《中华人民共和国人口与计划生育法》农村适用问答手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:经济科学

作者:刘卫 编

出品人:

页数:211

译者:

出版时间:2009-9

价格:12.00元

装帧:

isbn号码:9787505883215

丛书系列:

图书标签:

• 人口与计划生育
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《农村土地承包经营权抵押贷款操作实务与风险防范指南》图书简介 书籍信息： 书名： 农村土地承包经营权抵押贷款操作实务与风险防范指南 作者： （此处可填入虚构的法律专家或金融实务专家姓名，例如：李建国、王芳） 出版社： （此处可填入虚构的专业出版社，例如：中国农业出版社、法治出版社） 出版日期： 2024年X月 内容梗概： 本书旨在为广大农村产权交易服务机构、金融机构的业务人员、基层法律服务工作者，以及希望利用土地承包经营权进行融资的农户，提供一套全面、系统、实用的操作指引与风险防控策略。在国家深化农村土地制度改革、鼓励金融资本进入农业领域的宏观背景下，土地承包经营权抵押贷款作为盘活农村沉睡资产、拓宽农民融资渠道的关键举措，其规范化操作显得尤为重要。 本书紧密结合现行的《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》（及相关司法解释）、《金融机构信贷业务监督管理办法》等法律法规和政策文件，以实务操作流程为主线，层层深入，剖析了土地承包经营权抵押贷款从申请、评估、审批到抵押登记、贷后管理、处置的全生命周期管理要点。 第一部分：理论基础与政策解读 本部分首先界定了农村土地承包经营权的概念、法律性质及其可抵押性的法律基础。详细解读了中央一号文件、国务院及农业农村部近年来关于深化农村集体经营性建设用地入市、探索农村产权抵押融资的最新政策导向，帮助读者准确把握政策红线与操作空间。重点阐释了“三权分置”背景下，承包权、使用权、收益权之间的关系如何影响抵押权的设立和实现。 核心内容包括： 土地承包经营权的权利构成；抵押的法律前提条件；禁止抵押的情形界定；金融机构开展此类业务的监管要求。 第二部分：抵押物价值评估与风险识别 土地承包经营权的价值评估是贷款成功与否的关键环节。本部分引入了专业资产评估的理念，探讨了影响土地承包经营权价值的多种因素，包括土地肥力等级、区位条件、流转市场价格、剩余合同年限等。书中提供了多种评估模型（如市场比较法、收益法）的适用场景及操作步骤，并强调了评估报告的法律效力和操作规范性。 同时，针对此类特殊抵押物的风险点进行了深入剖析： 1. 权属风险： 承包地是否存在权属争议、是否存在多次流转的链条断裂风险。 2. 流转合同风险： 流转合同的有效性、期限与贷款期限的匹配性。 3. 政策变动风险： 土地承包期限到期、国家政策调整可能带来的价值缩水风险。 4. 处置难度风险： 抵押物变现渠道的受限性，以及处置过程中可能面临的法律障碍。 第三部分：抵押贷款全流程操作实务 这是本书最具操作性的核心章节。它以金融机构信贷部门的视角，详细拆解了从客户接触到最终放款的每一个步骤，并配以流程图和标准化文书模板的范例。 1. 抵押申请与尽职调查： 农户资质审查、土地承包合同核验、承包方身份证明的核实要点。 2. 抵押合同的拟定与签署： 重点阐述如何准确界定抵押范围、抵押期限、利率约定，以及在合同中明确违约责任和处置权限的条款设计。 3. 抵押登记的关键环节： 详细指导如何向县级以上人民政府指定的土地管理部门申请办理抵押登记手续，包括所需材料清单、登记机构的职责、他项权证的获取与保管。强调了登记的公示效力对抵押权实现的重要性。 4. 资金用途的监控与贷后管理： 针对农村贷款的特性，提出了针对性的贷后检查机制，确保抵押贷款“专款专用”，避免资金流入高风险领域或被挪用。 第四部分：抵押权的实现与法律救济 当借款人出现违约情况时，抵押权的实现是保障金融机构权益的最后防线。本部分集中探讨了在法律框架下实现抵押权的路径选择与具体操作。 协议折价、变卖与拍卖： 分析了在土地承包经营权抵押中，协议折价操作的法律限制，以及委托评估机构进行变卖或通过司法程序进行公开拍卖的程序和注意事项。 司法诉讼的策略选择： 针对可能出现的抵押权人与土地承包经营权人（或其继承人、集体经济组织）之间的复杂关系，提供了诉讼管辖、证据收集和财产保全的实务建议。 应对集体经济组织异议的法律策略： 土地承包经营权在流转和抵押过程中，可能受到原集体经济组织依据合同享有的优先购买权或知情权的挑战，本书提供了应对此类法律纠纷的实战经验。 本书特色： 实务导向强： 聚焦于操作层面的难点和堵点，大量引用实际案例解析。 法律条文精准： 引用最新的法律法规和司法解释，确保内容的权威性和时效性。 风险防控系统： 建立了一套从前端尽调到后端处置的完整风险识别和控制体系。 本书是从事农村金融业务的商业银行、农村信用社、农业发展银行的信贷人员、风险管理人员、法律顾问，以及从事农村法律服务、土地流转服务机构的专业人士不可或缺的参考用书。

