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出版者:第1版 (1988年5月1日)

作者:

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页数:149 页

译者:

出版时间:1988年5月1日

价格:1.8

装帧:平装

isbn号码:9787112001606

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• 建筑设备
• 设备管理
• 建筑工程
• 工程管理
• 设施管理
• 暖通空调
• 给排水
• 电气工程
• 建筑规范
• 物业管理

《现代建筑设备运行维护：保障智慧建筑的平稳脉搏》 内容概述 本书深入剖析了现代建筑设备运行维护的理论基础、技术方法与实践应用，旨在为读者提供一个全面、系统且极具指导意义的参考。内容覆盖了从设备基础知识到前沿智能技术的集成应用，涵盖了建筑设备在全生命周期中的维护策略，以及如何通过精细化管理提升建筑的整体性能和经济效益。本书特别关注当前建筑行业对节能减排、绿色环保以及智能化升级的需求，将先进的管理理念和技术手段有机融合，引领读者掌握现代建筑设备管理的精髓。 第一部分：现代建筑设备基础认知与管理理念 第一章：建筑设备概述与分类 1.1 现代建筑设备的重要性与功能 详细阐述了暖通空调（HVAC）、给排水、电气、消防、电梯、智能化系统等各类建筑设备在保障建筑安全、舒适、高效运行中的核心作用。 分析了设备运行状态对室内环境品质（温度、湿度、空气质量）、用水安全、用电可靠性、消防安全响应速度以及人员通行效率的影响。 探讨了设备作为建筑“生命线”的角色，以及其性能与建筑整体价值、使用体验的紧密关联。 1.2 建筑设备的主要类别与组成 1.2.1 暖通空调系统： 详细介绍空调主机（水冷、风冷）、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组、末端装置（如风阀、百叶窗）、控制阀门、管道系统等关键组件。 1.2.2 给排水系统： 涵盖给水泵、水箱、管道、阀门、卫生洁具、污水处理设备（如隔油池、污水泵）、雨水收集与排放系统等。 1.2.3 电气系统： 包括变配电设备（变压器、开关柜、断路器）、照明系统（普通照明、应急照明）、动力配电、接地系统、 UPS（不间断电源）系统、发电机组等。 1.2.4 消防系统： 详述火灾报警系统（探测器、报警控制器）、自动灭火系统（喷淋、气体灭火）、防排烟系统（排烟风机、防火阀）、应急照明与疏散指示系统等。 1.2.5 交通运输设备： 重点介绍电梯（乘客电梯、载货电梯、扶梯）、自动扶梯、货梯、自动人行道等。 1.2.6 智能化与安防系统： 涵盖楼宇自控系统（BAS）、安防监控系统（CCTV）、门禁系统、停车场管理系统、综合布线系统、无线覆盖系统等。 1.2.7 其他辅助设备： 如供热系统（锅炉、热交换站）、制冷系统、垃圾处理设备、中水处理设备等。 1.3 现代建筑设备管理的挑战与趋势 挑战： 设备种类繁多、系统复杂集成、技术更新迭代快、运行维护成本高、节能减排压力大、智能化需求提升、人才短缺等。 趋势： 智能化与数字化转型（物联网、大数据、AI应用）、绿色低碳与节能化、设备全生命周期管理、精细化运行维护、预测性维护、远程监控与诊断、服务化模式（设备即服务）等。 第二章：建筑设备管理的基本原则与策略 2.1 安全第一，保障稳定运行 强调安全操作规程、应急预案的制定与演练，确保设备运行不对人员、财产造成威胁。 分析设备故障可能引发的安全隐患，并提出预防措施。 2.2 经济高效，优化资源配置 探讨如何通过科学的运行模式、合理的维护计划、能源管理等手段降低设备运行能耗和维护成本。 分析设备更新换代的经济效益评估。 2.3 持续改进，提升服务品质 引入PDCA循环（计划-执行-检查-改进）等管理工具，不断优化设备管理流程。 关注用户需求，提升设备运行对居住、办公环境的舒适度和便捷性贡献。 2.4 绿色环保，践行可持续发展 重点介绍如何通过设备选择、运行调整、维护保养等措施，降低建筑能耗和污染物排放。 探讨可再生能源在建筑设备系统中的应用。 2.5 创新驱动，拥抱智能化技术 阐述物联网（IoT）、大数据分析、人工智能（AI）等技术在设备监测、故障诊断、运行优化、预测性维护等方面的应用前景。 第二部分：建筑设备核心系统的运行与维护技术 第三章：暖通空调系统（HVAC）的运行与维护 3.1 系统组成与工作原理 详细解析中央空调主机（冷水机组、螺杆机、离心机）、冷却塔、水泵、风机、末端装置（风机盘管、新风机组、空调箱）的工作流程和关键参数。 介绍VRV/VRF系统、地源热泵等新型空调技术。 3.2 日常运行与参数监控 如何根据季节、负荷变化、室内外环境参数调整运行模式。 