具体描述
本书以近200个中介交易所产生的纠纷案例为蓝本，进行专业的法务分析以及深入的门店实际解决纠纷技巧解析，系统全面地演绎了交易风险的防控策略及怎样构筑防止门店利润流失的防火墙的技巧。书中还汇编了符合法律公平、保障中介权益、又让经纪人容易作业的各种法律文书，包括有履约与立约定金的三方居间协议以及新版的带看确认书，并有详细的使用说明和注意事项。 本书实用性非常强，是一本非常适合中介一线人员借鉴参考的安全运营手册。
目录：
上部
地产中介常见纠纷的法律分析及应对策略
第一章: 委托篇
001、一共有人与承租人优先购买权相冲突，哪个更优先？
002、房东无视有保证金的独家委托，官司惨遭败诉
003、不付保证金的独家委托被其他中介公司卖掉，房东为何不承担违约责任？
004、租住户不在家，房主有权利开门吗？
005、放弃优先购买权，二手房交易“买卖不破租赁”
006、妻子诉丈夫卖房败诉，善意且有偿买房合法
007、产权过户等于取得房屋的所有权？
008、房东拒收房租，恶意侵吞保证金
009、房地产权证上如何加名？
第二章: 带看篇
010、员工代表中介公司签订带看确认书，是否有效？
011、客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳佣的风险
012、看房确认书客户填写了假名字，中介公司如何维权？
013、经纪人填写带看房屋地址模糊，中介恐有追佣风险
第三章 转定篇
014、业主“一房二卖”，中介公司是否承担责任？
015、房产被查封，不能轻易送定
016、李小姐的五万定金，房东违约为何只赔四万?
017、留有证据，不要从守约方变成违约方
018、受托人签字时有瑕疵，如何处理？
019、用下家首付解除查封，中介公司如何规避风险？
020、房屋面积误差，下家有权要求解约并索回定金吗?
021、转意向时，未及时换回意向金收据导致的麻烦
022、口头授权，如何证明三方居间协议有效？
023、产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协议如何处理？
024、签订三方居间协议时遗漏重要事项未告知下家
025、上家公证委托书所指物业地址不明
026、操作退房、购房时，如何转付第三方差价款?
027、居间协议未经所有产权人签字，下家要求退还定金
028、签收定金非业主本人，客户能否要回定金？
029、客户违约，无法按出售委托分取房东定金
030、转定时变更了协议的附件，该协议还有效吗？
031、客户口头同意变更居间协议后又反悔，应如何处理？
032、营业税出台后，房价下跌，连环纠纷案剖析
033、因客观原因不能签约，购买方却要求追究违约责任
034、多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作
035、业主虚假承诺，下定后购买方主张退还意向金
036、带看相同房型的房屋及房东改动居间协议内容产生的纠纷
037、房东未如实告知承重墙拆除所引发的纠纷
038、签订期房三方居间协议后又拒绝交易怎么办？
039、在三方居间协议中约定“到手价”的风险
040、签署三方居间协议后，业主违约，如何认定协议效力？
041、以其他共有人不同意出售为由终止交易，三方居间协议的效力如何？
042、起草三方居间协议要具体情况具体分析
043、一方擅自改动三方居间协议，要再次小签
044、三方居间协议中约定的面积比房产证面积小，客户有权解除合同吗？
045、下家反悔不买房，意向金不能返还/064
046、所谓“不吉利”导致退房 ，下家要求退定金未获支持
047、二手房买卖未成交， 中介公司不该从违约金中扣佣金
048、定金责任与赔偿损失责任能否同时主张？
049、房屋认购中的“定金”与“订金”的界定
050、中介公司提供的物业地址有误，会承担什么责任？
051、定金是保管本票，对方违约拿走账中钱
