物权变动问题研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:

作者:

出品人:

页数:230

译者:

出版时间:2005-3

价格:15.00元

装帧:

isbn号码:9787540308827

丛书系列:

图书标签:

• 物权
• 物权变动
• 不动产
• 动产
• 权利变动
• 法律研究
• 民法
• 物权法
• 所有权
• 用益物权

现世流转与制度基石：民法典背景下不动产物权变动研究 本书聚焦于中国民法典时代不动产物权变动的核心议题，以严谨的法理分析和翔实的案例剖析，深入探讨了物权变动，尤其是登记这一公示手段在现代财产关系构建中的基础性与复杂性。全书摒弃对具体“物权变动问题研究”一书内容的直接阐述，而是从更宏大、更基础的民法原理出发，构建了一套理解不动产交易、担保及公示制度的理论框架。 --- 第一部分：物权变动的法理基础与体系定位 一、 从请求权到物权变动：请求权基础理论的重塑 本书首先从民法理论的基石——债权与物权的关系入手，详细考察了“双方法律行为理论”在我国物权法体系中的适用性与边界。我们着重探讨了在不动产交易过程中，债权合同（如买卖、赠与）的效力如何与物权变动（登记）的生效要件之间形成动态的、相互制约的关系。不同于将物权变动视为合同的自然结果，本书强调了公示行为（登记）在切断债权效力与物权变动之间“因果链”中的独立地位。特别是在处理无效、撤销或解除的债权合同下，如何根据不同的立法精神，对物权变动的公示效力进行溯及调整，是本部分的核心难点。我们系统梳理了德国法上“原因行为与物权行为分离原则”的本土化吸收过程，并以我国《民法典》第215条为切入点，分析其对传统理论带来的冲击与革新。 二、 公示公信原则的现代张力：登记的性质再界定 不动产物权变动的核心在于登记的公信力。本书深入剖析了物权变动公示公信原则的内涵，将其区分为“积极的公信力”（对已登记事实的推定）与“消极的公信力”（对未登记事实的否定）。在此基础上，我们对登记的法律性质进行了深入辨析，探讨其究竟是纯粹的“宣告主义”的生效要件，还是具有一定的“准法律行为”色彩。重点分析了在登记错误、登记瑕疵，以及登记申请人与真实权利人不一致等特殊情况下，善意第三人保护的界限。通过对比英美法系中“地籍产权登记制度”与大陆法系“权利登记制度”的差异，我们旨在明确我国现行登记制度在保障交易安全与维护真实物权归属之间的平衡点。 三、 基础权利变动的同步性与非同步性 本书专门辟出章节，研究不动产上设立、变更、转移、他项权利的变动，如抵押权、用益物权（如土地使用权、居住权）的变动机制。强调在所有权变动与他物权变动中，公示要求是否必须完全同步，以及在司法实践中如何处理抵押权设立与基础债权设立时间差带来的法律后果。特别关注了《民法典》新增的居住权，分析其作为用益物权，在设立和消灭时，登记的必要性和对抗力如何构建，以及它与现有抵押权之间的效力顺位问题。 --- 第二部分：不动产物权变动的具体类型与程序障碍 四、 约定与法定变动：登记的介入时点分析 物权变动不仅发生在合同履约时，也大量出现在法定情形下，如继承、征收、判决生效等。本书细致区分了“意定变动”与“法定变动”对登记的要求差异。在法定情形下，登记是作为“宣告”还是“生效”要件，是长期困扰司法实践的难题。我们通过对大量判例的梳理，论证了在不动产继承中，权利取得的“时间点”与“公示时间点”分离对善意取得的影响，并提出了在不动产征收中，补偿协议达成后物权变动状态的准确定位。 五、 司法裁决与强制执行中的物权变动 在涉及强制执行的财产处置中，如法院的拍卖、以物抵债裁定，物权变动的实现途径复杂多样。本书着重分析了生效的法院判决、裁定如何直接发生物权变动效力，以及这种“司法公示”与行政登记机关的衔接问题。特别探讨了在破产程序中，管理人对不动产的处分行为是否需要遵循与普通交易相同的登记要求，以及如何界定“因法院裁定”导致的物权变动与普通交易行为的本质区别。 六、 登记机构的法律地位与瑕疵救济 不动产登记机构的角色定位是保障物权变动顺畅的关键。本书不再仅仅将登记视为一个中立的“事实记录者”，而是深入探讨了登记机构在审核申请材料、确保公示真实性中所承担的“注意义务”范围。当登记信息存在错误（如登记错误、遗漏）时，权利人如何通过司法途径请求更正，以及更正行为对既有的善意第三人是否具有溯及力，构成了本书对登记程序性保障的深度思考。 --- 第三部分：物权变动的关联性与特殊客体 七、 土地使用权与建筑物所有权的协同变动 在中国特定的二元土地制度下，建筑物所有权与所依附的土地使用权变动之间存在着天然的牵连性。本书探讨了“房地一体”原则下，二者变动是否必须同步进行，以及在特殊情况下（如土地使用权到期，但建筑物仍存续），物权变动的规则如何适用。重点分析了《民法典》第273条关于建筑物、构筑物所有权与建设用地使用权分离的限制性规定，及其对实践中“房随地走”惯例的修正意义。 八、 共有关系与物权变动的合意要求 在共有不动产的处分中，物权变动的效力高度依赖于共有人之间的合意。本书区分了“共同共有”与“按份共有”在对外处分时的不同要求，并着重分析了在按份共有的情形下，部分共有人未经其他共有人同意擅自处分其份额的法律后果——是全部无效、部分无效，还是构成对外效力的不完全变动。同时，对夫妻共同财产中的不动产在离婚析产或共同抵押时，物权变动所要求的“明确合意”标准进行了细致的界定。 --- 结论： 本书通过对物权变动这一核心制度的解构与重构，旨在为理解当代不动产交易安全、司法裁判效率提供坚实的理论基础，引导读者超越具体案例的表象，把握中国不动产物权变动制度背后的法理脉络与政策取向。它是一部面向法学研究者、司法实务人员，以及高阶不动产交易从业者，致力于深化对我国物权法基础理论认知的重要参考。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