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页数:232

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出版时间:2008-7

价格:45.00元

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isbn号码:9787122022240

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• 城市规划原理
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城市土地利用规划与管理：理论、方法与实践 本书聚焦于城市土地利用规划与管理的核心议题，旨在为城乡规划师、土地管理人员以及相关研究人员提供一套系统、深入且具有实操指导意义的知识体系。 在快速城市化和全球可持续发展的大背景下，土地作为城市发展最基础、最稀缺的资源，其高效、公平和可持续的利用成为现代城市治理面临的重大挑战。本书从宏观的理论基础出发，层层递进，深入剖析了土地利用规划的演进历程、基本原理、关键方法论以及在复杂现实环境中的应用与挑战。 --- 第一部分：土地利用规划的理论基石与时代演变 本部分奠定了理解土地利用规划的理论框架，并追溯了其在不同历史阶段的思潮变迁。 第一章 土地利用规划的学科定位与理论溯源 本章首先界定了土地利用规划在地理学、经济学、社会学和环境科学交叉领域的独特地位。我们将探讨土地的经济学属性（稀缺性、区位性、异质性），以及土地利用的社会文化维度。重点梳理了从早期“分区制”到现代“多目标优化”规划思想的演变脉络，包括19世纪末的田园城市思想、战后现代主义规划的遗产，直至当代韧性城市与生态文明视域下的新范式。特别分析了“集约利用”、“弹性规划”等核心概念的内涵与外延。 第二章 驱动土地利用变化的宏观力量 土地利用格局并非孤立存在，而是由一系列复杂且相互作用的外部力量共同塑造的。本章详细分析了驱动土地利用变迁的主要因素： 人口与社会结构变迁： 探讨人口迁移、老龄化、家庭规模变化如何重塑居住空间需求和职住平衡。 经济结构转型与产业布局： 研究服务业比重上升、高新技术产业集聚对工业用地和商业用地的空间需求影响。 交通基础设施的区位效应： 分析轨道交通、快速路网对土地价值和开发强度的传导机制。 环境政策与气候变化： 讨论生态红线划定、碳排放约束等政策如何重塑土地可开发强度和适宜性。 第三章 土地利用规划的法律与政策框架 规划的有效实施依赖于坚实的法制保障。本章系统梳理了国家及地方层面关于土地利用规划、城乡规划、国土空间规划的法律体系构成，包括《土地管理法》、《城乡规划法》等核心法规的修订沿革。重点解析了“规划法定化”、“用途管制”以及“增减挂钩”等关键制度在实践中的操作细则与潜在冲突点。 --- 第二部分：核心技术方法与空间分析模型 本部分侧重于将理论转化为可操作的技术工具和量化模型，强调规划师的空间分析能力。 第四章 土地利用现状调查与潜力评估技术 准确的现状数据是科学规划的前提。本章介绍了现代土地利用调查的技术路线，涵盖遥感（RS）、地理信息系统（GIS）在土地覆盖分类、变化监测中的应用。详细阐述了土地适宜性评价（Suitability Analysis）的方法论，包括多准则决策分析（MCDA）在确定开发、保护、限制区域中的应用模型（如层次分析法AHP在权重确定中的应用）。 第五章 土地利用强度与容量的量化调控 本章是实现“精细化管理”的关键。我们深入探讨了城市开发强度的多维度指标体系构建，包括容积率、建筑密度、绿地率以及人均建设用地指标的科学核算。重点解析了城市承载力（Carrying Capacity）的概念，并介绍了基于要素供给（如基础设施、公共服务）和环境容量（如污染物稀释能力）的定量评估模型，指导如何科学划定城市开发边界（UDB）。 第六章 空间交互模型在土地利用预测中的应用 土地利用演化是一个动态过程，需要引入预测模型。本章详细介绍了基于理论的预测模型，如重力模型（用于模拟职住和商业吸引力）、基于元胞自动机（CA）的模拟方法，用以模拟不同政策情景下未来10至20年的土地利用变化情景。强调了模型参数校准与不确定性分析在规划决策中的重要性。 --- 第三部分：规划编制与实施的实践路径 本部分聚焦于土地利用规划在不同层级和具体场景中的应用，强调规划的约束性与可操作性。 第七章 总体规划与控制性详细规划中的土地利用安排 解析国家空间规划体系改革下，土地利用规划在“多规合一”新格局中的位置。重点剖析了总体规划如何设定刚性约束目标（如耕地保护红线、生态保护红线），以及控制性详细规划如何通过地块编码、指标分区，将宏观目标转化为可实施的建设管理要求。讨论了容积率的差异化控制及其对城市形态的影响。 第八章 城市更新与存量土地的再开发策略 面对“增量受限、存量为主”的现状，本章深入探讨了城市更新中的土地要素重构。内容涵盖“三旧”改造的政策工具（如政府主导、市场运作），存量低效用地（如“烂尾楼”、闲置厂房）的盘活机制，以及通过公共空间置换、容积率转移等市场化手段实现土地功能转换的操作流程。 第九章 土地利用绩效评估与动态反馈机制 规划并非一成不变的蓝图，需要绩效评估来确保有效性。本章构建了一套多层次的土地利用绩效评估指标体系，涵盖效率（如投入产出比）、公平性（如公共服务可达性）、可持续性（如碳足迹）等维度。阐述了如何利用GIS进行后评估监测，并将评估结果反馈至下一轮规划修编和日常用地审批中，形成闭环管理。 --- 结语：面向未来的土地利用治理 本书最后总结了当前土地利用规划面临的新挑战，包括数字化赋能（智慧城市数据在规划中的深度集成）、气候适应性规划的引入，以及在复杂利益博弈中实现公众参与和协商的有效路径。本书旨在培养从业人员以系统思维、科学方法和批判性眼光，应对新时期城市土地资源管理的复杂性。

