房屋维修养护管理手册 (平装) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建筑工业出版社

作者:

出品人:

页数:519 页

译者:

出版时间:1995年01月

价格:45.0

装帧:平装

isbn号码:9787112026609

丛书系列:

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房屋维修养护管理手册 (平装) 一本真正实用的房屋“健康宝典” 在现代社会，房屋早已不仅仅是遮风挡雨的居所，更是我们安身立命、安享生活的核心载体。随着房屋使用年限的增长，各种“小毛病”——从墙壁渗水、管道堵塞到电器老化、门窗异响——都可能悄然出现，不仅影响居住的舒适度，更可能潜藏安全隐患。然而，面对这些日常的房屋问题，许多业主却常常感到束手无策，不知从何下手，甚至因此支付了不菲的维修费用，效果却不尽如人意。 正是基于这样的痛点，我们精心编纂了这本《房屋维修养护管理手册》。这不仅仅是一本简单的指南，而是一本旨在帮助您成为自家房屋“健康管家”的实用工具书。我们深知，要有效进行房屋的维修和养护，需要科学的知识、系统的方法和必要的工具。因此，本书内容力求详尽、实用，覆盖房屋结构、设备、装修等各个方面，旨在提供一套全面、易懂、可操作的房屋维护解决方案。 内容全面，覆盖房屋生命周期 本书的结构设计遵循房屋从建造到日常使用的整个生命周期，力求做到“无遗漏、有重点”。 基础篇：认识你的家，打下坚实基础。 房屋的健康离不开其基础的稳固。本篇将深入浅出地介绍房屋的常见结构类型，如砖混结构、钢筋混凝土结构等，并详细阐述其各自的特点、承重原理以及可能出现的早期问题。我们会教您如何观察和判断墙体、梁、柱、楼板等关键承重构件的细微变化，识别潜在的裂缝、沉降等迹象，并提供相应的初期观察和记录方法。此外，对于防水层和地基的养护，本书也将提供详细的指导，帮助您从源头预防渗漏等严重问题。 墙面与顶面篇：关注“皮肤”与“天花板”，保持美观与功能。 墙面和顶面不仅是房屋的“面子”，更是重要的功能层。本书将详细讲解各类墙面（如乳胶漆、壁纸、瓷砖）和顶面（如吊顶、石膏线）的日常清洁、保养方法，以及如何应对常见的污渍、脱落、开裂、起泡等问题。我们将提供具体的操作步骤，如不同污渍的去除技巧、修补裂缝的工艺流程、以及如何正确选择和使用修补材料。对于外墙的维护，本书也将涵盖墙体保温、外墙涂料的检查与修补，以及雨水槽、落水管的清理与维护，确保房屋的整体防护能力。 门窗篇：守护家的“眼睛”与“门户”，提升安全与节能。 门窗的完好直接关系到房屋的密封性、安全性、隔音性和保温性。本书将对各类材质的门窗（如铝合金、塑钢、木质）的结构、五金件进行详细的介绍，并提供日常的清洁、润滑、密封条检查与更换、以及铰链、锁具的调整与维修方法。您将学会如何判断门窗的漏风、渗水、开关不畅等问题，并掌握简单易行的DIY修补技巧，避免因小失大，影响居住舒适度。 地面篇：承载生活，守护脚下。 地面材料种类繁多，每种都有其独特的养护需求。本书将详细介绍木地板、瓷砖、石材、地毯等不同地面材料的清洁、保养和常见问题的处理方法。您将了解到如何去除不同类型的污渍，如何处理地板的划痕、起翘，瓷砖的空鼓、脱落，以及如何对石材进行打蜡抛光。对于地面防水层的检查与维护，本书也将给予充分的关注。 厨卫专项篇：细节决定品质，安全至上。 厨房和卫生间是房屋中使用频率最高、也最容易出现问题的区域。本书将对厨卫空间的关键部位进行深入剖析。 给排水系统： 详细讲解水龙头、花洒、马桶、地漏等常见洁具的故障排除与维修，如漏水、水压不稳、排水不畅等。您将学会如何清洁和疏通管道，更换密封圈，调整水箱配件。同时，对冷热水管、排水管的日常检查，以及如何识别和预防管道老化、冻裂等问题，也将提供专业的建议。 防水工程： 强调厨卫防水的重要性，讲解如何检查原有防水层的完整性，以及在装修或维修时如何进行正确的防水施工。 通风与排气： 详细介绍排气扇的维护与更换，以及如何确保厨房和卫生间的良好通风，防止霉菌滋生。 电气系统篇：点亮生活，安全先行。 电气安全是房屋安全的重要组成部分。本书将普及基础的电气知识，讲解电路、开关、插座、灯具等常见电气元件的识别与功能。您将学会如何安全地检查和更换灯泡、开关、插座，如何识别电线老化、接触不良等潜在隐患，并了解如何正确使用大功率电器，避免超负荷。对于老旧房屋的电路改造，本书也将提供一些基础的指导原则和安全注意事项。 暖通与制冷篇：舒适生活，内外兼修。 无论是在寒冷的冬季还是炎热的夏季，良好的采暖和制冷系统都是提升生活品质的关键。本书将针对常见的供暖系统（如暖气片、地暖）和制冷系统（如空调）提供日常的维护保养方法，包括清洁滤网、检查管道、排空暖气片中的空气等，并指导您如何应对常见的运行异常。 收纳与家具篇：让家更整洁，延长使用寿命。 房屋的整洁有序与家具的妥善维护同样重要。本书将提供实用的家居收纳技巧，帮助您优化空间利用。同时，对于各类家具（如木质家具、皮质家具、布艺家具）的清洁、保养和简单维修，如划痕修复、开裂处理、布艺清洁等，也将提供详细的指导，让您的家具焕然一新，延长其使用寿命。 常见工具与材料篇：工欲善其事，必先利其器。 了解和掌握必要的维修工具和材料是进行DIY维修的基础。本书将详细介绍居家维修中常用工具的名称、用途和安全使用方法，如扳手、螺丝刀、钳子、卷尺、电钻等。同时，也将普及各类常用的维修材料，如填缝剂、修补漆、防水胶、螺丝、钉子等，并提供如何根据实际情况选择合适材料的建议。 应急处理篇：临危不乱，化险为夷。 意外情况时有发生，掌握基本的应急处理方法至关重要。本书将针对火灾、漏水、停电等常见紧急情况，提供详细的应对步骤和注意事项，帮助您在危急时刻保持冷静，采取正确的措施，最大程度地减少损失。 本书特色，独树一帜 语言通俗易懂，拒绝晦涩术语。 我们深知，许多读者并非专业人士，因此本书在语言表述上力求通俗易懂，避免使用过于专业的术语。即使是涉及到一些技术性内容，我们也会用最简单明了的方式进行解释，确保您能轻松理解。 步骤清晰，图文并茂。 为让读者更直观地理解操作过程，本书在讲解维修步骤时，会配以大量的插图和示意图，清晰地展示每个操作环节。无论是零件的拆卸、材料的涂抹，还是工具的使用，您都能通过图文结合的方式，准确地掌握方法。 强调安全，防患未然。 房屋维修养护中，安全是首要原则。本书在介绍各项操作时，都会着重强调相关的安全注意事项，如用电安全、用气安全、高处作业安全等，帮助您在动手操作的同时，最大限度地规避风险。 DIY精神，量力而行。 我们鼓励读者发挥DIY精神，亲自动手解决一些力所能及的房屋问题，既能节省开支，又能获得成就感。但同时，本书也清晰地界定了哪些问题适合DIY，哪些问题需要专业人员介入，避免因盲目操作而造成更大的损失。 实用性强，经得起检验。 本书内容来源于长期的实践经验和大量的案例分析，力求提供最实用、最有效的解决方案。书中介绍的方法和技巧，都是经过验证的，能够真正帮助您解决房屋实际问题。 拥有一本《房屋维修养护管理手册》，您将获得： 更强的房屋“健康意识”： 了解房屋的运作机制，预判潜在问题，变被动维修为主动养护。 更高效的维修能力： 掌握科学的方法和技巧，自己动手解决大部分常见房屋问题。 更经济的维修成本： 避免不必要的维修开支，减少因小失大的情况。 更安心的居住环境： 及时解决安全隐患，确保家居生活的舒适与安全。 更长的房屋使用寿命： 通过科学的养护，让您的房屋“年轻”更久。 无论您是刚刚购置新房的业主，还是居住多年的资深房主，这本《房屋维修养护管理手册》都将是您不可或缺的良师益友。它将陪伴您，让您从容应对房屋的各种“健康状况”，守护您和家人的温馨家园，享受更高品质的生活。现在就开始，成为您房屋的“懂行人”！

