具体描述
買不起房、租不起屋不該是新世代的宿命
囤房、炒房更非公平社會的正常現象
居住正義不該只是選舉的口號，更不是打房的旗幟，
在金錢至上，財富與所得分化劇烈的21資本世紀，
找回居住正義，才能打造「住者適其屋」的理想境界。
打擊不合理的房市制度，戳破房價下跌必然拖垮經濟的謬誤
張金鶚教你20種改變自己居住環境的實踐方法
人人都能檢舉黑心業者、督促房市資訊透明化
為捍衛自己的居住權盡一份心力
研究房市超過30年的權威房產教授張金鶚，長年關心台灣囤房、炒房不合理的現象，2013年進入台北市政府擔任副市長，在1年9個月的任期中，從房市健全、稅制改革、都市更新、活化閒置資產、人文歷史都市等多方著手，致力改善台北的居住環境。並於公館水世界的都更案中為市府省下40億元的損失；也參與創設「容積銀行」，為市庫未來創造上百億元的可能收益。
台灣房地產長期缺乏市場機制的獎優懲劣制度，結果買賣雙方互不信任，不但市場沒有效率，也造成許多不公平。要讓房市重回該有的機制與軌道，張金鶚認為，應該同時從四個步驟進行漸進式的改革：
●提供透明的房市交易資訊，確保購屋品質，讓買房子的人住得安心。
●改革房地產相關稅制，增加囤房、炒房稅賦，減輕自住者的繳稅壓力，提升房屋市場的公平與效率。
●讓買不起房子的民眾至少也租得起房子，保障弱勢族群的居住權。
●改善生活環境，提升居住品質，讓每個居住在台灣的人都有居住尊嚴。
居住正義並非遙不可及的夢想，也不該只是政治人物掛在嘴邊的口號。你我都可以從現在起做出改變，不賭房、不拚房、只買好建商的房子、促使政府提供透明化的房地產資訊，甚至改善家居環境，凝聚社區向心力，讓每個人都以生活在台灣為傲。
作者简介
作者簡介
張金鶚
從事學術研究三十年，橫越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域，相關著作近150篇，發表於國內外著名學術期刊。另外，近300篇專論發表於主要報章雜誌。以發展台灣住宅及房地產研究為己任，目前於政大講授「住宅經濟與政策分析」及「房地產投資與市場分析」等課程。2013~14年受邀擔任台北市副市長。
現職
政治大學地政系特聘教授
政治大學台灣房地產研究中心主任
學歷
美國麻省理工學院建築碩士
美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系碩士、博士
經歷
臺北市政府，副市長
美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等訪問學者
著作
房地產的世界（1990年，遠流）
張金鶚的房產七堂課（2010年，方智）
張金鶚的都市更新九堂課（2011，方智）
房地產是一輩子的事（2013，原富傳媒）
採訪整理
劉育菁
經歷：《今周刊》撰述委員、《Smart智富》資深記者
喜歡與人相處，進入房地產領域18年，也曾經替許多房地產前輩協力專欄及出版書籍，如《張金鶚：房地產是一輩子的事》等。
目录信息
引言 實踐理想的考驗與機會
第一章 房市學者真能解決居住正義難題？
——學府到市府的換位思考
第1節 拋開小我思維 追求大我利益
第2節 堅持理想 更要有務實作法
第3節 人人都該換腦袋 才能利人又利己
第二章 難道還要放任囤房、炒房？
——實踐居住正義，才能住者「適」其屋
第1節 從居住安心到居住尊嚴的理想境界
第2節 破除房市亂象 建立買屋信心
第3節 稅制改革 落實居住公平
第4節 保障居住權 人人有房住
第5節 打擊炒作 回歸合理房價
第三章 拆掉老屋就算都市更新嗎？
——提高住戶的生活品質才是都更目的