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这本书的“精要”部分处理得非常到位，它成功地在“全面”和“精简”之间找到了一个完美的平衡点。对于像城市规划原理这样内容浩瀚的学科来说，考生最怕的就是抓不住重点，结果是花了大量时间却收效甚微。这本书显然深谙此道，它通过高亮、加粗、旁注等多种排版技巧，精准地标记出了历年考试中出现频率最高的知识点和最容易混淆的概念。我发现自己可以将大部分精力集中在这些被重点标注的“高频考点”上，而不是在不重要的细节上纠缠不休。这种高效的学习策略，对于时间紧张的在职备考人员来说，无疑是莫大的帮助，它像一个高效的过滤器，帮助我过滤掉了噪音，直击得分核心。

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我特别欣赏这本书在知识点梳理上的逻辑性和条理性。它不是简单地把教材的知识点堆砌在一起，而是通过一种非常巧妙的结构，将复杂的城市规划理论拆解成了易于理解和消化的模块。比如，它在介绍规划历史演变时，不是平铺直叙地罗列时间线，而是将不同历史阶段的规划思想和实践成果用思维导图的形式清晰地呈现出来，这极大地帮助了我建立宏观的知识框架。更值得称赞的是，它对一些核心概念的阐释，往往能结合最新的行业案例和法规动态进行深度解析，使得理论学习不再是枯燥的背诵，而是与实际工作场景紧密相连。这种“理论+实践”的讲解方式，让我对很多模糊的定义有了豁然开朗的感觉，仿佛一位经验丰富的前辈在耳边细细指导，指明了学习的重点和难点所在。

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对于一个即将步入考场的应试者来说，习题的质量和针对性是检验一本书价值的试金石。这本书的习题部分，简直是为实战量身定做的。它涵盖了近几年的真题风格，同时又引入了大量根据最新考试大纲预测的模拟题。最让我惊喜的是，它对每道例题的解析都做到了“知其然，更知其所以然”。很多参考书的解析只是简单地给出正确答案和勉强的解释，而这本则把选择题的每个干扰项都进行了细致的剖析，明确指出错误选项错在哪里，这种深度解析能够有效地防止考生在考场上掉入相似的陷阱。做完一套题，我感觉收获的不仅仅是分数，更是对出题人思路的精准把握，这比盲目刷题效率高了不知多少倍。

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从我个人的学习习惯来看，我更偏爱那种带有强烈个人色彩和经验总结的书籍，这本书在某种程度上也满足了我这个需求。虽然它是一本教材类的备考用书，但在某些章节的批注和总结部分，我能感受到作者团队深厚的行业积淀和对考生痛点的深刻理解。例如，在描述城市基础设施规划时，它穿插了一些非常实用的小贴士，比如如何快速记忆不同阶段的规范要求，或者哪些数据是必须靠死记硬背的“硬指标”。这些“过来人”的经验，比冷冰冰的理论阐述更具亲和力和实操价值，它们让原本严肃的备考过程变得更加人性化和可亲近。这种将专业知识与应试技巧巧妙融合的处理方式，极大地增强了我的学习动力和对知识的内化能力。

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这本书的包装设计实在是太抓眼球了，封面的设计感十足，色彩搭配既专业又不失活力，让人一眼就能感受到这是一本认真对待学习的资料。拿在手里沉甸甸的，厚度也相当可观，这种份量感立刻给人一种“内容丰富、干货满满”的心理预期。内页的纸张质量也非常好，光滑细腻，长时间阅读眼睛也不会感到疲劳，这点对于备考这种需要长时间盯住书本的考生来说简直是福音。装帧工艺看得出来是下过功夫的，书脊的粘合非常牢固，即便是经常翻阅也不会出现散页的情况，这对于需要反复查阅重点内容的学习者来说至关重要。整体来看，从外到内，这本书在视觉和触觉上都提供了非常优质的阅读体验，光是翻阅它，就能感受到一种踏实和专业的氛围，让人对即将开始的备考之旅充满信心。

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