作为一位在美国抵押贷款业内干了14年的行家里手,作者亲身经历了这场席卷美国的危机发展的全过程——房屋滞售,价格跌落,信贷紧缩。而问题的真实情况似乎比这还要严重的多。这场危机给大众留下了太多的猜疑和揣测:它究竟是怎样发生的?未来会发展到何种程度?它给世界经济带来了怎样的影响?
作者通过一个业内人的视角,为我们揭开美国次贷行业的内幕,描绘了一个行业全景和其中形形色色的人物与故事,反映了交易背后的利益勾联,揭示了造成危机的原因和真相。本书试图从行业层面找出解决危机的方法,提出了不少建设性建议。值得一提的是,本书专辟章节,探讨了次贷危机对中国的影响,对中国的决策者、金融业内人士具有借鉴价值。
•什么说美国3/4的次级贷款是不稳定和具有欺诈性的?
•次级贷款行业是如何将美国房价推到不可思议的高位的?
•房地产经纪商是利用何种手段欺骗债权人和债务人的?
•经纪商如何利用巧妙的金融技巧使不合格的贷款者如愿以偿地得到贷款?
•为什么说华尔街与评级机构是推动次贷危机的主要原因?
•解决危机需要综合考虑行业链条内的哪些环节?
导读
序
1 拐点
良好的贷款行为变质
目击崩溃
我们都在想些什么?
激流隐退
事态的发展
2 次级贷款业
次级贷款的“枪手”业务
了解次级贷款业
次级贷款业的发展
次贷业的经济学
1998年的第一次危机
参与者与业务流程
贷款公司与经纪商的关系
贷款公司与投资机构的关系
冲突的体系
自有文化
白手起家
3 经纪商:抵押融资的软肋
抵押贷款经纪业务
经纪商的业务流程
抵押贷款欺诈
经纪商的谋略
诚实的经纪商
行为失调
不道德的经纪商
我将自己置于何种境地?
对人性丧失信心
4 创新融资的艺术
理解风险
融资创新如何运作
房产评估中的水分
5 华尔街&评级机构:贪婪之至
证券化的影响
何谓抵押贷款支持证券
华尔街蹚浑水
评级机构
利润丰厚的商业模式
插上一手
难以调和的关系
评级机构的权势
谁在导演这场秀?
反应迟缓
证券化如何影响借款人
未来何去何从
6 合零为整
二级参与者——美联储
借款人
随意选择收入和首付款
抵押贷款零售商
建筑商和房地产中介
次贷业的命运流转
判断失误
7 重回正轨
变革计划
投资银行——创造责任
评级机构——彻底检修
抵押贷款经纪人——修补体系
解决欺诈问题——打破思维定式
评估师
贷款指导——很有意义的改变
让欺诈无所遁形
目前的危机
8 次贷对中国的影响
美国房地产市场的崩溃
对美国经济的影响
对中国经济的影响
次贷危机对中国的影响
中国抵押贷款业
美国次贷危机的教训
理查德•比特纳(Richard Bitner),康奈尔大学传播学硕士。现任LTV Media出版传播咨询公司总裁。曾有14年抵押贷款业从业经验,其中5年担任Kellner投资公司总裁。目前,他担任Family Gateway 房地产公司的董事。
记得早在2007年底,次贷危机端倪初露,格林斯潘曾忧心忡忡地预测美国将迎来一场前所未有的风暴。直到08年9月雷曼兄弟破产倒闭,这场原以为渐渐熄灭的风暴才更加显露出它席卷全球的余孽。 究竟它由何而来,给我们的教训究竟是什么?可能因为对美国次级贷市场细节和复杂的证券化...
评分又是一本需要一口气读完的书,只不过是如果不一口气读完,也许就不必再读完了。 的确,借款人、经纪人、贷款公司、投行、评级公司和证券持有人之间充满了利益的相互利用,而缺乏必要的相互制约。也就是如此,这个资产的泡沫才会最终被吹得这么大,破裂时,才会这么疼。不...
