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出版者:第1版 (2006年5月1日)

作者:刘薇

出品人:

页数:292

译者:

出版时间:2006-5

价格:25.00元

装帧:平装

isbn号码:9787302127437

丛书系列:

图书标签:

• 物业管理
• 设施管理
• 设备管理
• 维修保养
• 工程管理
• 建筑工程
• 物业工程
• 设备维修
• 设施维护
• 技术管理

《城市脉搏：现代公共服务设施的运营与维护之道》 在这座日新月异的城市中，我们赖以生存和发展的空间，其背后的运转逻辑常常被我们忽略。从清晨第一缕阳光唤醒沉睡的街灯，到夜晚万家灯火点亮归家的路途，再到每一次便捷的出行、每一次安全用水的保障，无数的公共服务设施在幕后默默耕耘，维持着城市的生命线。它们如同城市的动脉，承载着信息、能源、交通、环境等 vital functions，其高效、稳定、可持续的运行，直接关系到居民的生活品质、企业的竞争力，乃至整个社会的和谐发展。《城市脉搏：现代公共服务设施的运营与维护之道》正是这样一本深度探索城市基础设施生命周期的著作，它并非聚焦于某个特定机构内部的管理细节，而是宏观地审视了整个城市公共服务设施体系的构成、运作机制、以及面向未来的发展挑战。 本书首先从城市发展的宏观视角出发，系统性地梳理了现代城市公共服务设施的构成要素。我们不再局限于单一的建筑物或设备，而是将目光投向更广阔的城市系统。这包括但不限于： 能源供应网络： 从发电厂、输电网到配电系统，以及日益重要的可再生能源（太阳能、风能）的整合，天然气、供热管道的运行与维护，确保城市能源的稳定、清洁供应。 水务管理系统： 从水源地保护、水厂净化、供水管网到污水处理、雨水收集系统，全方位覆盖城市的水资源从源头到排放的每一个环节。 交通基础设施： 道路、桥梁、隧道、公共交通（地铁、公交、有轨电车）的运营与维护，智能交通系统的部署，以及新兴的共享出行模式对城市交通的影响。 通信与信息网络： 光纤网络、基站、数据中心等通信基础设施的建设与管理，以及智慧城市数据平台的构建，支撑着数字经济和信息社会的运行。 环境保障设施： 垃圾处理系统（收集、分类、处理）、污水处理厂、绿化养护、空气质量监测网络等，直接关系到城市居民的健康与宜居性。 公共安全与应急系统： 消防系统、防洪排水系统、应急避难场所、城市监控系统等，为城市的稳定运行提供安全保障。 城市公共空间与绿地： 公园、广场、公共绿地的规划、建设与日常维护，提升城市的美学价值和居民的生活休闲质量。 在描绘了城市公共服务设施的宏大图景之后，本书将重点深入探讨这些设施的全生命周期管理理念。这涵盖了从设施的规划设计、建设施工，到投入使用后的日常运营、维护保养，再到最终的更新改造或报废处理的每一个阶段。我们强调的并非某个特定设施的内部维修流程，而是贯穿于整个生命周期的系统性策略和技术手段。 前瞻性规划与设计： 如何在城市规划初期就考虑到设施的长期可持续性、环境影响、运营效率和未来扩展性？本书将探讨如何运用先进的规划工具和模型，预见城市发展需求，优化设施布局，并考虑材料的耐用性、能源效率和环境友好性。 高效的建设与交付： 建设过程中的质量控制、进度管理、成本控制，以及如何利用新技术（如BIM技术）提高建设效率和透明度。 智能化的运营管理： 这是本书着重探讨的核心之一。