052、转定后房东因房价上涨不卖，房东只需要双倍返还定金还是要赔上涨部分的损失？
第四章：签约篇
一、签订三方居间协议或买卖合同附件纠纷案例
053、装修、装饰状况
054、家具、家电
055、户口迁移
056、水、电、煤气、电话和维修基金
057、房屋改建
058、租赁连同房屋一同转让的纠纷案例
059、漏水、裂缝、采光不足、通风不畅等房屋瑕疵
060、付款方式中贷款风险的规避
061、中介公司可以作为第三方转付装修补偿费吗？
062、赔了违约金就能“合法”违约吗？
二、因合同引起的典型纠纷
063、付定金与签合同非同一人，致使中介公司无法收取佣金
064、作低房价，中介公司面临按实际成交价收佣风险
065、签订的买卖合同前后矛盾，如何处理？
066、转让公有住房承租权时，中介公司如何防控风险？
067、签约时对定金进行了变更，应当按照哪个定金算？
068、出售方之一无法真实表达意愿，且公证机关不予公证，如何交易？
069、合同附件中转让设备写“按现状”，却无具体清单，中介公司可能将承担赔偿风险
070、二手房“先租后买”容易产生纠纷，不可取
071、合同中就房屋原有户口的迁移问题要作出明确约定
072、期房限转之后的期房买卖
073、中介公司工作人员是买房人，合同是否有效？
074、找来“假妻”签卖房合同，合同是否有效？
075、无买受人的书面授权，代理人所签合同是否有效？
076、作低合同价后客户反悔，房东能追究客户的责任吗？
第五章：抵押注销与贷款篇
077、贷款途中丢失房产证，责任如何承担？
078、因房东将首付款挪用导致不能过户，中介公司是否承担责任？
079、对业主的贷款信息没有了解，我司会承担责任吗？
080、购房者未能成功申请贷款，中介公司会承担责任吗？
081、银行迟延放款，客户要承担责任吗？
082、约定不明，如何转付用于还贷的首付款？
083、未能按承诺如期办出贷款，需要承担责任吗？
第六章：过户篇
084、因合同价格过低未成功缴税过户，中介公司有责任吗？
085、交易中因政策出台使上下家多承担了税费，中介公司需要承担赔偿责任吗？
086、中介公司收了佣金，但最终没有过户，佣金要退吗？
087、业务员算错税费，房东过户费用多了两万块谁来承担？
088、过户时房屋被查封怎么办？
089、作低房价，不予过户，多出费用由谁来承担？
090、成交价低了，不能过户，房东找中介公司麻烦
第七章：交房篇
091、家具清单记载模糊，客户追究中介责任
092、房东交房迟了，中介公司能全额收到客户佣金吗？
093、上家不承认赠予，下家因中介公司过失而具备伺机报复
094、未取得下家同意，擅自转付尾款所引发的纠纷
095、房屋租赁合同中要列明室内物品
096、上家迟延交房，下家却要求中介公司承担违约责任
第八章：违约篇
097、背着老公卖房，判她不给赔偿金
098、中介公司如何收取违约补偿金？
099、中介公司扣押房产证，要求补偿费
100、买卖合同未谈成 ，中介公司能否要求买方支付违约金？
101、房东违约，对保管在中介公司的定金如何处理？
第九章：佣金篇
102、客户跳开介与房东私下成交，法院判客户支付全额中介费
103、房东跳中介与客户私下成交，法院判房东按约支付佣金
104、客户看好房后，他妻子拿到了产权，中介公司能拿到佣金吗？
105、客户以中介公司介绍不良客户为由要求返还佣金吗？
106、业主付佣未留收据，中介公司还能再主张佣金？
107、交易房屋疑为“凶宅”，买家要求中介公司退费
108、签订买卖合同后反悔，中介需要退还客户已缴中介费吗？
109、已签完合同，客户却要求退还佣金
110、“卖一房，收两笔钱”为什么还能获法院支持？
111、从保管款中直接扣除佣金引发的纠纷
112、房东交房迟了，中介公司能全额收到客户佣金吗？
113、房屋质量出现问题，中介公司能及时拿到佣金吗？
114、中介公司委托其他公司代办手续，客户能否拒付佣金？
