第1章 遇到房屋拆遷該怎麼辦 一、什麼是房屋拆遷 二、遇到房屋拆遷要理性麵對 三、拆遷人 四、被拆遷人 五、城市房屋拆遷的主管部門第2章 索賠技巧 技巧一：守護自己的傢園，明確房屋拆遷的條件 技巧二：瞭解拆遷過程，防止權利受侵犯 技巧三：確定能得到拆遷補償的房屋範圍 技巧四：明確哪些人可以得到拆遷補償 技巧五：要知道如何評估拆遷房屋的價值 技巧六：確定是選擇房屋産權調換，還是貨幣補償 技巧七：注意房屋拆遷中的證據 技巧八：發生糾紛以後尋求救濟的五種途徑 技巧九：掌握拆遷維權中的文書寫作第3章 賠償計算 一、房屋拆遷補償費的計算 二、房屋拆遷安置費的計算第4章 真實案例 一、民事訴訟案例 案例一：成都市金牛區房産管理局訴成都深特金鵬房地産開發有限公司房屋拆遷糾紛案 案例二：寶雞市郵政局訴寶雞宇峰房地産開發有限公司等房屋拆遷糾紛案 案例三：侯方平等訴銅陵中聯房地産開發有限責任公司等房屋拆遷閤同糾紛案 案例四：重慶金禾房地産開發有限公司與重慶雕刻工藝廠房屋拆遷安置閤同糾紛上訴案 案例五：趙樂舟與瀋陽金友房地産開發有限責任公司房屋拆遷閤同糾紛上訴案 二、行政訴訟(民告官)案例 案例六：曹香蘭與瀋陽市房産局拆遷行政裁決糾紛上訴案 案例七：方萬聖不服舟山市普陀區人民政府拆遷辦公室房屋拆遷行政裁決糾紛案 案例八：佛山市房産管理局與周有良房屋拆遷管理行政裁決糾紛上訴案第5章 法律依據 一、拆遷一般規定 中華人民共和國城市規劃法(1989.12.26) 國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知(2003.9.19) 國務院辦公廳關於控製城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知(2004.6.6) 城市房屋拆遷單位管理規定(]991.7.8) 房屋拆遷證據保全公證細則(1993.12.1) 城市房屋拆遷管理工作考核標準(試行)(1993.9.22) 城市房屋拆遷管理條例(2001.6.13) 城市房屋拆遷工作規程(2005.10.31) 城市私有房屋管理條例(1983.12.17) 城市房屋拆遷單位管理規定(199].7.8) 城市房屋權屬登記管理辦法(1997.10.27) 二、房屋麵積計算和估價 建築工程建築麵積計算規範(2005.4.15) 房地産估價機構管理辦法(2005.10.12) 城市房屋拆遷估價指導意見(2003.12.1) 北京市房屋拆遷評估管理暫行規定(200].11.16) 上海市房屋拆遷評估管理暫行規定(2004.3.29) 四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法(20)3.6.17) 三、拆遷安置補償糾紛 城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則(1992.10.9) 最高人民法院關於當事人達不成拆遷補償安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復(2005.8.1) 國務院法製辦公室對北京市人民政府法製辦公室《關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示》的答復(2002.1.24) 建設部辦公廳關於被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函(2003.4.29) 國務院法製辦公室對建設部辦公廳《關於上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作齣的拆遷裁決是否具有行政復議管轄權的請示》的復函(2003.7.26) 最高人民法院關於由省級人民政府確定單獨編製城市規劃的礦區行政管理部門有權對拆遷糾紛作齣處理決定並可嚮人民法院申請強製執行的函(1989.7.4) 四、拆遷爭議的處理 建設部信訪工作管理辦法(2005.4.28) 國土資源信訪規定(2006.1.4) 國土資源行政復議規定(2001.6.28)
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