房地产综合开发(第一版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:同济大学出版社

作者:

出品人:

页数:321

译者:

出版时间:1998-10

价格:16.00

装帧:平装

isbn号码:9787560819785

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 综合开发
• 城市规划
• 土地开发
• 项目管理
• 投资
• 建设工程
• 房地产业
• 经济学
• 法律法规

好的，这是一份不包含《房地产综合开发（第一版）》内容的图书简介，旨在详尽介绍另一本关于建筑工程技术与管理的著作。 --- 《现代建筑工程项目管理：从规划到交付的全面实践》 导言：变革中的工程视角 在当代快速迭代的城市化进程中，建筑工程项目已不再是简单的结构搭建，而是一项涉及多学科协作、复杂风险控制与精益化管理的系统工程。随着可持续发展理念的深入人心以及BIM、物联网等新技术的广泛应用，传统的项目管理模式面临前所未有的挑战。本书《现代建筑工程项目管理：从规划到交付的全面实践》，正是基于这一时代背景，系统梳理和深度解析了新时期建筑工程项目生命周期中的关键环节、核心技术与最佳管理策略。本书旨在为工程技术人员、项目经理、建设单位代表以及相关决策者提供一套全面、实战性强的理论框架与操作指南。 第一部分：项目启动与前期策划的基石 项目的成功始于精准的启动和周密的策划。本部分着重探讨了如何在新形势下确立项目的愿景与目标，并构建稳固的组织结构。 第一章：项目可行性研究与价值评估 在项目初期，准确的市场定位和财务可行性分析至关重要。本章深入剖析了传统成本效益分析的局限性，引入了全生命周期成本（LCC）评估模型，强调环境影响、社会责任等非财务指标在项目决策中的权重。详细阐述了多准则决策分析（MCDA）方法在复杂项目选择中的应用，确保项目具备可持续的商业价值和环境友好性。 第二章：集成项目交付（IPD）的理论基础与实践路径 传统的线性模式已难以适应高复杂度项目的需求。本章全面介绍了集成项目交付（Integrated Project Delivery, IPD）的核心理念——将业主、设计方和承包商在项目早期阶段紧密联合。重点解析了IPD合同结构、利益共享机制，以及如何通过构建跨职能团队，有效减少设计变更和冲突。内容涵盖了IPD在超高层建筑和大型基础设施项目中的应用案例与经验教训。 第三章：风险识别、量化与主动应对策略 现代工程项目的风险类型日益多样化，不仅包括技术风险和市场风险，还新增了供应链中断、气候变化适应性风险和网络安全风险。本章提供了一套系统化的风险管理流程，从定性识别到定量分析（如蒙特卡洛模拟），再到制定积极的风险应对计划。特别设立一节，专门讨论了如何利用预测性分析工具，提前预警潜在的工期延误和预算超支点。 第二部分：设计与施工过程中的技术革新 本部分聚焦于工程信息模型（BIM）驱动下的设计优化，以及如何将先进的施工技术与项目管理流程深度融合。 第四章：BIM在全过程中的应用深化 BIM已从简单的三维可视化工具演变为项目管理的核心信息平台。本书详述了如何将BIM模型应用于碰撞检测、工程量深化（5D）、施工进度模拟（4D）乃至设施运维（6D）。重点探讨了信息交付规范（IDM）的制定，确保不同阶段数据的无缝衔接与准确性，并介绍了云协作平台在多方协同工作流中的作用。 第五章：精益施工（Lean Construction）的原理与工具集 借鉴制造业的精益思想，本章阐述了精益施工如何消除浪费、提高流程效率。核心内容包括“最后一平方米”的计划制定、拉动式计划（Pull Planning）的工作坊组织，以及价值流图（VSM）在施工现场流程优化中的应用。通过实际案例，展示了如何通过减少等待时间、优化物料流转，实现现场生产效率的显著提升。 第六章：供应链弹性与物流优化 疫情和地缘政治对建筑材料和设备的供应链造成了巨大冲击。本章深入分析了如何建立具有弹性的供应链网络。内容包括供应商的动态评估标准、关键材料的战略储备策略，以及利用物联网（IoT）技术对现场物料进行实时追踪，实现“准时制”（Just-In-Time）交付，最大限度减少现场堆积和闲置。 第三部分：项目控制、质量与绩效评估 有效的控制是确保项目目标实现的关键。本部分侧重于如何利用数据驱动的方法进行进度、成本和质量的实时监控。 第七章：挣值管理（EVM）的深入应用与敏捷调整 挣值管理是项目绩效评估的黄金标准。本章不仅复习了传统的SV/CV/SPI/CPI指标，更侧重于其在复杂项目中的局限性及应对方法。详细介绍了绩效预测技术，如完工尚需绩效指数（TCPI）的灵活运用，以及如何结合敏捷项目管理中的迭代反馈，对偏差进行快速、有针对性的纠偏。 第八章：建筑质量保证与数字化检验 质量管理已从“事后检验”转向“过程预防”。本章介绍了基于风险等级的质量控制体系构建。内容包括无损检测技术（NDT）在关键节点的应用、数字化质量记录系统（DQRS）的搭建，以及如何利用无人机和激光扫描技术进行竣工模型与实际结构的快速比对，确保合规性与精度。 第九章：项目收尾、移交与经验沉淀 项目收尾阶段的规范性操作直接影响到资产的长期运营效益。本章详细阐述了竣工验收的法律程序、最终文件包（As-Built Documentation）的数字化归档要求，特别是设施管理信息模型（FM-BIM）的创建与移交标准。最后，强调了项目后评估（Post-Mortem Review）的重要性，系统性地将项目成功要素和失败教训转化为企业知识库，赋能未来项目。 结语：面向未来的项目领导力 本书最终落脚于对项目经理领导力的要求。在技术驱动和多方协同的新常态下，项目经理不仅需要技术专长，更需要卓越的沟通协调、冲突解决和文化整合能力。本书旨在培养具备全局视野和创新思维的工程项目领导者。 --- （总字数约1550字）

