Facilities Operations & Engineering Reference pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:Marchetti, John (EDT)/ Marek, Marla (EDT)/ Association for Facilities Engineering (COR)/ Greene, Mar

出品人:

页数:729

译者:

出版时间:1999-6

价格:795.00元

装帧:

isbn号码:9780876294628

丛书系列:

图书标签:

• 设施管理
• 工程
• 运营
• 维护
• 建筑
• 暖通空调
• 电气
• 给排水
• 能源管理
• 参考手册

建筑设施运营与工程手册 全面解析现代设施管理的艺术与科学 本书旨在为设施管理领域的专业人士、建筑工程师、维护团队主管以及相关决策者提供一本内容详实、实践性强、覆盖面广的权威参考指南。我们深知，一个高效、安全、可持续的设施运营体系是任何成功组织的核心支柱。本手册不仅仅是理论的堆砌，更是将前沿管理理念与久经考验的现场最佳实践相结合的结晶。 第一部分：设施管理基础与战略规划 本部分奠定了现代设施管理（FM）的理论框架与战略视角。我们将从定义设施管理的核心价值入手，阐述其在组织整体战略中的定位。 第一章：设施管理的新范式 FM的演变与未来趋势： 探讨从传统的“被动维护”到“主动战略伙伴”的角色转变，重点分析数字化转型、物联网（IoT）集成对设施管理带来的颠覆性影响。 核心职能与范围界定： 详细界定人员管理、空间管理、生命周期管理、环境合规等关键职能，并提供一套清晰的部门结构划分模型。 成本控制与价值驱动： 分析设施运营的隐性成本与显性成本，引入“总拥有成本”（TCO）分析框架，强调如何将设施视为价值创造中心而非单纯的成本中心。 第二章：战略规划与资产生命周期管理（ALM） 需求评估与设施规划： 介绍如何通过工作负荷分析、空间利用率审计和未来业务增长预测，制定符合组织长期目标的设施战略蓝图。 资本规划与预算制定： 深入探讨设备和建筑体更新的长期资本支出计划（CAPEX）的制定流程，包括风险评估模型和优先级排序方法论。 资产绩效指标（APM）的建立： 定义关键绩效指标（KPIs），如平均修复时间（MTTR）、设备可用性、能耗强度等，并提供数据驱动的决策支持体系。 第二部分：运营效率与维护优化 本部分聚焦于设施日常运行的效率提升和维护策略的科学化管理，这是确保资产健康和降低意外停机时间的关键。 第三章：维护策略与技术应用 从被动到预测：维护模式的演进： 全面比较和分析反应性维护（Reactive）、预防性维护（Preventive）、基于状态的维护（CBM）以及预测性维护（PdM）的适用场景、成本效益和实施难度。 可靠性中心维护（RCM）的实践： 详细介绍RCM的七步法流程，指导工程师识别关键设备的功能、失效模式及其潜在后果，从而设计出最优的维护方案。 数字化维护工具箱： 探讨计算机化维护管理系统（CMMS）和企业资产管理（EAM）系统的功能集成、数据准确性要求以及移动技术在现场工作流程中的应用。 第四章：能源管理与可持续性实践 能耗基线建立与审计： 教授如何科学地建立建筑能耗基线，并指导进行系统的能源审计，识别主要的能源浪费点。 高效暖通空调（HVAC）系统的优化： 深入解析先进的HVAC控制策略（如变频驱动、负荷匹配优化），并讨论如何通过系统调试（Cx）实现持续节能。 可再生能源集成与绿色建筑标准： 介绍小型太阳能光伏、热回收技术在现有建筑中的集成潜力，以及如何利用LEED、BREEAM等绿色建筑标准指导设施的绿色改造与运营。 第三部分：建筑系统深度解析与安全合规 本部分为技术核心，详细剖析各类关键建筑子系统的设计原理、运行要求及维护规范，并强调安全与法规遵从的重要性。 第五章：暖通空调（HVAC）系统深度工程 热力学基础与负荷计算： 简要回顾用于精确负荷计算的工程学原理，包括围护结构热损失、内部得热和太阳辐射得热的精确估算。 空气处理与水系统设计： 涵盖空气处理单元（AHU）的组件选择、风道设计规范、冷冻水/热水系统（包括锅炉、冷却塔）的平衡与水质管理。 高级控制与故障诊断： 重点讲解楼宇自动化系统（BAS）的编程逻辑、传感器校准的重要性，以及识别常见系统性能下降的诊断流程。 第六章：电气、消防与生命安全系统 配电系统与保护协调： 探讨从变电站到最终负载的完整配电路径，重点讲解断路器选择、接地系统要求和电源质量管理（谐波与电压波动）。 应急照明与消防联动： 详细阐述国家和地方法规对消防报警系统、喷淋系统、排烟系统的安装标准、定期测试频率和联动控制逻辑。 应急电源与业务连续性： 介绍柴油发电机组的负载测试要求、不间断电源（UPS）的选型与电池维护，确保关键设施在主电源中断时的冗余和持续供电。 第七章：给排水、垂直交通与建筑外围结构 给排水系统管理： 涵盖饮用水水质控制、废水处理基础知识，以及如何通过水力平衡和设备点检预防管道泄漏和腐蚀。 电梯与自动扶梯的维护标准： 解释垂直交通设备的安全规范、定期安全检验要求，以及如何管理维保合同以确保高利用率。 屋面、幕墙与防水工程： 侧重于建筑外围结构的预防性维护，分析常见结构缺陷（如热胀冷缩引起的裂缝）的识别和维修策略，保障建筑的长期完整性。 第四部分：人员管理、供应商协作与风险控制 现代设施管理高度依赖于人、流程和外部合作伙伴的管理。本部分提供了实现高效团队协作和降低操作风险的实用工具。 第八章：人力资源与团队建设 技能矩阵与培训计划： 建立面向未来的技术人员技能矩阵，设计结构化的在职培训和认证计划，以应对新技术引入带来的知识鸿沟。 绩效管理与激励机制： 探讨如何将员工的日常工作绩效与设施的整体KPI挂钩，建立公平、透明的激励和职业发展路径。 健康、安全与环境（HSE）管理体系： 深入讲解工作场所安全程序（如LOTO、高空作业许可），并建立事故预防文化和事故调查与报告机制。 第九章：供应商管理与合同生命周期 采购策略与合同谈判： 指导设施经理如何制定明确的服务范围说明书（SOW），并区分固定价格、成本加成和基于绩效的合同模型。 服务水平协议（SLA）的制定与监控： 教授如何量化服务期望，建立可靠的SLA监控仪表板，确保承包商的交付质量符合标准。 供应商关系管理（SRM）： 强调将供应商视为战略伙伴，通过定期的业务回顾会议，共同推动流程改进和成本优化。 第十章：风险管理、应急响应与业务连续性 设施风险评估矩阵： 建立一套识别、量化和优先处理设施运营风险的系统方法，涵盖自然灾害、系统故障、人为失误和恐怖威胁。 应急响应计划（ERP）的制定与演练： 详细介绍如何构建多层级的应急响应框架，包括疏散程序、危机沟通预案，以及定期的桌面和实地演习的重要性。 业务连续性规划（BCP）的集成： 将设施恢复目标（RTO）和恢复点目标（RPO）嵌入到整个组织的BCP中，确保在重大事件后核心业务职能能够快速恢复。 本书内容力求全面、深入，是设施运营与工程领域从业者案头必备的实用参考工具书。

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