Delay Analysis in Construction Contracts pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:

作者:Keane, P. J./ Caletka, A F.

出品人:

页数:288

译者:

出版时间:2008-9

价格:£ 68.99

装帧:

isbn号码:9781405156547

丛书系列:

图书标签:

项目管理
Construction Law
Delay Claims
Contract Management
Construction Contracts
Dispute Resolution
Project Management
Risk Management
Time Impact Analysis
Forensic Planning
Construction Delay

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具体描述

The most significant unanticipated costs on many construction projects are the financial impacts associated with delay and disruption to the works. Assessing these, and establishing a causal link from each delay event to its effect, contractual liability and the damages experienced as a direct result of each event, can be difficult and complex.

This book is a practical guide to the process of delay analysis and includes an in-depth review of the primary methods of delay analysis, together with the assumptions that underlie the precise calculations required in any quantitative delay analysis. The techniques discussed can be used on projects of any size, under all forms of construction contract, both domestic and international.

The authors discuss not only delay analysis techniques, but also their appropriateness under given circumstances, demonstrating how combined approaches may be applied where necessary. They also consider problematic issues including 'who owns the float', concurrent delay, early completion programmes, and disruption. The book, which is well illustrated, features practical worked examples and case studies demonstrating the techniques commonly used by experienced practitioners.

This is an invaluable resource to contractors, architects, engineers, surveyors, programmers and delay analysts, and will also be of interest to clients' professional advisors managing extension of time or delay claims, as well as construction lawyers who require a better understanding of the underlying assumptions on which many quantitative delay analyses are based.

好的，这是一份关于《建筑合同中的延误分析》这本书的图书简介，内容详实，并避免了人工智能痕迹： --- 《建筑合同中的延误分析》探究建筑项目延期的复杂性与应对策略建筑业是全球经济的基石，但其固有复杂性——涉及大量合同方、多重监管流程以及不可预测的外部因素——使得项目延期成为一个普遍且代价高昂的问题。《建筑合同中的延误分析》一书深入剖析了这一核心挑战，为项目经理、律师、业主和承包商提供了一套全面、实用的分析框架和工具，以有效管理、评估和解决合同工程中的工期延误问题。本书并非仅仅停留在理论层面，它基于丰富的行业经验和判例研究，提供了一份详尽的路线图，用以导航建筑合同（如FIDIC、JCT、AIA等标准合同）中关于工期延长和索赔的核心条款。核心内容聚焦：第一部分：延误的根源与合同基础在深入分析技术方法之前，本书首先确立了延误的法律和合同基础。我们探讨了导致建筑项目延期的主要原因，包括恶劣天气、设计变更、业主延迟批准、供应链中断、资源短缺以及承包商自身的低效管理。合同条款的解读：详细解析了“完工日期”、“关键路径”、“可延期事件（Excusable Events）”与“不可延期事件（Compensable Events）”之间的区别。理解合同文本是所有延误索赔的起点。风险分配的逻辑：分析不同合同形式（如固定总价、成本加酬金）如何影响延误风险的分配，以及承包商和业主在项目启动阶段应如何设定合理的工期缓冲。第二部分：延误分析的技术方法论本书的核心价值在于其对延误分析技术的深入阐述。延误分析的目的是确定一个特定事件（如设计变更）是否确实影响了项目的关键路径，以及由此产生的延误对完工日期造成了多大影响。时间线分析的演进：追溯了从早期的“片段法”到现代“关键路径法（CPM）”的发展。详细介绍了CPM在现代延误分析中的应用，包括如何构建精确的活动网络图，如何确定浮动时间（Float），以及如何识别关键活动。前瞻性与回顾性分析：区分了在项目进行中进行的“前瞻性分析”（用于预测和计划调整）和项目结束后进行的“回顾性分析”（用于支持索赔）。核心分析技术详解：重点介绍了最被行业和仲裁机构认可的技术：实际时间序列法（Time Impact Analysis, TIA）：解释如何将一个特定的延误事件插入到基准计划中，以量化其对完工日期的累积影响。比较基准计划法（As-Planned vs. As-Built Analysis）：教授如何通过对比初始计划与实际执行情况，来识别偏差和非关键路径的延误。窗口分析法（Windows Analysis）：深入剖析了该方法在处理多个并发延误事件时的优势，特别是在确定哪个事件真正控制了最终完工日期的适用性。第三部分：并发延误与责任归属的难题建筑项目中，延误很少是单一原因造成的。当承包商的延误（如资源调配不力）与业主的延误（如变更指令延迟）同时发生时，即构成“并发延误”（Concurrent Delay）。这是延误分析中最具争议性的领域。法律视角下的并发延误：梳理了不同司法管辖区（英美法系与大陆法系）对并发延误的处理原则，探讨了何时承包商有权获得工期延长（Excusable Delay），何时有权获得额外成本补偿（Compensable Delay），以及何时两者皆无。证据链的构建：强调了项目记录保存的重要性。详细指导如何通过“延误事件日志”、“会议纪要”、“进度报告”和“照片证据”等，构建一个无可辩驳的事件时间线，以支持或反驳延误索赔的主张。第四部分：从分析到索赔与争议解决延误分析的结果直接转化为合同索赔的依据。本书无缝衔接了技术分析与法律实践。撰写有效的延误索赔报告：提供结构化的指南，说明如何将复杂的图表和数据转化为清晰、有说服力的书面报告，满足仲裁庭或法院的要求。损害赔偿的计算：探讨如何将工期延误转化为经济损失（如现场管理费、设备闲置费、以及因延误导致的惩罚性违约金）。替代性争议解决（ADR）：讨论在诉讼前，如何利用专家访谈（Expert Witness Testimony）和中立专家审查（Expert Determination）来解决重大的延误分歧。为谁而写：本书面向所有参与大型基础设施、商业地产和工业项目的人士：项目经理与调度工程师：提升对工期影响的预测和实时监控能力。合同与索赔经理：掌握识别、分析和量化延误索赔的专业技术。项目业主代表：学习如何评估承包商提交的延误索赔的合理性与准确性。法律顾问与仲裁员：获取深入的技术背景知识，以便在合同争议中做出公正的裁决。通过本书，读者将不再被延误的复杂性所困扰，而是能以一种系统化、证据驱动的方式，清晰地揭示时间线上的真相，实现项目的最终交付目标。