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出版者:中国农业出版社

作者:《农村经济技术社会知识丛书委会

出品人:

页数:104

译者:

出版时间:2000-10

价格:6.50元

装帧:

isbn号码:9787109058873

丛书系列:

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• 民事法律
• 法律普及
• 农村生活

城市居民购房与房产管理实用指南 本书核心目标读者： 首次购房者、计划置换住房的城市居民、房产投资者、物业管理人员以及所有关心城市居住权益的市民。 本书简介： 在快速发展的城市化进程中，房产不仅是居住的必需品，更是家庭财富的重要组成部分和主要的投资载体。本手册以城市房产的生命周期为主线，系统梳理了从看房选房到日常持有、再到交易与纠纷处理的全流程法律实务，旨在为城市居民提供一套全面、深入且极具操作性的法律导航。我们深知，城市房产交易的复杂性和高额的资金涉及，任何疏忽都可能导致重大的经济损失和漫长的法律纠纷。因此，本书摒弃了宏观的理论说教，专注于解决城市购房者和持有者在实际操作中必然遇到的具体法律难题。 第一部分：城市房产的获取——从看房到网签的法律风险控制 第一章：商品房预售与现房购买的法律差异及选择策略 本章详尽分析了购买期房（商品房预售）与现房的主要法律风险点。对于预售合同，我们将重点剖析“延期交房”、“烂尾风险”、“合同中隐藏的霸王条款”（如对面积、规划变更的单方解释权）以及“预售资金监管”的实际操作效力。我们提供了一份详尽的“预售合同条款风险自查清单”，教导读者如何在签订合同前识别并要求修改不利条款。对于现房购买，则侧重于“房屋质量验收标准”、“首次登记（大产证办理时间）的法律约束力”以及“配套设施（如学区、停车位）的合同锁定”。 第二章：二手房交易的全流程法律保障 二手房交易是城市房产交易的主流形式，其复杂性在于产权链条的清晰度与资金的监管。本章深入探讨了《定金合同》的法律效力界限，强调了“定金”与“违约金”的区别，以及在何种情况下可以无条件追回定金。我们详细阐述了产权调查的深度要求，包括但不限于查封情况、抵押状态、共有权人异议、以及对“阴阳合同”的防范措施。关于资金监管，本书提供了银行、担保公司以及中介机构三方资金监管模式的法律效力对比，并指导读者如何确保交易款项在过户完成后才能支付给原业主。此外，对于“户口迁移”的约定和违约责任，也给出了详尽的法律条款范例。 第三章：城市住房的特殊产权类型辨析 城市住房并非只有“商品房”一种。本章专门处理如“公房改制房”、“房改房的上市限制与补缴土地出让金的测算”、“小产权房在城市中可能面临的法律风险（如无法过户、信贷受限）”以及“使用权房的法律现状与权利的界限”。特别是针对房改房，详细介绍了不同年份、不同地区政策下，产权界定的法律细节和交易的必要审批流程。 