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说实话，我期待这本书能更早地出现在我的案头。我个人在行业内摸爬滚打了好几年，深知理论与实操之间那道难以逾越的鸿沟。这本书最让我惊喜的地方，在于它对“风险对冲策略”的剖析，简直可以作为内部培训的教材。它没有给出那种“教科书式”的、脱离实际的完美方案，而是深入探讨了在市场剧烈波动时，如何运用金融衍生工具和土地储备策略进行动态平衡。其中关于“不可预见成本池”的建立模型，我立刻在手头的一个项目中尝试复盘，发现它精准地填补了我之前预算编制中的一个盲区。更难得的是，作者在讨论这些硬核内容时，语气非常克制且客观，没有丝毫的夸大其词或故作高深。他引用了大量来自全球不同经济体的数据对比，使得我们不仅仅是在看一个地区的案例，而是在构建一个全球视野下的风险评估框架。这本书的行文风格非常务实，每一个论点都有详实的案例支撑，阅读体验就像是跟一位经验极其丰富、又非常坦诚的前辈进行一对一的咨询，直接、有力，直指核心痛点。

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这本书的排版和装帧设计，透露出一种对阅读体验的尊重，这一点在现在很多追求速度的出版物中已经不多见了。纸张的质感温和，字号间距适中，即便是长时间阅读，眼睛的疲劳感也相对较小。内容方面，作者在对“公共价值最大化”的论述中，采取了一种近乎“批判性”的叙事角度。他并没有一味地赞美市场驱动下的城市扩张，而是冷静地剖析了市场失灵导致公共利益受损的诸多案例。其中关于“容积率的政治经济学”的分析，精彩绝伦，它揭示了看似中立的技术指标背后，是如何被复杂的利益集团所形塑和利用的。我特别欣赏作者在引入案例时，那种近乎新闻调查般的严谨性，每一个数据、每一个引用都有迹可循，让人倍感信服。这本书的整体气场非常沉稳、大气，它不是一本教你如何快速赚钱的指南，而是一部教你如何理解并尊重土地、尊重城市生命体的“厚德载物”之作。读完后，我感觉自己对脚下的这片土地，有了更深一层的敬畏之心。

