01 中介合同及法律文件
一份合同,过于细密,可能在签订时让买卖双方踌躇不前,错失成交良机;过于粗糙,则有可能引发日后不必要的纠纷。如何促使客户快速签订,同时又规避不必要的纠纷??过成千上万次教训保留下来的广、深两地精英地产中介相关各类合同让你“能”。
1 二手楼买卖合同(三方约)·参考样板Ⅰ·中介方托管房款 / 010
02 二手楼买卖合同(三方约)·参考样板Ⅱ/ 015
03 二手楼三方约·参考样板Ⅲ /022
04 二手楼三方约·参考样板Ⅳ·预售契约D议转让·暂时未能过户 / 028
05 广州市?纪人服务管理所的中介买卖合同样板·分买方与卖方 / 033
06 买方交易条件承诺书·样板Ⅰ / 041
07 买方交易条件承诺书·样板Ⅱ / 043
08 卖方交易条件承诺书·样板Ⅰ / 045
09 卖方交易条件承诺书·样板Ⅱ / 047
10 租赁D议·样板Ⅰ / 049
11 租赁D议·样板Ⅱ/ 052
12 租赁D议·样板Ⅲ / 056
13 租赁D议·样板Ⅳ·商铺租赁合同 / 059
14 租赁D议·样板Ⅴ·中英文租赁合同 / 064
15 租赁D议·样板Ⅵ·英文租赁合同 / 069
16 房屋托管合同样板(包租合同) / 077
17 广州市?纪人服务管理所的中介租赁合同样板·分买方与卖方 / 086
18 (承租方)租赁承诺书样板Ⅰ / 094
19 (承租方)租赁承诺书样板Ⅱ / 096
20 (承租方)租赁承诺书样板Ⅲ·中英文版/ 098
21 (出租方)租赁承诺书样板Ⅰ / 100
22 (出租方)租赁承诺书样板Ⅱ / 102
23 (出租方)租赁承诺书样板Ⅲ·包租业主承诺书/ 104
24 看楼纸样板Ⅰ·租房 / 105
25 看楼纸样板Ⅱ·买房 / 107
26 委托书样板Ⅰ·买家委托 / 109
27 委托书样板Ⅱ·卖家委托 / 110
28 委托书样板Ⅲ·住改商委托书 / 111
29 委托书样板Ⅳ·代收房款(包销)委托书 / 112
30 独家委托书 / 114
31 物业交接确认书 / 116
32 业主佣金确认书 / 117
33 同意出售共有财产声明 / 118
34 佣金追讨书 / 119
35 申报成交价确认书(报税价与成交价不符,避免日后发生分歧) / 120
36 与员工签定之合同样板Ⅰ / 121
37 与员工签定之合同样板Ⅱ / 125
38 与员工签定之合同样板Ⅲ·某大型地产中介 / 127
39 某大型地产中介公司与员工签订的保密D议(物业部营业员) / 133
40 某中型地产中介公司与员工签订的保密D议(主管以上人员)/ 137
02 相关工作表格
如何强效复制地产中介门店?“标准化”是关键,广、深两地精英地产中介企业精细化管理工作清单让你迅速做大!做强!
01 新盘登记表样板/ 142
02 客户登记表(求购) 样板 / 143
03 客户登记表(求租) 样板 / 144
04 借钥借据样板 / 145
05 收钥收据样板/ 146
06 收件收据/ 147
07 交易预算表样板 / 148
08 家私电器清单(租赁交接)/ 150
09 个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答 / 151
10 成交报告样版 / 155
11 钥匙箱详细表 / 157
12 求职申请表 / 158
13 笋盘申报表 / 160
14 回佣申请表(多在写字楼、商铺等,与管理处合作等)/ 161
15 分行成本核算表 / 162
03 业务及行政管理制度
“让猫看鱼”,你在时,它不吃鱼,你走开时,猫会不吃鱼吗?猫吃了鱼,首先就是制度的缺陷,地产中介管理制度如何让?纪人做私单、飞盘现象减少或避免呢?如何有效激励业务人员呢?制度是关键!