关键运行参数（水温、压差、流量、风量、电流、电压）的监测与记录。 传感器、仪表的使用与校准。 3.3 常见故障与诊断 制冷/制热效果差、水泵/风机噪音异常、系统结冰/结垢、漏水/漏气等常见故障的分析。 通过观察、听诊、测量等方法进行初步诊断。 3.4 定期维护与保养 3.4.1 清洁与润滑： 空调箱、风机盘管、冷却塔填料、水泵叶轮等的清洁；轴承、电机等部件的润滑。 3.4.2 检查与紧固： 管道连接、阀门、绝缘层、电气连接等的检查与紧固。 3.4.3 过滤与更换： 空气过滤器、水过滤器、制冷剂等的检查与更换。 3.4.4 化学清洗： 换热器、管道的化学清洗，防止结垢和腐蚀。 3.4.5 系统平衡与调试： 水系统和风系统的流量平衡，确保各末端送风/送水均匀。 3.5 节能运行策略 优化冷水/热水供水温度，变频控制水泵和风机。 合理设置新风比例，利用自然冷源。 定期排污，保持换热效率。 第四章：给排水系统的运行与维护 4.1 系统组成与工作原理 介绍市政供水、二次供水（水箱、水泵）、热水供应、生活污水排放、雨水排放等系统。 水泵（供水泵、排水泵、增压泵）、水箱、阀门、管道、水表等关键部件的功能。 4.2 日常运行与监测 水压、流量、水质的监测。 水泵运行状态的观察，有无异常噪音、振动。 水箱的日常检查，如水位、水质、浮球阀工作情况。 4.3 常见故障与诊断 水泵不工作、水量不足、水压不稳、管道/阀门/水箱漏水、下水道堵塞、异味等。 分析故障原因，如进水不足、电源问题、机械故障、管道堵塞等。 4.4 定期维护与保养 4.4.1 清洁： 水箱定期清洗消毒，管道疏通，排污口清理。 4.4.2 检查与维修： 阀门、接头、法兰的密封性检查，及时更换损坏部件。 4.4.3 润滑： 水泵轴承的润滑。 4.4.4 水质监测： 定期进行水质检测，确保饮用水安全。 4.5 节水措施 推广使用节水器具，检查并修复漏水点。 探索中水回用技术的应用。 第五章：电气系统的运行与维护 5.1 系统组成与工作原理 总配电系统、各层配电系统、动力配电、照明配电、应急电源（UPS、发电机）等。 变压器、开关柜、断路器、电缆、配电箱、照明灯具、插座等的结构与功能。 5.2 日常运行与监测 电压、电流、频率、功率因数的监测。 配电柜、开关设备的运行状态检查，有无发热、异味、异响。 UPS和发电机的定期启动测试与维护。 5.3 常见故障与诊断 停电、电压不稳、设备烧毁、线路过热、接地不良、漏电等。 分析原因，如线路短路、过载、设备老化、绝缘损坏等。 5.4 定期维护与保养 5.4.1 清洁： 配电柜、开关设备的清洁，防止灰尘影响绝缘。 5.4.2 检查与紧固： 接触器、断路器、电缆接头、端子等的检查与紧固，防止虚接发热。 5.4.3 绝缘测试： 定期对电缆、设备进行绝缘电阻测试。 5.4.4 维护： 变压器油位、油质检查，发电机运行检查。 5.4.5 应急系统测试： UPS电池容量测试，发电机自动切换功能测试。 5.5 安全用电管理 执行严格的用电规范，定期进行电气安全检查。 确保接地系统良好，使用合格的电器设备。 第六章：消防系统的运行与维护 6.1 系统组成与工作原理 火灾自动报警系统（感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、报警控制器）、自动灭火系统（喷淋系统、气体灭火系统）、防排烟系统（排烟风机、排烟阀、防火阀）、应急照明与疏散指示系统。 6.2 日常运行与监测 报警系统控制面板的指示灯和显示信息。 喷淋系统的水压、水流指示器状态。 排烟风机、防火阀的控制状态。 应急照明灯具的亮灯情况。 6.3 常见故障与诊断 报警误报、漏报，喷淋系统不喷水、喷水压力不足，排烟系统不工作等。 分析原因，如传感器故障、管路堵塞、电源问题、控制逻辑错误等。 6.4 定期维护与保养 6.4.1 检查： 探测器、报警按钮、水流指示器、喷头、阀门、消防水泵、排烟风机等部件的定期外观检查。 6.4.2 测试： 火灾报警系统联动测试，喷淋系统模拟测试，排烟系统启停测试。 6.4.3 清洁： 探测器、喷头周围的灰尘清理。 6.4.4 维护： 消防水泵的运行检查，备用电源的维护。 6.5 应急预案与演练 制定详细的火灾应急预案，定期组织消防演练。 培训人员正确使用消防器材和疏散逃生。 第七章：电梯等交通运输设备的运行与维护 7.1 系统组成与工作原理 电梯（曳引式、液压式）、自动扶梯、自动人行道等。 机房设备（电机、控制柜）、井道设备（导轨、轿厢、对重）、厅门、轿厢门等。 7.2 日常运行与监测 电梯运行的平稳性、噪音、平层精度。 自动扶梯运行方向、速度、安全装置状态。 轿厢内警报按钮、通信装置的测试。 7.3 常见故障与诊断 电梯卡层、开关门故障、噪音异常、运行速度慢、自动扶梯停运、踏板卡滞等。 