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出版者:中国政法大学出版社

作者:弗雷德里克·波洛克

出品人:

页数:141

译者:于子亮

出版时间:2013-1

价格:15.00元

装帧:平装

isbn号码:9787562045496

丛书系列:

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《不动产法导论：从物权到用益物权》 内容提要： 本书旨在为读者提供一个全面而深入的理解现代不动产法律体系的基础框架。全书以扎实的法理学基础为基石，系统梳理了不动产的定义、分类、公示制度的演变及其在不同法律体系下的实践应用。重点探讨了物权的核心概念，特别是所有权作为最完整支配权的内涵与限制，并通过比较法视野，剖析了各国对土地所有权的制度设计差异。 本书的特色在于对用益物权体系的详尽论述。深入剖析了地役权、用益权（如地上权、永佃权）的构成要件、设立方式、权利内容及消灭事由。特别关注了现代社会中对土地利用效率和可持续性的要求如何影响这些传统权利的重塑。内容涵盖了不动产的取得、转移、担保和公示登记等关键环节，对产权链的完整性和安全性进行了深入探讨。 第一章：不动产法的定位与基本原则 本章首先界定“不动产”的范畴，区分实物意义上的土地、定着物与法律意义上的不动产。探讨不动产在民法体系中的特殊地位，分析其不可移动性、稀缺性与社会公共利益属性对法律规制的深刻影响。 阐述不动产法所遵循的几项核心原则：公示原则（尤其聚焦于不动产登记制度的效力与公示方法论）、公信原则的适用范围、物权法定原则在不动产领域的严格体现，以及社会化控制原则（如土地用途管制和征收制度）的法理基础。通过对这些基础原则的梳理，为后续深入章节构建严密的理论框架。 第二章：不动产的物权基础——所有权及其权能的边界 本章聚焦于不动产物权的核心——所有权。详细解析了所有权的“对世权”属性，以及其包含的占有、使用、收益和处分四项基本权能。着重分析在不动产领域，这些权能如何被法律严格限定。 对“相邻关系”制度进行了详尽的法理分析，考察相邻关系如何作为对所有权行使的法定限制，平衡各方土地利用的合理期待。内容包括：通道权、流水利用、通风采光限制等具体案例的法律适用与裁判思路。 此外，探讨了共有制度在实践中的复杂性，区分了按份共有、共同共有（如夫妻共有、家庭共有）的内部关系和对外效力，特别是涉及处分共有不动产的决议机制。 第三章：不动产的公示制度与登记实践 不动产的权属确认和交易安全，高度依赖于有效的公示制度。本章系统考察了不动产登记制度的历史演变与功能。从早期的公示方法（如占有公示）过渡到现代登记制度（如土地簿或地籍册）的必要性。 深入剖析了登记的法律效力：是仅为要件（诺成主义），还是对抗要件（公示对抗主义），抑或是生效要件（生效主义）。重点分析了错误登记的法律后果，以及善意取得制度在涉及不动产登记错误时的适用边界与限制。 本章还对地籍管理与不动产测绘的重要性进行了探讨，强调了精确的权属界址在司法实践中的决定性作用。 第四章：用益物权：不动产的利用支配权 用益物权是现代不动产法中实现土地社会功能的核心机制。本章对不同类型的用益物权进行了区分和深入研究。 一、用益权（如地上权、永佃权）： 探讨其相较于租赁权等债权的物权化特征，包括其可转让性、设定担保的效力，以及在土地使用年限届满后的法律处理。重点分析不同法域下对“建筑权”的保护力度和法律性质的认定。 二、地役权（Servitudes）： 详细论述地役权的对价性（通常为有偿）、从属性（不随主地物分离）和不可分割性。分析了地役权设立的要件，特别是积极地役权（如通行、引水）和消极地役权（如禁止建造高层建筑）的实践操作。考察了“法定地役权”与“约定地役权”的区别及其在权利行使上的差异。 三、居住权与用益权的演变： 鉴于社会老龄化和住房保障的需求，本章关注了居住权等新型用益权利的法律构建，分析其如何在保障居住自由的同时，不损害土地所有权的完整性，并探讨其在不同不动产使用模式下的应用潜力。 第五章：不动产的权利变动与担保 本章处理不动产物权变动的核心环节：交易行为与权利转移的法律程序。 首先，分析不动产买卖合同的特殊性，强调其通常需采取特定形式（如书面契约和公证）以满足物权变动的公示要求。细致解析了物权变动的公示主义与意思主义的冲突与协调。 其次，深入探讨不动产担保物权（如抵押权）。系统梳理了设定抵押的物权法要求（如登记的生效性），抵押权的优先受偿顺位，以及在债务人不履行义务时，抵押权人行使优先处分权（变价、折价、受偿）的法律流程和司法救济途径。特别关注了未登记的抵押效力以及对第三人的公示效力问题。 第六章：不动产法律的社会化管制与限制 本章从公共利益的视角，审视政府对私人不动产权利的干预。 一、土地用途管制： 详细阐述规划法、建筑法等公法领域对不动产使用权能的限制，包括容积率、建筑高度、土地性质变更的法律程序。分析行政许可与行政限制如何影响私权的可实施性。 二、征收与补偿： 探讨国家基于公共利益征收私人不动产的合法性基础、正当程序要求以及补偿标准的确定原则。分析“公平补偿”的内涵，以及在不同法域下对“市场价值”的理解和评估方法。 三、环境保护与历史保护： 考察不动产权利受到的环境法和文化遗产保护法的限制，例如对特定土地的开发限制、污染责任的物权化处理等。 结语： 《不动产法导论》试图搭建一座连接传统私法理论与当代不动产复杂实践的桥梁。本书不仅是法律专业人士进行理论研究和实务操作的有力工具，也为关注土地制度变迁与城市发展的研究者提供了系统的法学视角。全书力求精确、深入，避免对其他领域（如普通法占有）的论述，专注于不动产物权、用益权及相关法定规制的体系化构建。