01 某小型地产中介企业管理制度/ 164
02 某中型地产中介企业管理制度 / 169
03 某中型地产中介企业管理制度 / 184
04 某中型地产中介企业管理制度 / 199
05 某中型地产中介企业秘书工作职责描述 / 227
06 某中介公司岗位说明书 / 231
07 分行?理在××公司创业指引 / 248
04 培训物业顾问指引
很多企业总是限制分行人数,因为他们把人看成成本。培训的作用就是把人从成本变成了资源。我们缺少的不是人才,而是选人、育人、留人的方法而已。
01 新进物业顾问培训内容设置推介(奥锐管理顾问)/ 256
02 奥锐管理顾问新员工成长培训课程介绍 / 257
03 某中型地产公司新入职物业顾问培训材料 / 260
04 某大型地产公司新入职物业顾问工作指引资料 / 290
05 各类型房产交易收件所需资料 / 299
06 交易按揭知识汇集 / 303
07 住房公积金知识集粹 / 309
评分
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《门店利器》这本书,对我而言,就像是给我打开了一扇通往“顾客至上”世界的大门。我之前经营门店,总是习惯于从“我有什么”来思考,比如我有什么样的产品,我有什么样的价格。这本书让我彻彻底底地转变了思维模式,开始从“顾客需要什么”出发。作者用非常生动、贴近生活的案例,阐述了如何通过深入了解顾客的需求、痛点和期望,来优化门店的每一个环节,从产品陈列、服务流程,到营销活动,甚至门店的整体氛围。我尤其喜欢其中关于“制造惊喜”的探讨。它不仅仅是简单地满足顾客的需求,而是在顾客的期待之上,提供一些意想不到的“小确幸”。比如,在我读完书后,我尝试在顾客生日那天,为他们送上一份小礼物,或者在天气不好时,为顾客提供免费的雨伞。这些看似微小的举动,却能让顾客感受到被深深地关怀,从而极大地提升了他们的满意度和忠诚度。这本书的价值,在于它不仅仅是提供理论,更是提供了一整套实用的方法论,让我们可以真正落地去执行,从而提升门店的竞争力。
评分对于一个在零售行业摸爬滚打多年的我来说,市面上关于门店经营的书籍早已不胜枚举,但大多数要么理论过于枯燥,要么案例遥不可及。直到我翻开《门店利器》,才真正体会到“相见恨晚”四个字。这本书最大的亮点在于其对“细节致胜”理念的极致推崇。它并非告诉你需要多大的投入,多华丽的装修,而是把重点放在了那些容易被忽略,但却能直接影响顾客体验和购买决策的“小而美”的环节。书中关于“五感营销”的阐述,让我眼前一亮。我以前只知道产品本身要好,服务要到位,却从未系统地考虑过如何通过视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉来营造一种独特的门店氛围,从而提升顾客的情感连接。作者举了很多生动的例子,比如一家咖啡店如何通过精心挑选的背景音乐和淡淡的咖啡香气,让顾客在放松的环境中享受阅读时光;又或者一家服装店如何通过柔和的灯光和舒适的试衣间,让顾客感受到被尊重和关怀。我开始反思自己的门店,的确在这些方面做得不够,甚至可以说是空白。这本书不仅仅是理论的讲解,更像是一位经验丰富的老师,手把手地教你如何观察、如何分析、如何执行。读完之后,我感觉自己就像是拥有了一套全新的“诊断工具”,能够更敏锐地发现门店存在的问题,并有针对性地进行改进。
评分一直以来,我都觉得门店的运营就像是一场精密的计算,需要对成本、利润、库存、销售等数据了如指掌。然而,《门店利器》这本书,却用一种更加柔和却极具力量的方式,将“数据”与“人情味”完美地结合在了一起。它并没有回避数据的重要性,而是强调如何通过对数据的解读,来更好地理解顾客的行为模式,并据此优化运营。我印象最深刻的是其中关于“复购率提升”的章节。书中的作者分析了各种影响顾客复购的因素,不仅仅是产品本身的品质,还包括了会员制度的设计、个性化推荐的精准度、以及售后服务的及时性等等。他提供了一个非常实用的方法论,教我如何去分析那些反复光顾的顾客,了解他们的偏好,并从中挖掘出新的增长点。我之前确实也做过会员卡,但做得比较简单粗暴,没有真正做到“精准营销”。读了这本书之后,我开始反思,如何才能让我的会员制度更有吸引力,如何才能让每一次的会员活动都能真正触动顾客的心,让他们感受到被重视和被回馈。这本书的魅力在于,它不是给你一个万能的公式,而是教你一套思考框架,让你能够根据自己门店的实际情况,去找到最适合自己的解决方案。