我们不再将运营视为简单的“启动”和“运行”，而是引入了物联网（IoT）、大数据分析、人工智能（AI）等前沿技术，实现对设施状态的实时监测、性能优化、预测性维护和故障预警。例如，通过传感器监测桥梁的应力变化，分析交通流量数据优化信号灯配时，利用AI算法预测供水管网的漏损风险，通过智能算法调控城市照明的亮度和开关时间，以达到节能减排的目的。 主动式与预防性维护： 告别传统的“坏了再修”的被动模式，本书倡导建立预防性维护和预测性维护体系。这包括制定科学的维护计划，利用传感器数据和历史运行记录，预测设备可能出现的故障，提前进行检修和更换，从而最大程度地减少非计划停机时间，延长设施的使用寿命，降低维修成本，并避免对城市服务造成重大影响。 精细化的资产管理： 如何建立完善的设施资产数据库，对每一项设施进行分类、编码、追踪其状态、性能、维护历史和成本，从而进行科学的资产评估和决策。 可持续性与韧性建设： 面对气候变化、自然灾害和城市化带来的挑战，本书将探讨如何设计和维护具有更高韧性的城市公共服务设施，例如，设计能够抵御极端天气事件的排水系统，建设能够应对能源中断的分布式能源网络，以及加强对关键基础设施的物理和网络安全防护。 绿色低碳化转型： 如何在设施的整个生命周期中，最大限度地降低能源消耗、减少碳排放、优化资源利用，并积极推广使用可再生能源和绿色建材。 数据驱动的决策与服务优化： 强调数据在城市公共服务设施管理中的核心作用。通过收集、分析和解读海量的运营数据，可以更精准地评估设施的运行状况，发现潜在问题，优化资源配置，提高服务效率，并为政策制定者提供科学的决策依据。 《城市脉搏》并非一本仅限于技术手册的读物，它更是一部关于城市治理、公共服务和社会可持续发展的思考。本书将探讨以下几个重要维度： 多方协作与利益相关者管理： 城市公共服务设施的建设和运营涉及政府部门、公共事业机构、私营企业、技术供应商、科研机构以及广大市民等多方利益相关者。本书将分析如何在复杂的利益协调中，建立有效的沟通机制和合作模式，共同推动城市设施的优化升级。 政策法规与标准体系： 探讨不同国家和地区在城市公共服务设施管理方面的法律法规、行业标准和政策导向，以及它们如何影响设施的建设、运营和维护。 人才培养与专业队伍建设： 强调培养具备跨学科知识和创新能力的专业人才队伍，是应对未来城市设施管理挑战的关键。本书将探讨如何构建完善的教育培训体系，吸引和留住高素质的专业人才。 公众参与与服务满意度： 探讨如何通过信息公开、意见征集等方式，鼓励市民参与到城市设施的规划和监督中，并如何通过智能化手段提升公共服务的可达性、便捷性和满意度。 融资模式与经济可持续性： 城市基础设施建设和维护需要巨大的资金投入，本书将审视不同的融资模式（如PPP模式、专项债券等），以及如何确保公共服务设施的经济可持续性。 本书的语言风格将力求客观、严谨、深入浅出，避免使用过于专业或晦涩的术语，并通过大量的案例分析，生动地展示现代城市公共服务设施在管理与维护方面的创新实践和面临的挑战。我们希望读者在阅读本书后，能够对我们生活其中的城市有一个全新的认知，理解那些支撑城市运转的“幕后英雄”，并认识到科技进步和社会协同在建设更加美好、智慧、可持续城市中的关键作用。 《城市脉搏：现代公共服务设施的运营与维护之道》是一次对城市生命力的深度剖析，是对未来城市发展模式的探索，更是一份对城市可持续未来的承诺。它将为城市管理者、规划者、工程师、研究者，乃至每一位关心城市发展的市民，提供一个全面、系统、前瞻性的视角，共同绘制属于我们这座城市的脉搏图。