115、中介公司停业，下家拒付中介费怎么办？
116、解约协议约定不明，佣金是否应当退还？
117、作低房价，但中介公司仍要求客户确认按实际房价收佣，对吗？
第十章：管理篇
118、中介公司虚拟客户，骗取差价
119、伪造上家签名，签署阴阳协议
120、没有加盖经纪人章的居间协议有法律效力吗？
121、交易不成协议在，中介该不该赔付3万元？
122、贷款信息告知错误中介公司会承担责任吗？
123、管理不慎， 员工卷走客户房款
124、随意承诺，造成谈判被动
125、典型性发票所引发的纠纷
126、十万好处费的反思
127、造假身份证交易案
128、冒充房东卖房骗走100万元，中介公司被判罚30万元
129、建立严格的审批制度，盖了公章之后属于公司行为
130、视为职务行为的签字，公司将承担相应法律责任
131、经纪人从公司拿代收代付款要写收条
132、重要交易资料应当做好交接手续
133、如何退还人民币计58.58元的多余税费？
134、上家发票遗失导致其不能退税
135、买卖房屋钱款要当面点清
136、租客身亡，为什么业主、中介公司要共赔50万？
137、经纪人开私单，有什么后果？
中部
地产中介常用格式法律文书范本及应用指引
001、出租售委托书(独家非独家限时代卖)
002、钥匙保管书
003、看房确认书（最新实用版）
004、三方居间协议
005、定金收条
006、定金保管书
007、产证保管书
008、共有人同意出售书
009、承租人放弃优先购买权承诺书
010、产权人授权委托书
011、代收承诺书
012、防止房东价格上弹后反悔的价格确认书
013、违约确认书
014、催告函(签约注销抵押登记办贷款配合房看交房物业交割等)
015、解约通知函
016、租赁合同
017、家具家电移单
018、佣金确认书
019、房屋交接书
020、与守约方分配违约金的协议书
021、三方和解协议
022、租约转让协议
023、期房转让的大定金协议
024、不存在劳动关系承诺书
025、综合时劳动合同
026、离职申请书
027、请假条
下部
地产中介常用法律法规节选
001《中华人民共和国民法通则》节选
002《合同法总则及与房产居间有关的规定》节选
003《 中华人民共和国物权法》节选
004《担保法关于法定金罚则的规定》节选
005《中华人民共和国城市房地产管理法》
006《刑法关于职务侵占、法人以及自然人诈骗的规定》节选
007《建设部城市房地产中介服务管理规定》节选
008《国家工商行政管理总局经纪人管理办法》节选
009《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》
010《建设部房屋登记办法》节选
011《国土资源部土地登记办法》节选
《守门神》—加入地产人兼职经销商的直接意义
(1)、以专业图书为载体建立广泛的行业人脉，“人脉”就是“钱脉”。 (2)、有相当优惠的折扣空间，享有专业图书商的折扣，可以把营销真正建立到学以致用上。 (3)、庞大的市场需求，现广东已有多个城市做为经纪人培训班的教材，数十家企业团购 (4)、我们将有一系列的地产人实战丛书陆续提供， 如：《门店利器》《免疫力》《破解商业地产定位密码》《钢铁团队》《一无所有做地产》 《谋事在先 》《攻城掠地》《房地产隐侠》《十面埋伏》和多部实战型地产图书等 全部是要经过多位实战专家组成的顾问团评估才立项。
作者简介
房仲何许人也?
上海中介资深人士，历经知名中介职业生涯，具有丰富的一线运营和管理经验，先后受邀培训过近百家企业，以其实战风格深受业界好评！对于中介公司的整改、诊断有深厚功底，其独特的经营思路与创新观点在多个企业实施并效果显著。
他发在房策天下的“神奇的中介”一贴以其专业度和强势的点击率（至今已达59572）为其栏目第一热贴：http://www.swotbbs.com/thread-44304-1-1.html
房策(笔名)又是谁?