评分《门店利器》这本书,在我看来,不仅仅是一本提供经营技巧的书籍,更是一本关于“洞察人心”的宝典。我之前一直以为,只要产品够好,就能吸引顾客,但这本书让我明白了,真正吸引顾客的,是他们被理解、被关注、被满足的那种感觉。作者深入浅出地剖析了顾客在不同消费场景下的心理变化,以及他们对服务、环境、氛围的真实期待。我印象最深刻的是关于“情绪价值”的章节。它提醒我,门店不仅仅是销售商品的场所,更应该是一个能够为顾客带来愉悦、放松、自信等积极情绪的空间。我开始反思自己门店的员工培训,是不是过于注重销售技巧,而忽略了如何去引导和管理顾客的情绪。书中提供了很多实操性的建议,比如如何通过微笑、眼神交流,以及恰当的话语,来营造一种积极的门店氛围,让顾客在购物过程中感受到快乐。我甚至开始鼓励我的员工,在与顾客交流时,多一些倾听,少一些打断,真正去理解顾客的需求,而不是急于推销。这本书的价值,在于它让我从一个“销售者”的视角,转变为一个“服务者”和“陪伴者”的视角,更加关注顾客的感受,从而提升了顾客的整体体验。
评分在阅读《门店利器》之前,我对“顾客忠诚度”的理解还停留在产品好、价格低就可以留住顾客的层面。这本书彻底颠覆了我的认知,它让我明白,真正的顾客忠诚度,源于情感的连接和价值的认同。作者通过大量的案例分析,阐述了如何通过“个性化服务”和“情感化营销”来建立深厚的顾客关系。他强调,每一个顾客都是独一无二的,他们有着不同的需求、偏好和故事。一个成功的门店,应该能够记住每一个顾客的特点,并在互动中展现出真诚的关怀。我学到了很多实用的技巧,比如如何通过日常的沟通,了解顾客的喜好,然后在他们再次光顾时,能够提供一些超出他们预期的惊喜,比如记住他们的名字,或者为他们推荐他们真正喜欢的产品。书中关于“口碑传播”的论述也让我受益匪浅。作者指出,当顾客对你的门店产生了情感上的认同,他们就会成为你最好的“广告牌”,主动为你进行宣传。我开始更加注重每一次与顾客的互动,努力让每一次的相遇都充满温度和惊喜,希望能够通过自己的努力,让更多的顾客愿意成为我的“回头客”和“传播者”。
评分我一直认为,门店经营中最核心的竞争力在于“人”,无论是员工的能力,还是与顾客的互动。而《门店利器》这本书,恰恰在“人”的方面给了我极大的启发。它没有讲什么高深的管理学理论,而是聚焦于如何激发员工的内在驱动力,以及如何将每一次与顾客的互动都转化为一次建立信任和忠诚的机会。我尤其欣赏书中关于“服务细节化”的论述。作者强调,真正的服务不是完成任务,而是超越顾客的期待,创造惊喜。他用了一个非常形象的比喻:“顾客进店,不是来买东西的,而是来解决问题的。”这句话让我豁然开朗。我之前的思维模式,总是想着如何把产品卖出去,却忽略了顾客来到我这里的根本需求是什么。书中提供了很多具体的技巧,比如如何通过观察顾客的肢体语言来判断他们的需求,如何在顾客不知所措时主动提供帮助,以及如何在顾客离开时留下一个美好的“最后一印象”。我甚至根据书中的建议,开始鼓励我的员工记录每一次与顾客的成功互动,并从中学习和分享。这种从“推销”到“服务”的思维转变,让我感觉自己的门店不再是冷冰冰的交易场所,而是充满了人情味和温度的社区空间。