评分书写得很细腻,甚至有些文学的笔法,使读者从感性的层面理解美国的信贷泛滥。 同时也能有一定高度,对抵押贷款及证券化做理性的分析,并对整个利益链条中每个环节做比较细致的描述,很好。 对中国人来说,美国的金融生态环境是比较陌生的,我们需要这样一本有细节的书去理解...
评分10月份开始中国的媒体开始铺天盖地的宣传次贷危机。 没记错的话,这本书正好于一年前出版。 如导读所言,作者以一个行业中下层投资者的身份,亲历了美国次级贷款业2001年前后的两轮行情。书中也以一个业内人的角度,很直观也很通俗的介绍了整个次贷行业的种种,让我这个外行人...
评分书写得很细腻,甚至有些文学的笔法,使读者从感性的层面理解美国的信贷泛滥。 同时也能有一定高度,对抵押贷款及证券化做理性的分析,并对整个利益链条中每个环节做比较细致的描述,很好。 对中国人来说,美国的金融生态环境是比较陌生的,我们需要这样一本有细节的书去理解...
读完这本书,我的第一感受是,它简直就是一本关于现代商业社会病理学的教科书,只不过它没有用枯燥的术语,而是用一个个鲜活的案例将其包裹了起来。我特别欣赏作者那种近乎福尔摩斯般的侦探精神,他总能从看似无关的财务报表、私人信件甚至庭审记录中,抽丝剥茧地还原出事件的真实脉络。书中对“欺诈”的呈现,远比教科书上定义的那些简单的数字游戏要复杂得多。它探讨了那种建立在信任基础上的,更具艺术性的欺骗行为——如何通过精妙的叙事和精心编排的公关,将一个注定失败的商业模式包装成“颠覆性创新”。我花了整整一个下午的时间,反复研读了其中关于一家跨国能源公司的章节,作者详细描绘了该公司高层如何在内部会议上,用一套自洽的“未来愿景”说服了最清醒的审计师,让他们相信眼前的赤字只是暂时的技术投入。这种对心理操纵过程的细致描摹,让我深刻体会到,真正的危险往往不是来自外部的攻击,而是源于内部对现实的集体性美化和自我麻痹。这本书的语言风格极为犀利,时不时会冒出一些辛辣的反问句,直击读者的内心,迫使我们反思自己是否也在不知不觉中,成为了这种系统性谎言的拥护者。
评分这本书的文笔相当具有画面感,读起来更像是在看一部制作精良的、多幕的历史纪录片,而不是枯燥的文字堆砌。作者似乎对细节有着近乎偏执的追求,无论是对特定历史时期服装材质的描述,还是对某个封闭会议室里空气湿度的描摹,都极为精准。这种写实主义的手法,极大地增强了故事的可信度。我尤其欣赏作者在处理关于“无知”如何被利用时所采取的视角。他展示了信息不对称是如何被权力中心系统性地构造和维护的。书中有一段对我触动很大,描述了一个小型社区的居民,如何在一家大型开发商的“信息轰炸”下,放弃了对自己土地的权利。开发商提供的那些精美的小册子,充满了积极向上的口号和模糊不清的法律术语,成功地让居民们相信,接受开发是唯一的、进步的出路。作者没有直接批判居民的愚昧,反而细致地分析了信息渠道被垄断后,普通人进行有效判断的难度。这种带着同理心但又不失批判精神的笔调,使得全书的论述显得非常圆融而有力,既有批判的锋芒,又不至于沦为简单的道德审判。