法学学士、职业律师，曾任某律师事务所房地产部部长，现任上海某大型地产中介法律部经理、优秀讲师，每年参与大量的诉讼，擅长搭建法律部架构与设计各种
目录信息
读后感
评分
评分
评分
评分
用户评价
《守门神》给我的整体阅读感受，可以用“沉醉”来形容。它是一种全方位的沉醉，包括文字的魅力，人物的鲜活，情感的细腻，以及思想的深度。我并非是那种急于求成的读者，我更享受阅读过程本身，享受在文字的世界里遨游的感觉。而《守门神》，恰恰能够满足我这种需求，它让我忘记了时间的流逝，忘记了周围的一切，全身心地投入到故事之中。我喜欢在读完一本书后，还能久久地回味其中的内容，反复思考其中的细节。而《守门神》，无疑就是这样一本让我想要反复阅读的书。我深信，每一本伟大的书籍，都蕴含着作者的心血和灵魂，而《守门神》，就是一本能够让你感受到作者用心之作的书。它让我对“守门神”这个概念有了更深的理解，也让我对生活有了新的感悟。
评分《守门神》带给我的，是一种潜移默化的影响，它并不是那种读完后就让你立刻获得某种“顿悟”的书，而更像是一场心灵的对话，在不知不觉中改变着你的认知和感受。我发现，自从开始阅读这本书以来，我对一些事物的看法似乎有了一些 subtle 的变化，我开始更加关注那些被忽略的角落，更加体会那些不被言说的情感。这种改变，并非是突如其来的，而是像春雨一样，悄无声息地滋润着我的心灵。我喜欢那些能够给我带来持续性启示的书，它们就像一颗颗种子，在我心中生根发芽，然后逐渐长成参天大树。而《守门神》无疑就是这样一本书，它在我的心中种下了一些思考的种子，让我能够不断地去探索和发现。我期待着，在未来的日子里，这本书的内涵能够继续在我身上发酵，让我成为一个更懂得思考、更富有同情心的人。
评分《守门神》在人物塑造方面，我觉得做得相当出色。我一直觉得，一本好书，除了引人入胜的情节，更重要的是能够塑造出鲜活、立体的人物。而《守门神》中的角色，并没有那种绝对的善恶之分，他们都有着各自的优点和缺点，都有着自己的故事和挣扎。这种复杂性，让角色更加真实，也更能引起读者的共鸣。我特别喜欢书中对某个角色的内心世界的刻画，作者没有直接告诉我们他在想什么，而是通过他的言行举止，甚至是一些细微的表情变化，来展现他的情感和思考。这种“让读者自己去感受”的方式，反而更能让读者深入到角色的内心深处，去理解他的选择，去体会他的痛苦。我常常在想，我们每个人，在某种程度上，也都扮演着“守门神”的角色，守护着自己的信仰，守护着自己珍视的东西。而书中的角色，正是通过他们的行动，展现了这种守护的力量，以及在守护过程中所付出的代价。读着他们的故事，我仿佛看到了自己的影子，也看到了许多我所认识的人的影子，这种普遍性，让《守门神》不仅仅是一本小说，更像是一面镜子，折射出人性的复杂和光辉。
评分《守门神》在情感的表达上，我觉得非常克制而深刻。它没有那些过于煽情的桥段，也没有刻意制造的催泪效果，而是将情感融于叙事之中，让读者在不经意间被深深打动。我喜欢作者那种不动声色的情感处理方式，它不像其他一些作品那样直接地告诉你“这个人物很伤心”，而是通过角色的眼神，通过他们细微的动作，通过他们沉默的姿态，来展现内心的波澜。这种含蓄而深沉的情感表达，反而更具力量，更能直击人心。我常常在读到一些情感浓郁的段落时，会感到一种莫名的触动，仿佛那些情感就发生在我的身边，或者就发生在我自己的身上。这种代入感，是《守门神》最吸引我的地方之一。它让我看到了人性的脆弱，也看到了人性的坚韧，让我明白了，即使在最艰难的时刻，也总会有一些东西支撑着我们继续前行。
