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出版者:武汉理工大学出版社

作者:张宜松

出品人:

页数:159

译者:

出版时间:2007-8

价格:18.00元

装帧:

isbn号码:9787562925705

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 估价
• 房产
• 经济
• 金融
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• 法律
• 建筑
• 城市规划
• 土地

好的，这是一份为一本名为《房地产估价》的图书量身定制的、详细且不包含其内容的图书简介： --- 《城市记忆：现代都市的文化脉络与空间演变》 探寻城市脉搏，解码空间叙事 你是否曾驻足于摩天大楼的阴影下，思考过这些钢铁与玻璃如何嵌入人类历史的长河？你是否曾漫步于古老街区，感受过那些被时间打磨的砖石所诉说的故事？ 《城市记忆：现代都市的文化脉络与空间演变》并非一本关于建筑规范或经济指标的工具书，它是一部深入剖析现代城市作为复杂有机体的文化、历史和社会结构的长篇叙事。本书旨在超越“城市规划”的既有框架，将城市视为一个充满生命力的博物馆、一个持续进行中的艺术项目，以及一个承载着无数人类情感与社会力量的巨大文本。 第一部分：看不见的城市肌理——历史的沉积与符号的重塑 本书的开篇聚焦于“城市如何形成”这一宏大命题。我们不从传统的地理学或工程学角度切入，而是探讨那些塑造了我们居住环境的文化驱动力。 第一章：从聚落到都会：权力、信仰与早期空间的划分 本章追溯了人类定居点向早期城市的演变过程。重点分析了不同文明（如古希腊的城邦、中世纪的堡垒城市、文艺复兴时期的理想城市模型）如何通过宗教中心、市场广场和防御工事来构建其最初的空间等级制度。探讨了“神圣空间”与“世俗空间”的张力，以及这种张力如何在城市布局中留下不可磨灭的印记。 第二章：工业革命的飓风：速度、效率与空间的异化 工业革命是城市形态的决定性转折点。本章深入剖析了工厂的崛起如何导致大规模的人口涌入、基础设施的爆炸性增长，以及由此产生的贫富区域的急剧分化。重点讨论了如马克思、恩格斯等思想家对早期工业城市环境的批判性观察，以及这种环境如何催生了“现代性”的空间焦虑。 第三章：符号的迷宫：现代主义的乌托邦与反思 本章着重审视了20世纪初“功能至上”的城市规划思潮。从柯布西耶的“光辉城市”到布鲁塞尔学派的理念，我们分析了现代主义如何试图通过统一的几何形式和清晰的功能分区来“净化”城市。同时，本书也引入了简·雅各布斯等人的反驳，探讨了这种过度理性化对城市活力、社区联系和偶然性体验的潜在损害。 第二部分：生活在其中的人——日常经验与社会空间 城市不仅是钢筋水泥的集合，更是人们生活、互动、抗争和庆祝的剧场。第二部分将焦点转向城市居民的主观体验。 第四章：步行者的视角：尺度、可识读性与亲密感 通过对城市尺度（Scale）的精细考察，本章探讨了人类的身体如何感知和体验城市环境。我们区分了“地标性”体验与“邻里性”体验，分析了街道立面、公共座椅、遮阳与采光等元素如何影响居民的日常行走与驻留意愿。内容包括对“第三空间”（家与工作场所以外的空间）的深入挖掘，例如咖啡馆、街角小店和公园的文化意义。 第五章：记忆的地理学：纪念碑、遗址与集体叙事 每个城市都有一套关于自身的官方叙事，但这些叙事往往通过特定的物理场所被铭刻和展示。本章研究了纪念碑、战争遗址、历史建筑的保护与拆除，如何成为当代社会关于历史真相、身份认同和政治立场的辩论场。探讨了“创伤性景观”的社会处理方式。 第六章：流动的城市：交通网络、通勤与“在路上”的生活 现代城市的核心特征之一是其巨大的流动性。本章超越对交通拥堵的抱怨，转而探讨地铁、高速公路和共享出行系统如何重塑了人们对“距离”的认知，并如何建构了新的社会阶层区隔——谁能快速到达哪里，决定了谁能参与到城市的哪些核心功能中。 第三部分：未来的城市画布——技术、生态与身份的重塑 城市的演变从未停止。第三部分展望了当前塑造未来城市形态的关键趋势。 第七章：数字的渗透：智慧城市与数据主权 本书探讨了物联网（IoT）、大数据分析和传感器技术如何被应用于城市管理。我们警惕地考察了“效率至上”的智慧城市愿景背后潜在的隐私风险、算法歧视和监控社会的构建。提出思考：一个被完美监控和优化的城市，是否还是一个自由的城市？ 第八章：绿色回归：城市生态学与韧性景观 面对气候变化，城市必须从消耗者转变为适应者。本章关注城市中的自然元素——屋顶花园、湿地恢复、垂直农场。探讨了“韧性城市”的理念，即城市如何通过生态系统服务来应对极端天气事件，以及生态意识如何在设计中重新确立人类与自然的连接。 第九章：身份的碎片化与混合的未来 全球化、移民和身份政治正在使城市空间变得日益多元和复杂。本章分析了城中村的改造、多元文化社区的形成，以及不同族群、年龄层和经济群体如何在有限的空间内共存、冲突或融合。探讨了如何设计出真正具有“包容性”和“适应性”的公共空间，以容纳不断变化的社会结构。 结语：作为未完成的文本 《城市记忆》总结道，城市不是一个被“完成”的作品，而是一个永恒的“未完成文本”。它需要我们持续的观察、批判性的参与和富有同理心的解读。本书提供给读者的，不是一套解决城市问题的公式，而是一套理解城市复杂性的全新透镜。 本书适合对象： 城市文化研究者、社会学家、对历史与空间关系感兴趣的普通读者、对未来居住环境抱有好奇心的规划师和设计师。 ---

