2005年全国注册资产评估师考试辅导教程 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:第1版 (2005年6月1日)

作者:赵艳萍

出品人:

页数:219

译者:

出版时间:2005-6

价格:23.0

装帧:平装

isbn号码:9787302109983

丛书系列:

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2005年全国注册资产评估师考试辅导教程：深度解析与应试策略 本书聚焦于2005年度全国注册资产评估师资格考试的全面覆盖与深度解析，旨在为广大考生提供一套系统、高效的备考指南和实战演练平台。 本辅导教程严格遵循国家人事部、国家国有资产监督管理委员会及中国资产评估协会发布的最新考试大纲和相关法律法规要求，力求做到内容的前沿性、准确性和针对性。 本书并非简单地罗列知识点，而是基于对历年真题趋势的精准把握，构建起一套多维度、重实操的辅导体系。全书内容涵盖了资产评估师考试的全部科目模块，包括但不限于《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估方法》以及《资产评估实务》。 第一部分：基础理论与宏观框架的构建 本部分侧重于夯实考生的理论基础，这是后续所有评估实务操作的基石。 《资产评估基础》模块详解： 本章深入阐述了资产评估学的基本概念、法律基础和职业道德规范。我们详细解析了评估对象、评估行为主体、评估委托关系及相关的法律责任界定。特别关注了2005年新出台或修订的《资产评估准则》和《评估执业规范》。书中不仅对准则条文进行了逐条的释义，更结合实际案例阐明了准则在不同评估场景下的应用边界。职业道德部分，结合评估行业的特殊性，列举了大量可能引发职业道德风险的情景，并提供了标准化的应对流程，强调了独立性、客观性和保密性的极端重要性。 《资产评估相关知识》深度解析： 该模块要求考生具备跨学科的知识储备。本书针对考试要求，重点梳理了宏观经济学、微观经济学、财政税收、金融市场及会计学四大领域的评估相关知识点。 经济学原理： 侧重于供求关系、边际效用递减法则在价值形成中的体现，以及国民收入核算体系对评估价值的影响。 财政与税收： 系统梳理了企业所得税、增值税、房产税、土地增值税等主要税种的计算方法和对评估结论的纳税影响分析。2005年税制改革背景下的新变化被置于突出位置。 金融与财务管理： 详细解释了资金时间价值的核心概念、风险与收益的量化关系，以及折现率、资本化率的确定依据。对股票、债券、基金等金融工具的估值原理进行了详尽阐述。 会计与财务报表分析： 重点讲解了如何识别和调整会计报表中的“非正常项目”，如何利用杜邦分析体系评估企业盈利能力和财务健康状况，为后续评估方法的选择提供数据支持。 第二部分：核心技能——评估方法的精讲与实操 这是考试中分值占比最高、技术难度最大的部分，本书投入了最大篇幅进行精讲和模型推演。 《资产评估方法》的全面覆盖与技巧提炼： 本书将资产评估方法归纳为市场法、收益法和成本法三大基本方法，并对每种方法下的具体流派进行了详尽的拆解。 1. 市场法（Market Approach）： 可比实例选择标准： 提供了严格的“四性”标准（可比性、及时性、充分性、可获得性），并对不同资产类型（如房地产、机器设备、企业股权）的可比实例选择侧重点进行了区分。 修正与类比： 详细讲解了价格指数修正、时点修正、物理差异修正、区位修正、收益率修正等具体操作步骤，配有大量的修正系数表格和计算模型，确保考生能准确应用。 2. 收益法（Income Approach）： 未来收益预测的艺术与科学： 重点讨论了如何构建合理的收益预测期、如何确定预测期的增长率（基于历史趋势、行业预测和企业战略）。 折现率的确定： 这是收益法的核心难点。本书系统介绍了资本资产定价模型（CAPM）、加权平均资本成本（WACC）模型在评估中的应用。对特定风险调整的层次和幅度给出了明确的指导意见，避免了“一刀切”的风险。 现金流折现（DCF）与剩余收益法： 对两种主要模型的现金流构建差异、永续期处理方法进行了对比分析和案例演示。 3. 成本法（Cost Approach）： 重置成本的确定： 介绍了工程定额法、市场询价法、指标估价法在确定现行重置成本中的应用优劣。 评估经济耐用年限与实体、功能、经济陈旧的量化： 重点解析了如何根据资产的实际使用情况和技术迭代速度来科学测定剩余经济寿命，并使用直线法、加速折旧法等计算各类陈旧损失。 第三部分：实务综合与应试策略 《资产评估实务》——理论与实践的融汇： 本部分是综合能力的体现。我们构建了四大类高频实务场景，进行流程化指导： 1. 企业价值评估（含股权评估）： 侧重于控制权与非控制权、市场化评估与特定目的评估（如资产重组、并购、上市）的差异处理。重点讲解了清算价值的特殊处理。 2. 房地产评估： 结合2005年城市房地产市场特点，侧重于不同用途（商业、工业、住宅）的评估方法选择和容积率对价值的影响分析。 3. 机器设备评估： 针对特定工业设备的更新换代速度，侧重于快速折旧和技术过时风险的量化。 4. 无形资产评估： 聚焦于商标权、专利权、非专利技术的价值评估，特别是对收益法在无形资产中的适用性要求（如可分离性、可交易性、合法性）。 应试技巧与模拟训练： 教程最后附带了针对2005年考试题型的“限时模拟训练”模块。这些模块严格模仿正式考试的结构和难度分布，旨在帮助考生适应考试节奏，优化答题顺序，特别是对复杂计算题目的逻辑梳理能力。每道模拟题后均附有详细的“得分点解析”，而非简单的答案对照，强调的是解题思路的规范性，确保考生能准确符合评估报告的撰写要求。 总结： 本书是2005年度备考的集大成之作，其核心价值在于将复杂的评估理论转化为清晰、可操作的应试步骤，确保考生不仅“知其然”，更能“知其所以然”，从而在竞争激烈的考试中脱颖而出。

