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出版者:

作者:朱广新

出品人:

页数:478

译者:

出版时间:2008-5

价格:45.00元

装帧:

isbn号码:9787300092294

丛书系列:21世纪民商法学系列教材

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《物权编：不动产权利的构建与变迁》图书简介 本书主题： 聚焦于民法典物权编中关于不动产（土地、建筑物等）的设立、流转、担保、消灭等核心法律制度的深度剖析与实践指引。 核心内容与结构： 本书以我国现行《民法典》物权编的最新规定为基础，系统梳理了不动产物权制度的理论基石、构成要素、变动规则及救济途径。全书分为六大部分，共计二十章，力求在理论深度与实务操作性之间取得完美平衡。 第一部分：不动产物权基础理论（第1-3章） 本部分奠定了理解不动产物权的理论框架。重点阐述了物权法的基本原则，如公示公信原则在土地使用权和建筑物所有权中的具体体现。深入探讨了用益物权与他物权（担保物权）的区分，并着重分析了不动产物权法定原则的内涵及其对私法自治的约束。此外，详细解析了不动产登记制度的法律效力，区分了不动产登记的效力、公示的效力与公信力的界限，为后续章节的理解打下坚实基础。 第二部分：不动产所有权制度（第4-6章） 本部分集中探讨不动产所有权这一最核心的权能。 土地所有权与使用权解析： 区分了国家所有、集体所有与私人所有的土地权利，重点分析了《民法典》实施后，宅基地使用权、建设用地使用权等特定权利的性质、取得方式与期限限制。详细对比了不同类型使用权的权能范围及法律适用上的差异。 建筑物、构筑物所有权： 深入研究了区分所有（公寓楼、写字楼）与专有所有权的法律结构，重点分析了业主大会、业主委员会的法律地位、决策机制与不动产处分权限。对附属设施的共有与共用规则进行了细致的划分和论证。 相邻关系与所有权限制： 详细梳理了不动产相邻关系的法律规范，包括通风、采光、流水、通道、埋设管线等方面的权利义务配置。强调了相邻关系并非用益物权或债权，而是一种法定的义务限制，并结合最新判例分析了处理相邻纠纷的裁判思路。 第三部分：不动产用益物权制度（第7-9章） 本部分系统阐述了旨在提高不动产利用效率的各类用益物权。 土地承包经营权： 结合“三权分置”改革背景，深入分析了土地承包权、土地经营权的概念、取得程序、流转的限制条件及其对集体经济组织成员权益的保护。 建设用地使用权： 全面解析了通过出让、划拨等方式取得建设用地使用权的过程，重点分析了使用期限届满后的法律后果（自动续期问题及补偿标准），并探讨了其与国有土地所有权的关系。 居住权探析： 针对《民法典》新增的居住权制度，本书进行了开创性的系统研究。界定了居住权的设立方式（遗嘱、合同）、权利内容、存续期间，并着重分析了居住权设立后对不动产所有权人处分权和抵押权的限制与影响，以及其与租赁权的区别。 第四部分：不动产担保物权制度——抵押权（第10-13章） 不动产担保是金融活动的核心。本部分聚焦于不动产抵押权。 抵押权的设立与登记： 详尽解释了书面抵押合同、不动产权利证明文件以及设立登记在抵押权生效中的决定性作用。重点剖析了未依法登记的抵押合同的效力问题。 不动产抵押的效力与范围： 深入分析了抵押权的不可分性、从属性与优先受偿权。特别关注了从合同债务履行和利息、违约金等从权利是否当然纳入抵押担保范围的认定标准。 从物权特殊形态： 详细论述了最高额抵押权的运行机制、债权确定期间的界定、以及在确定额度内债权转移对抵押权的影响。同时，对比分析了在建工程抵押的特殊规则。 抵押权的实现与顺位： 系统阐述了抵押权实现（折价、变卖、拍卖）的法定程序，并对多个抵押权并存时的清偿顺位问题，结合司法解释，提供了清晰的判断逻辑。 第五部分：不动产用益物权与担保物权的竞合与冲突（第14-16章） 本部分处理实务中复杂性极高的权利冲突问题。 用益物权与抵押权的冲突： 重点分析了居住权、建设用地使用权设立在先，抵押权设立在后的情形下，抵押权实现对在先用益权利人的保护力度和范围。反之，抵押权设立在先，后续用益物权设立的效力问题。 不动产交易中的物权变动： 结合买卖合同，详细阐述了物权变动与债权变动的分离性原则，即“合同生效不等于物权转移”。分析了不动产买卖中交付、登记与所有权转移的时间点，以及风险负担的转移。 预告登记制度的实务应用： 全面解读了预告登记的效力，明确其阻断后续不动产物权变动的范围和期限，是保障不动产交易安全的关键制度。 第六部分：不动产物权的保护与消灭（第17-20章） 本部分关注权利的救济与终结。 物权请求权的行使： 详细梳理了物权请求权（返还原物、排除妨碍、排除侵害）的构成要件、诉讼时效的特殊性，以及与占有保护请求权的界限。 不动产的善意取得： 结合不动产登记制度，辨析了不动产物权善意取得的构成要件（公示、信赖、善意无过失），强调了不动产善意取得的严格性与登记公信力的核心地位。 物权的消灭事由： 系统分析了因权利人抛弃、债务清偿（抵押权消灭）、用益期限届满、混同等方式导致不动产物权消灭的具体法律后果及登记要求。 本书特色： 本书不仅紧密贴合《民法典》的最新条文，更融入了最高人民法院近年来发布的指导意见和典型案例，对物权法中抽象的权利概念，通过大量的图表、流程图和司法实例进行具象化阐释。特别针对不动产复杂交易中涉及的多个主体和多重权利相互叠加的情形，提供了清晰的法律适用层级和风险控制建议，是从事不动产开发、金融、法律实务工作者不可或缺的专业参考书。全书语言严谨，逻辑清晰，旨在帮助读者建立起系统、深入的不动产物权法律思维体系。