分析原因，如机械磨损、电气故障、控制系统问题、安全装置误动作等。 7.4 定期维护与保养 7.4.1 清洁： 轿厢、井道、机械室的清洁，导轨、滑轮的润滑。 7.4.2 检查： 钢丝绳、限速器、安全钳、门锁、刹车、紧急停止按钮等关键部件的检查。 7.4.3 润滑： 各活动部件的润滑，保持顺畅运行。 7.4.4 测试： 安全测试、制动测试、平层精度测试。 7.5 安全管理 严格遵守电梯安全使用规定，禁止超载。 及时处理电梯故障，保障乘客安全。 第三部分：智能化技术在建筑设备管理中的应用与实践 第八章：楼宇自控系统（BAS）的应用 8.1 BAS的构成与功能 传感器（温度、湿度、CO2、压力、流量等）、控制器（PLC、DDC）、执行器（阀门、风阀）、操作员工作站（上位机软件）。 实现对HVAC、照明、给排水等系统的集中监控、调节和优化。 8.2 BAS的运行监控与数据分析 实时监测各设备运行状态、环境参数。 生成运行报告、能耗分析报告。 通过数据分析发现异常和优化空间。 8.3 BAS在节能减排中的作用 根据实际需求进行设备启停和负荷调节，避免能源浪费。 优化空调送风温度、新风比例，降低能耗。 智能照明控制，根据光照强度和人员活动自动开关灯。 8.4 BAS的维护与升级 传感器、执行器的校准和维护。 软件系统的更新和升级。 与物联网平台的集成。 第九章：物联网（IoT）与大数据在设备管理中的应用 9.1 物联网设备连接与数据采集 安装传感器、智能网关，实现设备状态的实时在线监测。 采集设备运行参数、能耗数据、故障信息。 9.2 大数据分析与挖掘 利用大数据技术对海量设备数据进行处理和分析。 识别设备运行规律、预测故障趋势、优化维护计划。 9.3 预测性维护（PdM） 基于历史数据和实时监测，预测设备可能发生的故障。 提前安排维护，避免非计划性停机，降低维修成本。 案例分析：通过振动、温度等数据预测电机轴承寿命。 9.4 远程监控与诊断 通过云平台实现对设备运行状态的远程监控。 技术人员可以远程诊断设备问题，指导现场维修。 第十章：人工智能（AI）赋能的设备智能诊断与优化 10.1 AI在故障诊断中的应用 利用机器学习算法识别设备运行中的异常模式。 对复杂故障进行精准诊断，提高维修效率。 案例分析：基于图像识别的设备表面损伤检测。 10.2 AI在运行优化中的应用 构建AI模型，根据实时环境和负荷变化，动态调整设备运行参数。 实现设备的“自学习”和“自适应”运行，最大化节能效果。 例如：AI控制空调系统，根据人员流动和室内外温湿度自动调节。 10.3 智能决策支持 AI分析结果为设备管理人员提供科学决策依据。 辅助进行设备维保计划的制定、备品备件的储备。 第四部分：实践与管理 第十一章：建筑设备维护的组织与管理 11.1 维护团队的组建与培训 专业技术人员的招聘与培养。 安全培训、操作规程培训、新技术培训。 11.2 维护计划的制定与执行 年度、月度、周度维护计划的制定。 作业票制度、交接班制度。 11.3 备品备件管理 关键备件的库存管理、采购策略。 降低库存成本，确保应急可用。 11.4 承包商管理 外委维修的资质审查、合同管理、质量监督。 11.5 建立设备档案与台账 详细记录设备的型号、参数、安装日期、维修历史、维保记录。 为设备的全生命周期管理提供数据支持。 第十二章：建筑设备运行的经济效益与风险管理 12.1 设备运行能耗分析与优化 分项能耗计量与监测。 制定并实施节能改造方案。 与同类建筑进行能耗对标。 12.2 设备维护成本控制 精细化成本核算，识别成本构成。 通过技术革新和管理优化降低维护费用。 12.3 设备故障风险评估与应对 识别关键设备的故障风险等级。 制定应急预案，最小化故障带来的损失。 12.4 保险与合同管理 设备保险的购买与理赔。 设备租赁、维保合同的条款审查与执行。 第十三章：绿色建筑与可持续发展下的设备管理 13.1 绿色建材与设备的选择 优先选择高能效、环保认证的设备。 考虑设备的回收与再利用。 13.2 能源审计与管理体系 建立完善的能源管理体系，持续改进能源利用效率。 符合ISO50001等国际标准。 13.3 可再生能源在建筑中的应用 太阳能、地热能等在供暖、制冷、热水供应中的集成。 与现有设备系统的协同运行。 13.4 室内环境质量（IEQ）的保障 通过精细化设备管理，确保室内空气质量、温湿度、噪音等符合标准。 提升居住和工作舒适度。 结语 本书旨在为从事建筑设备管理、运行维护、物业管理、工程技术等领域的专业人士，以及对现代建筑设备技术感兴趣的读者，提供一份详实、实用、具有前瞻性的参考。通过系统学习本书内容，读者将能深刻理解现代建筑设备管理的复杂性与重要性，掌握关键设备的运行维护技术，并能有效运用智能化技术提升管理水平，最终实现建筑设备的安全、高效、经济、绿色运行，为建筑的价值实现和可持续发展提供坚实保障。