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这本书在强化练习题的设计上也颇具匠心，我对比了几本其他机构的习题集，它们的题目要么太偏怪，要么过于基础，做完之后对考试的帮助有限。这套教程的习题集则很好地平衡了理论测试和实务应用。它的大题往往设计成“微型案例分析”，一个题目里可能包含了价值类型确定、不同方法的应用选择以及最终结论的撰写要求。做完一套这样的习题，感觉就像完整经历了一次模拟评估项目。它的评分标准和解析也写得极其详尽，不仅告诉你答案是什么，更重要的是告诉你，在考场上应该如何组织语言，如何规范表达你的评估逻辑，才能拿到满分。这种对“考试规范性”的重视，在应试准备中是无价的。它让我明白，专业知识固然重要，但如何用阅卷老师认可的方式呈现出来，才是通关的关键。这套书真正做到了从“知识传授”到“应试能力塑造”的转变。

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坦白讲，我以前考过一次，主要依赖的是网上找的零散资料和一些基础的习题集，结果就是顾此失彼，面对综合题时经常卡壳，感觉知识点是散的，串不起来。这次换了这套辅导教程，最大的惊喜在于它的逻辑梳理能力。它不是简单地把法律法规、会计准则和评估理论硬塞给你，而是以“评估业务流程”为主线来组织内容的。从接受委托到出具报告，每一步需要用到哪些理论支撑，哪些法律风险需要规避，哪些数据需要重点关注，它都给标注得清清楚楚。举个例子，在讲解“在建工程评估”时，它没有单独开一个章节讲计量和计价，而是将其融入到“确定评估范围和对象”这一流程中，告诉你如何界定工程进度、如何处理暂估价和签证变更。这种流程导向的编排，极大地提高了我的学习效率，因为考试本身就是在考察你解决实际问题的能力，而不是单纯的知识记忆。而且，这本书在案例的选择上也很有针对性，很多都是近几年行业内出现的新型资产或复杂交易结构，这让我的知识储备立刻“与时俱进”了，不再是抱着几年前的案例套路去应对新考点。

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说实话，市面上那么多辅导书，很多都是“一锤子买卖”，内容陈旧，印刷质量堪忧，让人感觉是在消耗库存。但这套教程的排版和细节处理上，体现出了一种对读者负责的态度。我注意到，它的图表设计非常清晰，尤其是那些涉及到财务模型和价值链分析的图示，用色和布局都很合理，能够迅速抓住核心信息。更难能可贵的是，它对新增的法规和政策解读做到了及时跟进，我手里这个版本，对于前一年刚颁布的一些与不动产评估相关的细微调整，都有专门的标注和深度解析，而不是简单地复制粘贴原文。这对于我们这些需要紧跟政策风向的考生来说太重要了，毕竟评估行业是高度依赖政策和监管导向的。那种感觉就像你不是在看一本静止的参考书，而是在跟一个时刻关注行业动态的导师进行学习交流，总能获得最新的“内部情报”。

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我必须要提一下这本书的“疑难解析”部分，这部分内容简直是救命稻草。注册师考试的难度，很多时候不在于基础知识的难度，而在于那些“模棱两可”的边界问题。比如，对于那些需要运用多种方法进行结果比对和选择时，如何确定最终评估值，不同方法之间的权重分配标准是什么？教材通常一带而过，但这套辅导教程却像福尔摩斯探案一样，把各种可能性都列了出来，并分析了不同法院、不同监管机构在处理类似情况时的倾向性。这种“反套路”的分析，让我对评估结果的合理性和公允性有了更深刻的理解。它不仅仅告诉你“应该怎么做”，更重要的是告诉你“为什么这样做是最稳妥的”。我感觉编写者非常理解考生的焦虑点，很多我翻遍了标准原文都没想明白的地方，在这本书里都能找到一个清晰的、有理有据的解释。这种深度剖析，对于提升应试技巧和建立职业自信心都起到了至关重要的作用。

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这套书拿到手的时候，说实话，心里是有点打鼓的。毕竟是考试辅导材料，最怕的就是那种堆砌知识点、讲解干巴巴的教辅书。我手里拿着的是某年的版本，印象最深的是它在“资产评估方法”这一块的处理。很多教材对折现现金流法（DCF）的讲解，往往只停留在公式的罗列和套用上，让人感觉很不踏实，好像考试能考到那些复杂的参数设定和敏感性分析就成了玄学。但这本书不同，它花了大量的篇幅去拆解评估报告中的实际案例，特别是针对那些涉及无形资产和特许经营权的评估。它没有直接给出标准答案，而是引导我们去思考“为什么”——为什么这个折现率要取这个区间？不同评估目的下，对未来收益预测的保守程度应该如何权衡？这种“授人以渔”的教学思路，真的帮我构建了一个更立体的知识框架。特别是对于评估准则中那些晦涩难懂的术语，它总是能用一种非常贴近实务操作的语言去解释，读起来完全没有那种“啃教科书”的痛苦感，反而更像是跟一位经验丰富的老师在探讨难题。我尤其欣赏它在风险系数选取上的细致讨论，那部分内容，我感觉比很多专业机构内部培训的资料都要来得深入和接地气。

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