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从目录结构来看，我对“电气系统安全与规范”这一章抱有极高的期望，因为这直接关系到整个物业的运营风险控制。我一直很关注当前最新的国家低压配电系统的安全规程变化，特别是针对新能源接入（比如充电桩负荷增加）的电网负荷计算和保护装置的选择要求。我特别想知道，对于一个拥有大量老旧线路的综合体项目，如何进行一个成本可控的电气系统老化评估和预防性更换计划。这本书在阐述电气原理时，用词非常规范，但当我试图寻找具体的设备选型对比分析时，比如不同品牌断路器在极端工况下的性能差异数据，就发现内容戛然而止了。此外，我对防水防潮技术的最新进展非常感兴趣，尤其是在地下车库和屋顶防水层失效后的快速修复策略。书中对此的描述，似乎还是停留在传统沥青防水卷材的时代，对于现代高分子材料的应用和寿命预测模型，着墨甚少，这让我感到有些时代的脱节感。

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这本书的排版和插图质量，坦白地说，是我在阅读过程中感到最困惑的地方。虽然文字内容是彩印的，但很多设备结构图和流程示意图的清晰度非常低，有些关键的管路走向或者接线端子图，由于分辨率不足，细节完全看不清，这对于需要对照实物进行维修操作的读者来说，简直是灾难性的。例如，在描述大型水泵的联轴器校中流程时，如果能配上清晰的激光校中仪操作步骤图，将会大大提升学习效率。我原本还指望书中能对资产管理软件（CMMS/CAFM）的导入和数据维护提供一些实用的建议，比如如何有效地将历史维修记录结构化，以便未来进行预测性维护分析。可惜，关于数字化工具的应用，书中几乎没有提及，这在当前强调智慧物业的背景下，是一个巨大的遗憾。整体而言，内容深度和视觉呈现的精细度，都未能达到我期望中的专业水准，更像是一份旧有资料的整合，而非面向未来的管理指南。

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这本书的装帧设计，拿到手里就给人一种沉甸甸的质感，封面字体排版讲究，那种深沉的蓝色调，让我想起清晨刚被露水打湿的草坪，充满了一种专业而严谨的气息。我原本期待它能深入探讨现代写字楼的中央空调系统维护的精妙之处，特别是针对那些老旧机组的能效改造方案，毕竟，在这个能源成本日益高企的时代，如何用最少的投入实现最大的降本增效，是物业管理者们夜不能寐的大事。我特地翻阅了关于暖通空调（HVAC）的部分，希望能找到一些关于变频器故障诊断的实战案例，或者至少是关于最新环保制冷剂替换标准的详细解读。然而，书中的论述似乎停留在相对基础的理论层面，对于那些真正需要一线技术人员解决复杂问题的场景，提供的指引显得有些力不从心。比如，对于水系统结垢问题的化学处理方案，我期待看到更具体的操作步骤和数据分析模型，而不是泛泛而谈的“定期清洗”。总而言之，对于追求技术深度和前沿实践的读者来说，这本书在细节的打磨上，留下了不少想象空间。

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这本书的语言风格，说实话，让我感觉像是回到了大学时代阅读的教科书，那种严谨到近乎刻板的叙事方式，虽然保证了信息的准确性，却极大地削弱了阅读的趣味性。我本来希望这本书能够以一种更加贴近实际工作场景的故事化方式来展开，比如通过几个生动的案例，剖析一个项目经理是如何在预算紧张的情况下，成功应对一次突发的电梯困人事件的全过程，包括危机公关、技术协调以及后续的供应商问责机制。我对消防安全系统的联动与应急预案的制定尤为关注，特别是针对高层建筑的自动喷淋和排烟系统的集成调试标准。遗憾的是，书中这部分内容更像是规范条文的罗列，缺乏对“为什么”和“如何做才是最优解”的深入探讨。我总觉得，管理和维修的精髓在于人与设备的动态博弈，而这本书似乎更侧重于静态的图谱展示，少了那么一点点火花。读完整整一章关于楼宇自控（BAS）的介绍，我依然没能找到关于如何优化算法以提高系统自学习能力的有效路径。

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这本书的篇幅宏大，内容涵盖面广，给人一种“大而全”的印象，但在某些关键的设备维修模块上，深度明显不足，这使得它更像是一本入门级的概览手册，而非一本能解决实际操作难题的工具书。我尤其关注高空作业设备（如幕墙清洗平台）的日常维护与年度检验流程的细节。我期待看到关于高空作业许可证的动态管理机制，以及如何与第三方检测机构有效对接的实操经验分享。对于那些需要频繁更换关键零部件的精密设备，比如电梯的曳引机和控制柜，我希望能看到更细致的拆解图示和故障代码的详细解析，甚至可以加入一些常见维修工具的推荐和使用技巧。书中对这些设备的介绍，基本上是“此设备用于实现XX功能”，然后就跳到了下一个章节，这种表面的介绍，对于一个经验丰富的维修经理来说，帮助实在有限。这本书对于“管理”的侧重，似乎也更偏向于行政流程，而非技术管理的前沿趋势。

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