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书籍的质感给我一种非常扎实的感觉，厚重的书页和精美的排版，都预示着这是一本内容严谨、学术性强的著作。我一直对普通法系下那些具有深厚历史底蕴的法律概念感到着迷，而“占有”正是其中一个我非常想要深入了解的概念。标题《普通法上的占有》直击了我对这一问题的求知欲。《普通法》本身就是一个庞大而复杂的体系，而“占有”在其中又扮演着怎样独特而重要的角色？我希望这本书能够为我提供一个清晰的框架，来理解“占有”的定义、它的构成要素以及它在法律上的各种功能。例如，占有是如何与不动产的归属联系在一起的？书中是否会探讨“时效占有”（adverse possession）等概念，以及这些概念在实际应用中是如何被解释和适用的？我特别好奇，普通法在处理“占有”问题时，是如何平衡占有人的利益、真正的所有权人以及社会公共利益的？通过书中可能包含的案例研究，我希望能更深刻地理解“占有”这一概念的精妙之处，以及它如何体现了普通法在处理财产关系时的智慧和灵活性。

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这本书的封面设计，是一种沉静的深蓝色，搭配着泛着古朴光泽的烫金字体，光是看着就有一种历史的厚重感扑面而来。我一直对普通法中那些看似朴素却又根深蒂固的概念非常着迷，尤其是在不动产领域，占有这个词语，它究竟包含了多少精妙的法律逻辑和历史演变？这本书的标题《普通法上的占有》，瞬间抓住了我的注意力。我期待它能够为我揭开这个古老法律概念的神秘面纱，让我理解为什么在现代社会，这些看似陈旧的原则依然具有如此强大的生命力。我想了解，普通法是如何通过对“占有”的界定，来构建产权的？占有本身是否就包含了一种权利，抑或是取得权利的一种手段？它与我们现在理解的“所有权”之间，又存在怎样的联系和区别？我猜想，书中可能会涉及对一些经典案例的分析，那些通过占有确立权利的故事，一定充满了智慧和哲学思辨。我也很好奇，在不同历史时期，普通法对占有的理解是如何演变的，是否存在某些关键的转折点，使得这一概念更加清晰和完善？这本书的厚度也令人印象深刻，这预示着它将深入浅出地探讨这个主题，而不是流于表面。我希望能从中获得对普通法体系更深层次的理解，以及对法律概念形成和演变过程的洞察，这对于我理解英美法系的运作至关重要。

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初次翻阅此书，那略显朴素却又传递出历史厚重感的封面设计，便深深吸引了我。作为一名对普通法系，特别是其财产法领域有着长期关注的读者，我对“占有”这一概念的理解，一直渴望得到更深入、更系统的梳理。《普通法上的占有》这个书名，无疑正是我所寻找的。我希望这本书能够带我走进普通法中关于“占有”的丰富世界，理解它在法律逻辑中的核心地位。书中是否会深入探讨“占有”作为一种独立的法律概念，是如何在漫长的历史发展中逐渐形成的？它与现代社会更为熟悉的“所有权”之间，存在着怎样的历史渊源和逻辑联系？我特别关注书中对于占有构成要件的分析，比如“事实上的控制”和“占有意图”，这些看似简单的要素，在实际的法律运作中，又会呈现出怎样的复杂性和多样性？我期待通过书中对经典案例的深入解读，能够直观地感受到“占有”在普通法中是如何被运用，是如何被用来解决财产争端，并最终影响到权利的最终归属。这本书的出现，无疑为我提供了一个深入理解这一重要法律概念的绝佳机会。