评分终于有机会读完《门店利器》这本书,说实话,拿到书的时候,我只是抱着试试看的心态,毕竟我经营的这家小店,在激烈的市场竞争中实在是不起眼,我一直以为自己已经尽了最大的努力,但效果总是不尽如人意。然而,《门店利器》这本书,就像一个金钥匙,悄悄地打开了我认知世界的新大门。作者并没有上来就灌输那些高深的理论,而是从我们这些基层门店经营者的实际困境出发,用最接地气的语言,剖析了我们每天都会遇到的问题:客流量不稳定、员工积极性不高、顾客体验参差不齐、库存积压等等。我印象最深刻的是其中关于“顾客旅程地图”的章节,我之前从未想过,顾客从踏入店门到离开,每一步行为背后都有如此多的心理活动和潜在需求。作者用案例分析的方式,一步步引导我如何去绘制自己的顾客旅程地图,并从中找出可以优化和提升的环节。我甚至拿纸笔跟着书中的指导,一步一步地梳理了我自己门店的顾客接触点,发现了一些自己以前从未注意到的细节,比如收银台的排队设计、试衣间的灯光亮度、甚至店门口的清洁程度,这些看似微不足道的细节,竟然对顾客的整体感受有着如此大的影响。这本书的价值在于,它不是泛泛而谈,而是提供了具体的工具和方法,让我能够真正落地去思考和改进,而不是停留在“我想把店做好”的空泛愿望上。
评分读完《门店利器》,我最大的感受就是,原来门店经营,不只是关于“卖东西”,更是关于“经营关系”。我之前一直将注意力放在如何提升销售额,如何控制成本,却忽略了最重要的一环——与顾客建立真实的、有温度的连接。作者在书中详细阐述了“关系营销”的重要性,并提供了一系列实操性极强的技巧。我尤其印象深刻的是关于“倾听与反馈”的部分。它不仅仅是让员工学会如何倾听顾客的抱怨,更重要的是,如何通过积极的反馈,让顾客感受到他们的意见得到了重视,并且能够促成门店的改进。我开始鼓励我的员工,在与顾客交流时,多问一些开放式的问题,引导顾客分享他们的想法和感受。同时,我也开始建立一个简单的顾客反馈机制,让顾客能够方便地表达他们的意见,并且确保这些意见能够得到及时的处理和回复。我发现,当顾客感受到自己的声音被听见,并且能够影响到门店的改变时,他们对门店的归属感和忠诚度都会大大提升。这本书的价值,在于它让我明白,真正的成功,源于与顾客建立长期、稳固、互信的关系。
评分《门店利器》这本书,对我来说,不仅仅是一本关于门店经营的书,更是一次关于“用户思维”的深刻洗礼。我之前经营门店,更多的是从“我有什么”出发,想着如何把产品卖出去,而这本书则让我彻底转变为从“用户需要什么”出发。作者用大量详实而贴切的案例,阐述了如何通过深入了解目标客户群体的喜好、痛点和消费习惯,来优化产品陈列、定价策略、营销活动,甚至门店的整体风格。我特别喜欢其中关于“场景化营销”的探讨。书中有提到,一个成功的门店,不仅仅是陈列商品的货架,更应该是一个能够让顾客产生情感共鸣的“体验场”。比如,一家家居店,可以通过模拟不同的家居场景,让顾客更直观地感受到产品在家中的摆放效果,从而激发他们的购买欲望。这些看似简单但极具洞察力的分析,让我开始重新审视我的门店的每一个角落,思考如何让它们更好地服务于我的顾客。我甚至开始尝试在店内营造一些与产品相关的“场景”,虽然只是初步的尝试,但已经有顾客反馈说感觉更温馨、更有家的感觉了。这本书的价值,在于它提供了一个全新的视角,让我能够从顾客的角度去思考问题,从而做出更明智的决策。
评分我一直以为,好的门店经营,无非是选址得当,产品质量过硬,价格有竞争力。然而,《门店利器》这本书,却让我看到了更深层次的秘密。它不是教你如何去“硬碰硬”地竞争,而是教你如何通过“软实力”来赢得顾客的青睐。我尤其欣赏书中关于“会员体系的精细化运营”的章节。它不仅仅是简单的积分和打折,而是如何通过对会员数据的深入分析,来了解他们的消费习惯、偏好,并在此基础上提供更具个性化的服务和更具吸引力的权益。我之前也做过会员卡,但效果平平,很多会员卡都束之高阁,起不到真正的作用。读了这本书之后,我才意识到,会员体系的设计,最关键的是要让会员感受到“被尊重”和“被重视”。作者提供了一些非常实用的方法,比如如何根据会员的消费频次和金额,给予不同的等级和权益,如何通过定期的沟通和回访,保持与会员的联系,以及如何通过一些意想不到的惊喜,来提升会员的忠诚度。我开始尝试去重新设计我的会员体系,希望能够通过更精细化的运营,让更多的会员真正感受到物超所值,并成为我门店的忠实拥趸。
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