房地产业纳税节税操作实务 pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:电子工业

作者:孙长举//赵德芳//翟继光

出品人:

页数:197

译者:

出版时间:2010-6

价格:28.00元

装帧:

isbn号码:9787121109997

丛书系列:

图书标签:

房地产业
税务
节税
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具体描述

《房地产业纳税节税操作实务》共5章，主要从房地产业营业税、增值税、企业所得税、个人所得税及其他税种等方面，通过理论讲述、实例分析、问题解析、特别提示等方式对这些税收政策的节税技巧和节税方法等进行了透彻的讲解。《房地产业纳税节税操作实务》是房地产业企业会计人员、财务人员及法律顾问掌握相关税收政策和节税操作方法的理想指导书，是为企业提供税务服务的会计师、律师、税务师、审计师的良好参考书，是高等院校教师及科研机构研究人员的教学、科研参考教材，也是税务机关工作人员了解相关税收政策的参考读物。

城市规划与土地利用：理论、政策与实践解析本书旨在全面探讨现代城市规划的复杂性与关键环节，深入剖析土地利用的经济学基础、法律框架以及前沿技术应用。内容聚焦于宏观层面的区域发展战略制定，微观层面的具体地块规划设计，以及在快速城市化进程中如何平衡经济发展、社会公平与环境保护的多维目标。第一部分：城市规划的理论基石与历史演进本部分将追溯城市规划思想的起源与发展脉络，从古希腊的理想城市模型，到工业革命时期的功能分区，再到当代的可持续发展理论，构建一个完整的理论认知框架。第一章规划的哲学与核心概念：探讨规划的本质——如何通过理性干预优化人地关系。详细阐述“公共利益”、“宜居性”、“韧性城市”等核心概念的内涵及相互关系。分析不同规划学派（如理性综合模型、学习型规划、激进规划）的理论主张及其对实践的影响。第二章城市化进程与规划演变史：梳理全球主要城市（如巴黎、纽约、新加坡）的规划历史案例，重点分析不同历史时期面临的主要挑战（如卫生、交通、住房危机）以及对应的规划解决方案。详细论述二战后现代主义规划的兴起与反思，及其向后现代、注重地方特色的规划转向。第三章规划法律与制度框架：深入解析城市规划管理所依赖的法律体系。包括土地所有权、使用权的确立，规划审批的法定程序，以及不同层级规划文件（如国土空间总体规划、控制性详细规划）的法律效力。探讨规划中的征收与补偿机制的法理基础。第二部分：土地利用的经济学与市场机制本部分将聚焦于土地作为稀缺资源的经济属性，解析土地价值的形成机制、市场运作规律以及政府在土地资源配置中的调控手段。第四章土地经济学基础理论：系统阐述区位理论（如地租理论、城市中心地理论）如何解释土地用途的的空间分布。分析土地供应与需求的弹性，探讨交通基础设施改善对周边土地价值的溢出效应（Bid-Rent Theory的现代应用）。第五章土地的市场化运作：详细介绍全球主流的土地供应模式，包括公开招拍挂、协议出让等方式的优缺点。分析土地使用权出让金（或地价）的形成机制、评估方法（如剩余法、比较法）及其在财政收入中的比重。探讨土地二级市场的活跃度与监管问题。第六章土地利用效率与集约化：探讨如何通过规划手段提高人均建设用地效率。引入容积率、密度控制等指标的设定逻辑。分析“城市更新”、“存量提质”在优化土地配置中的作用，以及“弹性年期”、“兼容性”政策对激活存量土地潜力的实践效果。第三部分：空间规划与管制技术实践本部分转向具体的操作层面，介绍当代规划制图、数据分析以及空间管制的专业技术和工具。第七章现状评估与需求预测：阐述进行科学规划前对自然环境、基础设施、社会经济状况进行全面调查与评估的方法。介绍人口预测、就业岗位预测、交通出行需求模型（如四阶段法）在确定未来用地规模与结构中的应用。第八章空间规划的编制流程与内容：详细拆解从概念规划到法定规划的各个阶段。重点解析控制性详细规划的编制要素，包括用地性质、建设强度指标、退界、日照分析、消防间距等技术标准的确定依据。介绍如何将“蓝线”（水系保护）、“绿线”（公园绿地）、“黄线”（基础设施控制线）等强制性约束要素纳入规划体系。第九章规划的实施与监督：探讨规划成果如何转化为具体的建设项目。分析规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证的审批流程与衔接机制。重点介绍规划实施中的“事中事后”监管技术，如地理信息系统（GIS）在日常巡查中的应用。第四部分：可持续性、韧性与前沿议题本部分探讨在气候变化与社会转型背景下，城市规划所面临的新挑战以及应对策略。第十章生态优先与绿色基础设施：深入解析低影响开发（LID）技术在城市水系统管理中的应用。探讨海绵城市建设理念的落地实践，包括雨水花园、透水铺装、绿色屋顶的尺度设计与绩效评估。分析生态廊道、生物多样性保护在城市发展中的嵌入策略。第十一章交通规划与慢行友好型城市：重点阐述以公共交通为导向的开发（TOD）理念。分析混合土地利用对减少通勤距离的贡献。详细探讨步行系统和自行车网络的系统性设计原则，以及如何通过街道设计提升行人安全与体验。第十二章城市韧性与灾害应对：探讨气候变化带来的极端天气风险（如洪涝、热浪）对城市基础设施的威胁。分析在规划层面如何通过冗余设计、功能弹性布局来增强城市应对突发事件的能力。探讨灾后重建规划的原则与快速响应机制。第十三章智慧城市与规划的数字化转型：介绍大数据、物联网（IoT）在城市运行监测与规划决策中的应用前景。讨论数字孪生技术如何辅助城市规划的模拟、评估与动态管理。分析数据伦理与隐私保护在智慧规划实践中的挑战。本书结构严谨，内容涵盖理论深度与实务操作的广度，适用于城市规划、建筑学、土木工程、地理信息科学等相关专业的学生、规划师、政府管理者以及对城市发展有浓厚兴趣的读者。