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这本书的封面设计得非常朴实，米白色的封皮上印着深蓝色的书名，字体工整，透着一股专业和严谨的气息。我刚拿到手的时候，第一印象是它可能偏向理论性较强，毕竟是“管理手册”嘛。翻开目录，果然，涵盖了从日常巡检到设备大修的全套流程，甚至连应急预案和供应商管理都有涉猎。我手里之前拿着的是一本更偏向于实操技巧的书，教你如何拧紧螺丝、更换水管，那种感觉就像是拿着工具箱，可以直接上手干活。而这本《房屋维修养护管理手册》，更像是一张宏观的作战地图，它告诉你的是“为什么要做”、“什么时候做”、“谁来做”以及“如何评估效果”。比如，关于消防系统的维护，它详细列出了年度、季度乃至月度的检查清单和责任划分，而不是教你如何更换烟雾报警器。对我这个刚从技术岗转到管理岗的新手来说，这简直是如获至宝，它填补了我对系统化、规范化管理流程的空白。它更注重的是标准和制度的建立，让我明白，一个高效的物业管理团队，绝不是靠几个经验丰富的老工人就能支撑起来的，而是依赖于一套健壮、可复制的管理体系。我特别欣赏其中关于“预防性维护”的章节，它用数据模型分析了不同类型建筑的常见故障周期，极具前瞻性。

