购房租房物业纠纷/常见法律纠纷实务指导丛书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:周院生,张自合

出品人:

页数:294

译者:

出版时间:2010-1

价格:25.00元

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isbn号码:9787510201844

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法律实务精要：合同订立与履行中的风险防范 丛书简介 本丛书旨在为法律从业者、企业法务以及关注合同实务的读者提供一套全面、深入且极具操作性的法律指导。我们聚焦于合同从订立到履行过程中最易发生争议、最需要专业应对的关键环节，力求通过详实的案例分析和精准的法律条文解读，构建一套系统的风险防范与争议解决的实务工具箱。 本书系“法律实务精要”系列中的一本，专注于合同订立与履行这一商事活动与民事往来的核心基石。它摒弃了纯理论的冗长阐述，而是紧密围绕实务操作中的痛点和难点，以“如何做”和“如何避免风险”为导向，提供即学即用的解决方案。 第一部分：合同订立的审慎之道——锁定核心风险 本部分深入剖析了合同在签署前的各个阶段可能潜藏的陷阱，强调预防胜于补救的原则。 第一章：要约与承诺的效力边界 要约的明确性要求： 如何界定一个要约是“确定”的，而非“要约邀请”。重点解析商业广告、报价单在不同情境下能否构成有效要约的判断标准。 承诺的及时性与附生效条件： 探讨附带修改意见的回复是否构成有效承诺，以及撤回要约与要约失效的精确时间节点。 格式条款的“告知义务”与“公平性审查”： 结合最高人民法院的最新司法解释，详细拆解提供方如何履行告知义务，以及免责条款、限制权利条款的有效性认定标准，避免“霸王条款”的法律风险。 第二章：缔约过失责任的实操认定 缔约过失的构成要件与证明难度： 区分“故意隐瞒重要事实”与“重大过失”的法律后果。 损害赔偿范围的界定： 重点分析缔约过失责任下，可请求的信赖利益损失（如调查费、差旅费、机会丧失成本）与预期利益损失（本合同履行后可得利益）的清晰界限。 保密协议（NDA）的实务操作： 探讨信息保密范围的界定、保密期的设定，以及商业秘密泄露后，如何运用证据规则进行损失的量化评估和追偿。 第三章：合同主体资格与授权的穿透审查 法人代表、授权代表与实际控制人： 审查合同签署人权限的层级与效力。特别关注盖章效力优先于签字效力，以及表见代理的构成要件与风险防范。 关联交易的审查与规避： 针对公司对外担保、股权质押等重大交易，审查公司内部决策程序（如董事会决议、股东会决议）的合规性，避免因程序瑕疵导致合同被撤销或无效。 无行为能力/限制行为能力人签订的合同： 在涉及个人或家庭事务合同时，如何确保合同主体的法律效力。 第二部分：合同履行中的动态管理与风险转化 本部分侧重于合同自生效后，在履行过程中如何主动管理风险，以及面对违约行为时如何采取及时的补救措施。 第四章：履行不能与情势变更的界限 不可抗力（Force Majeure）的适用与抗辩： 详细解析新冠疫情等新风险形态下，不可抗力的认定标准。重点讲解受影响方必须履行的“通知义务”和“减损义务”，避免因未及时通知而丧失抗辩权。 情势变更原则的司法适用： 在市场剧烈波动、政策重大调整等情形下，如何运用情势变更请求变更或解除合同。强调情势变更并非“显失公平”的简单替代，而是对基础事实发生不可预见、不可避免的根本性变化的救济。 履行迟延与拒绝履行的正当理由： 分析“预期违约”（Anticipatory Breach）的认定，以及一方拒绝履行的合理抗辩事由（如不安抗辩权）。 第五章：不安抗辩权的精确运用 不安抗辩权的行使条件： 区分不安抗辩权与同时履行抗辩权的适用场景。重点分析“有确切证据证明对方丧失或可能丧失履行能力”的举证责任分配。 权利的保留与风险转移： 如何在行使不安抗辩权的同时，通过书面通知、证据保全等方式，确保己方权利不受侵害，避免将“抗辩”变成“主动违约”。 第六章：合同变更、转让与解除的流程控制 协商一致变更的证据固化： 强调所有口头承诺或邮件往来中的变更内容，必须通过正式的补充协议或确认函进行书面化，防止“说不清楚”的纠纷。 合同权利义务的转让： 区分债权转让与债务转让的法律要求，特别是涉及第三方同意的必要性。 违约金的调整与司法干预： 探讨在合同履行过程中，如何依据公平原则申请法院对过高或过低的违约金进行调整，以及计算违约金时应注意的“可得利益”与“实际损失”的交叉计算问题。 第三部分：争议解决中的证据构建与策略选择 本部分着眼于争议发生后，如何通过有效的证据链和策略选择，最大化胜诉的可能性。 第七章：证据收集与保全的实务技巧 电子证据的有效性： 微信、电子邮件、电子签名、服务器日志等新型证据的固定、认证流程及司法采信标准。 远程勘验与证据保全： 针对跨地域合同，利用公证或法院的财产保全程序，及时固定涉案物料、场地或关键文件。 专家意见的引入： 在技术性较强的合同纠纷中，如何聘请专业人士出具的意见书，使其符合法律要求，成为有力的支持性证据。 第八章：仲裁与诉讼的选择与策略 仲裁条款的“陷阱”与优化： 详细分析仲裁地、仲裁机构的选择对管辖权和裁决执行力的影响，以及如何避免“仲裁条款无效”的风险。 诉讼时效的精准计算与中断： 梳理不同类型合同纠纷的时效起算点，以及通过发函、起诉等方式“中断”时效的正确做法。 跨国合同的管辖权冲突： 在涉及境外当事人的合同中，如何通过选择仲裁或诉讼，确保未来判决或裁决的可执行性。 本丛书以扎实的法学功底为基础，辅以大量来自一线律师事务所的真实案例和谈判经验，旨在成为合同法领域实务操作的权威指南，帮助读者在复杂的商业环境中游刃有余，实现法律风险的有效管理和控制。

