯粹的法律合规扩展到实际的市场操作和财务概念，这些内容在考试中占据了相当比重。 第六章：房地产金融基础与贷款实务 要有效地服务买家，必须了解资金的来源和成本。本章清晰解释了购房者常用的贷款类型（固定利率、浮动利率、FHA/VA贷款），以及抵押贷款的关键术语（如本金、利息、PITI）。对于考试而言，重点在于理解“贷款人惯例”和“点数”（Points）的计算。 第七章：评估与税务影响 房地产投资离不开税务考量。本章介绍了： 财产税的计算机制： 内华达州各县的评估率和税率结构。 资本化率（Cap Rate）与投资回报分析： 基础的投资物业评估公式，帮助考生理解出租物业的价值驱动因素。 1031置换（Like-Kind Exchange）： 这一重要的税务递延策略及其在内华达州投资中的应用。 第八章：不动产经纪人管理与监督 对于计划成为经纪人或希望深入了解行业结构的考生，本章至关重要。它详细说明了销售人员（Salesperson）与房地产经纪人（Broker）之间的关系、权限差异、佣金的合法支付渠道，以及分支机构（Branch Offices）的管理要求。 --- 第四部分：应试技巧与模拟实战 理论知识的掌握需要高效的考试策略来转化分数。本书的最后部分专注于实战演练。 第九章：内华达州考试结构与应试心态 考试分为全国通用部分和州特定部分。本章详细分析了每个部分的权重、题型（多选题为主）和时间管理策略。我们提供了一套完整的心理准备流程，帮助考生克服考试焦虑，保持专注。 第十章：数百道高仿真模拟试题 本书的价值核心之一是其高质量的模拟题库。这些题目严格按照NRED的考试蓝图设计，覆盖了本书前述所有章节的知识点，并进行了细致的分类： 1. 知识点巩固测试： 每章末尾的快速回顾题。 2. 综合应用测试： 模拟真实考试场景的长篇测试，要求考生整合不同领域的知识来解决复杂问题。 每道模拟题后均附有详细的解析，不仅指出正确答案，更关键的是解释为什么其他选项是错误的，以及该知识点在实际执业中的应用场景。这确保了您在学习过程中建立起“考官思维”。 --- 总结与展望 通过本书的系统学习，您将不仅为内华达州房地产执业资格考试做好充分准备，更重要的是，您将获得在拉斯维加斯、里诺或其他内华达州市场成功开展业务所需的核心知识和专业信心。我们致力于提供清晰、准确、实用的备考资源，助您顺利迈入内华达州的房地产业。准备好迎接挑战，开启您的专业房地产生涯吧！

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