第1節 權益分配 兼顧私人與公眾利益
第2節 多元都更 加速改善都市面貌
第3節 程序正義 消弭都更爭議
第4節 永續環境 傳承歷史文化記憶
第四章 台北城市如何脫胎換骨？
——從生活中培養都市品味
第1節 展現文化底蘊的獨特樣貌
第2節 有機成長的台北城
第3節 利用公共空間 說台北的故事
第4節 全民參與 共同打造未來新城市
第五章 如何提升政府決策品質？
——建立政策的專業標準作業流程
第1節 拋開政治考量 建立專業機制
第2節 發揮公民社會力量 尋求最大共識
第六章 政黨輪替，政策也要輪替？
——居住正義改革只能繼續前進
第1節 台灣版的居住正義藍圖
第2節 實踐居住正義的九大改革
第3節 凝聚目標 逐步落實
後記 好時價（House+）公益平台設立初衷
附錄 任職台北市政府大事誌
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读后感
评分
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用户评价
这本书的封面设计就带着一种沉甸甸的、不容忽视的重量感，像是压在心头多年的某个议题终于被搬上了台面。我之所以会拿起《居住正義》，很大程度上是被它名字里那股直击人心的力量所吸引。在当下，房价如同脱缰的野马，高企的租金让人望而却步，住房问题早已不是小事，而是关乎每个人基本生存权和社会公平的宏大叙事。这本书显然是在试图解构这个复杂而又令人焦虑的议题，从我粗略翻阅的篇章来看，它没有回避那些最尖锐的问题——贫富差距如何映射在居住空间上，资本逐利又如何挤压普通人的生存空间，城市更新背后的利益博弈又如何让一些人失去家园。我特别留意到其中对历史案例的梳理，它似乎在追溯过往的政策是如何一步步将我们带到今天的境地的，这种历史纵深感让我觉得，这本书不仅仅是在讨论眼下的困境，更是在探寻解决之道，或者至少是提供一个更宏观的视角来理解这一切。我尤其期待书中对不同社会群体在住房问题上的遭遇和困境的刻画，那些声音往往被淹没在宏大的经济数据之下，但却是构成“居住正義”这四个字最真实、最血肉的部分。读这本书，我感觉自己不是在被动接受信息，而是在参与一场深刻的社会对话，这本书所提出的观点，无疑会激起许多人的共鸣，也会引发不少争议，但正是这种争议，才可能促使我们更深入地思考，更勇敢地去行动，去追寻那个“正義”的答案。
评分《居住正義》这本书，就像是一次对现代城市生活的一次全面而深刻的解剖。我之所以会被它吸引，是因为它触及到了我生活中最直接、最迫切的痛点。在如今这个时代，住房问题已经不仅仅是关于遮风挡雨，它关乎尊严、关乎未来、关乎社会阶层的流转。书中对于城市化进程中土地的开发、拆迁的补偿、以及不同地区住房政策的比较分析，都让我大开眼界。我看到作者是如何一步步揭示那些隐藏在光鲜的城市发展背后的复杂利益链条，以及这些链条又是如何影响了普通民众的居住选择和生活质量。特别让我感到触动的是，书中对一些弱势群体在居住问题上的困境的描述，他们往往是最容易被忽视的群体，他们的声音也最难被听到。作者用一种同理心去呈现他们的故事，让我深切地感受到，所谓的“居住正義”，不仅仅是经济问题，更是人权问题，是社会公平问题。这本书的价值在于，它迫使我们去审视那些我们习以为常的社会现象，并思考，我们是否能够创造一个让每个人都能安心居住的未来。