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我是一位刚踏入职场的年轻人，对合同和劳动关系方面的事情总是心存疑虑，生怕一不小心签了什么对自己不利的协议。翻开这本《职场新人避坑指南》（我姑且这么称呼它），关于劳动合同有效性的分析简直是教科书级别的。它详尽地剖析了格式合同中那些隐藏的“陷阱条款”，比如关于竞业限制、违约金的设置，以及试用期工资计算的误区。书中还特别指出，很多公司会在入职手续中夹带一些与劳动法规定相悖的补充协议，并提供了如何识别和拒绝签署这些条款的实用话术。最令我佩服的是，作者没有停留在理论层面，而是附带了一个“合同自查清单”，我照着清单逐条核对了我手上的入职材料，发现了一个关于“服务期”设定的模糊表述，立刻引起了我的警觉，并成功与HR进行了有效的沟通和修正。这本书帮我省下了一大笔未来可能因为不懂法而付出的“学费”，它教会我如何用法律的视角去审视职场中的每一个细节，真正做到了防患于未然。

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我对这本《邻里关系与居住权益维护全书》在民法典最新司法解释的跟进速度上感到非常惊喜。我之前买过一些旧版的法律参考书，里面对于一些新兴的争议，比如高空抛物致损的责任认定，或者新兴的共享空间使用权纠纷，往往是语焉不详或者信息滞后。然而，这本书明显是紧跟时事热点的，对于近年来新出现的物业管理纠纷，例如业委会成立的流程、公共收益的使用透明度等，都有非常详尽的阐述。它不是简单地引用法条，而是结合了最新的法院判例，解释了法官在审理类似案件时的倾向性判断。我特别欣赏它在处理“事实认定”和“法律适用”之间的桥梁作用。比如，它会详细分析在某类纠纷中，哪些证据最具有证明力，以及如何构建一个有说服力的诉讼逻辑链条。读完之后，我感觉自己对如何与物业公司打交道，如何有效维护自己作为小区业主的权利，有了一个质的飞跃，不再是单方面的被动接受管理。

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这本书的写作风格非常具有“实操性”，仿佛身边坐着一位经验老到的律师在为你答疑解惑，而不是一本冰冷的法条汇编。我尤其关注的是其中关于“遗嘱与继承”的那一部分内容。不同于其他书籍仅仅介绍法定继承的顺序，这本书深入探讨了“代位继承”和“遗嘱无效”的各种情形，特别是针对现代家庭结构日益复杂的现状，它详细分析了“非婚生子女的继承权”、“对遗嘱执行人的指定”等敏感话题。让我受益匪浅的是，它提供了一个“家庭资产梳理与风险预警”的模板，引导读者系统性地梳理自己的财产状况，并根据不同的家庭成员情况，设计出最稳妥的财产安排方案。它不仅告诉你“可以做什么”，更重要的是告诉你“不该做什么”，比如哪些赠与行为可能在未来被认定为无效，哪些口头约定在继承中难以被采信。这种前瞻性和细节把控力，使得这本书的价值远远超出了简单的法律知识普及。

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这本《家庭法律实用手册》真是及时雨，我最近正好在为邻里间的噪音问题焦头烂额。书里关于不动产权益的章节讲得非常透彻，它不仅仅罗列了法律条文，更重要的是，它用非常贴近生活的案例，把复杂的法律概念掰开了揉碎了讲。比如，关于“合理喧哗界限”的判定，书中引用了几个不同地区的判例，清晰地说明了在什么时间点、什么样的噪音强度算是侵权。我印象最深的是关于举证责任那一部分，它手把手教你如何用录音、证人证言等方式来收集对自己有利的证据，连如何选择合适的录音设备、如何保证证据的连续性和有效性都提到了，这比我上网搜索那些零散的信息要系统和实用得多。读完这一部分，我感觉心里踏实多了，不再是面对邻居的无理指责时手足无措，而是有了一套可以遵循的、合乎法律程序的应对策略。它让我明白，很多时候我们自认为的“常理”在法律上是站不住脚的，必须依靠具体的、可验证的事实来支撑自己的主张。这本书对于普通民众来说，简直就是一份急救包。

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坦白说，我最初是抱着怀疑的心态买这本书的，因为市面上关于“法律实务”的书籍，十有八九都是故作高深，晦涩难懂。然而，这本书却以一种近乎“大众科普”的姿态，将复杂的程序法和实体法知识融为一体。我特别欣赏它在“证据保全与申请强制执行”章节的处理方式。对于普通人来说，打赢官司只是第一步，如何确保判决结果能够真正落地执行，才是最头疼的问题。这本书清晰地绘制了从申请到查控、从财产线索搜集到最终执行到位的一整套流程图，甚至连执行异议和复议的应对策略都涵盖了进去。它没有使用过多的法律术语，而是用大量的流程图、步骤分解和注意事项列表，让读者能够清晰地知道每一步应该找哪个机构、提交什么材料，以及预计需要等待多长时间。这种对执行环节的深度挖掘，极大地增强了普通人通过法律途径解决纠纷的信心，它真正做到了将法律知识转化为可操作的行动指南。

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