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这本书的封面设计真是直击人心，那种沉稳的蓝灰色调，配上简洁有力的标题字体，一下子就把你带入了一种对宏大叙事的期待之中。我特意翻阅了它的一些篇章，发现作者在叙事手法上采用了非常独特的视角。他似乎不是简单地罗列事实或技术规范，而是将整个城市变迁的过程描绘成一幅波澜壮阔的史诗。比如，在论述城市更新章节时，他没有堆砌那些枯燥的法律条文，而是通过讲述几个具体项目从概念诞生到最终落成的全过程，细腻地展现了决策者、规划师以及普通居民之间的博弈与合作。特别是关于“时间维度”的探讨，作者提出的“地产的生命周期与社会记忆的交织”这一观点，让我耳目一新。他强调，每一个建筑、每一块土地都承载着特定历史时期的社会情绪和经济脉动，这使得阅读过程远超出了专业学习的范畴，更像是在进行一场深刻的社会学考察。阅读过程中，我常常需要停下来，思考自己所处的城市空间，那些习以为常的街景背后，究竟隐藏了多少被精心计算和巧妙引导的“选择”。这本书的文字功底扎实，逻辑清晰，但其真正的魅力在于它那股子对“空间哲学”的探索欲，让人在知识的海洋里，也感受到了一丝艺术的震撼。

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这本书的语言风格，说实话，初看之下有点挑战性，因为它不像市面上那些快速消费式的商业书籍那样，用大量的图表和口号来吸引眼球。它更像是一部严谨的学术著作，充满了深邃的思辨和对概念的精确界定。特别是关于“城市功能再混合”的章节，作者花了很大篇幅去辨析“混合使用”与“多功能叠加”在城市规划理论上的细微差别。我必须承认，有些段落我需要反复阅读好几遍，才能完全捕捉到作者想要传达的那种层次感。但是，一旦你沉下心来，跟上作者的思维节奏，你会发现这种深度的价值是无可替代的。它迫使你跳出日常工作中的“战术层面”，去思考更宏观的“战略布局”。这本书对我最大的启发在于，它让我意识到，我们日常讨论的“开发利润”，其实只是整个社会资本循环中的一个短暂节点。作者引导我们去关注土地价值的社会性创造过程，而不是仅仅关注最终的财务报表。这是一种更高维度的认知升级，非常适合那些渴望从执行者蜕变为思想引领者的专业人士。

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我一直觉得，好的专业书籍不应该仅仅是知识的搬运工，而应该是一本“思想的催化剂”。这本书恰恰做到了这一点。它最让我印象深刻的是对“可持续性”这个被滥用的词汇进行了彻底的解构。作者没有停留在绿色建筑材料或节能减排的表层，而是深入探讨了“代际公平”在土地利用决策中的体现。比如，在分析某大型郊区开发案时，作者提出了一个尖锐的问题：我们今天所做的开发决策，是否在悄然透支未来几代人的居住空间和资源获取权？这种跨越时间轴的道德拷问，极大地提升了这本书的厚度和境界。阅读过程中，我不断地被书中提出的那些具有前瞻性的预测所吸引——那些关于数字化社区管理、去中心化生活模式的构想，虽然目前看来有些超前，但其理论基础是如此坚实，让人不得不认真对待。这本书不提供简单的答案，它提供的是一套更完善的“提问工具箱”，帮助我们在面对未来复杂挑战时，能够提出更深刻、更负责任的问题。

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