作者简介

孙长举，江苏沭阳人，1983年7月参加工作，1986年12月加入中国共产党，研究生学历。历任沭阳县税务局副局长、政府办副主任、乡党委书记、副县长、泗洪县委常委、常务副县长，宿迁市地方税务局副局长、党组副书记，局长、党组书记，2009年1月任徐州市地方税务局局长、党组书记。

赵德芳，江苏徐州人，中国矿业大学经济学学士。中央民族大学法学硕士，在《税务研究》、《财税法论丛》、《经济法论坛》、《税务与经济》等国家期刊上发表学术论文30余篇。参著《纳税主体法理研究》（经济管理出版社2006年版）、《中华人民共和国企业所得税法实施条例释义与实用指南及案例精解》（立信会计出版社2007年版）、《新企业所得税法操作指南》（江苏人民出版社2008年版）。

翟继光，江苏徐州人，北京大学哲学学士、法学博士，中国政法大学民商经济法学院副教授，硕士生导师。在全国各地给税务机关领导干部、律师、会计师、企业财务主管、银行理财师等讲授税法与节税筹划100余场。在《中国税务》、《税务研究》、《法制日报》、《经济日报》、《中国税务报》等刊物上发表论文110余篇。主持、参与国家级、省部级课题20余项。目前已经出版个人专著20部，合著10余部，主编3部，副主编2部，译著2部。

目录信息

第1章房地产业营业税纳税操作实务 1 1.1 房地产业中“建筑业”营业税征税范围 1 1.2 房地产业中“服务业”营业税征税范围 4 1.3 房地产业中“销售不动产”营业税征税范围 5 1.4 房地产业营业税税率 10 1.5 销售商品房营业额的计算 10 1.6 出租房地产营业额的计算 13 1.7 建筑业营业额的确定 13 1.8 房地产中介服务营业额的计算 15 1.9 房地产业营业税优惠政策 16 1.10 房地产业营业税纳税申报与征管 18 1.11 工程承包与租赁公司营业税节税技巧 22 1.12 降低原材料成本营业税节税技巧 24 1.13 混合销售营业税节税技巧 25 1.14 选择适当销售价格的纳税筹划 27 1.15 承接装修业务营业税节税技巧 28 1.16 不同建房方式营业税节税技巧 30 1.17 房地产企业销售营业税节税技巧 33 1.18 出租房地产营业税节税技巧 39 1.19 房产服务业营业税节税技巧 41第2章房地产业土地增值税纳税与节税操作实务 45 2.1 土地增值税的现状与困境 45 2.2 土地增值税的计算 48 2.3 土地增值税优惠政策 57 2.4 土地增值税的清算 62 2.5 巧用临界点的节税技巧 70 2.6 利用借款利息的纳税筹划 72 2.7 开发多处房地产的节税技巧 73 2.8 费用分别核算的节税技巧 74 2.9 代收费用处理过程中的节税技巧 80 2.10 增加扣除项目的节税技巧 81 2.11 分散经营收入的纳税筹划 84 2.12 利用土地增值税优惠政策的节税技巧 86第3章房地产业企业所得税纳税与节税操作实务 88 3.1 房地产业居民企业与非居民企业 88 3.2 房地产企业的适用税率 89 3.3 房地产业固定资产的税务处理 90 3.4 房地产业无形资产的税务处理 95 3.5 房地产业存货的税务处理 99 3.6 房地产业长期待摊费用的税务处理 101 3.7 房地产成本费用的税务处理 103 3.8 房地产业应纳税额的计算 110 3.9 房地产业不征税收入 111 3.10 房地产业加速折旧税收政策 114 3.11 房地产业避税手段及纳税调整 119 3.12 房地产业企业所得税征收管理 127 3.13 房地产企业投资节税技巧 134 3.14 房地产企业融资节税技巧 136 3.15 房地产企业经营节税技巧 144 3.16 企业合并分立的纳税筹划 157第4章房地产业个人所得税纳税节税操作实务 162 4.1 房地产业个人所得税居民纳税人 162 4.2 房地产业个人所得税非居民纳税人 163 4.3 房地产业工资薪金应纳税额的计算与节税技巧 164 4.4 房地产业年终奖应纳税额的计算与节税技巧 167 4.5 房地产业股票期权所得应纳税额的计算与节税技巧 170 4.6 房地产业个人股权转让的纳税筹划 173 4.7 房地产业工资薪金所得的纳税申报 174 4.8 房地产业劳务报酬应纳税额的计算与节税技巧 175 4.9 年所得超过12万元的房地产业个人自行纳税申报 180第5章房地产业其他税种纳税与节税操作实务 183 5.1 房地产业车船税纳税方法 183 5.2 房地产业车辆购置税纳税方法 184 5.3 房地产业自用房产税纳税方法 186 5.4 房地产业出租房产税纳税方法 189 5.5 房地产业出租房产税节税技巧 190 5.6 房地产业印花税纳税方法 191 5.7 房地产业印花税节税技巧 193 5.8 房地产业城镇土地使用税纳税方法 194 5.9 房地产业城镇土地使用税节税技巧 195参考文献 198
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