评分《居住正義》这本书，让我看到了一个作者对于社会现实的深度洞察和强烈关怀。它并非那种空谈理论的学术著作，而是充满了对现实生活的细致描摹和对个体命运的深切关注。我读到的一些段落，像是在描绘一幅幅生动的画面：那些蜗居在城市角落里的年轻租客，他们用微薄的收入支撑着高昂的房租，梦想着拥有一个属于自己的小小空间；那些被拆迁的居民，他们无奈地看着熟悉的街区化为废墟，又在陌生的环境中艰难地重新开始；那些在高房价压力下不得不放弃组建家庭或生育的年轻人，他们的生活轨迹被无形的经济力量所扭曲。作者用一种近乎于文学化的笔触，将这些抽象的社会问题具象化，让我能真切地感受到那些挣扎在居住困境中的人们的喜怒哀乐。更重要的是，书中对于政策制定、市场规律以及社会结构性问题的分析，也做得相当深入，它没有简单地将矛头指向某一方，而是试图从更广阔的社会经济背景来审视问题，并提出一些具有建设性的思考。我尤其欣赏书中那种不回避矛盾、直面现实的态度，它所呈现的，是一种复杂而真实的世界，这本书的价值，就在于它能够唤醒我们对身边不公的感知，并鼓励我们去思考如何才能建立一个更加公平、更具人文关怀的居住环境。
评分《居住正義》这本书，对我来说，是一次关于现实的深刻审视。它并没有提供廉价的慰藉，而是直面那些令人不安的真相。我被书中对城市发展进程中，土地分配、房屋产权以及市场调控等一系列复杂问题的深入探讨所吸引。作者似乎花费了大量的篇幅去追溯历史，去理解那些导致当下居住困境的深层原因。我尤其对书中对不同经济模型下住房政策的比较研究印象深刻，它揭示了不同制度下，住房所扮演的角色以及它对社会结构产生的影响。这本书的价值，在于它能够帮助我们打破思维定势，去思考是否存在着其他可能性，去构建一个更加公平、更加可持续的居住模式。它所提出的观点，或许会引发争议，但正是这种争议，才可能推动我们向着一个更美好的社会迈进。
评分第一次翻开《居住正義》，我就被它所呈现出的那种对现实的深刻反思所吸引。它不是一本轻松的读物，但它的沉重感却是一种必要的、充满力量的沉重。书中对过去几十年间住房市场演变的历史回顾，让我能更清晰地看到我们是如何一步步走到今天的。作者在梳理不同历史时期政策出台的背景、意图以及最终的实际影响时，展现出了惊人的洞察力。我特别留意到书中对于“住房商品化”这一概念的深入探讨，它如何从一个解决供给不足的手段，逐渐演变成一个巨大的金融游戏，以及这个游戏又是如何将住房从居住的功能，变成了投机的工具。这种转变，对无数普通家庭的命运产生了多么巨大的影响，书中用翔实的案例和数据，将这一切都呈现在我眼前。我感觉，作者不仅仅是在批判，更是在试图提供一种解决问题的思路，它提出的关于公租房、共有产权房以及土地制度改革的设想，都让我看到了另一种可能。这本书的意义，在于它能够激发我们对现有住房体系的质疑，并鼓励我们去思考，如何构建一个更具包容性和可持续性的居住未来。
评分《居住正義》这本书，像是一面镜子，照出了当代社会最普遍的焦虑之一。我之所以会选择阅读它，是因为在生活中，我亲身感受到了居住问题带来的压力和困惑。这本书并没有给我简单的答案，但它提供了一种深入思考问题的框架。作者在书中对不同国家和地区住房政策的比较研究，让我看到了世界各国在解决住房问题上的不同尝试和经验教训。我尤其对书中关于“居住权”的探讨印象深刻，它强调了住房不仅仅是个人财产，更是基本人权的一部分。这种视角，在很多时候被经济利益所掩盖。书中对于城市规划、土地利用以及房地产金融化的分析，都让我对这个看似熟悉的领域有了全新的认识。它揭示了那些隐藏在统计数字背后的社会结构性问题，以及这些问题是如何影响了无数普通人的生活。我感觉，这本书的价值在于，它能够唤醒我们对社会公平的关注，并促使我们去思考，如何才能让“住有所居”不再只是一个遥远的口号。