评分《守门神》在主题的探讨上，也触及了一些非常深刻的议题。我虽然不能具体说出书中的内容，但我能感受到作者在字里行间，对于一些关于人生、关于选择、关于坚持的思考。它不是那种生硬地灌输道理的书，而是通过故事和人物的命运，来引发读者的思考。我常常在读完一个章节后，会停下来，回味作者想要表达的含义，思考自己在这个问题上是怎么看的。这本书让我开始重新审视一些我曾经习以为常的观念，也让我对一些问题有了新的认识。我喜欢那些能够挑战我的思维定势的书，它们能让我跳出固有的框架，去看到更广阔的世界。而《守门神》恰恰就是这样一本书，它没有给我现成的答案，而是抛出了问题，鼓励我去寻找自己的答案。这种互动式的阅读体验，让我感觉自己不仅仅是一个被动的接受者，更是一个主动的思考者。我期待着，在读完这本书后，我能对“守门神”这个概念，以及它所代表的精神，有更成熟、更深刻的理解。
评分《守门神》这本书，在细节的把握上，可以说是做到了极致。我并非是那种吹毛求疵的读者，但我能够敏锐地察觉到，作者在每一个细节上都倾注了大量的心血。无论是人物的细微动作，还是环境的烘托，亦或是情感的流露，都显得那么自然而真实，仿佛作者本人就置身于那个场景之中，亲身经历了这一切。这种对细节的极致追求，使得整个故事更加可信，也更能打动人心。我常常会因为一些书中关于细节的描写而感到惊喜，比如，作者对某个物件的描述，或者对某个瞬间的捕捉，都恰到好处，能够勾勒出一种独特的氛围，或者传递出一种深层的情感。这些细节，就像是散落在书页上的珍珠，虽然不起眼，但却共同串联起了整个故事的璀璨光芒。我深信，一部伟大的作品，一定是建立在无数精妙的细节之上的，而《守门神》无疑具备了这样的特质。它让我明白，很多时候，决定一本书是否精彩的，并非是宏大的叙事，而是那些能够触动人心的细微之处。
评分这部《守门神》的文字，给我最直观的感受就是它有一种独特的韵味，不是那种堆砌辞藻的华丽，而是字里行间流淌着一种沉静的力量。作者的语言风格很细腻，仿佛每一句话都经过了精心打磨，细细品味，总能从中发现一些微妙的情感和意境。我尤其喜欢它在描写一些场景时的笔触，那种寥寥数语却能勾勒出一幅生动的画面，或者传递出一种难以言喻的情绪，这种功力确实令人赞叹。比如，书中对某个时间、某个地点的描绘，并不是事无巨细地铺陈，而是选取了最能代表其特质的细节，让读者通过这些细节去联想，去填充，反而更能激发想象力。这种“留白”的艺术，在《守门神》中体现得淋漓尽致。我曾一度沉迷于一些快节奏、情节跌宕起伏的小说，但渐渐发现，那种短暂的刺激过后，留下的东西并不多。而《守门神》却不同，它更像是一杯陈年的老酒，需要慢慢品，越品越有味道。它的节奏虽然不快，但却有一种吸引人不断读下去的力量，就好像有什么东西在默默地牵引着你，让你不自觉地想要去了解更多。这种沉浸式的阅读体验，让我感觉自己仿佛置身于书中，与书中人物一同经历着他们的喜怒哀乐。