评分这本书的结构设计实在巧妙,它不像传统非虚构作品那样线性推进,而是采用了多线并行的叙事方式,不同章节之间看似风马牛不相及,但当你读到后半部分时,会发现所有线索都像河流汇入大海一样,指向同一个令人不安的结论。我对其中关于“贪婪”的探讨尤其着迷。作者并没有将贪婪简单地归结为对金钱的无限制渴求,而是将其上升到一种哲学层面——对“拥有更多”这一行为本身的迷恋,一种永不餍足的本体论驱动力。书里有一段描写,讲述了一位白手起家的金融巨鳄,在积累了世人难以想象的财富后,依然热衷于进行一些近乎鲁莽的、毫无经济理性可言的投机行为,仅仅是为了体验那种“掌控一切”的快感。作者通过大量引用古典哲学家的论断,将这种现代人的行为与古老的七宗罪进行对比,形成了一种跨越时空的对话感。这种多层次的解析,使得这本书的阅读体验非常丰富,它不只是在记录历史,更像是在进行一场深刻的人性考古。阅读过程中,我时常会停下来,合上书本,默默思考自己生活中的那些微小的、看似无害的“贪欲”动机,这本书的警示作用是潜移默化的,但力量却是巨大的。
评分这本书的深度远超我的预期,它巧妙地将经济史、社会心理学和伦理学熔于一炉。我发现作者在叙事中极少使用绝对化的词汇,他的立场总是保持在一种审慎的、观察者的角度,这反而让他的结论更具说服力。在分析“欺诈”的成因时,作者引入了一个非常有趣的社会学概念,即“道德漂移”。他认为,当一个社会群体长期沉浸在某种不诚实的经济行为中时,原本清晰的道德界限就会逐渐模糊,最终导致个体不再认为自己的行为是“欺骗”,而仅仅是“聪明的操作”。书中有一个关于艺术品市场的案例,完美诠释了这一点:当所有人都默认了伪造品的市场价值,那么伪造者就不再是骗子,而是遵循了新的游戏规则的参与者。作者对这种集体认知的瓦解过程的描绘,极其深刻。这本书的阅读体验是一场智力上的马拉松,它需要你保持高度的专注力,去追踪那些隐藏在复杂事件背后的、由贪婪、欺诈和无知共同编织的巨大网络。读完后,感觉视野被极大地拓宽了,对理解当下社会运作的底层逻辑,有了一种全新的、更加审慎的视角。
评分这本厚重的精装本摆在我的书架上,光是封面那深沉的墨绿色和烫金的标题,就透着一股沉甸甸的历史感。我本以为这会是一本关于宏大叙事、剖析某个时代经济危机的学术著作,毕竟书名听起来就充满了批判性。然而,当我翻开第一页,扑面而来的是细腻入微的人物心理刻画和大量的第一手文献资料的引用。作者似乎并不满足于停留在宏观的理论构建上,而是将镜头聚焦于那些在历史转折点上做出关键决策的个体。书中对“无知”的探讨尤为令人印象深刻,它并非指学历上的贫乏,而是一种主动选择的认知局限,一种对显而易见的事实视而不见的傲慢。我记得有段描写,涉及到一个看似精明的地方官僚,如何在一个市场泡沫的早期征兆面前,因为既得利益和对自身判断的过度自信,而系统性地忽略了所有警告信号。作者用近乎冷酷的笔触,拆解了这种“自愿性失明”的内在逻辑,将其与权力结构和群体心理学紧密结合起来,读起来让人既感到不寒而栗,又不得不承认其对人性的深刻洞察。这本书的叙事节奏非常舒缓,仿佛一位老练的历史学家在悠长的茶会上,娓娓道来那些被主流叙事所忽略的角落,每一个转折点都像是精心布置的棋局,每一步都充满了宿命感。
评分写得很好~
评分翻译得乱糟糟的 从微观上解剖金融危机
评分两年前读过的,很通俗。
评分欺诈,贪婪和无知,言简意赅总结了次贷危机的背景和根源。贷款者,贷款机构,经纪商,评级机构,投资者粉末登场,各显其能。可以对次贷为何对美国经济带来如此大冲击有个全面的了解。最后部分着重分析了分析了对中国的影响和冲击。
评分通俗易懂。
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