住宅开发类型策划<高度、素质、景观策划>(第2分册) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:广东经济出版社

作者:余源鹏

出品人:

页数:430

译者:

出版时间:2004-3-1

价格:54.00

装帧:平装(无盘)

isbn号码:9787806776995

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 策划
• 住宅开发
• 类型策划
• 高度设计
• 素质策划
• 景观策划
• 城市规划
• 地产策划
• 空间布局
• 生态设计
• 用户体验

《住宅开发类型策划：高度、素质、景观策划（第2分册）》是一部深度探讨住宅开发领域中关键策划要素的专业读物。本书并非一本概览式的介绍，而是聚焦于住宅开发策划的三个核心维度：高度、素质与景观，并在此基础上展开细致入微的分析与策略构建。 第一部分：高度的策略性考量 在住宅开发中，“高度”不仅指物理层面的建筑高度，更蕴含着市场定位、价值感知以及资源配置等多重战略意义。本分册深入剖析了不同高度的住宅产品所对应的市场客群、开发成本、区域政策限制以及潜在的投资回报。 市场定位与高度选择： 详细阐述了如何根据目标客群的经济实力、生活习惯、审美偏好来匹配不同高度的住宅产品。例如，高层住宅如何满足城市精英对便利性和现代感的追求，洋房和低密度住宅又如何吸引追求生活品质和私密性的家庭。书中将结合大量实际案例，分析不同高度住宅在不同城市发展阶段和区域环境下的市场接受度与销售表现。 政策法规与高度限制： 深入研究了国家及地方关于建筑高度的各项法规政策，包括日照、通风、消防、航空限高等方面的规定。本书将指导读者如何在新项目策划初期，精准把握政策红线，规避潜在的法律风险，并探讨如何在法规框架内最大化土地利用效率与开发价值。 成本控制与高度经济性： 从开发成本的角度，分析不同高度住宅在土地获取、建安成本、配套设施建设、后期物业管理等方面的差异。书中将提供一套系统性的成本评估方法，帮助开发者权衡高度带来的经济效益与建设成本，实现利润最大化。 城市景观与高度协调： 探讨了住宅高度对城市天际线、区域景观风貌的影响。本书将强调，合理的建筑高度设计应与周边环境和谐统一，既要体现现代都市的活力，又要尊重历史文脉与自然景观，提升城市整体的视觉美感与宜居度。 第二部分：素质的深度雕琢 “素质”是住宅产品区别于同质化竞争的关键，它涵盖了建筑本身的品质、居住空间的舒适性、社区服务的完善性以及人文关怀的深度。本书将从多个维度解构住宅素质的内涵，并提供切实可行的提升策略。 建筑品质的精益求精： 详细阐述了从设计、选材、施工到精装修的每一个环节应如何保证高品质。书中将重点关注绿色建筑、智能家居、健康住宅等前沿理念的应用，以及如何通过创新的材料和工艺，提升建筑的耐久性、节能性、舒适性和安全性。 空间设计的优化与创新： 深入分析了户型设计的科学性与人性化。从动静分区、干湿分离，到采光通风、收纳空间，每一个细节都力求做到极致。本书还将探讨如何通过空间尺度的把握、功能布局的灵活性，以及对家庭成员不同需求的关照，打造真正满足现代生活需求的居住空间。 社区服务的体系化构建： 强调了“住有所居”之外的“住有品质”。本书将系统性地介绍社区服务体系的构成，包括但不限于物业管理、社区商业、教育医疗配套、文化娱乐设施、邻里交流平台等。如何通过精细化的服务，提升业主的居住体验，增强社区的凝聚力，是本书重点探讨的内容。 人文关怀与生活美学： 深入挖掘住宅开发中蕴含的人文价值。本书将探讨如何通过景观设计、公共空间营造、艺术品陈设、文化活动组织等方式，赋予社区更深厚的人文底蕴和艺术气息，让居住空间成为承载美好生活方式的载体。 第三部分：景观的艺术化呈现 “景观”在住宅开发中不再仅仅是绿植的点缀，而是塑造社区 identity，提升居住体验，并最终影响产品价值的重要因素。本书将以艺术化的视角，审视住宅景观的策划之道。 生态优先的景观设计理念： 强调了与自然和谐共生的重要性。书中将详细介绍如何运用生态学原理，选择适宜的植物配置，构建健康的生态系统，实现雨水管理、降温降噪等功能，打造人与自然和谐共融的绿色空间。 功能与美学并重的景观空间： 探讨了景观空间的功能性与美观性的完美结合。从入口的仪式感，到中心的活力广场，再到户外的休憩空间，每一个景观节点的设计都将兼顾实用性与审美价值，为居民提供多样的户外活动场所与交流空间。 主题化与序列化的景观叙事： 阐述了如何通过景观设计，讲述一个引人入胜的社区故事。本书将指导读者如何提炼社区的主题文化，并将主题融入到景观的整体设计中，通过景观元素的巧妙组合和空间序列的精心安排，营造出独特的社区氛围和文化体验。 智能化与人性化的景观维护： 关注景观的长效机制。书中将探讨如何运用智能化技术，如智能灌溉、光照控制等，提升景观的维护效率，降低运营成本。同时，强调以人为本的设计理念，确保景观能够长久地为居民提供舒适、宜人的居住环境。 《住宅开发类型策划：高度、素质、景观策划（第2分册）》旨在为住宅开发领域的从业者提供一套系统、深入、可操作的策划方法论。本书拒绝空泛的理论，而是以解决实际问题为导向，通过大量的理论分析、案例借鉴与实操指导，帮助开发者在激烈的市场竞争中，打造出具有核心竞争力的高品质住宅产品，实现可持续发展。