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这本书的参考资料和附录部分，可以说是隐藏的“彩蛋”，显示了作者深厚的学术积累和严谨的治学态度。它不仅仅引用了国内最新的法规标准，还广泛参考了国际上权威的评估准则和一些经典的学术文献。更重要的是，作者并非简单地罗列这些资料，而是在正文的关键节点，对这些参考资料进行了精妙的结合与解读，解释了为什么在当前环境下，我们应该遵循哪些标准，又在哪些方面需要进行本土化的创新。这种与时俱进的学术视野，让这本书的生命力得以延续，不会因为政策的微小变动而显得过时。此外，书中一些针对特定行业（如高科技园区、物流地产）的估价要点总结，非常具有针对性，使得不同细分领域的专业人士也能从中找到直接适用的工具和思路。总而言之，它提供了一个坚实的理论地基，又搭建了灵活的实践框架，是值得案头常备的工具书。

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这本书的装帧设计非常吸引人，封面采用了沉稳的深蓝色调，配上简洁有力的白色字体，给人一种专业、可靠的视觉感受。内页纸张的质感也相当不错，墨色清晰，阅读起来非常舒适，即便是长时间研读也不会感到眼睛疲劳。我尤其欣赏它在章节划分上的用心，每一部分都逻辑清晰、层层递进，让初学者也能很快抓住核心脉络。比如，开篇对估价基本概念的阐述，没有陷入晦涩的理论堆砌，而是用了很多贴近实际的案例来解释，一下子就拉近了与读者的距离。这种由浅入深的编排方式，极大地提升了学习效率。而且，书中大量的图表和示意图，将复杂的估价流程可视化，使得那些原本让人望而生畏的数学模型和分析步骤，变得直观易懂。它不仅仅是一本教科书，更像是一位经验丰富的老师，耐心地引导着我们一步步走入这门学科的殿堂。从这个角度来看，出版方在细节上的打磨，绝对是下了真功夫的，体现了对知识传播质量的高度重视。

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这本书的语言风格非常严谨，却又不失生动。它没有采用那种教科书式的干巴巴的描述，而是融入了许多作者多年实践中的“行话”和“心得”，这对于渴望了解行业真实面貌的读者来说，无疑是宝贵的财富。我特别留意了其中关于市场比较法应用的章节，作者不仅详尽地列举了修正系数的确定标准，还穿插了多个不同类型房产的比较实例，分析了在不同市场环境下，如何灵活运用这些系数进行调整。读完后，我感觉自己对“可比实例选择”的敏感度提高了不少，不再是机械地套用公式，而是开始学会用批判性的眼光去审视每一个数据点。更让我印象深刻的是，作者在论述中始终保持着一种开放性的态度，鼓励读者在吸收既有理论的同时，也要结合地方政策和经济周期的变化进行独立思考。这种“授人以渔”的教学理念，让这本书的价值远超一本简单的知识手册，更像是一份实战指南。

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阅读这本书的过程，感觉就像是进行了一次深入的行业“扫盲”之旅。尽管我对这个领域有一些基础了解，但书中关于某些特定场景的案例分析，还是让我大开眼界，甚至有些颠覆了我原有的认知。比如，在处理那些涉及历史保护建筑或有复杂产权限制的资产估价时，传统教科书往往一笔带过，但这本书却花了大量的篇幅，详细拆解了法律约束、文化价值与市场价值之间的复杂博弈过程。作者似乎总能预见到读者在实际操作中可能遇到的“疑难杂症”，并提前给出富有洞察力的解决方案。我特别喜欢作者在描述风险评估时的那种谨慎和细致，他不仅仅指出风险存在，更量化了不同风险因子对最终估值可能产生的波动范围，这对于风险厌恶型的投资者或决策者来说，无疑是至关重要的参考信息。这本书的实战价值，体现在它对“非标准”情况的覆盖面非常广。

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我是一个对理论体系构建非常看重的读者，而这本著作在这方面做得尤为出色。它不是零散知识点的堆砌，而是一套完整、自洽的估价理论框架的呈现。从价值的哲学基础，到具体操作方法的体系构建，再到最终报告的撰写规范，作者构建了一条清晰的价值逻辑链条。尤其值得称道的是，它对三种主要估价方法（成本法、市场法、收益法）之间的内在联系和适用边界进行了深入的探讨，而不是简单地将它们并列介绍。例如，书中对于如何权衡三种方法的权重，以及在特定宗地情况下如何进行“主导方法”的取舍，提供了非常精到的分析。这种宏观的视野，帮助读者跳脱出单一方法的局限性，形成全面的系统思维。在我看来，这本书已经达到了学术专著的深度，但其表达方式又确保了专业人士和高阶学习者都能有效吸收，这种平衡把握得恰到妙处。

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