评分《居住正義》这本书，让我对“家”这个概念有了更深层次的理解。我一直以为，只要努力工作，就能拥有一个属于自己的安稳的家，但这本书却让我看到了，在现实的居住困境面前，这种朴素的愿望变得如此奢侈。作者在书中对房地产市场的运作机制进行了详尽的剖析，它如何从最初的满足居住需求，逐渐演变成一个庞大的金融帝国，以及这个帝国又是如何通过各种方式，不断地推高房价，让普通人望尘莫及。我尤其对书中关于“住房金融化”的讨论印象深刻，它揭示了金融资本是如何在住房市场中扮演着越来越重要的角色，而这种角色又是如何将住房从一个生活必需品，变成了一个投资品。这种转变，不仅加剧了贫富差距，也让许多人的生活陷入了焦虑和不安。这本书的价值，在于它能够帮助我们认清现状，并激发我们去思考，如何才能打破这种困局，实现真正的“居住正義”。
评分这本书的标题——《居住正義》，本身就带着一种召唤力，仿佛在呼唤人们关注一个被长期忽视的社会角落。当我深入阅读后，发现它所探讨的内容远比我想象的要丰富和深刻。书中不仅仅是在讨论房价的高低，更是在探讨“住”的本质，它追溯了住房从基本需求到商品属性，再到如今的金融化产品这一漫长而复杂的演变过程。作者似乎花了大量的篇幅去剖析资本是如何渗透并最终主导了住房市场，以及这种主导地位又如何深刻地影响了社会资源的分配和阶层固化。我尤其印象深刻的是书中对一些宏观经济数据和微观个体故事的结合，它没有停留在冰冷的统计数字上，而是将这些数字背后承载的个体生命轨迹一一展现出来，让我能更清晰地看到那些被高企的房价所挤压的梦想和被剥夺的权利。这本书的论证逻辑严谨，但语言又不失可读性，它既有对经济学理论的深入浅出解读，也有对社会伦理问题的深刻反思。我感觉，这本书不仅仅是在为“居住正義”发声，更是在为每一个渴望安居乐业的普通人发声，它鼓励我们去质疑现状，去探寻更可持续、更公平的居住模式。
评分读完《居住正義》的部分章节，我深刻体会到，这是一个作者怀揣着对社会深切的责任感，去剖析一个关乎我们每个人福祉的重大议题。这本书不仅仅是在罗列数据或者陈述事实，它更像是在讲述一群人的故事，讲述他们如何在现实的居住困境中挣扎、奋斗，以及他们的梦想又是如何被高企的房价所消磨。作者在书中对不同社会阶层在住房问题上的遭遇进行了细致的描绘，从那些蜗居在城市边缘的打工者，到那些在高房价下望而却步的年轻夫妻，再到那些被拆迁后无处安身的居民，每一个群体都在书中留下了他们的印记。我尤其被书中对一些历史事件的解读所吸引，它如何揭示了过去一些政策的长期影响，以及这些影响是如何逐渐演变成今天的居住困境。这本书的意义，在于它让我们看到了问题的根源，并激发了我们去思考，如何才能构建一个更加公平、更加有尊严的居住环境，让每一个人都能享有安居乐业的权利。
评分这本书的书名，足以引起任何一个关心社会议题的读者的注意。《居住正義》不仅仅是一本关于住房的书，它更是关于社会公平、关于个人权利、关于城市未来的一次深刻反思。作者在书中，将历史的纵深感、经济的逻辑性和人文的关怀融为一体，为读者呈现了一个关于居住问题的全景图。我尤其欣赏书中对不同社会群体在住房问题上的个体遭遇的细致刻画，它没有停留在抽象的理论层面，而是通过一个个生动的故事，让我能够真切地感受到那些被高房价所困扰的人们的喜怒哀乐。我被书中对一些宏观经济政策如何影响个体命运的分析所打动，它揭示了那些看似遥远的经济决策，对我们每个人的生活都产生了多么深远的影响。这本书的意义，在于它能够唤醒我们对身边不公的感知，并鼓励我们去思考，如何才能建立一个更加包容、更加公平的社会，让每一个人都能享有安心居住的权利。
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