地产是部金融史 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025
黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。
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本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。
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读后感
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用户评价
3.5，案例式讲述的方式不错。
评分本书对我国房企的资本运作历史做了很好的记录和总结，看完这本书就不难理解为什么每个房企都想要拥有自己的银行等金融公司了。
评分可以把本书看作地产融资大事件的集合报告，对地产融资工具也有一个比较详细的介绍，也说明了使用各种融资工具的原因和优势（可转债和优先股部分让我重温了经济法的内容）。总的来说这本书对想了解地产融资情况的人来说是很友好的。实际上，了解了地产融资就能对国内资本市场的发展和创新有个很好的了解，因为地产这种资金密集型产业对融资极度渴望，也只有他们有动力和能力进行各种花式融资创新（为了逃避监管）。
评分温柔乡是英雄冢，钱钟书说：老年人恋爱，就象老房子着火，没得救 田朴珺拼命消费王石，让其半生塑造的人设坍塌，宝万之争又让王石黯然离开了给他带来无限荣耀的万科管理层。
评分土地储备是房地产企业的核心资产，决定了房地产企业对于资金的需求对于融资的渴望，动辄百分之好几十的回报率，说明了中国实际融资利率的高企。中国的利率市场其实是双轨制，门内的普通储户低利率由体制内国有企业享有，他们不需要精打细算考虑内部收益率。剩下的在外部市场以高利率用风险换取收益。
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