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这本书的出现，简直就是住宅开发领域的一场及时雨！作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我一直深感在实际操作中，尤其是在项目初期定位和价值挖掘上，总是存在一些难以言说的瓶颈。市面上充斥着大量关于营销策略、户型设计、精装修标准的书籍，但真正能从宏观层面，从“开发逻辑”出发，去剖析不同住宅产品类型在“高度、素质、景观”这三大核心要素上的系统性策划思路的书籍，却寥寥无几。我手里这本《住宅开发类型策划<高度、素质、景观策划>(第2分册)》，虽然名字听起来有些学术，但实际上它填补了这一巨大的空白。它不是那种空洞的理论堆砌，而是通过大量鲜活的案例，以及清晰的项目分析框架，手把手地教我们如何去理解不同客群的需求，如何根据地块的先天条件和市场趋势，去精准地匹配住宅产品的类型，并最终落实在具体的产品力打造上。我尤其喜欢其中关于“素质”这一章节的探讨，它不仅仅局限于建筑材料和工艺，而是将“产品素质”延伸到了社区的运营、服务的提供、以及人文关怀的融入，这才是真正能打动人心，提升项目溢价能力的关键。这本书就像一位经验丰富的老前辈，用他的人生阅历和专业积淀，为我们指明了方向，让我重拾了对住宅开发事业的信心和激情。

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对于一个长期关注住宅开发趋势的研究者来说，《住宅开发类型策划<高度、素质、景观策划>(第2分册)》提供了一个非常值得深入挖掘的视角。它超越了单纯的产品层面，将住宅开发置于更广阔的城市发展和人文需求的大背景下进行审视。我尤其欣赏它对“素质”的定义，它不仅仅局限于硬性的建筑品质，更强调软性的服务和社群的构建。在当前这个快速变化的时代，单一的物理空间已经无法满足人们日益增长的情感需求和精神追求，而这本书恰恰抓住了这一点，它引导读者去思考如何通过产品设计和运营，去构建一个能够与居住者产生共鸣的社区。例如，书中关于不同年龄段、不同家庭结构客群在居住需求上的差异化分析，以及如何根据这些差异来定制“素质”的策略，都具有极高的参考价值。这本书的逻辑性非常强，层层递进，从宏观的市场分析到微观的产品细节，都处理得恰到好处，让人读来既有启发性，又具有很强的实操性。

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这本《住宅开发类型策划<高度、素质、景观策划>(第2分册)》在我书架上摆了好一阵子，起初是被它“高度、素质、景观”这几个关键词吸引，觉得内容会比较偏向建筑设计或园林景观方面，但翻开后，才发现它所探讨的远不止于此。它更像是在拆解一个复杂的产品，从最核心的“为什么”出发，去追溯不同住宅类型产生的根源，以及它们在市场上的生命周期和演变规律。作者并没有直接给出现成的“秘籍”，而是通过一种引导性的方式，让你自己去思考、去分析。例如，在关于“高度”的章节，它不仅讲了高层、洋房、别墅的各自优劣，更深入地探讨了不同高度的产品在城市肌理、景观视野、以及邻里关系上的微妙影响，甚至还涉及到日照、通风、噪音等影响居住体验的细节。而“景观”部分，也并非简单的花草树木堆砌，而是上升到了“场景营造”的高度，将自然景观与人文景观、社区景观与周边景观融为一体，创造出独具特色的生活环境。这本书的好处在于，它能让你在阅读过程中不断产生“原来是这样！”的顿悟，它教会的不是“怎么做”，而是“为什么这样做”以及“怎么做得更好”。

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读完《住宅开发类型策划<高度、素质、景观策划>(第2分册)》，我感觉自己对住宅开发有了全新的认识。以往，我总觉得开发商就是按照市场需求去盖房子，然后卖出去。但这本书让我明白，好的住宅开发，其实是一个需要深厚功底和前瞻性思维的系统工程。它不仅仅是关于建房子，更是关于创造一种生活方式。书中关于“高度”的论述，让我意识到不同高度的产品，其目标客群、市场定位，甚至营销策略都会截然不同。比如，低密度的高端住宅，其核心卖点可能更多在于“私密性”和“独特性”，而高层住宅则可能侧重于“视野”和“便利性”。而“景观”章节，则更是让我看到了将自然融入生活的可能性，它不仅仅是绿化，更是一种人与自然的和谐共处。最让我印象深刻的是，作者并没有回避市场上的各种挑战和困境，而是积极地提出解决方案，并且将理论与实践紧密结合，让我觉得这本书是真正能帮助我们解决实际问题的“工具书”。

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这本书《住宅开发类型策划<高度、素质、景观策划>(第2分册)》的价值，在于它提供了一种“由内而外”的思考模式。它不教你如何去包装一个项目，而是教你如何去打造一个有生命力的住宅产品。我一直在思考，为什么有些项目即使在同质化竞争激烈的市场中，也能脱颖而出，获得市场的青睐？读了这本书，我似乎找到了一些答案。它让我明白了，优秀的住宅开发，需要对“高度”有深刻的理解，对“素质”有极致的追求，对“景观”有创意的营造。例如，在“素质”这一部分，它没有简单地罗列一些装修材料品牌，而是从居住者的感受出发，去分析什么样的“素质”才能带来真正的幸福感和归属感。而“景观”的探讨，更是将自然美学与人文关怀巧妙地融合，创造出能触动人心的居住场景。这本书就像是一本“武功秘籍”，它揭示了住宅开发的内在逻辑，让我看到了将平凡的项目变成卓越产品的可能性。

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