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这本书的装帧散发着一种低调而内敛的质感，纸张的触感温润，翻阅时有一种沙沙的声响，仿佛在诉说着古老的法条和判例。我一直对法律的“形式”与“实质”之间的关系感到好奇，而“占有”这个概念，在我看来，正是这种关系的一个绝佳载体。普通法是如何在不依赖过于严谨的成文法典的情况下，建立起一套关于不动产权利的体系？这其中，“占有”扮演了怎样的角色？它是一种事实状态，还是一种法律拟制？书中是否会详细阐述占有与所有权之间的微妙界限，以及在实践中，如何通过占有来对抗其他权利主张？我尤其关注书中对于“占有”构成要件的解释，那些构成一个占有行为合法性的要素，比如意图、控制等，在我看来，蕴含着深刻的对人类行为和意图的法律判断。我期待这本书能够提供丰富的案例分析，通过具体的法律纠纷，来展现占有在普通法中的实际应用，以及法官在处理这些案件时是如何运用“占有”这一工具的。这本书的篇幅，似乎也预示着它将对“占有”的各个侧面进行全面而深入的剖析，从其历史渊源到其现代意义，都将有所涵盖。我希望能够从这本书中，不仅学习到法律的知识，更能体悟到法律的智慧，以及它如何反映和塑造社会关系。

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这本书的纸张质感非常棒，翻页时发出细微的摩擦声，让人感觉像是置身于一个古老图书馆，准备探索那些被时间沉淀下来的智慧。我一直对法律中那些看似抽象，实则蕴含着深刻社会逻辑的概念着迷，而“占有”无疑是其中一个极具代表性的概念，尤其是在普通法体系下。标题《普通法上的占有》直接点明了这本书的主题，也激起了我深入了解的欲望。我希望能在这本书中，找到对“占有”概念的全面解读，包括其历史渊源、核心要件以及在不同法律情境下的具体运用。我非常想了解，普通法是如何通过对“占有”的界定，来确立和保护不动产权利的。占有是如何成为取得所有权的有力依据，例如通过时效占有（adverse possession）制度？书中是否会深入分析不同类型的占有，以及它们各自的法律后果？我尤其关注书中对占有权与所有权之间关系的探讨，以及在实际操作中，如何区分和处理这两者之间的关系。我期待这本书能够提供一些经典案例的分析，通过这些案例，我能够更直观地理解占有在普通法中的实际功能和法律价值，从而对整个普通法体系有更深的认识。

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书籍的装帧设计颇具匠心，深邃的蓝色封面上，烫金的书名《普通法上的占有》散发出一种沉静而权威的光芒。作为一个对法律史和法律理论抱有浓厚兴趣的读者，我一直对普通法系中那些看似古老却又历久弥新的概念心存敬意。而“占有”，在我看来，正是普通法体系中一个极具深度和复杂性的概念，它在财产法的形成和发展过程中起到了至关重要的作用。我非常期待这本书能够为我揭示“占有”在普通法中的多重维度。它究竟是一种事实上的控制，还是一种法律上的推定？它在不动产权利的确认、转移和保护中，扮演着怎样的角色？书中是否会详尽地阐述构成占有的关键要素，例如意图、控制以及对物的支配，并分析这些要素在不同历史时期和不同案件中的具体体现？我尤其希望能从书中找到对占有与所有权之间关系的深入探讨，以及在实际的法律实践中，占有是如何被用来解决财产纠纷的。通过丰富的案例分析，我希望能更清晰地理解“占有”这一概念的精妙之处，以及它如何反映了普通法对社会秩序和个体权利的独特考量。

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这本书的书脊上，那醒目的“普通法”字样，以及“占有”这个充满法律专业术语的词汇，立刻吸引了我的目光。我对普通法体系中那些源远流长的概念，尤其是那些构成其基石的原则，有着浓厚的求知欲。我一直在思考，在没有一套完整、系统性的成文法典的情况下，普通法是如何通过判例和习惯法，构建出如此复杂而又富有生命力的法律体系的？而“占有”，在我看来，正是理解这一体系的关键之一。我希望能在这本书中，找到对“占有”这一概念的详尽解释。它究竟是怎样一种状态？是单纯的事实上的控制，还是包含了一种法律上的意图？书中是否会详细分析构成有效占有的要素，比如占有人的意图（animus possidendi）和事实上的控制（corpus possessionis）？我尤其感兴趣的是，普通法是如何通过“占有”来处理土地权利的，以及占有权与所有权之间究竟存在怎样的联系和区别？这些问题，对于理解英美法系的财产法至关重要。我期待这本书能够提供丰富的案例，通过对具体案件的分析，来展示占有在普通法中的实际应用，以及法官是如何运用这一概念来解决财产纠纷的。

