物业电工手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:陆荣华

出品人:

页数:533

译者:

出版时间:2009-3

价格:36.00元

装帧:

isbn号码:9787508381268

丛书系列:

图书标签:

• 物业电工
• 电工技能
• 电气维修
• 房屋设施
• 电梯维修
• 弱电系统
• 强电系统
• 安全用电
• 电路图
• 实操手册

《物业电工手册》是一本面向物业管理行业一线电工的实用技术指南。本书旨在为物业电工提供全面、系统、易于理解的专业知识和操作技能，以应对日常工作中遇到的各种 electrical challenges。 本书内容涵盖但不限于以下几个核心方面： 第一部分：基础理论与安全规范 电工基础知识复习与强化： 详细讲解直流电、交流电的基本原理，包括电压、电流、电阻、功率、电能等核心概念，并深入阐述电路的基本定律（欧姆定律、基尔霍夫定律）。重点突出与物业环境相关的电路特性，如三相电的运行原理、电功率的计算与分配。 电气安全操作规程： 严格遵循国家及行业相关安全标准，详细阐述物业电工在操作过程中必须遵守的安全规定。内容包括但不限于：高压作业安全、低压作业安全、触电急救方法、消防安全常识、绝缘工具的使用与维护、接地与接零保护的重要性及实施方法、电气设备的操作前、中、后检查 checklist。强调“安全第一”的理念，通过图文并茂的方式，展示危险场景及规避方法。 常用电气符号与图纸解读： 介绍物业工程中常见的电气符号，使读者能够准确识别电气图纸（如电路图、配电图、线路图），并理解其含义。讲解如何看懂并绘制简单的电气原理图和接线图。 第二部分：物业常用电气设备与系统维护 供配电系统详解： 深入剖析物业小区的供配电系统架构，包括变压器、高低压开关柜、配电箱（柜）、母线槽等主要组成部分的工作原理、结构特点及常见故障排除。重点讲解负荷分配、电压降、无功功率补偿等概念在实际应用中的意义。 照明系统管理与节能： 详细介绍各类照明设备（如吸顶灯、筒灯、射灯、庭院灯、应急照明灯）的选型、安装、调试及维护。重点讲解节能照明技术，如LED照明的应用、智能照明控制系统（如光感、时控、人感）的安装与编程，以及如何优化照明设计以降低能耗。 动力设备电气维护： 涵盖物业小区常用动力设备的电气部分，如电梯电气控制系统、水泵（给排水、消防）电机控制、空调末端设备（风机盘管、新风机组）的电气维护。讲解变频器、软启动器的原理、参数设置与故障诊断。 弱电系统集成与维护基础： 介绍物业管理中涉及的常见弱电系统，如安防监控系统（摄像头、DVR/NVR）、门禁系统、楼宇对讲系统、火灾报警系统、背景音乐系统等的电气连接和基础维护。重点讲解各系统供电的可靠性要求，以及常见故障的排查思路。 应急电源系统（UPS/EPS/发电机）维护： 详细讲解不间断电源（UPS）、应急电源（EPS）及备用发电机组的原理、操作规程、日常检查、电池维护、故障排除及定期测试方法。强调其在保障小区关键电气负荷正常运行中的重要性。 第三部分：故障诊断与维修实践 常用故障分析方法： 教授系统性的故障分析思路，如“先易后难、先外部后内部、先主后次”的原则。提供常用的故障诊断工具（如万用表、钳形电流表、兆欧表、测温仪）的使用技巧。 典型电气故障案例分析与排除： 结合物业实际，列举照明故障（不亮、闪烁、亮度不足）、动力设备故障（电机不转、过载、异响）、配电系统故障（跳闸、过热、电压异常）等常见电气故障，并提供详细的分析步骤和维修方法。 线路维护与故障处理： 讲解电缆敷设、线路连接、断路器、接触器等电气元件的检查与维护。重点分析线路老化、接头松动、短路、断路等故障的成因及处理技巧。 接地系统检测与维护： 强调接地系统对电气安全至关重要，详细讲解接地电阻的测量方法、接地装置的维护以及接地不良可能引发的危险。 第四部分：新技术应用与发展趋势 智能电网与物联网在物业中的应用： 介绍智能电表、能源管理系统、智能插座等物联网设备在物业管理中的应用，以及如何利用这些技术实现能源的精细化管理和远程监控。 绿色节能技术展望： 探讨新能源技术（如太阳能光伏发电在屋顶的应用）、储能技术在物业小区的潜在应用，以及如何通过技术手段实现物业电气系统的绿色化和可持续发展。 本书特点： 实用性强： 内容紧密结合物业电工的实际工作需求，理论知识与实践技能并重。 易于理解： 采用清晰的语言、规范的术语，辅以大量的图解、表格和案例，降低阅读难度。 全面性： 涵盖物业电工所需的绝大部分知识和技能，力求成为一本“一站式”的参考手册。 安全性至上： 将电气安全作为贯穿全书的核心理念，反复强调安全操作的重要性。 前沿性： 关注行业发展趋势，介绍新技术在物业电气领域的应用，帮助读者与时俱进。 《物业电工手册》不仅是物业电工必备的工具书，也是提升物业管理服务品质、保障业主生命财产安全的重要保障。本书将帮助物业电工树立正确的安全意识，掌握扎实的专业技能，提高工作效率，为物业小区的安全稳定运行贡献力量。