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这本书的内容，对于像我这样长期在外打工、对农村家乡政策不太了解的人来说，简直就是一场及时雨。我一直想了解家里关于生育的最新政策，但又抽不出时间回去，更不好意思去打扰家里的老人。这本书刚好弥补了我的信息空白，让我能够在家乡的生育政策方面，做到心中有数。 我特别喜欢书中关于“生育政策的调整”那一章节的解读。作者不仅解释了政策调整的背景和原因，还详细说明了在不同情况下，农村家庭可以如何符合规定，如何进行申请。这种前瞻性的指导，让我能够更好地规划自己和家人的未来，避免因为不了解政策而产生不必要的麻烦。总而言之，这是一本非常有价值的工具书，强烈推荐给所有关心农村人口与计划生育政策的朋友们。

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这本书的标题实在太长了，一开始我拿到的时候，真的有点被劝退。脑子里立刻浮现出厚重、枯燥的法律条文和晦涩难懂的专业术语，心里嘀咕着“这得有多么乏味啊”。然而，当我真正翻开第一页，却被它的实用性深深吸引了。这本书并没有像我预想的那样，只是简单地罗列法律条文，而是用非常贴近农村实际的语言，将《中华人民共和国人口与计划生育法》中的各项规定，转化成了一问一答的形式。这种方式大大降低了阅读门槛，让我这个对法律条文不太感冒的人，也能轻松理解其中的精髓。 最令我赞赏的是，书中对农村地区可能遇到的具体情况，进行了非常细致的分析和解答。比如，关于农村家庭是否可以生育二胎的政策，书中不仅给出了明确的法律依据，还详细解释了申请条件、办理流程，甚至还列举了一些实际案例，让读者一目了然。此外，书中还涉及了农村地区的优生优育、节育措施、奖励扶助政策等方方面面，这些内容都与农村群众的生活息息相关，非常具有指导意义。它就像一位经验丰富的乡村医生，用最接地气的方式，为村民们解答了生育方面的所有疑问，让人感觉非常亲切和安心。

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拿到这本《中华人民共和国人口与计划生育法》农村适用问答手册，我首先就被它的封面设计吸引了。虽然标题看上去很严肃，但封面上的图案却充满了乡土气息，让人感觉很亲切。翻开书页，里面的内容果然没有让我失望。作者用一种非常亲切、易懂的语言，将那些原本可能令人望而生畏的法律条文，变得生动有趣。 书中将法律条文拆解成一个个具体的问题，然后一一解答。这种问答的形式，非常适合我这种喜欢直奔主题的人。我最关心的问题，比如“我们村里的人，什么时候可以生二胎？”“生了二胎，会不会影响我家的低保？”等等，都能在书中找到清晰明确的答案。而且，书中的答案不仅仅是简单的“能”或“不能”，还详细解释了背后的原因、需要满足的条件以及如何办理相关手续。 这本书不仅仅是告诉我们“是什么”，更重要的是告诉我们“怎么做”。它就像一位细心的村干部，耐心地解答我们的每一个疑问，并提供切实可行的建议。我非常庆幸能够读到这本书，它让我对家乡的人口与计划生育政策有了更深入的了解，也让我能够更理性、更科学地规划自己的家庭生活。

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我对这本书的整体感觉，可以用“意外的惊喜”来形容。原本以为这是一本严肃的政策解读，没想到它却如此生动活泼，充满了人文关怀。作者在书中巧妙地融入了许多贴近农村生活的故事和场景，让原本可能显得冰冷的法律条文，变得有温度、有人情味。读起来不像是在学习，更像是在和一位长辈聊天，听他讲述关于家庭、生育和未来的道理。 书中对于一些敏感话题的处理，也做得非常到位。比如，在谈到计划生育的初衷和意义时，作者并没有一味强调政策的强制性，而是从国家发展、社会进步以及家庭幸福等多个角度进行阐述，让读者能够更深刻地理解其中的深意。这种循循善诱、润物无声的解读方式，比直接的宣传和说教要有效得多，更容易被农村群众所接受和认同。

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这本书的出现，简直是解了农村很多人的燃眉之急。以前，关于生育的很多政策，我们听说的都是零零散散的，有的是从邻居那里听来的，有的是从电视上看到的，真真假假，让人分不清。有了这本书，就像是拿到了一本“官方指南”，所有的问题都能在这里找到答案，而且解释得清清楚楚，明明白白。 书中特别提到了一些农村家庭在生育上面临的实际困难，比如因为文化水平不高，对政策理解有偏差，或者因为地理位置偏远，信息获取不畅。作者在写这本书的时候，显然是充分考虑到了这些因素，用最朴实的语言，最通俗的道理，将复杂的法律条文拆解开来，让每个人都能看懂，都能明白自己的权利和义务。这种“用心”的服务，真的值得点赞。

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