评分《守门神》这本书，我是在一个偶然的机会下接触到的，当时正在一个书店里闲逛，无意中瞥见了书架上那一抹沉静而内敛的书脊。它的名字“守门神”，本身就带着一种神秘感和厚重感，让人忍不住想要探究它背后的故事。拿到手中，首先吸引我的是它的封面设计，不是那种张扬华丽的类型，而是散发着一种淡淡的复古气息，如同岁月沉淀下来的古老物件，带着无声的诉说。翻开扉页，纸张的质感也很好，不是那种光泽感很强的纸，而是带着一种温润的手感，让人感觉很舒服，很适合静下心来阅读。我不是那种追求热门书籍的读者，更偏爱那些能够触动我内心深处，引发我思考的书籍，而《守门神》恰恰给了我这种感觉。在阅读之前，我脑海里已经构思了无数种关于“守门神”的形象，它可能是古老传说中的守护者，也可能是现实生活中默默奉献的普通人，或者是某种精神的象征。这种期待感，让我在阅读的开篇就充满了好奇，想要一探究竟。这本书的出现，仿佛是一种缘分，让我暂时从日常的喧嚣中抽离，沉浸在一个全新的世界里，去感受文字的力量，去体会作者想要传达的情感和思想。我期待着它能带给我一场精神的洗礼，一场灵魂的对话，让我对“守门神”这个概念有更深刻的理解，也希望它能为我的人生旅程提供一些新的启示和指引。
评分《守门神》的阅读体验，对我来说，是一种非常宁静而充实的享受。在这个信息爆炸的时代，我们常常被各种各样的信息裹挟着，很难找到一个安静的时刻，真正地沉下心来去阅读一本好书。而《守门神》却给了我这样一个机会，让我可以暂时忘却外界的烦扰，沉浸在文字的世界里，去感受那种纯粹的阅读乐趣。我喜欢在午后阳光正好，泡上一杯茶，然后静静地坐在窗边，翻开《守门神》，让自己的思绪随着文字飘荡。这本书并没有刻意营造什么戏剧性的冲突，它更注重的是内心的挖掘和情感的抒发。这种平和的基调，反而让我感到一种治愈的力量，仿佛所有的焦虑和不安都在这文字中得到了安抚。我曾一度认为，阅读就应该是充满惊险刺激的，但《守门神》却让我意识到，宁静的阅读，同样能够带来巨大的精神满足。它让我学会了慢下来，去感受生活中的美好，去体味那些被我们忽略的细微之处。
评分《守门神》的叙事结构，也给我留下了深刻的印象。它不是那种按照时间顺序线性发展的叙事，而是巧妙地运用了多种叙事手法，让整个故事更加富有层次感和张力。我喜欢作者在叙事过程中，时不时地插入一些回忆或者旁白，这些看似“题外话”的内容，却往往能够为接下来的情节发展提供重要的铺垫，或者揭示人物不为人知的过去。这种非线性的叙事，虽然需要读者更加集中注意力去梳理，但一旦理顺了，就会发现整个故事的脉络更加清晰，人物的关系也更加错综复杂。我曾经读过一些过于追求叙事技巧而忽略内容的书，结果读起来晦涩难懂，让人感到困惑。但《守门神》不同，它在运用叙事技巧的同时，并没有牺牲故事的可读性，反而让整个故事更加引人入胜，让人忍不住想要一口气读完。这种平衡做得非常到位，既展现了作者的才华，也满足了读者的阅读需求。我个人认为，一个好的故事，不仅仅是讲述“发生了什么”，更是讲述“为什么会发生”，而《守门神》在这方面做得非常好，它让我去思考事件背后的逻辑和原因。
评分一般一般一般
评分一般一般一般
评分以前看过一点，觉得这本书挺好的
评分以前看过一点，觉得这本书挺好的
评分以前看过一点，觉得这本书挺好的
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2026 book.wenda123.org All Rights Reserved. 图书目录大全 版权所有