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坦白讲，我期待这本书能带给我一些“黑科技”层面的新奇知识，比如最新的BIM技术在设施管理中的应用，或者 какие 颠覆性的AI预测算法。毕竟现在是科技时代，维修养护也应该与时俱进。然而，这本书的重点显然是放在了基础的、不可动摇的“内功”修炼上。它花了大量篇幅来讨论如何制定一个合理的设备报修等级分类，如何确保维修工单的闭环管理，以及如何构建一个有效的承包商绩效评估体系。这些内容，说实话，在很多传统的物业管理培训材料中都能找到影子。它的创新点不在于引入了多么炫酷的工具，而在于对现有流程进行了极致的打磨和优化，让每一个环节的衔接都做到天衣无缝。就好比武侠小说里，顶尖高手追求的不是花哨的招式，而是最简洁、最有效的内功心法。对于那些已经拥有大量先进设备的单位来说，这本书可能显得有些“基础”，但对于我这种正在搭建或者急需规范化现有体系的初级管理者而言，正是这些“老生常谈”的精髓，才是最稀缺的资源。

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这本书的文字风格，怎么说呢，就像一位经验丰富的老工程师在给你做一对一的辅导，语气非常沉稳、不疾不徐，但每一个字都饱含着时间沉淀下来的智慧。我原本以为管理手册都会充斥着大量晦涩难懂的行业术语和冗长的法规引用，读起来会让人昏昏欲睡，但这本书在阐述复杂概念时，总能巧妙地穿插一些实际案例的抽象提炼。例如，在讲到“能耗优化”时，它没有直接堆砌复杂的计算公式，而是通过对比A栋楼和B栋楼的能耗差异，清晰地指出了哪些管理环节是薄弱点。这种叙事方式让我感觉不像是在啃一本枯燥的教科书，更像是在听一场高水平的行业研讨会。我个人的阅读习惯偏爱那种节奏快、带有强烈个人观点的书籍，比如一些畅销的商业管理书籍，它们通常用强烈的对比和犀利的语言来抓住读者。然而，这本《手册》的魅力在于它的“不动声色”，它不试图说服你，而是用无可辩驳的逻辑和成熟的实践框架，让你自然而然地信服它的专业性。它更像是一面镜子，让你清晰地看到自己当前管理体系中的不足之处。

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这本书的装帧和排版设计，从一个纯粹的阅读体验角度来说，有些让人爱不释手，又有些让人望而却步。纸张的质感很厚实，拿在手里很有分量感，这无疑提升了作为工具书的价值感。但是，内页的布局，尤其是那些图表和流程图的展示，设计得相对紧凑，信息密度非常高。很多关键的表格数据，比如不同材质管道的保养周期对比表，恨不得把所有信息都塞进一个A4大小的方框里。我试着快速浏览一下，结果发现根本无法做到，每一个章节都需要放慢速度，甚至需要准备笔和便签纸，随时准备摘录和标注。这和那些主打“快速阅读”、“一小时掌握XX”的畅销书是完全相反的路径。这本书的态度很明确：它不是用来“看”的，而是用来“用”的。如果你指望在通勤路上轻松读完，那可能会让你感到挫败，因为它要求你全神贯注，深入思考每一个流程的逻辑关联。我得承认，为了啃下其中关于“资产全生命周期管理”的那一章，我特地找了一个安静的下午，泡了一壶浓茶，才勉强理解了其中的复杂耦合关系。

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从成本效益的角度来评估，这本书的价值远超其标价。我之前购买过一些网络课程和电子资料包，它们声称能提供“独家”的维护经验，但内容零散，缺乏系统性，很多时候只是把网络上能搜到的信息重新包装了一下。这本《房屋维修养护管理手册》，给我的感觉是经过了多年实践的检验和体系化的梳理，它提供了一个可供参考的、完整的知识框架，让你在面对突发问题时，至少知道应该从哪个维度去思考解决方案，而不是像无头苍蝇一样乱撞。比如，当一个复杂系统出现故障时，很多人会直接去检查最显眼、最容易坏的部件，但这本手册教会了我如何运用“系统分解法”，从电源、控制、执行、反馈这几个层面逐层排查，大大提高了故障诊断的效率和准确性。它更像是一张标准化的“作业指导书”，它不是告诉你具体哪个螺丝松了，而是告诉你，在这个类型的设备上，你需要遵循的检查步骤是什么，记录的格式是什么，以及如何将这次维修记录转化为未来的预防措施。这是一种从“救火队员”到“系统架构师”的思维转变，这也是我认为这本书最核心的价值所在。

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