第二部分：城市房产的持有与日常管理中的法律实务 第四章：物业服务合同的权利义务与争议解决 物业公司是城市居住环境中与业主接触最频繁的实体。本章聚焦于物业合同的法律约束力，指导业主如何判断物业公司是否履行了法定的“安全保障义务”、“维修养护义务”和“信息告知义务”。我们提供了针对“物业费催缴”的法律抗辩理由清单，例如因物业服务明显不到位而拒付或减付的法律依据，以及在发生公共区域设施损坏（如电梯故障、外墙脱落）时，追究物业或开发商责任的诉讼路径。 第五章：业主大会、业主委员会的设立与决策法律效力 本章旨在普及《物业管理条例》中关于业主自治的法律框架。详细说明了业主大会的法定召集条件、表决门槛（如涉及共有权变更、维修基金使用等重大事项的“双过半”要求）以及业委会成员的法律责任和任期限制。指导业主如何合法有效地提起临时股东会，并对业委会的财务公开和决策合法性进行法律监督。 第六章：城市高层建筑的特殊法律问题 针对城市密集居住的特点，本章处理了高层住宅特有的法律冲突： 采光权与日照权： 如何界定相邻不动产的遮挡行为，以及如何依据《民法典》主张权利。 防水与渗漏责任： 明确开发商、前业主、现业主以及物业在不同时间段内承担的法律责任和举证责任。 噪音污染与居住安宁： 邻里间装修噪音、宠物噪音、生活噪音的法律界限与调解、诉讼程序。 第三部分：房产的增值、抵押与法律变动 第七章：个人房产的抵押、担保与信贷法律 本章详细解析了房产作为抵押物时的法律效力。重点分析了“抵押合同”与“主借款合同”的相互关系，以及在借款违约时，银行行使抵押权（拍卖）的法定前置程序（如合同约定、诉讼前置）。指导读者如何识别金融机构在抵押登记过程中可能存在的瑕疵操作，并阐述了夫妻共同债务与房产抵押的法律关系。 第八章：婚姻变动中的房产分割法律实务 在离婚案件中，房产的分割往往是最具争议的部分。本书区分了“婚前个人房产”、“婚后共同购买房产”、“一方父母出资的房产”以及“按揭房产”的法律定性。提供了详细的“房产价值评估”的法律程序和方法，以及在一方要求继续居住时，如何计算经济补偿款（折价补偿）的法律标准。特别针对“一方隐藏、转移房产”的行为，提供了查清房产流向的法律手段。 第九章：房产继承、赠与与税费的法律应对 对于房产的“身后事”，本章明确了法定继承、遗嘱继承与遗嘱执行的法律效力差异。重点解析了《不动产登记暂行条例》中关于继承过户的登记流程。在赠与方面，阐述了“附义务赠与”与“无偿赠与”的法律区别，以及在受赠人未履行义务时，赠与人撤销赠与的法律条件和程序。同时，对城市房产交易中涉及的契税、个人所得税（房产增值税）的法律依据和合法避税的法律途径进行了严谨的梳理（仅限于合法范畴）。 本书特色总结： 本书的法律分析紧密围绕城市生活场景，所有案例均取材于实际城市司法实践中的典型判例。内容结构清晰，章节之间逻辑递进，配有大量的流程图、法律文书样本和风险提示框，确保即便是法律专业知识薄弱的普通市民，也能快速掌握关键的法律技能，有效维护自己的“城市安居”权益。本书是城市居民应对复杂房产法律环境的必备参考工具书。