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与其他市面上那些厚如砖头的标准规范集相比，《物业电工手册》最让人称道的一点是它的取舍艺术。它没有试图涵盖所有电机学或高电压技术的理论深渊，而是精准地聚焦于物业管理这个特定场景下的“刚需”知识点。它很明智地避开了那些可能永远不会在普通居民楼或写字楼中用到的专业设备知识，转而将篇幅重点放在了对日常巡检、节能改造以及最常见的安全隐患（如接地不良、漏电保护器跳闸）的处理上。这种专注度使得全书的知识点密度非常高，每一页信息都有其实用价值，没有太多水分。对于希望快速提升业务能力，而不是进行学术研究的专业人士来说，这种“小而精”的定位，是它最大的价值所在，保证了学习效率的最大化。

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这本书的装帧设计挺有意思的，封面采用了那种沉稳的深蓝色，给人一种专业可靠的感觉，虽然我本来对电工技术没抱多大期望，但看到这本《物业电工手册》的质感，心里还是稍微安定了一些。翻开内页，纸张的厚度适中，印刷清晰度很高，图表的排版布局也很讲究，没有那种廉价手册的粗糙感。尤其是那些电路图和设备结构分解图，标注得非常细致，即便是初次接触这些复杂线路的人，也能大致跟上思路。我个人比较注重书籍的实用性，这本书的索引做得相当不错，章节划分逻辑清晰，如果真遇到紧急情况，应该能迅速定位到需要的操作指南。整体来看，它在视觉和触觉上都传递出一种“这是经过精心打磨的工具书”的信号，而不是那种匆忙编纂出来的资料汇编。我欣赏这种对细节的关注，毕竟对于技术手册来说，清晰和易用性是至关重要的，光是这一点，就比很多其他同类书籍要强出不少。

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从结构布局上来说，这本书的编排逻辑非常符合一个现场技术人员的工作流程。它不是简单地按电工理论的章节顺序来组织，而是更多地倾向于故障诊断和维修的实际路径。例如，它可能会先描述一个常见故障现象——“灯光闪烁”，然后立即跳转到检查变压器、检查线路阻抗、核对继电器动作时间等一系列相关联的排查步骤，这种“问题导向型”的架构，对于日常维护工作来说简直是神器。我尝试着根据书中描述的流程去模拟排查一个虚拟的楼宇弱电系统故障，发现每一步的过渡都非常自然流畅，仿佛就是实际工作中的时间轴。这种设计，充分体现了作者对物业电工日常工作负荷和信息检索需求的深刻洞察，让这本书从一本“知识书”变成了一本“行动指南”。

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这本书的语言风格实在是太“朴实”了，简直是为一线工作者量身定做，完全没有多余的文学修饰或者复杂的学术术语堆砌。它采用了一种非常直接、口语化的叙事方式，仿佛是一位经验丰富的老师傅在旁边手把手地指导你。比如，在描述如何处理电缆接头虚焊时，它会直接说“那个位置稍微加热久一点，看到焊锡微微泛光，立刻拔枪”，这种直白的描述方式，对于需要快速理解并执行操作的人来说，是最高效的沟通方式。这种清晰简洁的表达，避免了许多技术文档常见的晦涩难懂的问题。我发现自己不需要反复回读来确认某个动作的先后顺序，因为作者已经用最精炼的语言把关键步骤串联起来了，这极大地节省了现场学习和查找资料的时间，体现了对时间宝贵性的深刻理解。

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读完这本书的部分章节，我最大的感受是它的内容覆盖面极其广博，简直像是一个小型知识库被压缩进了这本手册里。它不像某些教材那样，只停留在理论层面，而是大量引入了实际物业环境中可能遇到的各种具体问题，比如老旧小区的照明系统维护、中央空调供电的故障排查，甚至连应急发电机组的日常巡检流程都写得明明白白。这种“接地气”的编写方式，极大地提升了阅读的代入感。我记得有一段专门讲解如何安全地对高压配电柜进行操作，那段文字描述得极其谨慎，每一步骤都强调了安全规范和环境确认，读起来让人感觉作者是真正站在一线处理过问题的人。它不仅仅是告诉你“怎么做”，更重要的是告诉你“为什么必须这么做”，这种深层次的原理剖析，对于提升一个电工的综合素养有着不可替代的作用，绝非简单复制粘贴的规范条文集合。

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