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封面设计上，那经典的、略带复古风格的字体，配以一种沉静的墨绿色，本身就传递出一种专业、严谨的学术气息。作为一名对法律理论，特别是对普通法系下的财产法领域有着深切兴趣的读者，我对于“占有”这一概念的理解，一直停留在比较基础的层面。《普通法上的占有》这个书名，直接点明了本书的核心内容，这让我非常期待。我希望这本书能够系统地、深入地探讨“占有”在普通法中的多重含义和法律功能。它究竟是如何在不动产权利的流转和保护中发挥作用的？占有是如何被视为一种权利，甚至是在某些情况下，比所有权更为重要的权利？书中是否会梳理占有概念在不同历史时期的发展脉络，以及有哪些关键的判例对这一概念的形成和演变起到了决定性的作用？我尤其好奇，在现代法律框架下，占有概念的具体适用范围和边界是怎样的，它在解决诸如无主地、侵占等问题时，扮演着怎样的角色？我期待这本书能够提供详实的理论阐述，并辅以精辟的案例分析，帮助我更全面、更深刻地理解普通法体系下“占有”的复杂性与重要性。

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这本书的封面设计，简洁而又不失专业性，透露出一种严谨的学术氛围。作为一名对英美法系，尤其是其作为基础的普通法体系怀有浓厚兴趣的读者，我对“占有”这一概念的理解，一直以来都感觉有待深化。《普通法上的占有》这个书名，恰好触及了我一直想要探索的核心问题。我希望这本书能够深入浅出地剖析“占有”在普通法中的地位和作用。它究竟是如何被定义和理解的？在不动产权利体系中，占有扮演着怎样的角色，它是如何影响权利的取得、转移和保护的？我特别期待书中能够详细阐述构成“占有”的几个关键要素，例如对物的实际控制（physical control）和占有意图（intention to possess），以及这些要素在不同历史时期和不同案件中的具体含义和实践。我非常想了解，占有权与所有权之间究竟存在着怎样的联系和区别，以及在实际的法律操作中，如何区分这两种概念，又如何通过占有来解决财产纠纷。我期待这本书能够提供详实的法律分析和丰富的案例，帮助我构建一个对普通法上“占有”概念的全面而深刻的认识。

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翻开这本书，首先吸引我的是它那简洁而富有力量的标题——《普通法上的占有》。这个标题立刻勾起了我对这一法律概念的强烈兴趣。我一直认为，占有，作为一项古老的法律原则，在普通法体系中占据着举足轻重的地位，它不仅仅是事实上的控制，更是一种法律上的推定，一种对权利状态的确认。我迫切想了解，普通法是如何通过对“占有”的细致界定，来处理不动产的权利归属问题的？占有是如何成为取得所有权的一种方式，例如基于时效取得（adverse possession）的原则？书中是否会深入探讨占有的不同类型，比如直接占有和间接占有，以及它们在法律上的不同效力？我特别期待书中能够提供一些历史性的分析，追溯占有概念在普通法发展过程中的演变，以及那些塑造了这一概念的关键判例。理解占有，对于理解普通法关于财产的整体观念至关重要，它如何平衡现有占有人的稳定性和土地的有效利用，这是一个非常值得深思的问题。我希望这本书能够为我揭示这些深层次的联系，让我对普通法的精妙之处有更深的认识，并且能够理解这些看似古老的规则，在当今社会依然具有的现实意义和理论价值。

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此书是国内第一本波洛克的法学译著，但第一篇译文是2011年第5期《比较法研究》上的《比较法学的历史》。波洛克主要的代表作是契约法和侵权法的那两本，曾经长期作为英美法学院的教科书，再版十数次。他与霍布斯长达数十年的通信可能更有意思，结合那数十年的历史，这些通信可能是更为鲜活历史记录。

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近日因事又翻起这本小书，查看里面一些知识点。波洛克，最初还是读他与梅特兰合著的那本经典。奇怪的是，那本经典行文流畅，妙语连珠，这本书的风格却不那么一样，略显晦涩。当然，本身与主题也有关系。占有是个不是那么容易说明白的问题。波洛克另外一件有意思的事，是他与霍姆斯的常年书信往来。上上世纪末，两位法学家隔着大洋，保持多年的书信往来，真是不容易。要明白，那会可都是实实在在用笔写的信啊。不像现在，电子邮件嗖嗖嗖飞来飞去。

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将普通法上认为的占有理论化的一本著作。

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此书是国内第一本波洛克的法学译著，但第一篇译文是2011年第5期《比较法研究》上的《比较法学的历史》。波洛克主要的代表作是契约法和侵权法的那两本，曾经长期作为英美法学院的教科书，再版十数次。他与霍布斯长达数十年的通信可能更有意思，结合那数十年的历史，这些通信可能是更为鲜活历史记录。

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将普通法上认为的占有理论化的一本著作。