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我是一个在外打拼多年的返乡创业者，对农村的政策变化特别敏感。说实话，刚开始接触这本书时，我还有点怀疑，心想农村法律条文那么多，能写全吗？结果让我大为惊喜。这本书的结构编排非常巧妙，它不是简单地罗列法条，而是将法律知识与我们农业生产、农村合作社运营、甚至是新型城镇化建设中的法律风险点紧密结合起来。我特别关注了关于农业补贴和农村集体经济组织管理的那几个章节，里面的内容更新得非常及时，涵盖了近几年新出台的一些指导意见和地方性法规的细微差别。这对我组织我们的农业产业联盟至关重要，我们经常需要跟外部企业签订合同，对合同的效力、违约责任等方面都有很高的要求。这本书提供的模板和注意事项，简直就是一本操作手册。相比于我之前订阅的那些专业财经杂志，这本书更聚焦于“人”和“地”，让法律真正活在了田野里，而不是冰冷的纸面上。我强烈推荐给所有想在农村发展产业的朋友们，它能帮你规避掉很多不必要的“坑”。

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这本书的装帧和排版设计也体现了对农村读者的尊重，这一点非常值得称赞。要知道，我们很多乡亲的视力可能没有城市里那么好，或者说，对那些密密麻麻的小字特别头疼。这本《**[此处应为您的图书名称]**》的字体适中，行距也拉得比较开，即使在光线不太好的条件下阅读，眼睛也不会感到疲劳。而且，它不像那些高深莫测的法律书籍，动不动就引用一堆晦涩的法条编号，这本书每当提到一个法律点时，都会用一个小方框或者加粗的字体把相关的法律责任或后果提炼出来，非常便于快速查找和记忆。我邻居王大爷，他文化程度不高，但特别喜欢学习新东西，他跟我说，这本书拿在手里沉甸甸的，感觉很有分量，但翻开后一点都不费劲，他甚至可以时不时地在村委会活动室里给其他老人做个“法律小科普”。这种用心，是很多出版物做不到的，它真正考虑到了目标读者的使用场景和阅读习惯。

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我个人对公共政策和乡村治理比较感兴趣，所以这本书的最后几章关于“村民自治”和“环境污染责任”的探讨，对我启发非常大。过去我们总觉得这些是村干部的事情，跟我们普通村民关系不大。但这本书明确指出了，村民在环境监督、集体事务决策中的权利和义务，以及如何通过合法的途径维护自己的权益。比如，当村里的污水处理设施出了问题，影响到我们的饮用水源时，我们应该如何依据《环境保护法》以及相关的村规民约来集体发声维权。书里详细列举了几个可以参考的程序步骤，从收集证据到向哪个上级部门反映，都有清晰的路径图。这不仅仅是一本教你“不吃亏”的书，更是一本教你如何成为一个积极参与乡村建设的“明白人”的书。它提升了我们农民的法律意识和公民意识，让我意识到，法律不是束缚，而是保护我们美好生活的工具。这本书的价值，远远超出了法律科普的范畴，它具有很强的社会动员意义。

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哎呀，这本书真是太对我的胃口了！我是一个地地道道的农民，平时最头疼的就是那些复杂的法律条文，总觉得离我们生活很远。但是这本《**[此处应为您的图书名称]**》却完全不一样，它就像是村里的老张头，经验丰富又实在。我记得有一次，我家的宅基地边界和邻居家发生了点小摩擦，说不清道不明的，真是伤脑筋。我翻开这本书，发现里面对土地承包、宅基地使用权等问题讲得清清楚楚，连具体的案例分析都非常贴近我们农村的实际情况。作者显然不是坐在办公室里凭空想象，而是真的下到田间地头去体会过的。比如关于承包期满了咋办，继承权怎么算，这些以前让我挠破头皮的问题，现在看下来，心里就有底了。它没有那种高高在上的说教味，而是用大白话把复杂的法律术语解释透彻，读起来一点压力都没有，感觉就像是请了个法律顾问常驻家里一样，随时都能拿出来查阅，这种踏实感，在以前看那些官方出版的法律书籍时是绝对没有的。这本书的实用性真的没得说，让我感觉自己不再是法律的“局外人”了。

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从一个家庭主妇的角度来看这本书，它简直是“家庭矛盾的润滑剂”。我们农村的家庭结构比较复杂，涉及到赡养、遗产分配、甚至是夫妻共同财产的认定，都常常会引发家庭内部的争执。我之前总觉得这些事情不好拿出来公开讨论，很尴尬。但是这本书里，对于“赡养义务如何界定”、“老人的房产如何进行合法处置”这些话题，分析得非常中肯和人性化。它不是僵硬地要求你必须怎么做，而是展示了不同的法律选择会带来什么样的后果，让我们自己权衡利弊。比如，关于父母去世后，子女对老人生前债务的承担问题，过去我们都是凭着“人情”来处理，但看了书之后，才知道原来法律是有明确规定的，这一下子就清晰多了。读完后，我特地和家里的长辈们坐下来，坦诚地讨论了一些未来可能出现的问题，比如遗嘱的订立方式等等。这本书提供了一种沟通的桥梁，让原本难以启齿的法律问题变得可以理性地被探讨，家庭氛围都因此和谐了不少。

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