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坦白讲，我最初是冲着这本书的“实战”价值来的，希望它能直接指导我处理日常工作中的各种合同纠纷。然而，初读之下，我发现这本书的篇幅和深度远超我的预期，它更像是一部深入的学术专著，而非一本操作手册。书中对“情势变更原则”的阐述尤其令我印象深刻，它细致地分析了该原则在不同司法管辖区的发展轨迹，并对比了其与诚实信用原则的内在张力。这种宏观的视野固然令人钦佩，但对于我这种需要快速找到某一特定违约救济条款的实务工作者来说，可能需要花费更多时间去“淘金”。不过，一旦沉下心来精读，会发现那些看似冗长的理论铺陈，最终都会汇集成对某个疑难问题的清晰解答。它教会我的，不是如何套用模板，而是如何从底层逻辑上解构一份合同的生命周期与风险节点。

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说实话，读完这本书，我仿佛完成了一次对合同法基本原则的“精神洗礼”。其中关于“不安抗辩权”的论述，简直是教科书级别的精彩。作者不仅详尽列举了行使不安抗辩权的要件，更深入分析了该权利在不同合同类型（如分批供货合同、EPC总承包合同）中的具体适用边界和限制条件。他特别强调了“信赖利益保护”与“合同目的实现”之间的微妙平衡，避免了将不安抗辩权异化为逃避履行债务的工具。这种细致入微的分析，使得我对合同履行中的风险预判能力有了质的飞跃。这本书的结论往往不是武断的“是”或“否”，而是对不同利益冲突的精妙权衡，它教会我，法律的智慧恰恰在于对复杂现实的周到回应。

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这本书的文字风格是极其克制和精确的，完全没有那种为了吸引眼球而加入的花哨辞藻，全篇弥漫着一种“法律匠人”的沉静气质。在探讨“合同效力”这一章节时，作者对于“可撤销”和“无效”的界限划分，采取了一种非常审慎的态度。他不仅分析了法律明文规定的情形，更着重讨论了那些法律灰色地带，比如“显失公平”的认定标准，如何权衡当事人的意思自治与社会公共利益的保护。书中对“乘人之危”和“重大误解”的心理学基础分析，给我留下了极深的印象，这使得原本枯燥的法律条文顿时有了温度和人性的关怀。对于初学者来说，这本书的难度可能会稍高，因为它默认读者已经具备了一定的法学基础，但对于有志于在合同法领域深耕的青年学者而言，这无疑是一本值得反复研读的案头必备。

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这本《合同法总则》读完，最大的感受是它在理论构建上的严谨与深度，完全不同于市面上那些流于表面的教材。作者显然是下了大功夫去梳理了合同法体系内在的逻辑脉络，尤其是在论述“要约”与“承诺”这一核心构成要件时，没有简单地停留在民法典条文的复述上，而是深入挖掘了意思表示的形成过程、法律效果的溯及力以及当事人合意达成的各种复杂情境。比如，对于“附期限的要约”和“悬赏广告”的区分，书中不仅引用了大量经典案例，更重要的是，它提供了一套完整的分析框架，让人能清晰地辨析出实践中那些模糊地带。对于那些希望在合同法基础理论上建立坚实堡垒的法律专业人士来说，这本书无疑提供了一个绝佳的起点，其对罗马法、大陆法系早期理论的借鉴与批判性吸收，也让内容显得厚重而不失时代感。读完之后，我感觉自己对合同法律关系的“原点”有了更深刻的理解，不再满足于知道“是什么”，而是开始探究“为什么是这样”。

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我是在一个咖啡馆里断断续续读完这本《合同法总则》的，而这本书带给我的阅读体验，也如同那杯逐渐冷却的浓缩咖啡，回味悠长且层次分明。它最妙的地方在于对“合同解释”规则的系统梳理。在现代商业实践中，合同条文的歧义和矛盾是常态，而这本书没有给出单一的“万能钥匙”，而是提供了一套多层次的解释路径：从文义解释到体系解释，再到目的解释，每一步骤的转换逻辑都阐述得环环相扣。特别是书中引入的经济学效率分析来辅助理解某些解释规则，让人耳目一新，感觉合同法不再是僵硬的教条，而是适应社会经济活动的活的规则体系。这本书的价值在于，它提升了读者对合同文本背后意图的洞察力，而非仅仅停留在文字表面。

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有中国同类教材没有谈到的部分。

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有中国同类教材没有谈到的部分。

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看得出的确想不落俗套，言人之所未言，并且尝试确有成功之处，值得嘉许。惜整体仍显出火候未到。教科书这种体例天生地不是青年学者所擅长，但在我国，值得期待的恐怕恰又是青年学者的作品，尽管有这样那样的不足，却仍然有些闪光之处，不似人云亦云的腐朽之言。

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有中国同类教材没有谈到的部分。