具体描述
《物业工程管理实操一本通:物业管理接管验收与设施设备维修养护实务》全面细致地介绍了物业服务公司在对物业进行接管验收时的注意事项以及对物业各设施设备的管理与维修养护的具体工作。内容包括物业接管验收实操，主要讲述物业管理前期介入、物业接管验收概念、房屋建筑本体与公共设施的验收、设施设备的验收、维修基金的管理和物业设施设备台账的管理。物业设施设备维修养护实操，主要讲述房屋建筑本体的维修养护、房屋完损等级评定、各系统设备的管理与维修等。《物业工程管理实操一本通:物业管理接管验收与设施设备维修养护实务》适合物业管理服务企业工程部门的土建、水电、机电等专业从业人士阅读，可作为物业企业工程部门内部管理手册及培训教程。
作者简介
余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，广州鹏起房地产代理有限公司执行董事。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。
以专业可用理念，创建并领导广州鹏起房地产代理有限公司，业务涉及居住及商业房地产项目的信息咨询、调查分析、可行性研究、前期发展策划、整体定位、营销策划、租售代理、物业管理顾问、二手房屋租售以及房地产企业内部管理顾问等领域。
主编出版了30多本房地产和物业管理相关实操型专业书籍。其中近几年陆续出版的“房地产实战营销丛书”包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《问鼎房地产》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》等。
近期和本书一同出版的“物业管理服务实操一本通丛书”包括《物业环境绿化与洁管理实操一本通》、《物业安全管理实操一本通》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》等书。
目录信息
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读后感
偶尔买到，领导大加赞赏，作为培训教材，对各个章节做成PPT逐一学习，并且让工程部的主管人手一册，太给力了。 很少见到如此操作性强的书，看来作者确实是行家，且用心、善于总结，文字功夫更是了得，总结的相当到位，佩服佩服呀！
评分偶尔买到，领导大加赞赏，作为培训教材，对各个章节做成PPT逐一学习，并且让工程部的主管人手一册，太给力了。 很少见到如此操作性强的书，看来作者确实是行家，且用心、善于总结，文字功夫更是了得，总结的相当到位，佩服佩服呀！
评分偶尔买到，领导大加赞赏，作为培训教材，对各个章节做成PPT逐一学习，并且让工程部的主管人手一册，太给力了。 很少见到如此操作性强的书，看来作者确实是行家，且用心、善于总结，文字功夫更是了得，总结的相当到位，佩服佩服呀！
评分偶尔买到，领导大加赞赏，作为培训教材，对各个章节做成PPT逐一学习，并且让工程部的主管人手一册，太给力了。 很少见到如此操作性强的书，看来作者确实是行家，且用心、善于总结，文字功夫更是了得，总结的相当到位，佩服佩服呀！
评分偶尔买到，领导大加赞赏，作为培训教材，对各个章节做成PPT逐一学习，并且让工程部的主管人手一册，太给力了。 很少见到如此操作性强的书，看来作者确实是行家，且用心、善于总结，文字功夫更是了得，总结的相当到位，佩服佩服呀！
用户评价
这本书的内容编排逻辑简直是教科书级别的清晰，让我这个追求效率的人感到无比舒心。我个人对那种内容东拉西扯、结构混乱的书非常反感，但《物业工程管理实操一本通》完全没有这个问题。它的章节划分非常科学，从基础的房屋本体结构维护，到复杂的机电设备管理，再到最后的公共区域环境整治，形成了一个完整的闭环管理体系。我特别欣赏它在介绍“消防系统维护”时，不仅讲解了日常检查点，还配上了大量的图示，清晰地标明了报警阀、消火栓的具体位置和操作流程。对于工程管理来说，视觉化的指导至关重要，很多口头描述不清不楚的地方，一张图就能让人茅塞顿开。我发现这本书最大的特点是它的“模块化”设计。比如，当你需要快速了解“电梯困人应急预案”时，可以直接翻到对应模块，里面的步骤清晰到可以打印出来贴在值班室。这种结构极大地节省了查找信息的时间，让我在处理突发事件时能够保持冷静和专业。相比市面上那些堆砌知识点的书籍，这本书真正做到了“以用为本”，每一个知识点都紧密围绕着“物业工程”这个核心，让人感觉每读一页，自己的实战能力都在稳步提升。这种由浅入深、层层递进的编排方式，对于需要快速掌握系统知识的管理者来说，无疑是最高效的学习路径。
