Environmental Site Assessment Phase I pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:CRC Press

作者:Kathleen Hess-Kosa

出品人:

页数:312

译者:

出版时间:2007-11-26

价格:USD 154.95

装帧:Hardcover

isbn号码:9780849379666

丛书系列:

图书标签:

环境场地评估
Phase I
场地调查
环境风险评估
污染场地
尽职调查
环境法规
房地产
环境咨询
合规性

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具体描述

Extensively updated to reflect the most recent changes to the All Appropriate Inquiries Rule (the 'Rule') and the ASTM Environmental Site Assessment Standard (the 'Standard'), "Environmental Site Assessment Phase 1, Third Edition" provides a valuable guide to the techniques of performing Phase 1 site assessment. Promoting a better understanding of the rationale and processes necessary to protect those stakeholders associated with a property, this book describes the latest methods used by leaders in the industry and emphasizes the development of an easy-to-follow investigative strategy for performing in-house assessments. Equally informative as an introduction for those new to the field and as a quick reference guide for experienced practitioners, this third edition reviews investigative tools mandated by the Rule, as well as many that are not. It presents the recommended searches pertaining to petroleum and petroleum product concerns as covered by the Standard, and expands on the hazards associated with construction. The author reviews the legal issues involved in the purchase of property and an historic overview provides context and a sense of the evolution of the field. Chapters outline the assessment process from beginning to end in an organized, step-by-step manner. The book describes investigations of the physical setting, historic usage, property and area reconnaissance, building materials, and industrial activities associated with a property. It also gives tips on interviewing, lists regulatory agencies, and considers special resources such as wetlands and buildings with historical value. Whether you are actively involved in the performance of site assessments or simply want to be better informed when purchasing property, "Environmental Site Assessment Phase 1, Third Edition" is an important resource on a wide range of investigative tools.

区域环境调查：土地使用历史与潜在环境风险评估本书聚焦于区域环境调查的理论基础、实践方法以及在土地交易、开发和监管活动中的关键作用。它深入探讨了如何系统性地识别和评估潜在的环境污染源和场地历史使用情况，旨在为不动产的尽职调查提供坚实的技术和法律框架。本书不涉及《Environmental Site Assessment Phase I》的具体技术流程或报告结构，而是从更宏观和基础的层面，阐述场地环境评估的必要性、核心原则以及风险管理策略。第一部分：环境评估的法律与监管背景本部分首先为读者建立了环境尽职调查在现代不动产交易中的法律地位。我们详细分析了不同司法管辖区（侧重于北美和欧洲的成熟市场经验）中，关于“污染责任”和“无过错责任”的核心法律概念。理解这些法律基础是进行任何环境调查的先决条件。一、污染责任的演变与现行标准：探讨了从早期的“受害者赔偿”模式向现代“预防为主、责任明确”模式的转变。重点解析了“谁污染谁负责”（Strict Liability）原则如何影响土地所有者和潜在买家的风险敞口。我们将讨论“合理发现义务”（All Appropriate Inquiries, AAI）这一核心概念，尽管本书不详述Phase I的具体步骤，但必须强调其背后的监管驱动力——即要求在进行土地收购前，必须进行合理的、审慎的调查，以避免继承未知的环境债务。二、监管框架下的风险管理：详细阐述了不同级别的环境法规（如美国超级基金法案CERCLA、资源保护与恢复法RCRA或欧盟的类似指令）如何定义“受控释放”、“历史遗留问题”和“持续性污染”。这部分内容侧重于风险的法律定性，而不是现场采样技术。我们分析了政府机构（如美国环保署EPA或地方环境部门）在环境场地评估中的角色，以及如何通过早期评估来避免未来被列入监管清单的风险。第二部分：场地历史使用研究与环境负荷分析环境调查的基石在于历史信息的收集与解读。本部分专注于如何通过非侵入性的历史文献审查，构建一个场地的环境负荷“时间轴”。一、历史记录的获取与解析：详细介绍了可以利用的各类历史资源，包括但不限于： 1. 城市规划与分区记录：分析土地在不同历史时期的官方用途（例如，从农田到工业用地再到商业用地的演变），这直接关联到潜在污染物的类型。 2. 老旧地图、航空照片与卫星图像分析：强调如何通过视觉比对，识别出场地内出现过的可疑结构（如储罐、废弃的烟囱、异常植被或地表覆盖物变化），并将其与已知的高风险行业类型进行关联。 3. 商业名录与地籍记录：探讨如何通过查找历任所有者和租户的经营范围（例如，干洗店、汽修厂、油漆店、金属加工厂）来推断可能使用的化学品类型和排放方式。二、识别高风险历史行业（Historical High-Risk Occupants）：本章节细致分类了历史上最常见的污染源行业，并概述了它们通常留下的环境特征。例如，对石油和燃料分销的分析，重点在于地下储罐系统（USTs）的早期设计缺陷和泄漏模式；对电镀和金属表面处理的分析，则侧重于酸碱废液的地面排放和重金属的土壤迁移风险。这些分析都服务于构建一个合理的污染假设模型，而非实际的采样方案。第三部分：对周边环境的宏观考量场地内部的评估必须置于更广阔的区域水文地质环境中进行考量。本部分关注周边环境因素如何影响目标场地的环境风险敞口。一、水文地质条件的评估意义：阐述了地下水流向、土壤渗透性、基岩深度等水文地质参数，在预测污染物迁移路径中的决定性作用。强调理解这些参数是判断“上游”（Upgradient）或“下游”（Downgradient）污染影响的基础。二、邻近污染源的识别：系统性地介绍了如何通过“相邻场地分析”来识别对目标场地构成潜在威胁的外部污染源。这包括使用公共记录数据库来识别周边历史上存在严重环境问题的设施，并分析它们与目标场地之间的相对位置、地下水流向，从而确定是否存在“漂移污染”（Contamination Migration）的风险。第四部分：尽职调查成果的风险定性和报告的战略意义本部分的重点在于如何将收集到的历史信息转化为可操作的风险判断，以及环境调查报告在未来土地管理中的作用。一、风险分级与不确定性管理：讨论了如何根据历史证据的充分性和潜在污染的严重程度，对场地进行初步的风险定性。这涉及评估现有信息的局限性（即“信息差距”），并据此来确定后续调查的必要性。本书强调，尽职调查的目标不是彻底清除所有潜在风险，而是在信息足够支持交易决策的前提下，量化和转移或接受可识别的风险。二、环境尽职调查与土地价值评估的衔接：最后，本书探讨了环境调查结果如何直接影响不动产的估值和融资活动。一个清晰、专业的环境评估报告，是金融机构进行抵押贷款审批的先决条件，它帮助买方和卖方建立了一个基于事实的谈判基础，从而确保交易的环境合规性和财务可行性。 --- 总结：本书提供了一套关于场地环境风险的前置性、宏观性、基于历史证据的分析框架，专注于理解和管理土地使用历史带来的潜在法律和环境责任，为任何涉及土地资产的专业人士提供一个全面、深思熟虑的评估视角。