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说实话，我购买这本书的初衷，主要是想找一本能够真正解决实际工作中遇到的疑难杂症的参考书。市面上很多同类书籍，要么是堆砌理论，让人感觉云里雾里，要么就是过于注重宏观管理，对设备具体的维护参数和故障排除步骤一笔带过。然而，这本书的深度和广度让我感到惊喜。我特别关注了关于暖通空调系统节能优化那几章，里面的论述简直是教科书级别的详尽。它不仅仅停留在“要节能”这个口号上，而是深入到了不同类型冷热源机组的运行曲线分析、变频控制策略的应用实例，甚至还涉及到一些老旧设备的低成本改造方案。这种脚踏实地、直击痛点的写作风格，体现了作者深厚的行业经验。随便翻到一处关于泵类设备选型和维护保养的章节，里面的表格数据和操作流程描述得细致入微，仿佛作者就站在我旁边手把手地指导，这种“干货满满”的感觉，是其他很多书无法比拟的。

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这本书的更新速度和前瞻性也给我留下了深刻的印象。我们这个行业技术迭代非常快，去年还是主流的技术，今年可能就要被新的标准和设备替代。我特地查阅了其中关于消防与安全系统那部分的介绍，发现其中已经包含了对最新版国家规范的引用和解读，这对于确保我们工作的合规性至关重要。很多旧书之所以很快就过时，就是因为它们的内容滞后于法规和技术标准的变化。这本书显然在这方面做了大量持续性的工作，确保了读者获取的信息是“现行”的，这一点从书名本身就得到了印证。这种与时俱进的态度，使得这本书不仅仅是当前工作的助手，更像是对未来几年技术发展趋势的一个预判和导航，为我们提前布局提供了理论支持和实践参考。