评分这本书简直是为我们这些刚踏入物业管理行业的新手量身定制的宝典！我记得我刚接手一个老旧小区的管理项目时，面对一堆堆报修单和各种业主投诉，简直是手足无措。我翻遍了手头的资料，那些理论性的东西看了头大，根本不知道从何下手。直到我偶然发现了这本《物业工程管理实操一本通》，它就像黑暗中的一束光。这本书的妙处就在于它的实操性，它没有太多空洞的理论，而是直接告诉你，遇到水管爆裂该怎么紧急处理，电梯维保的周期和注意事项是什么，绿化养护的标准又该如何衡量。我记得书里有一个关于“老旧小区二次供水系统改造”的章节，详细列出了从前期调研、方案设计到施工监管的全过程，甚至连招投标的注意事项都写得清清楚楚。我按照书里的流程走了一遍，发现原本以为需要耗费几个月时间、跑断腿的项目，竟然被我梳理得井井有条。这本书的语言风格非常接地气，没有那种高高在上的学术腔调，读起来就像是一位经验丰富的老师傅在手把手教你干活，充满了实用的技巧和“避坑”指南。特别是关于设备台账建立和定期巡检的SOP（标准作业程序），简直是我的救命稻草，让我的日常管理工作效率一下子提升了好几个档次。这本书的价值，不在于它让你成为理论大师，而在于它让你能**立刻上手，解决问题**。
评分这本书的“合规性”和“风险控制”部分做得尤为出色，这对于工程管理来说是命脉所在。在当前强调合规运营的背景下，不懂法规和标准，管理起来寸步难行。《物业工程管理实操一本通》在讲解强电系统、燃气管道等高风险领域时，引用的标准和规范都是最新的，并且会明确指出哪些是强制性的，哪些是推荐性的。我尤其欣赏书中关于“工程分包商管理”的章节，它提供了一套完整的供应商准入、合同签订、现场监理和验收的标准流程。我们以前在选择外包单位时常常凭经验判断，容易踩坑，但读完这个章节后，我建立了一套自己的评估体系，大大降低了因外包管理不善导致的工程质量风险和法律风险。书中对于“工程变更管理”的流程描述也极其严谨，清晰界定了谁有权审批、需要哪些技术论证、如何进行成本核算，确保了每一次动工都有据可查，有章可循。对于一个管理者来说，这本书提供的不仅仅是技术指导，更是一种**规避风险的系统性思维框架**，让我对日常工作的每一个环节都充满了信心。
评分这本书的视角非常全面，它没有把物业工程管理局限在“修修补补”的层面，而是将其提升到了“资产保值增值”的高度。很多物业管理者只关注设备运行的稳定性，却忽略了定期的预防性维护对延长资产寿命和提升物业品质的决定性作用。《物业工程管理实操一本通》在这方面给出了非常前瞻性的指导。比如，它详细阐述了如何建立基于设备生命周期成本（LCC）的维护策略，而不是简单的“坏了再修”的反应式维护。书中讨论了如何通过精细化的环境监测（如温湿度、空气质量）来优化中央新风系统的能耗，以及如何利用BIM技术（虽然篇幅不长，但提到了关键应用点）来管理大型综合体的设备信息。这些内容让我意识到，优秀的物业工程管理，其实是技术与财务决策的结合体。这本书的文笔成熟老练，用词精准，没有一句废话，对于追求高标准、精细化管理的同行来说，这本书提供的不仅仅是工具，更是一种**先进的管理理念的启蒙**，让我对未来物业工程管理的发展方向有了更清晰的认识和规划。
评分说实话，我原本对市面上号称“实操”的书籍抱有很深的怀疑态度，总觉得它们要么是纸上谈兵，要么就是把网上能找到的零散信息拼凑起来。但《物业工程管理实操一本通》完全颠覆了我的看法。它不仅仅是告诉你“该做什么”，更重要的是深入探讨了“为什么这么做”以及“做不好会有什么后果”。比如，在讲解屋面防水层维护时，它没有简单地说“定期检查是否有裂缝”，而是详细分析了不同防水材料（如SBS改性沥青、PVC卷材）的性能差异、老化周期，以及如何通过非破损性检测手段初步判断渗漏点，这才是真正有深度的工程管理思维。我喜欢它里面穿插的“案例剖析”部分，那些案例都是基于真实项目反馈的，分析得入木三分。有一个案例是关于某写字楼中央空调冷冻水泵的轴承异常噪音问题，书中不仅分析了可能是润滑不足或对中不良，还给出了详细的诊断步骤和维修工单模板。这种将理论、案例与标准化流程完美结合的叙事手法，让这本书读起来非常过瘾，充满了实践的厚重感，而不是轻飘飘的指导。它教会了我如何从根本上思考工程问题，而不是仅仅停留在表面现象的修修补补。
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