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这本书的封面设计着实让人眼前一亮，那种沉稳又不失现代感的配色，让人一眼就能感受到它在专业领域的深度。拿到手里，平装的质感也相当不错，便于携带和翻阅，不像那些精装本，抱着看书感觉有点负担。我最欣赏的是它的排版，字体大小适中，行距也恰到好处，即便是长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。书中插图和图表的质量也值得称赞，非常清晰，有些复杂的系统图解，通过这些视觉辅助工具，理解起来顿时清晰明了许多，这对于我们这些需要对照实物进行学习和操作的人来说，简直是福音。而且，纸张的厚度也拿捏得很好，既保证了阅读的舒适度，又不至于太过于笨重，完全符合一本工具书应该有的实用性和便携性标准。我特地翻阅了目录，发现其章节划分逻辑性极强，从基础理论到具体设备的运行维护，循序渐进，让人感觉作者在内容组织上是下了大功夫的。光是看这个目录结构，我就对这本书的实用价值充满了信心。

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从整体的阅读体验来看，这本书的价值远超其标价。我常常在工作中遇到一些模糊不清的技术难题，习惯性地会去搜索网络资料，但往往是碎片化的信息，真假难辨，耗费大量时间。而这本书，就像一个经过精心整理和验证的知识库，把所有相关的、可靠的信息都系统地汇集在了一起。它更像是一位经验丰富的老前辈，在你遇到困惑时，会给出清晰的、有条理的建议，而不是一堆相互矛盾的“小道消息”。我发现自己越来越频繁地将它放在办公桌的固定位置，遇到任何关于设备生命周期管理、能耗审计或者合同验收标准方面的疑问，都会优先翻阅它。这种高频的使用率，直接证明了它在日常工作流中的不可替代性，它已经从一本“书”变成了一个可靠的、随时待命的“工作伙伴”。

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这本书在编写的语言风格上，也体现出一种难得的中立和严谨。它没有采用那种过于学究气的、晦涩难懂的术语堆砌，也没有为了迎合大众而使用过于口语化的表达。它找到了一种绝佳的平衡点，既保证了技术内容的准确性和专业性，又使得非专业背景的读者（比如项目经理或者预算人员）也能大致理解其核心概念。特别是对于一些新兴的、跨学科的设备（比如智能楼宇集成控制系统），作者的处理方式非常到位，没有盲目追捧新技术，而是冷静地分析了它们在实际应用中的优劣势和兼容性问题。阅读过程中，我时不时地会停下来，思考书中提出的观点，很多观点都引发了我对现有工作流程的反思。这种能够激发思考、促进学习的书籍，才算得上是真正有价值的工具书，而不是单纯的资料堆砌。

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